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제목
“8년 자경 농지 비과세, 정확한 요건과 주의사항 총정리합니다”

안녕하세요, 스타부동산 백소장입니다.
최근 농지를 양도하시려는 분들이 많아지면서
‘8년 자경 비과세’에 대해 잘못 알고 계신 분들이 많더라고요.
그래서 현재 기준으로 정확한 요건과 주의할 점을 정리해드리겠습니다.

✅ 1. 비과세를 받기 위한 기본 조건 3가지
1) 8년 이상 자경(직접 농사)

본인이 직접 농사를 지은 기간이 8년 이상이어야 합니다.
이 기간은 연속일 필요는 없고, 누적 기준입니다.

2) 재촌 요건 (실거주)

해당 농지와 같은 시·군·구에 거주하거나,
또는 농지에서 직선거리 30km 이내에 거주하고 있어야 합니다.

단순히 주소지만 옮겨놓는 건 인정되지 않으며,
실제 거주 증명이 가능한 경우만 인정됩니다.

3) 농지의 위치

도시지역이 아닌 일반 농지여야 합니다.
도시지역 내 농지는 대상이 아닙니다.

⚠️ 2. 소득 요건 – 자경기간 계산 시 주의할 점
‘8년 자경’이라 해도, 모든 해가 자경기간으로 인정되는 건 아닙니다.
다음 조건에 해당되면 해당 연도는 자경기간에서 제외됩니다.

근로소득 + 사업소득 합산이 연 3,700만 원 이상인 해는
농사를 지었다고 해도 자경기간으로 인정되지 않습니다.

즉, 주말농사·부업농사처럼
다른 직장이나 사업을 병행하신 분들은
연소득 기준을 꼭 확인하셔야 합니다.

예를 들어, 10년간 농사 지었지만 그중 3년은 연소득이 기준을 넘었다면
실제 자경기간은 7년으로 간주되고, 비과세 조건을 충족하지 못합니다.

💰 3. 비과세 감면 한도 – 무제한 아님!
많은 분들이 비과세는 세금이 0원이라고 오해하시는데,
사실 비과세에도 감면 한도가 명확하게 정해져 있습니다.

연간 감면 한도는 최대 1억 원

5년간 누적 감면 한도는 최대 2억 원

이 한도를 초과하면,
그 초과분에 대해서는 양도소득세가 과세됩니다.

예를 들어,
2025년에 양도차익이 1억 5천만 원 발생했다면
그중 1억 원까지만 비과세이고,
나머지 5천만 원은 과세 대상입니다.

📌 요약 정리
8년 이상 직접 농사 + 실거주(재촌) 해야 비과세
연소득이 3,700만 원 넘는 해는 자경기간에서 제외됨
비과세는 연간 최대 1억, 5년간 최대 2억까지 적용 가능

부동산은 정확한 정보가 정말 중요합니다.
헷갈리거나 애매한 부분은 꼭 전문가 상담을 받으시고,
혹시 이 글 읽고 비슷한 경험 있으셨던 분들 계시면 댓글로 공유 부탁드립니다 😊

필요하신 분들께 도움이 되셨길 바랍니다.
오늘도 좋은 하루 되세요! 🙏
– 스타부동산 백소장

2 months ago | [YT] | 11

부동산 스타짱TV

🌳 1억 중반이면 가능한 시골집

– 가성비 좋은 주말주택, 어떤 걸 고르면 좋을까요? –
안녕하세요 😊
스타짱TV 백소장입니다.

오늘은 많은 분들이 관심을 갖고 계신
**‘1억 중반의 주말용 전원주택’**에 대해 말씀드려보려 합니다.

“주말에 쉬러 나갈 별장 같은 집이 하나 있었으면…”
“도심에서 벗어나 조용히 책도 읽고 자연을 느끼고 싶어요”
이런 말씀, 상담하면서 하루에도 몇 번씩 듣습니다.

그런데 요즘 시골주택도 1억이 금방 넘어가는 세상이라
실제로 1억 3천~1억 5천 사이의 매물을 찾으시는 분들이 많습니다.

✅ 그렇다면 1억 중반 주택, 어떤 걸 골라야 할까요?
① 건축 시기와 구조를 살펴보세요
 – 너무 오래된 집보다는 2010년 이후 사용승인된 주택이 관리가 수월하고
 – 2층 복층 구조나 다용도공간이 있는 주택은 활용도도 높습니다.

② 토지면적은 100~120평 정도가 적당
 – 너무 넓으면 관리가 힘들고, 너무 작으면 답답할 수 있어요.
 – 잔디마당과 주차 공간이 확보된 정도가 딱 좋습니다.

③ 난방 방식과 상수도 여부
 – 시골집이라도 기름보일러 + 상수도 설치 여부는 필수 체크!
 – 수도가 끊기면 주말주택의 낭만은 무너집니다.

④ 도로접, 전망, 마을 분위기
 – 앞이 탁 트인 전망이거나,
 – 조용한 마을 끝자락, 숲이나 개울 가까운 위치는 큰 메리트입니다.


💡 최근 소개했던 실제 매물 예시

🔹 밀양 무안면 복층주택

대지 116평
2층 목조주택 (2019년 사용승인)
1억 5천
테라스와 정원이 잘 꾸며진 감성 주택

🔹 산자락에 있는 전원주택 2동

해발 600M 단장면 위치
1채당 1억 1천 ~ 1억 3천
각자 사용 또는 공동 구입 가능
자연인처럼 조용히 살기 딱 좋은 구조

📝 정리하면!
✔️ 1억 5천만 원 전후의 시골집은
 너무 오래되지 않았고,
 실용적인 공간 구성 + 도로접 + 관리 쉬운 마당
 이 조화를 이루는 게 핵심입니다.

✔️ 특히, 주말에 내려올 집을 찾는다면
 ‘살면서 불편 없는 조건’을 갖춘 집을 고르는 것이
 나중에 후회 없는 선택이 됩니다.

혹시라도 예산은 정했는데 어떤 집을 봐야 할지 모르겠다면,
언제든 댓글이나 문의 주세요.
현장에서 직접 보고, 꼼꼼히 확인한
좋은 매물로 안내해드릴게요 😊

감사합니다.

📍
스타부동산중개사무소
대표 공인중개사 백용길
경남 밀양시 밀양대로 1755-1 제일훼미리상가 106호
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3 months ago | [YT] | 10

부동산 스타짱TV

🏡 부동산 방문 시 손님이 지켜야 할 9가지 예의
– 믿고 신뢰받는 거래를 위한 기본 매너 –

안녕하세요 😊
스타짱TV 백소장입니다.

전원주택이나 토지 매물을 보러 부동산에 방문하실 때,
서로 기분 좋은 상담과 올바른 거래를 위해 손님이 지켜야 할 기본 매너를 안내드립니다.

① 사전 연락은 기본 예의입니다
부동산은 현장에 나가 있을 때가 많습니다.
무작정 방문하기보다는 미리 전화나 문자로 방문 일정을 조율해 주세요.
짧은 연락 하나로 상담의 질이 달라집니다.

② 본인의 예산과 희망 조건을 명확히 전달해주세요
“싸고 좋은 거”보다는
예산, 위치, 용도, 희망 구조 등을 구체적으로 말해주시면
중개사도 고객님의 니즈를 정확히 파악하여
더 알맞은 매물을 빠르게 추천해드릴 수 있습니다.

③ 지번만 받고 연락이 없는 경우가 많습니다
“지번만 알려주세요, 보고 다시 연락드릴게요.”라는 요청이 많은데요,
안타깝게도 그 후 실제로 연락을 안 주시는 분들이 있습니다.
물론 연락이 어려울 수도 있겠지만,
간단히 “잘 봤습니다. 감사합니다” 정도의 짧은 피드백이라도 주는 것이 기본적인 예의입니다.
부동산도 시간을 들여 정성껏 안내해드리는 만큼,
좋든 싫든 작은 소통 하나로 신뢰를 지킬 수 있습니다.

④ 현장 촬영은 반드시 허락을 받고
사진이나 영상 촬영은
매도인의 사생활 및 개인정보 침해 우려가 있습니다.
중개사의 동의를 받고 촬영해 주세요.
무단 촬영은 매도인과의 관계에도 영향을 줄 수 있습니다.

⑤ 매도인 앞에서 가격 흥정은 삼가주세요
현장에서 매도인을 만났을 경우,
그 자리에서 바로 가격 흥정을 하는 것은 피해주세요.
분위기를 해칠 수 있고, 계약 성사에 오히려 방해가 됩니다.
가격 협의는 현장 방문 후 사무실에서 조용히 진행하는 게 예의입니다.

⑥ 매물 투어는 무료 서비스가 아닙니다
전원주택이나 토지의 경우
이동 거리와 시간이 많이 소요되며,
매번 안내에도 인력과 비용이 듭니다.
별생각 없이 여러 매물을 둘러보고
아무런 피드백도 없다면
부동산 입장에서는 매우 곤란하고 신뢰가 깨질 수 있습니다.
정말 관심 있는 경우에만 방문 요청을 주시길 부탁드립니다.

⑦ 같은 매물을 여러 부동산에 중복 문의하지 마세요
같은 매물을 여러 중개업소에 문의하시면
매도인과 중개인 간 혼란과 마찰이 생기며,
고객님께서도 불필요한 오해를 살 수 있습니다.
한 곳을 정해 신뢰를 바탕으로 거래를 이어가 주세요.

⑧ 계약 의사 여부는 명확히!
매물이 마음에 든다면 빠르게 계약까지 이어질 수 있도록 준비해 주세요.
망설여지는 경우에도
“고민해보겠습니다” “조금 더 둘러보고 연락드릴게요” 같은
간단한 의사 표현은 꼭 해주시는 것이 기본 예의이자 중개인에 대한 배려입니다.

⑨ 대리계약 시, 관계를 명확히 해주세요
계약 당사자가 아닌 가족이나 지인이 대신 오는 경우,
위임관계를 명확히 알리고, 필요한 서류(위임장 등)를 준비해 주세요.
예: 남편이 아내 명의 건물 계약 시 → 아내의 위임장 필요
그래야 계약 성립과 보증금 보호에 법적 문제가 생기지 않습니다.

📝 마무리 한마디
부동산 거래는 ‘사람과 사람’이 신뢰를 바탕으로 만들어가는 일입니다.
단 한 번의 인연이 좋은 결과로 이어질 수 있도록,
작은 배려와 예의 있는 행동이 매우 중요합니다.

좋은 매물은 눈으로만 보지 말고,
마음으로도 함께 존중해주는 자세가 필요합니다.

📍 문의 및 상담

스타부동산중개사무소

대표 공인중개사: 백용길

경남 밀양시 밀양대로 1755-1 제일훼미리상가 106호

☎ 055-355-2232 / 📱 010-6435-6669

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3 months ago | [YT] | 10

부동산 스타짱TV

🏡 건물주와 토지주가 다를 때, 전세 계약서 이렇게 작성해야 안전합니다!

안녕하세요 😊
스타짱TV 백소장입니다.

요즘 전원주택 전세나 주말주택 계약이 부쩍 늘어나면서,
“건물은 A 소유인데, 땅은 B 소유예요. 계약해도 되나요?”
이런 질문 자주 들어옵니다.

이 경우, 전세보증금을 안전하게 지키려면 계약서를 정확하게 작성해야 합니다.

✅ 이런 경우 주의하세요!
✔ 건물만 소유한 임대인과 전세계약을 맺었는데
✔ 그 건물이 앉아 있는 땅(토지)은 다른 사람 명의라면?

➡ 전세보증금 반환 거절, 계약 무효, 분쟁 발생 등
생각보다 리스크가 큽니다.

✅ 전세 계약서 이렇게 작성해야 합니다!
✔ ① 가장 안전한 방법: “공동 임대인으로 계약하기”

임대인: 김○○ (건물 소유자)
    박○○ (토지 소유자)
👉 이렇게 건물주 + 토지주를 모두 임대인으로 표기하면
법적 보호를 받는 가장 깔끔한 방법입니다.

✔ ② 공동명의가 어려운 경우? 꼭 이 두 서류를 챙기세요!

🟢 토지 사용승낙서
: 토지주가 건물주에게 ‘이 건물이 있는 토지를 전세계약기간 동안 사용해도 좋다’고
공식적으로 승낙하는 문서

🟢 임대차 계약 체결 위임장
: 계약 당사자가 아닌 제3자가 계약할 경우 필요한 서류
예) 남편이 아내 명의 건물의 계약을 진행할 경우

✔ ③ 계약 후엔 확정일자 + 전입신고까지 완료해야!
이건 기본 중 기본이죠!
보증금 우선변제권 확보를 위해선 필수 절차입니다.

📋 계약 전 체크리스트 요약
✔ 건물과 토지 등기부등본 확인 (소유자 일치 여부)
✔ 계약서에 임대인 명확히 표기 (공동 또는 단독)
✔ 토지사용승낙서 & 위임장 확보
✔ 확정일자 부여 및 전입신고 완료

💡 이런 분들께 꼭 필요해요!
✔ 전원주택 전세 계약하시는 분
✔ 농가주택, 주말주택, 소형 주택 계약 진행 중인 분
✔ 건물과 토지 명의가 다른 집을 중개하는 공인중개사

궁금한 점 있거나
임대차 계약서, 사용승낙서, 위임장 서식 필요하시면
언제든지 댓글이나 메시지 주세요 😊

감사합니다!

📍 스타부동산중개사무소
대표: 백용길 공인중개사
📞 전화: 010-6435-6669 / 055-355-2232
📍 주소: 경남 밀양시 밀양대로 1755-1 제일훼미리 상가 106호
📄 등록번호: 48270-2016-00002


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3 months ago | [YT] | 14

부동산 스타짱TV

📌 2025년 6월 27일 발표

『가계부채 관리 강화 방안』 부동산 대책 정리
안녕하세요, 스타부동산 백소장입니다.
2025년 6월 27일 정부는 가계부채와 부동산 금융 과열을 잡기 위한
‘가계부채 관리 강화 방안’을 발표했습니다.
이번 대책은 실수요자는 보호하고, 투기성 대출은 철저히 차단하는 데 초점이 맞춰져 있습니다.
현장 중심의 실무 정리로 쉽게 풀어드릴게요.

1️⃣ 가계대출 총량관리 강화
금융기관의 가계대출 증가율을 기존 대비 50% 수준으로 축소

디딤돌·보금자리론 등 정책 대출도 연간 계획 대비 25% 감축 예정

2️⃣ 수도권·규제지역 주택담보대출 제한
주담대 최대 한도: 6억 원으로 제한 (6월 28일부터 적용)

다주택자: 주담대 전면 금지 (LTV = 0%)

1주택자: 전입 조건부 주담대만 가능

생활안정자금용 주담대는 1억 원까지 제한, 다주택자는 불가

주담대 만기 30년 이내 제한, DSR 우회 방지

소유권 이전 조건부 전세대출(갭투자 목적) 전면 금지

3️⃣ 생애최초 주택 구입자 대출 조건 강화
LTV 80% → 70%로 축소

구입 후 6개월 내 전입 의무 조건 부과

4️⃣ 전세대출 보증 축소
보증 비율 기존 90% → 80%로 하향

실거주 목적 외 전세대출 제한 강화

5️⃣ 생활자금‧신용대출 규제
생활안정자금 대출도 최대 1억 원 제한, 다주택자 금지

신용대출은 연소득 이내로만 가능

6️⃣ 실수요 중심 대출만 허용
부동산 대출은 실거주‧실수요 목적 위주로 전환 유도

특히 수도권 고가주택 및 투자 목적 수요 억제에 집중

생애 최초·무주택자의 실입주는 여전히 배려

7️⃣ 시장 영향
고가 주택 거래 급감 예상

전세 매물 감소 → 월세 전환 가속화

중저가 주택은 비교적 영향 적음

실수요자 위주의 주택시장 재편 가능성

🧾 정리 요약
구분 주요 내용
총량관리 금융권 전체 가계대출 확대 억제
주담대 6억 원 한도, 다주택자 금지, 전입 조건 강화
생애최초 LTV 축소, 전입 의무
전세대출 보증 축소, 갭투자 금지
생활‧신용대출 한도 축소, 실거주 목적 우선

✅ 마무리 인사
이번 6·27 대책은 단순한 규제가 아니라,
과열된 대출 시장을 실수요 중심으로 재편하려는 강한 의지를 담고 있습니다.
주택 구입이나 투자를 계획 중이신 분들은 이번 정책 방향을 꼭 숙지하셔야
불필요한 리스크 없이 안정적으로 계획을 세울 수 있습니다.

더 궁금한 점이나 지역별 대응 전략이 필요하시면
언제든 스타부동산으로 문의주세요.

감사합니다.

📞 010-6435-6669
📍 경남 밀양시 밀양대로 1755-1, 제일훼미리 상가 106호
🖥️ 블로그: blog.naver.com/seek1992

3 months ago | [YT] | 14

부동산 스타짱TV

## 부동산 사무실 구성원별 역할과 안전한 거래를 위한 안내

안녕하세요, 스타짱TV 백소장입니다.
부동산 거래는 인생의 중요한 결정인 만큼, 안전하고 투명한 거래를 위해서는 각 구성원의 역할과
관련 법규를 정확히 이해하는 것이 매우 중요합니다.
오늘은 부동산 사무실 내에서 대표 공인중개사, 소속 공인중개사, 중개보조원이 각각 어떤 역할을 맡고 있는지
자세히 설명드리겠습니다.

1. 대표 공인중개사 – ‘법적 책임자이자 신뢰의 중심’
① 사무실 개설자이며 모든 중개 행위에 대한 최종 법적 책임을 집니다.
② 매물 관리, 계약서 작성, 중요 상담 및 계약 체결 업무를 직접 또는 총괄 감독합니다.
③ 중개보조원과 소속 공인중개사를 관리·감독하며, 불법 행위 방지 책임도 가지고 있습니다.
④ 고객과 직접 상담하며 계약 관련 중요 사항을 안내하고 확인합니다.
▶️ 거래 관련 의심사항이나 계약 전 확인은 반드시 대표 공인중개사와 직접 하시는 것이 안전합니다.

2. 소속 공인중개사 – ‘현장 전문가 및 실무 담당자’
① 대표 공인중개사 소속으로 자격증을 보유하고 활동하는 중개사입니다.
② 매물 상담, 현장 방문, 계약서 작성 및 설명 등 주요 중개 업무를 담당합니다.
③ 대표 공인중개사 부재 시 실무를 담당하며, 고객과 가장 밀접하게 소통합니다.
④ 고객은 현장 방문부터 계약까지 소속 공인중개사를 통해 주로 상담하고 진행합니다.
▶️ 현장 방문 및 상담 시 궁금한 점은 소속 공인중개사에게 적극 문의하세요.

3. 중개보조원 – ‘업무 지원 및 안내자’
① 공인중개사 자격증은 없으나 사무실에 등록된 보조 인력입니다.
② 중개보조원의 업무 범위는 법으로 엄격히 제한되어 있습니다.

중개보조원이 할 수 있는 업무

📞 방문 예약 및 기본 전화 응대 (매물 위치, 방문 시간 안내 등)

🏠 매물 현장 안내 및 기본 시설 설명 (법적, 계약적 설명 제외)

🗂️ 사무 지원 (서류 정리, 방문객 응대, 행정 업무 등)

중개보조원이 할 수 없는 업무

❌ 계약서 작성, 가격 협상, 조건 협의

❌ 매물 권리관계(등기, 지분, 용도지역 등) 및 법률·세무 상담

❌ 계약 체결 및 중개 행위 전반

❌ 허위·과장 광고 및 매물 소개글 작성, 게시

❌ 자신의 이름과 연락처를 포함한 명함 제작 및 배포

4. 중개보조원 불법 행위 및 공인중개사 양벌규정
① 중개보조원이 자신의 이름이나 연락처가 적힌 명함을 제작하거나 배포하는 행위는
공인중개사법 위반에 해당하며, 관할 시청 등 지방자치단체에 신고 대상이 됩니다.
② 이에 따른 행정처분, 벌금, 과태료 등의 불이익이 부과될 수 있습니다.
③ 더불어 공인중개사법의 양벌규정에 따라,
중개보조원의 불법 행위가 적발될 경우 대표 공인중개사도 함께 법적 책임을 지게 됩니다.
④ 즉, 대표 공인중개사 역시 행정처분 및 처벌을 받을 수 있으므로
중개보조원의 업무를 철저히 관리·감독하는 것이 매우 중요합니다.

5. 안전하고 신뢰받는 거래를 위한 당부 말씀
① 중개보조원의 역할과 법적 한계를 명확히 이해하시고,
중요 계약 사항과 권리관계는 반드시 대표 또는 소속 공인중개사와 상담하시기 바랍니다.
② 불법 행위가 발생하지 않도록 사무실 내에서도 관련 법규를 엄격히 준수하고 있습니다.
③ 안전하고 투명한 부동산 거래는 신뢰할 수 있는 공인중개사와의 소통이 기본입니다.

부동산 거래에 도움이 되는 정확한 정보와 신뢰를 드리기 위해 항상 최선을 다하겠습니다.
궁금하신 점이나 상담이 필요하시면 댓글 또는 언제든지 스타짱TV 백소장에게 연락 주세요.

감사합니다.

3 months ago | [YT] | 12

부동산 스타짱TV

🏠 주택 구조별 특징과 2025년 최신 완공 기준 시공비용 안내

안녕하세요!
스타짱TV 백소장입니다.

주택을 선택하거나 건축 계획을 세우실 때,
**철근콘크리트구조(RC), 경량철골구조(LGS), 일반 목구조(경량목구조 포함)**의 차이점과
2025년 현재 실제 완공 기준 시공비용을 아는 것은 매우 중요합니다.

최근 원자재 가격과 인건비 상승으로 비용이 많이 올랐으니,
꼼꼼하게 확인하시고 참고하시기 바랍니다.

① 철근콘크리트구조 (RC 구조) 🔩

특징
철근과 콘크리트를 함께 사용해 내구성과 내진성이 뛰어난 구조입니다.
벽, 기둥, 바닥이 모두 단단한 콘크리트로 형성되어 강한 내구성과 안정성을 자랑합니다.

장점
✅ 탁월한 내진·내화 성능
✅ 우수한 방음과 단열 효과
✅ 50년 이상 장기 내구 가능
✅ 외부 충격 및 자연재해에 강함

단점
⚠️ 공사 기간 길고 공사비용 최고 수준
⚠️ 무거운 구조로 지반 보강 필요 가능
⚠️ 단열·방습 미흡 시 결로 발생 우려
⚠️ 공사 과정 복잡해 전문가 시공 필수

2025년 완공 기준 시공비용
평당 약 1,000만 원 ~ 1,200만 원
예) 20평 주택 시공 시 약 2억 ~ 2억 4천만 원

추천 대상
고급주택, 내진설계 필수 지역, 오랜 내구성을 원하는 경우

② 경량철골구조 (LGS 구조) 🛠️

특징
가벼운 철골재를 골조로 사용해 시공 속도가 빠르고 비용 절감이 가능한 구조입니다.
철골재 수입가 상승과 추가 방청·방습 공사 비용이 최근 증가했습니다.

장점
✅ 시공 기간 단축 가능
✅ 철근콘크리트 대비 비용 절감
✅ 구조가 가벼워 지반 부담 적음
✅ 설계 자유도 높음

단점
⚠️ 내구성은 RC보다 낮음
⚠️ 방음성능 다소 부족
⚠️ 철골 접합부 결로 발생 주의
⚠️ 부식 방지 공사 필수

2025년 완공 기준 시공비용
평당 약 700만 원 ~ 900만 원
예) 20평 주택 시공 시 약 1억 4천만 원 ~ 1억 8천만 원

추천 대상
빠른 시공과 합리적 예산을 원하는 전원주택, 소형주택에 적합

③ 일반 목구조 (경량목구조 포함) 🌲

특징
목재를 구조 골조로 사용하는 친환경적이고 감성적인 구조입니다.
최근 목재 및 방부·방습 처리 비용 상승이 반영되어 있습니다.

장점
✅ 뛰어난 단열성능과 에너지 효율
✅ 따뜻하고 자연스러운 외관
✅ 시공 속도 빠르고 경제적
✅ 기초 공사 비용 저렴

단점
⚠️ 내화 성능 RC, 철골 대비 낮음
⚠️ 해충 및 습기 관리 필요
⚠️ 목재 수축·팽창에 따른 변형 가능성
⚠️ 주기적 유지보수 필수

2025년 완공 기준 시공비용
평당 약 800만 원 ~ 1,000만 원
예) 20평 주택 시공 시 약 1억 6천만 원 ~ 2억 원

추천 대상
전원주택, 세컨하우스, 주말주택 등 감성적이고 자연 친화적인 주택 선호자

🔍 종합 정리

내구성·안전성 최우선 → 철근콘크리트구조(RC)

빠른 시공·합리적 비용 → 경량철골구조(LGS)

감성적·친환경적 주택 → 일반 목구조

⚠️ 참고 사항

위 시공비용은 골조, 마감재, 설비, 전기, 배관 등을 모두 포함한 완공 기준 평당 시공비입니다.

시공비용은 지역, 설계, 자재 선택 및 시공사에 따라 차이가 큽니다.

예산 계획 시 2025년 현재 자재 가격과 인건비 상승분을 꼭 반영하시고,

여러 시공사와 충분한 상담 후 결정하시길 권장합니다.

이 정보가 주택 구조 선택에 도움이 되길 바라며,
앞으로도 실무 경험과 최신 데이터를 바탕으로
정확하고 신뢰할 수 있는 정보를 제공하겠습니다.

끝으로
구독, 좋아요 그리고 알림설정해주시면 감사하겠습니다

스타짱TV 백소장

3 months ago | [YT] | 17

부동산 스타짱TV

■ 제목: 요즘 전원주택, 누가 사고 누가 파나?

안녕하세요. 스타짱TV 백소장입니다.

요즘 전원주택 시장의 흐름이 예전과는 확연히 달라졌습니다.
몇 년 전까지만 해도 도심 탈출과 귀촌 트렌드로 전원주택 수요가 꾸준히 이어졌지만, 최근엔 "누가 전원주택을 사고 있는가?"보다 "왜 이 시점에 전원주택을 파는가?"에 관심이 커지고 있습니다.

현장에서 직접 부동산 중개를 하면서 만난 다양한 매수자, 매도자 유형을 기준으로 지금의 전원주택 시장 상황을 구체적으로 풀어보겠습니다.

■ 전원주택을 찾는 사람들 (매수자 유형)

50~60대 은퇴예정자 및 은퇴자

정년 퇴직을 앞두고 도시 아파트를 정리하고 시골에 정착하려는 분들.

보통 도심 근교 30분~1시간 거리의 교통 편의성이 확보된 매물을 선호.

실제 사례: 대구에 거주하던 60대 부부, 밀양 산외면에 방 2개짜리 단층주택을 계약. 주말마다 내려와 정원 손질하며 생활 적응 중.

주말주택/세컨하우스 수요층

완전한 귀촌이 아닌, 주말이나 여름 시즌에 이용할 수 있는 공간을 원하는 도시 거주자들.

실내는 깔끔하고 수리비용이 적게 들며, 관리가 편한 구조 선호.

보일러 상태, 지하수 수질, 외부 화장실 여부 등을 꼼꼼히 체크함.

귀농 준비 중인 40~50대

실제 농사를 지을 준비를 하며 토지와 주택이 함께 있는 매물에 관심.

텃밭이나 창고, 우사(소규모 축사) 등의 유무가 중요한 선택 기준.

농지취득자격증명, 농업경영체 등록 요건 등에 대해 문의가 많음.

자녀 독립 이후 단출한 삶을 원하는 노부부

도시의 큰 집에서 생활하다 자녀 출가 후 작은 단독주택으로 이주하려는 부부.

집은 작지만 햇살 좋고 조용한 위치, 텃밭 있는 곳을 선호함.



■ 전원주택을 파는 사람들 (매도자 유형)

귀촌 실패자

5년 이내에 귀촌했지만 여러 현실적인 문제로 매도를 결정.

문제 요인: 외로움, 겨울철 난방비 부담, 대중교통 불편, 병원 거리 등.

진입로가 좁거나 비포장 도로인 경우 유지관리 어려움 토로.

실제 사례: 경기도 출신 50대 부부, 산내면 주택 구입 후 3년 만에 도시 복귀 결정.

상속 받은 부동산 정리 목적

부모 세대가 소유했던 전원주택을 자녀 세대가 상속 받은 후 관리가 어려워 매도.

자녀는 도시 거주로 상주가 어려워 실질적 이용 계획이 없음.

이 경우, 주택 상태가 오래되어 리모델링 필요성이 큰 경우가 많음.

생활 편의성 부족으로 인한 재이주

처음에는 자연환경이 좋아서 만족했지만, 시간이 지나며 불편이 누적된 경우.

예: 급하게 병원을 가야 하는데 구급차 진입이 어렵거나, 겨울철 눈길에 고립 경험 등.

부동산 시세 변화에 따른 매도 결정

최근 몇 년 사이 전원주택 시세가 상승해, 투자 목적으로 매입했던 분들이 차익 실현 목적으로 매도.

예: 2020년 코로나 이후 귀촌 열풍 때 매입한 주택을 현재 매각.



■ 전문가로서 드리는 조언

전원주택은 단순한 '집'이 아니라, '삶의 방식'을 바꾸는 선택입니다.
따라서 매수자든 매도자든 본인의 라이프스타일을 먼저 점검해야 하고,
실제 살아봤을 때 어떤 생활이 가능한지 충분한 시뮬레이션이 필요합니다.

특히 귀촌을 계획하고 있다면 최소 1~2개월의 체류를 통해 그 지역의 날씨, 교통, 병원, 마트 등
생활 편의성을 직접 경험해보시길 추천드립니다.

매물 선택 시에는 외형적인 조건보다도 관리 용이성, 난방 연료 종류, 단독 지하수나
정화조 시설 상태 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

앞으로도 현장 경험을 바탕으로 진솔한 정보, 현실적인 조언 드릴 수 있도록 하겠습니다.
감사합니다.

– 스타짱TV 백소장 드림

3 months ago | [YT] | 46

부동산 스타짱TV

🌧️ 장마철 & 여름철

전원주택·시골집 관리, 이렇게 하세요!

안녕하세요, 스타짱TV 백소장입니다.

장마철이 본격적으로 시작되면서 전원주택이나 시골집을 보유하고 계신 분들,
혹은 주말용 주택으로 사용 중이신 분들께 꼭 필요한
‘여름철 주택관리’ 핵심 팁을 정리해드립니다.

특히 장마철은 자칫 방심하면 곰팡이, 침수, 벌레, 시설물 손상으로
큰 비용과 번거로움이 발생할 수 있으니
지금 이 시점에서 꼭 한 번 점검해보시길 바랍니다.

✅ 1. 지붕, 처마, 배수로 점검
기와·슬레이트·징크 지붕의 이음 부위에서 누수가 생기지 않는지 확인하세요.

처마 밑 홈통(빗물받이)과 배수구는 낙엽, 흙, 벌레 등 이물질로 막혀있기 쉬우므로
비오기 전 미리 청소하는 것이 좋습니다.

✅ 2. 창호 틈새 및 단열 보강
창문과 문틀 틈새에 실리콘이 떨어지거나 벌어진 부분은
곰팡이와 벌레 유입 통로가 됩니다.

방충망 상태 확인 및 교체도 중요하며,
특히 문 아래 틈은 여름철 벌레가 가장 많이 들어오는 통로입니다.

✅ 3. 마당, 텃밭, 조경 정비
장마 전 제초작업은 꼭 해주세요.
장마철에는 햇빛이 적고 비는 많아져 작물보다 잡초가 더 잘 자라기 때문입니다.

마당 타일이나 돌담, 조경석 등에 이끼나 곰팡이가 끼지 않도록
고압세척기나 솔질로 미리 청소하는 것이 좋습니다.

✅ 4. 곰팡이 & 해충 예방
여름철엔 실내 습기가 높아지므로 제습기, 숯, 신문지, 베이킹소다 등을 활용해
습기를 제거하세요.

개미, 바퀴, 진드기 등은 습기와 함께 실내로 유입되기 쉬우니
배수구, 문틈, 창문 주변에 해충 방제 스프레이를 사용하세요.

✅ 5. 전기·가스·보일러 안전점검
분전함, 콘센트, 노후된 전선을 점검하고
전기 누전 차단기가 제대로 작동하는지 확인하세요.

보일러실 배수구가 막혀 있는지 확인하고,
장기 외출 시에는 가스 밸브와 차단기 모두 OFF!

✅ 6. 장기간 비워두는 집이라면?
2주 이상 비우는 경우, 지인에게 상황 확인을 부탁하거나
CCTV, 온습도 감지 센서 등을 설치해 관리하세요.

냉장고 비우기, 가전 플러그 제거, 수도 잠그기 등은 기본 체크리스트입니다.

✅ 7. 풍수해·재난 대비 보험도 확인!
‘풍수해보험, 농촌형 자연재해보험’은
비교적 저렴한 비용으로 침수, 화재, 태풍 등의 피해를 보장합니다.

가입 여부를 확인하시고, 미가입 상태라면 농협이나 지자체에 문의해보세요.

✅ 마무리하며
도시보다 자연환경에 가까운 전원주택, 시골주택은
장마철·여름철에 더욱 세심한 관리가 필요한 주택 유형입니다.
침수, 곰팡이, 해충, 누전 등 한 번의 사고로 큰 비용이 발생할 수 있으니,
지금 이 글을 보고 계신 분들은
이번 주말 꼭 한 번 주택을 전체 점검해보시길 권해드립니다.

앞으로도 전원생활, 시골집 리모델링, 주택관리 정보는
스타짱TV에서 꾸준히 공유해드릴 예정이니 많은 관심 부탁드려요!

📣 이 글이 유익하셨다면, 좋아요 & 구독 잊지 마시고요!
혹시 여러분만의 관리 노하우가 있으시다면
댓글로도 자유롭게 공유해주세요!

– 스타짱TV 백소장 드림 –

3 months ago | [YT] | 15

부동산 스타짱TV

🌿 농촌체류형 쉼터 설치 안내서 (신고형, 10평 이하)

안녕하세요.
요즘 들어 도시에서 내려와 직접 땅을 사서 체류형 쉼터를 설치하고 싶다는 분들이 많아졌습니다.
실제로 저도 이 분야를 공부하고 부동산 상담을 하다 보니, 많은 분들이 허가와 신고의 차이, 설치 가능한 땅의 조건, 전입신고 가능 여부, 예상 비용 등에서 혼란을 겪고 계시더라고요.
그래서 오늘은 33㎡ 이하로 설치 가능한 ‘농촌체류형 쉼터’에 대해, 실제 기준과 절차, 비용 등을 최대한 정확하게 정리해보았습니다.
직접 설치를 고민하시는 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.

✅ 설치 가능한 지역
우선, 어디에 설치할 수 있느냐가 가장 중요합니다.

✔ 계획관리지역: 가능
✔ 생산관리지역 / 보전관리지역: 조건 충족 시 가능
✔ 농림지역 중 농업보호구역(농업진흥지역): 농업인 또는 일정 조건을 충족한 주말영농자는 가능
✖ 개발제한구역, 수변구역, 문화재보호구역, 재해위험지구: 설치 제한 또는 불가

→ 따라서, 용도지역과 지목 확인은 반드시 필요하며, ‘토지이용계획확인서(LURIS)’에서 확인 가능합니다.

✅ 설치 조건 및 기준
연면적 33㎡(약 10평) 이하, 층고 4m 이하

가설건축물로 신고만 하면 설치 가능 (허가 아님)

콘크리트 기초만 허용, 깊은 기초공사나 필로티 구조는 불가

부속시설 가능: 화장실, 데크, 정화조, 수도, 전기, 주차장 등

의무 설치: 소화기, 단독경보형 감지기

설치할 농지는 쉼터 면적의 2배 이상 보유해야 하며, 설치 후 나머지 농지는 반드시 영농에 실제로 사용해야 합니다.

※ 전에는 도로 접도(폭 4m 이상)를 따졌지만, 현황도로로 이용 중이면 문제 없이 진행되는 사례가 많습니다.

❌ 금지 사항
전입신고는 절대 불가 → 전입신고 시 상시 거주로 간주되어 농지법 위반

주택으로 사용하는 것 또한 불법

임대나 숙박 영업 등 상업적 활용도 금지

한 명당 한 채만 설치 가능

→ 단기 체류용, 주말 영농 체험용으로만 이용해야 하며, 실제 농사를 짓는 용도로 뒷받침되지 않으면 불법 시설로 간주될 수 있습니다.

📝 설치 절차
토지 확인 (용도지역, 지목, 제한 여부 등)

설계도면 및 배치도 작성

가설건축물 축조신고서 제출 (지자체 건축과) → 보통 3~5일 내 신고필증 발급

정화조, 전기, 수도, 데크 등 부대공사 진행

설치 완료 후 60일 이내 농지대장에 등재 신고

최초 3년, 이후 3년 단위로 연장 가능 (최대 12년)

💸 예상 설치 비용
처음 생각보다 비용이 많이 들어갈 수 있습니다.
현실적인 기준으로 3,500만 원에서 6,000만 원 이상까지도 예상하셔야 합니다.

설계 및 신고 대행: 100~200만 원

쉼터 본체(10평 기준): 2,000만~3,000만 원

데크, 정화조, 전기·수도 등 부대시설: 1,000만~1,500만 원 이상

지역·자재·현장 여건에 따라 더 올라갈 수 있음

※ 일부 목조·모듈러 시공의 경우 7천만 원 이상도 실제 사례로 존재합니다.

🔍 한 번에 정리하면…
✅ 허가 아님, 신고만으로 가능

✅ 계획관리지역은 물론, 농림지역 농업보호구역도 일정 조건 하 설치 가능

✅ 10평 이하 가설건축물로 설치, 실제 농지활용 필수

❌ 전입신고 금지, 주거·상업용 불가

💰 설치비용은 최소 3,500만 원 이상, 옵션 따라 6,000만 원 이상까지도 고려해야

혹시 더 궁금한 사항 있으시면 언제든지 댓글이나 쪽지 주세요.
지자체마다 조금씩 세부기준이 다를 수 있으니,
현장 상황이나 토지 정보 알려주시면 더 구체적으로 도와드릴 수 있습니다.

읽어주셔서 감사합니다 😊
늘 건강하시고, 원하는 전원생활 꼭 이루시길 바랍니다!

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다

3 months ago | [YT] | 18