『가계부채 관리 강화 방안』 부동산 대책 정리 안녕하세요, 스타부동산 백소장입니다. 2025년 6월 27일 정부는 가계부채와 부동산 금융 과열을 잡기 위한 ‘가계부채 관리 강화 방안’을 발표했습니다. 이번 대책은 실수요자는 보호하고, 투기성 대출은 철저히 차단하는 데 초점이 맞춰져 있습니다. 현장 중심의 실무 정리로 쉽게 풀어드릴게요.
1️⃣ 가계대출 총량관리 강화 금융기관의 가계대출 증가율을 기존 대비 50% 수준으로 축소
디딤돌·보금자리론 등 정책 대출도 연간 계획 대비 25% 감축 예정
2️⃣ 수도권·규제지역 주택담보대출 제한 주담대 최대 한도: 6억 원으로 제한 (6월 28일부터 적용)
다주택자: 주담대 전면 금지 (LTV = 0%)
1주택자: 전입 조건부 주담대만 가능
생활안정자금용 주담대는 1억 원까지 제한, 다주택자는 불가
주담대 만기 30년 이내 제한, DSR 우회 방지
소유권 이전 조건부 전세대출(갭투자 목적) 전면 금지
3️⃣ 생애최초 주택 구입자 대출 조건 강화 LTV 80% → 70%로 축소
구입 후 6개월 내 전입 의무 조건 부과
4️⃣ 전세대출 보증 축소 보증 비율 기존 90% → 80%로 하향
실거주 목적 외 전세대출 제한 강화
5️⃣ 생활자금‧신용대출 규제 생활안정자금 대출도 최대 1억 원 제한, 다주택자 금지
신용대출은 연소득 이내로만 가능
6️⃣ 실수요 중심 대출만 허용 부동산 대출은 실거주‧실수요 목적 위주로 전환 유도
특히 수도권 고가주택 및 투자 목적 수요 억제에 집중
생애 최초·무주택자의 실입주는 여전히 배려
7️⃣ 시장 영향 고가 주택 거래 급감 예상
전세 매물 감소 → 월세 전환 가속화
중저가 주택은 비교적 영향 적음
실수요자 위주의 주택시장 재편 가능성
🧾 정리 요약 구분 주요 내용 총량관리 금융권 전체 가계대출 확대 억제 주담대 6억 원 한도, 다주택자 금지, 전입 조건 강화 생애최초 LTV 축소, 전입 의무 전세대출 보증 축소, 갭투자 금지 생활‧신용대출 한도 축소, 실거주 목적 우선
✅ 마무리 인사 이번 6·27 대책은 단순한 규제가 아니라, 과열된 대출 시장을 실수요 중심으로 재편하려는 강한 의지를 담고 있습니다. 주택 구입이나 투자를 계획 중이신 분들은 이번 정책 방향을 꼭 숙지하셔야 불필요한 리스크 없이 안정적으로 계획을 세울 수 있습니다.
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📌 2025년 6월 27일 발표
『가계부채 관리 강화 방안』 부동산 대책 정리
안녕하세요, 스타부동산 백소장입니다.
2025년 6월 27일 정부는 가계부채와 부동산 금융 과열을 잡기 위한
‘가계부채 관리 강화 방안’을 발표했습니다.
이번 대책은 실수요자는 보호하고, 투기성 대출은 철저히 차단하는 데 초점이 맞춰져 있습니다.
현장 중심의 실무 정리로 쉽게 풀어드릴게요.
1️⃣ 가계대출 총량관리 강화
금융기관의 가계대출 증가율을 기존 대비 50% 수준으로 축소
디딤돌·보금자리론 등 정책 대출도 연간 계획 대비 25% 감축 예정
2️⃣ 수도권·규제지역 주택담보대출 제한
주담대 최대 한도: 6억 원으로 제한 (6월 28일부터 적용)
다주택자: 주담대 전면 금지 (LTV = 0%)
1주택자: 전입 조건부 주담대만 가능
생활안정자금용 주담대는 1억 원까지 제한, 다주택자는 불가
주담대 만기 30년 이내 제한, DSR 우회 방지
소유권 이전 조건부 전세대출(갭투자 목적) 전면 금지
3️⃣ 생애최초 주택 구입자 대출 조건 강화
LTV 80% → 70%로 축소
구입 후 6개월 내 전입 의무 조건 부과
4️⃣ 전세대출 보증 축소
보증 비율 기존 90% → 80%로 하향
실거주 목적 외 전세대출 제한 강화
5️⃣ 생활자금‧신용대출 규제
생활안정자금 대출도 최대 1억 원 제한, 다주택자 금지
신용대출은 연소득 이내로만 가능
6️⃣ 실수요 중심 대출만 허용
부동산 대출은 실거주‧실수요 목적 위주로 전환 유도
특히 수도권 고가주택 및 투자 목적 수요 억제에 집중
생애 최초·무주택자의 실입주는 여전히 배려
7️⃣ 시장 영향
고가 주택 거래 급감 예상
전세 매물 감소 → 월세 전환 가속화
중저가 주택은 비교적 영향 적음
실수요자 위주의 주택시장 재편 가능성
🧾 정리 요약
구분 주요 내용
총량관리 금융권 전체 가계대출 확대 억제
주담대 6억 원 한도, 다주택자 금지, 전입 조건 강화
생애최초 LTV 축소, 전입 의무
전세대출 보증 축소, 갭투자 금지
생활‧신용대출 한도 축소, 실거주 목적 우선
✅ 마무리 인사
이번 6·27 대책은 단순한 규제가 아니라,
과열된 대출 시장을 실수요 중심으로 재편하려는 강한 의지를 담고 있습니다.
주택 구입이나 투자를 계획 중이신 분들은 이번 정책 방향을 꼭 숙지하셔야
불필요한 리스크 없이 안정적으로 계획을 세울 수 있습니다.
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3 months ago | [YT] | 14