안녕하세요, 스타짱TV 백소장입니다. 부동산 거래는 인생의 중요한 결정인 만큼, 안전하고 투명한 거래를 위해서는 각 구성원의 역할과 관련 법규를 정확히 이해하는 것이 매우 중요합니다. 오늘은 부동산 사무실 내에서 대표 공인중개사, 소속 공인중개사, 중개보조원이 각각 어떤 역할을 맡고 있는지 자세히 설명드리겠습니다.
1. 대표 공인중개사 – ‘법적 책임자이자 신뢰의 중심’ ① 사무실 개설자이며 모든 중개 행위에 대한 최종 법적 책임을 집니다. ② 매물 관리, 계약서 작성, 중요 상담 및 계약 체결 업무를 직접 또는 총괄 감독합니다. ③ 중개보조원과 소속 공인중개사를 관리·감독하며, 불법 행위 방지 책임도 가지고 있습니다. ④ 고객과 직접 상담하며 계약 관련 중요 사항을 안내하고 확인합니다. ▶️ 거래 관련 의심사항이나 계약 전 확인은 반드시 대표 공인중개사와 직접 하시는 것이 안전합니다.
2. 소속 공인중개사 – ‘현장 전문가 및 실무 담당자’ ① 대표 공인중개사 소속으로 자격증을 보유하고 활동하는 중개사입니다. ② 매물 상담, 현장 방문, 계약서 작성 및 설명 등 주요 중개 업무를 담당합니다. ③ 대표 공인중개사 부재 시 실무를 담당하며, 고객과 가장 밀접하게 소통합니다. ④ 고객은 현장 방문부터 계약까지 소속 공인중개사를 통해 주로 상담하고 진행합니다. ▶️ 현장 방문 및 상담 시 궁금한 점은 소속 공인중개사에게 적극 문의하세요.
3. 중개보조원 – ‘업무 지원 및 안내자’ ① 공인중개사 자격증은 없으나 사무실에 등록된 보조 인력입니다. ② 중개보조원의 업무 범위는 법으로 엄격히 제한되어 있습니다.
중개보조원이 할 수 있는 업무
📞 방문 예약 및 기본 전화 응대 (매물 위치, 방문 시간 안내 등)
🏠 매물 현장 안내 및 기본 시설 설명 (법적, 계약적 설명 제외)
🗂️ 사무 지원 (서류 정리, 방문객 응대, 행정 업무 등)
중개보조원이 할 수 없는 업무
❌ 계약서 작성, 가격 협상, 조건 협의
❌ 매물 권리관계(등기, 지분, 용도지역 등) 및 법률·세무 상담
❌ 계약 체결 및 중개 행위 전반
❌ 허위·과장 광고 및 매물 소개글 작성, 게시
❌ 자신의 이름과 연락처를 포함한 명함 제작 및 배포
4. 중개보조원 불법 행위 및 공인중개사 양벌규정 ① 중개보조원이 자신의 이름이나 연락처가 적힌 명함을 제작하거나 배포하는 행위는 공인중개사법 위반에 해당하며, 관할 시청 등 지방자치단체에 신고 대상이 됩니다. ② 이에 따른 행정처분, 벌금, 과태료 등의 불이익이 부과될 수 있습니다. ③ 더불어 공인중개사법의 양벌규정에 따라, 중개보조원의 불법 행위가 적발될 경우 대표 공인중개사도 함께 법적 책임을 지게 됩니다. ④ 즉, 대표 공인중개사 역시 행정처분 및 처벌을 받을 수 있으므로 중개보조원의 업무를 철저히 관리·감독하는 것이 매우 중요합니다.
5. 안전하고 신뢰받는 거래를 위한 당부 말씀 ① 중개보조원의 역할과 법적 한계를 명확히 이해하시고, 중요 계약 사항과 권리관계는 반드시 대표 또는 소속 공인중개사와 상담하시기 바랍니다. ② 불법 행위가 발생하지 않도록 사무실 내에서도 관련 법규를 엄격히 준수하고 있습니다. ③ 안전하고 투명한 부동산 거래는 신뢰할 수 있는 공인중개사와의 소통이 기본입니다.
부동산 거래에 도움이 되는 정확한 정보와 신뢰를 드리기 위해 항상 최선을 다하겠습니다. 궁금하신 점이나 상담이 필요하시면 댓글 또는 언제든지 스타짱TV 백소장에게 연락 주세요.
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## 부동산 사무실 구성원별 역할과 안전한 거래를 위한 안내
안녕하세요, 스타짱TV 백소장입니다.
부동산 거래는 인생의 중요한 결정인 만큼, 안전하고 투명한 거래를 위해서는 각 구성원의 역할과
관련 법규를 정확히 이해하는 것이 매우 중요합니다.
오늘은 부동산 사무실 내에서 대표 공인중개사, 소속 공인중개사, 중개보조원이 각각 어떤 역할을 맡고 있는지
자세히 설명드리겠습니다.
1. 대표 공인중개사 – ‘법적 책임자이자 신뢰의 중심’
① 사무실 개설자이며 모든 중개 행위에 대한 최종 법적 책임을 집니다.
② 매물 관리, 계약서 작성, 중요 상담 및 계약 체결 업무를 직접 또는 총괄 감독합니다.
③ 중개보조원과 소속 공인중개사를 관리·감독하며, 불법 행위 방지 책임도 가지고 있습니다.
④ 고객과 직접 상담하며 계약 관련 중요 사항을 안내하고 확인합니다.
▶️ 거래 관련 의심사항이나 계약 전 확인은 반드시 대표 공인중개사와 직접 하시는 것이 안전합니다.
2. 소속 공인중개사 – ‘현장 전문가 및 실무 담당자’
① 대표 공인중개사 소속으로 자격증을 보유하고 활동하는 중개사입니다.
② 매물 상담, 현장 방문, 계약서 작성 및 설명 등 주요 중개 업무를 담당합니다.
③ 대표 공인중개사 부재 시 실무를 담당하며, 고객과 가장 밀접하게 소통합니다.
④ 고객은 현장 방문부터 계약까지 소속 공인중개사를 통해 주로 상담하고 진행합니다.
▶️ 현장 방문 및 상담 시 궁금한 점은 소속 공인중개사에게 적극 문의하세요.
3. 중개보조원 – ‘업무 지원 및 안내자’
① 공인중개사 자격증은 없으나 사무실에 등록된 보조 인력입니다.
② 중개보조원의 업무 범위는 법으로 엄격히 제한되어 있습니다.
중개보조원이 할 수 있는 업무
📞 방문 예약 및 기본 전화 응대 (매물 위치, 방문 시간 안내 등)
🏠 매물 현장 안내 및 기본 시설 설명 (법적, 계약적 설명 제외)
🗂️ 사무 지원 (서류 정리, 방문객 응대, 행정 업무 등)
중개보조원이 할 수 없는 업무
❌ 계약서 작성, 가격 협상, 조건 협의
❌ 매물 권리관계(등기, 지분, 용도지역 등) 및 법률·세무 상담
❌ 계약 체결 및 중개 행위 전반
❌ 허위·과장 광고 및 매물 소개글 작성, 게시
❌ 자신의 이름과 연락처를 포함한 명함 제작 및 배포
4. 중개보조원 불법 행위 및 공인중개사 양벌규정
① 중개보조원이 자신의 이름이나 연락처가 적힌 명함을 제작하거나 배포하는 행위는
공인중개사법 위반에 해당하며, 관할 시청 등 지방자치단체에 신고 대상이 됩니다.
② 이에 따른 행정처분, 벌금, 과태료 등의 불이익이 부과될 수 있습니다.
③ 더불어 공인중개사법의 양벌규정에 따라,
중개보조원의 불법 행위가 적발될 경우 대표 공인중개사도 함께 법적 책임을 지게 됩니다.
④ 즉, 대표 공인중개사 역시 행정처분 및 처벌을 받을 수 있으므로
중개보조원의 업무를 철저히 관리·감독하는 것이 매우 중요합니다.
5. 안전하고 신뢰받는 거래를 위한 당부 말씀
① 중개보조원의 역할과 법적 한계를 명확히 이해하시고,
중요 계약 사항과 권리관계는 반드시 대표 또는 소속 공인중개사와 상담하시기 바랍니다.
② 불법 행위가 발생하지 않도록 사무실 내에서도 관련 법규를 엄격히 준수하고 있습니다.
③ 안전하고 투명한 부동산 거래는 신뢰할 수 있는 공인중개사와의 소통이 기본입니다.
부동산 거래에 도움이 되는 정확한 정보와 신뢰를 드리기 위해 항상 최선을 다하겠습니다.
궁금하신 점이나 상담이 필요하시면 댓글 또는 언제든지 스타짱TV 백소장에게 연락 주세요.
감사합니다.
3 months ago | [YT] | 12