Bespalova Estate

В продаже — комната в историческом уголке Сестрорецка, в здании, которое когда-то служило общежитием для сотрудников знаменитой 40-й больницы. С тех пор утекло много воды, и комнаты обрели новых хозяев, в основном выходцев из стран ближнего зарубежья.

Но этот лот — особенный. Эксклюзивность бывает разной, и здесь она с оттенком такой себе «анти-роскоши» 😉

Сестрорецк — это настоящий «курорт в городе»: оазис тишины, чистого воздуха и природы. Он вроде бы часть мегаполиса, но со своим шармом. Здесь всё для комфортной жизни, но с курортным настроением: тенистые аллеи парка «Дубки», прохладные воды Разлива, спортивные площадки, где легко почувствовать прилив энергии.

Атмосфера формирует и тип местных жителей: состоятельные люди, курсирующие между Петербургом и Сестрорецком, фрилансеры и удалёнщики, те, кто ценит размеренный ритм жизни. Ещё одна важная категория — люди старшего возраста, которым важны экология и климат. Это, конечно, сужает круг потенциальных покупателей.

Кто наш идеальный покупатель? Молодые люди или семьи с ограниченным бюджетом, для которых комната — отправная точка к собственному жилью или место временной передышки 🏡 Это могут быть молодые специалисты или те, кому нужно отдельное пространство. Близость вузов — не наш плюс, поэтому студентам такая локация, увы, не подойдёт.

За год с небольшим показов было немного — около десяти. Пару раз приходили женщины в возрасте, но их отпугивал последний этаж без лифта. Заглядывали и нынешние жильцы общежития, но без нужной суммы. Были желающие брать комнату под аренду, но, узнав реальные ставки, быстро передумывали. Однажды приехала дама, мечтавшая о «даче на лето», но, впервые оказавшись в подобном формате жилья, быстро разочаровалась.

Цена установлена минимальная для этой локации. При этом квартира, где расположена комната, содержится в идеальной чистоте и лишена нежелательных «соседей» — ни насекомых, ни шумных жильцов ✨

И поиски продолжаются…

Skip the Carousel

1 2 3 4 5 6

2 weeks ago | [YT] | 1

Bespalova Estate

Когда есть цель, то страшные препятствия уже не такие уж и страшные. ✨

Обратилась за консультацией семейная пара.
Им нужно было понять, что они могут позволить себе купить в новостройке, имея в багаже своих активов: семейный капитал, сбережения и комнату в коммунальной квартире — бывшем общежитии. Ипотеку наотрез отказывались рассматривать из-за ставок. Семейная не положена, а обычную брать с такими ставками страшно, там суммы переплат-волосы дыбом встают.

Оценила комнату, приплюсовала сумму к имеющимся другим двум — и стали смотреть. С местом и ЖК определились, погрузились в квартирографику 🏙️

Те квартиры, которые вписывались в цену, не нравились: либо этаж не тот, либо метраж слишком мал, либо вид «не туда», а балкончик очень хочется.
Расширили ценовые горизонты и... бинго! 🎯 Студия с двумя окошками и балконом, метраж не микроскопический, окна в нужную сторону, этаж не высокий и не первый, даже не второй. Квартира одна такая. Появилось желание её купить. А денег не хватает, да и комната ещё не продана.

Стали считать ипотеку: сперва с гипотетически проданной комнатой, потом без. И с обычной ставкой, и с пониженной — 16,4% от застройщика.
С пониженной стоимость квартиры выходила на 700 тысяч дороже. Так как ипотеку стали рассматривать на период «перекантоваться», пока комната продаётся, удорожание семейной паре не подходило 🤷‍♀️

Квартира одна, и либо её могут купить другие, либо она подорожает в принципе. Семья решила взять ипотеку сейчас, а не ждать, когда комната продастся и квартира подорожает или грешным делом вообще уйдет 🔥

Забронировали, подали документы в банк, который давал максимально низкую ставку 19,79% для покупки в этом ЖК. Получили одобрение и стали готовиться к сделке.
По независящим от нас обстоятельствам что-то между застройщиком и банком пошло не так (банк выдаёт кредит после регистрации ДДУ и выдачи МСК, а застройщика это не устроило).

Поэтому застройщик сделал предложение, от которого невозможно отказаться: взять в другом банке ипотеку под 16,4% без удорожания 😍
Правда, нужно было выполнить пару условий: перевести зарплату в этот банк и добавить чуть-чуть денег — а именно 30 тыс., чтобы первоначальный взнос стал 50,1% от стоимости квартиры.

Решение принято. Документы подписаны. 🎉

Не удивлюсь, если придут за второй квартирой в ипотеку 😉

1 month ago | [YT] | 0

Bespalova Estate

Недавно завершила сделку с продажей двух студий и покупкой однокомнатной квартиры.

Студия в Янино свободна, во второй, в Кудрово, проживает мама своего сына — в своей собственной квартире, а однокомнатную покупаем на сына и его супругу.

Студию в Янино продали в первую очередь, после чего бывшему собственнику начал звонить бывший сосед с вопросом — кого заселили в квартиру. Увы 🤷‍♀️ Покупателей выбирать не приходится.

Студию в Кудрово, в одном из самых непопулярных домов, при высокой конкуренции продать не сложно — просто надо адекватно её оценить.
Ура! 🎉 Адекватный собственник прислушался — и в итоге мы продали немного дороже похожих конкурентов (это я ещё без деталей 😉).

Детали:
▪️продать и одновременно купить встречку,
▪️продать от мамы, а купить на сына с женой на те деньги, что маме заплатят за её студию,
▪️убедить покупателя маминой квартиры, что мама не останется на улице, что сын её сразу пропишет 🫂,
▪️доказать, что мама в рассудке и понимает свои действия,
▪️параллельно проверить адекватность продавца однушки, который приедет на сделку из другого города, и которого мы в глаза не видели 👀,
▪️успокоить тревожного покупателя, и для полной прозрачности проверить историю всех объектов — в итоге пришлось найти людей, которые 10 лет назад продали эту квартиру, и уже успели развестись, пожениться снова, но, слава богу, общаются 🙏
Запросили у них справку, что маткапитал не применяли, плюс подтверждения смен фамилий и браков.

Выводы и заключения:
▫️Поднимайте всю историю квартиры при покупке и сохраняйте её до конца владения.
▫️Внимательно изучайте другую сторону сделки — зачем продают, кто в семье, кто агент, какие мотивы.
▫️Все переговоры должны вести специальные такие люди 😌 которые возьмут ваши хотелки, капризы, слёзы, понты и сварят это во что-то съедобное для рынка, банка и покупателя — и при этом не вывалят вам всё «как есть», а аккуратно обеззаразят и подадут.
▫️Вопрос на просмотре «А как у вас с соседями?» — бессмысленный.
Про наркоманов на первом этаже никто не расскажет 😅
А даже если сегодня все приличные — завтра всё может измениться.

1 month ago | [YT] | 1

Bespalova Estate

К нам обратилась любящая мама 💕 с желанием отселить сынулю, дабы он жил отдельно и самостоятельно.

Сынок — хороший, не глупый парень, но работать не хочет 😅 и прекрасно чувствует себя на всём готовеньком 🍽️

В активе — двушечка в «корабле» 🚢 и один миллион рублей 💰
Рассмотрев несколько вариантов, стало понятно, что без ипотеки не обойтись 🏦
Наша героиня берёт время на подумать 🤔 и через месяц начинаем процесс одобрения ипотеки.
Банк Санкт-Петербург принимает положительное решение ✅ и ставка — самая низкая, 17,99% 📉

Начинаем поиск 🔍 Бюджет скромный, поэтому смотрим шесть студий в Мурино.
В процессе выясняется, что выше десятого этажа сынуля жить не готов — боится высоты 🫣

Присмотрели квартирку на четвёртом этаже, пошли принимать решение,
но оказалось, что сын категорически не согласен жить в Мурино 🙅‍♂️

Учитывая пожелания, продолжаем поиск только на севере города 🧭
Смотрим объект в ЖК «Ручьи» на втором этаже, но опять сомнения —
на первом этаже коммерческое помещение пустует,
и неизвестно, будет там салон красоты 💅 или шаверма 🌯

Но мы не отчаиваемся 💪
И вот удача — в этом же доме выбираем студию!
Да, всего 20 квадратных метров, без балкона,
но хороший район, новый дом и приемлемая цена 🏠✨

Готовимся, и через две недели выходим на сделку 🤝
Перед этим едем принимать квартиру,
и у любящей мамы — сильные переживания 😬
Шесть счётчиков! Как же сынуля справится с передачей показаний?! 🔢

Очень надеюсь, что справится 🙏
И научится жить самостоятельно — ведь 28 лет,
и как говорится: лучше позже, чем никогда 😄

P.S. Первый вопрос корзиночки на акте приёмки:
«Я не понял, а где кухня?» 🤦‍♀️🍳

1 month ago | [YT] | 1

Bespalova Estate

‼️ Дорого — не значит безопасно!

Пришла творческая личность с интересным запросом: хочу квартиру в центре, от 100 м², на мансардном этаже или нестандартную — чтобы не как у всех. Только не на Василеостровской и не на Петроградской. А, и ещё бы паркинг — в перспективе! 🚗✨

🔼 Начинали с бюджета 35 млн ₽. Через несколько месяцев ставки выросли — уже до 55 млн ₽, но и за эти деньги найти безопасное гнёздышко было непросто.

Пересмотрели приличное количество квартир: от видовых с панорамой на весь город (где дом трещал по швам и тек 💦), до тихой Шпалерной, где цена была завышена до космоса 🚀. А ещё — с шикарным видом на Таврический сад, но там намудрили с перепланировкой, газом и самозахватом, и продавать честно не хотели.

Поняли: дорого — не значит безопасно.
Встречались «притворные» сделки, где фирмы банкротились и перекидывали квартиру на знакомых без подтверждения расчётов. Были и неуступчивые продавцы с адекватными аргументами, которые в итоге всё равно снизили цену — но нам уже стало неинтересно, ведь на горизонте появилась другая квартирка 🌇

На Серпуховской — с небольшими минусами, на которые готовы были «пригнуть голову» буквально 😅 (второй ярус оказался низковат). Но и там всё оказалось непросто: семейные драмы, которые тянутся до сих пор, и вот уже год люди не могут продать жильё.

И вдруг — появляется квартира в центре! 💥
Не мансарда, но с нестандартной планировкой — именно то, что нужно. Есть нюансы по качеству, зато продавец пошёл на уступки, чтобы закрыть все вопросы. Покупателя ждут приятные хлопоты с ремонтом 🛠️, зато квартира интересная, в центре, с перспективой паркинга и площадью 145 м².

По документам всё чисто, в бюджет уложились, и даже денежки на ремонт остались 😉

2 months ago | [YT] | 1

Bespalova Estate

Хотите грустную историю про бедного китайского мальчика? 😢🇨🇳 Свежак. 🆕

Мне сотрудница звонит в некоторой панике, налоговая клиенту выставляет счет на много миллионов налогов, якобы он продал квартиру. 😰 Он в полном недоумении звонит ей, она-мне.

Поднимаю историю, а там наша сделка в 2018 году, а в 2023 году продажа квартиры нотариальным договором за 10 000 000, оплата через нотариальный депозит, договор является актом приемки-передачи. 📝

В принципе, не понимаю, как у налоговой руки дошли до этой сделки, но у него там все чин-чинарем, 5 лет между переходами права, даже для нерезидентов и неграждан срок льготного владения достигнут, налогов никому не должен. А вот нам сигнал даден, за что ей огромное спасибо. 🙏

Начинаем расковыривать ситуацию, а этот волшебный гражданин КНР в глухой несознанке- никогда не продавал, ничего такого не делал. Ну, спрашиваем, а что делал? Другу деньги нужны были, взял в долг под мою квартиру. Но это же не продажа!!! 😬 Еще какая продажа, судя по документам. Дал другу доверенность, видимо, с полным погружением и полномочиями, а друг продал.

Но он другу верит- друг никогда не обманет. 🤞 Но я-то понимаю, что пройдет еще годик, и в принципе, мальчику деваться некуда будет, ибо все к тому идет, что выждет покупатель 3 положенных года исковой давности, и придет с уполномоченными людьми выгонять бывшего собственника.

И тут, может друг и не обманул, но вот кто с кем судиться будет ?

А мы что? Зафиксировали, что срок исковой давности начал исчисляться с 13.08.2025 года, с момента искреннего удивления «продавца» по поводу сделки 2023 года. Знайте, кстати, что сроки исковой давности начинаются не с нарушения права, а с момента обнаружения нарушения права.

Ну и мы поближе теперь с другом хотим пообщаться. А то как это так получается, что у кое- кого ни денег , ни квартиры, у кого-то 10 млн, а у кого-то выдержка на 3 года и хорошая квартира на Васильевском за бесценок.

Хорошо хоть без налогов. 😌

Полезно? Проваливайся и читай все подряд. Там много кейсов и опыта по недвижке. 🏠

4 months ago | [YT] | 1

Bespalova Estate

Типичная ошибка риелтора, или как не продать квартиру реальному покупателю.

Бомбит меня от того, как можно покупателя слить легко. Наверное, и я с таким сталкивалась, когда окончательное решение о взаимодействии лежит не на покупателе, а на его агенте.

Приходят ко мне мама с дочкой за помощью, надо одобрить ипотеку на готовое и купить квартиру. Максимальный бюджет 8 млн, но чтоб нагрузка норм- лучше 7 млн. Через час у нас уже решение, через день гуляем по рынку однушек Приморского района, уверенные в своих силах.

Находим вариант быстро, ибо требований немного, чисто, просто, смотрим 1е этажи. Что могло пойти не так?

Насмотрели себе квартиру, проверили, есть к чему придраться, и к квартире и к собственнику, этаж первый, статистика имеется по исполнительным производствам, встречная покупка, агент частным образом занимается продажей квартиры собственного батюшки, но в общем, все покупабельно.

Переговорами в ту сторону у меня Ирина занимается, она у меня девушка слегка деформированная профессионально после госслужбы, но инструкции выполнят четко. Начинаем планирование аванса, нам условия выкатывают, под предварительный договор 100000р собственнику. Планируем встречу. А клиенты мои, мне бы контролировать. Да и деньги физическому лицу вносить хотелось бы под камерами с оргтехникой при свидетелях.

Выпадает встреча на 13.08.2025, они просят на квартире, я прошу в офисе. Пишу через Ирину вежливо, что просьба у меня такая, в офисе, не в квартире , что контролировать процесс надо, что клиенты не ее, а мои, объясняю, прошу войти в положение.

Ответ получаю через нее однозначный: «Если у нее нет времени на своих клиентов, то за что ей платят? А 100000 на руки это норм, и мы не будем ни под кого подстраиваться» Но, блин, офис то просили не из удобства, а из безопасности и наличия оргтехники. Да и про время – можно было какое-то другое более удобное обсудить, может?

Может, я себе чего надумала не того, но ответ мне не понравился. Не понравился настолько, что я себе не стала аргументировать, зачем моим клиентам нужна именно эта квартира. Не стала вдохновлять себя на то, как я Ирине буду инструкции по безопасному внесению аванса давать, клиентов об осторожно поведении просвещать…

Ведь даже не стали обсуждать время, нейтральную территорию.

У меня для моих клиентов есть время, ресурсы, представление об их безопасности, но тут меня попросили потратить время на двух мужиков, которые не хотят идти на встречу. А на клиентов я трачу дальше свое время и время сотрудника, потому, что мы ищем им другую квартиру .

И я потрачу еще немного времени и найду им квартиру получше с договороспособным собственником и/или представителем, вместо того, чтобы рисковать их благополучием и ублажать чье-то самолюбие на ровном месте…

Вопрос в зал, это норм или стрем

1)Ты норм , детка, ты же вежливо попросила

2) стрем, могла бы и прогнуться под дяденек

3) я вообще авансы физикам не вношу, не про меня вопрос

4 months ago | [YT] | 1

Bespalova Estate

Как показывать квартиру одним и тем же покупателям 7 часов и не поехать кукухой?

Ну, окей, это было не за один раз, а за пять, рассказываю:
1 мая мне звонит барышня и очень сильно уговаривает показать квартиру завтра утром, так как это единственное время, когда они с мужем вдвоем могут посмотреть квартиру вместе: «Это же 15 минуточек, ну что вам жалко , что ли?»

Ну ладно, ладно, подвину я планы свои немного загородные, чего не сделаешь для того, чтобы продать квартиру любимого клиента.
Моргнула раз- я на показе, моргнула два, а через полтора часа я все еще на показе.

Все фишки квартиры рассказала, и про то, что если гипсокартон с окон убрать- окна в пол получаются, и про то, что над мастер-спальней соседей нет- уже крыша, и что в спальне с панорамным окном  закаты показывают, и про  ЖК, и про детскую площадку, и про паркинг, и про соседей….

Вижу все это время, как супружник по стене сползает эпизодически, а потом встает, и по новой меня расспрашивает.

Ну я же вижу, человеку плохо, ну зачем его таскать по квартирам и глупостями нагружать. А он оправдывается, на бокс ходил- удар пропустил, вот нехорошо ему теперь. А перегаром от него пахнет потому, что это лучшее противорвотное, ага, конечно….

Ну и как итог- повторный показ, а то муж не проникся. На втором показе все то же самое, только никто по стеночке не сползал,  зато залезал не крышу, инспектировал двор, проверял, как шумят колпаки на вентиляции, медитировал на дорогу… и это еще полтора часа.

И тишина примерно на месяц. Да, квартиры  без ремонта в ЖК Белый остров не так быстро продаются, если в ЦДС Черная речка скидки при 100% оплате в пол-квартиры. Ну, и тишина не по квартире (так-то у меня после них 7 показов и 2 офера с дисконтом), а от них в эфире.
А потом проявляются котики. Типа окей, берем, но только – 500тыщ. Ну нет, ребят, таких предложений у меня вагон с разными извращениями, я столько не могу.

Напрашиваются на просмотр, чтобы себе цену объяснить- аргументировать. И еще полтора часа. Я уже не понимаю, что им такого рассказать, чтобы они уже определились, или сюда, или отсюда.

И тут до меня доходит, это их первый раз. Им капец как страшно. А у меня ипотека не погашена, по коммунальным платежам долги, да еще и я такая на все ответы имею- подозрительно. Ну и полтора часа их убеждала нанять агента, а то если им страшно, я их страх не сниму, ибо я с другой стороны.

И вот через неделю поисков агента они звонят финальный раз напроситься на просмотр. А-а-а-а…. с агентом, но агент не пришел. И опять… теперь полтора часа они запрашивали у меня ОС на разные агентства недвижимости, пока у них где-то не загорелась зеленая лампочка «совпадение».
Ну и финальный раз перед авансом давайте приду с приемщиком, а то вдруг вы как-то плохо приняли  и теперь нам все переделывать. Рука-лицо.

Ничего, и аванс приняла, и сделку согласовала, только сама сделка на отпуск выпала, но это с моей дрим-тим дело решаемое. А перед сделкой звоночек, типа, можно мы 6.07 квартиру родителям покажем, это недолго- часа 2.

Что я сделала? Смело отказала, сказала: завтра сделка, ключи отдадим, смотрите сколько хотите, показывайте кому хотите.

Ибо не фиг пожирать мое время и время моих сотрудников так бессовестно. Я понимаю, что принятие решения важный процесс, но зачем в него так вовлекать людей-то?

Возможно, конечно, что это я гуру импульсивных покупок, но блин, 7 часов времени я могла бы заниматься спортом, играть в салки, спать, проводить другие показы, работать со своими клиентами. А не отвечать на одни и те же вопросы или стоять манекеном на показах.
И вот можно смело сказать, что это моя работа, да, первые 40 минут, а потом благотворительность…

Расскажи, принятие какого решения у тебя заняло больше всего времени?

4 months ago | [YT] | 1

Bespalova Estate

😡Ненавижу аренду
Пост 2
 
Начнем с 1го эпизода, который любила, аж 2,5 месяца.
25.08.2000 в 7:51 am вхожу я в первую в моей жизни 12-комнатную коммунальную квартиру.  Пол в кухне провалился, в вход в квартиру, кстати, через нее. Комната в которую приехала- ее снимала сестра моя родненькая- 35 кв.м. со 2м этажем , где располагалась спальня, а прям под матрацем была кухня и целая ванная комната! Но поселилась я потом в соседней комнате 27 метров, в ней умещались две зоны для сна, маленькая туалетной комната по китайскому принципу ( это когда сидя на горшке можно принимать душ) и зона для готовки с газовой(🤯) плитой. Любила ее просто потому, что в ней были высоченные потолки, скрипучий паркет, подоконник шириной со взлетную полосу и, самое главное, камин.
Но наша любовь длилась недолго, почему-то в нее вернулся собственник со всей своей семьей, а мы в 3 дня все съехали кто-куда ( нас в этих комнатах было как минимум пятеро). Но в этот момент я еще не понимала, что это самое безобидное расставание.
 
Потом как в тумане. Наверное потому, что съехала в Колпино к близкой сердцу женщине вместе с родной сестрой и моим будущим бывшим мужем, а следующий эпизод осознанной аренды случился через энное время. До и после опять жила в чудесных арендованных квартирах, но не несла ответственности, была приживалкой, строила отношения с людьми, очень странно и глупо себя вела. Но ни о чем не жалею. Повторила бы, наверное абсолютно все, кроме академического отпуска.
 
Так вот, осознанный эпизод. Сняла комнату на Дунайском пр., да ладно бы в коммуналке, в квартире с хозяйкой. И тут началось: «у тебя в холодильнике полка одна, но холодильник мой- ты можешь есть со своей полки, я из всего холодильника», «в комнату никого не водить, особенно мужиков», «если придешь после 20-в квартиру не попадешь, запираю на засов», «ванну не принимать, душ 15 минут», «в 21 отбой, свет в комнате чтоб не горел». Ну и что, хватило недель на 5, после того, как в 20:16 пришла и пришлось на загребский к друзьям спать идти, после того, как третье утро осталась без завтрака, ко мне ворвалась в душ хозяйка с криками, что заливаю соседа и провалила пару зачетов, так как было не подготовиться.
У хозяйки остался депозит, половина моих вещей и новый арендатор. Это у нее на потоке было.
 
Потом была аренда на троих. Ну, тут я даже была немного признательна арендодателю, что он решил вернуться жить в свою квартиру, так как одна моя соседка ( сестра по совместительству) съехала  в г Находка, а вторая съехала пока меня не было с частью моих пожитков, а одной квартиру мне выло не вытянуть.
От этой квартиры мне осталась нежная любовь к Черной речке и полезный лайфхак замешивать дешевый растворимый кофе на соевом соусе (очень похоже становится на какой-то авторский)
 
👉А дальше уже я была безответственна за выбор квартир.
 
На Композиторов 14 было прям важно квартирной хозяйке и ее подруге, по совместительству соседки этажом ниже, чтобы мы не двигали стулья, а только переставляли, а еще, что мы живем во грехе, мало того, что не в браке , так еще не венчанные. Ну и еще будильник у нас громко работал. И не смотря на то, что мы платили этой женщине за наем квартиры, она читала мне курс лекций о целомудрии и нравственности.
 
Потом мы целых 3 года жили в одной квартире. Ну и это… после того, как мы чего-нибудь подкрашивали, переклеивали и меняли, ставка найма росла на 300-500 руб ( это при финишной ставке аренды 8500). Так продолжалось ровно до того, как не было у наймодателей решения разойтись. Ну, то есть «мы решили, что папа пока поживает у себя дома, ибо он всех достал»,  и никакие деньги не спасут.
 
Для нас это было жестким пинком под зад. После этого я переквалифицировалась из нанимателя в свои иные ипостаси.  
 
А вот «папа» через 4 месяца был найден в ванне холодным. Поэтому квартира больше не сдавалась. Простите, это не цинизм, этот песня, а из песни слов не выкинешь.
 
👉И вроде бы истории не треш. Но поучительно и познавательно.
 
Расскажи мне про твой трешь, плиз, чтобы я поняла, что это все норм 😬

5 months ago | [YT] | 1

Bespalova Estate

😩 Ненавижу аренду.
Пост 1
 
Она приводит на рынок миллионы неудовлетворенных участников рынка.
Ничто не демотивирует обращаться к риелтору за покупкой, как снять квартиру.
 
❔Почему?
 
О, это так исторически сложилось, что когда квартир в найм было мало, а «понаехали» много, абсолютно все расходы на работу агента  наймодателя (того самого человека, в гетконтакте отражается с #хозяйка/хозяин) нёс наниматель ( жилец в записной книжке)
 
Сейчас чисто рефлекторно агенты берегут источник своего дохода- трепетные отношения с наймодателями.
 
❗️Вот почему я их так называю? Маленькая справка: аренда -это пользование за плату нежилых недвижимых объектов или движимых, тогда как найм, а правильнее наём -это пользование за деньги  жилым объектом и живым человеком. Почему? Не знаю, так получилось.
 
Нанял повозку с извозчиком, а без извозчика повозку уже арендовал. Тьфу, не об этом пост.
 
Сейчас , короче, наниматель, у которого итак мало денежек на жилье остается, потому как на еду много уходит, а доход чего-то если и растет, то сильно медленно, чтобы переехать в новую арендную квартиру должен потратить 100% плата за 1 месяц
100% депозит (подстраховка хозяина на случай спонтанного выезда или ущерба)
50-100% комиссию агенту хозяина квартиры
~50% своему агенту
+100% депозит на котика или микро собаку ( с макро собакой вообще хрен кто возьмет)
 
👉Да , депозит , в случае добросовестности обоих сторон, это деньги возвратные. Но, comе on, за что платится агенту? Своему, который в интернете хаты искал, на телефоне сидел, просмотры назначал, со мной за ручку ходил смотрел ( а то и превентивно за меня), собственника на вшивость проверял, договор в моих интересах составлял, я, как наниматель, заплачу. Но за что я буду платить человеку, который, с моей точки зрения, постоял в квартире для красоты.
 
👉Да, допустим, он рекламу сделал, объявление выложил, договор составил, телефонные звонки попринимал, на показы походил ( на половину из которых даже не пришли, вот 20 минут назад вышли из предыдущей квартиры, подтвердились, и вышли из эфира), арендаторов понациональному, гендерному, гигиеническому, материальному признаку пофильтровал. Но почему за то, что он делает для собственника квартиры , должен платить кто-то другой?
 
Вы не думайте, я аренду еще до этой волны хейта не любила. Как арендатор, агент и арендодатель именно в такой последовательности. Это темы для следующих постов. Потому, что я всегда была самым порядочным участником этой простой гражданской сделки.
 
Но сейчас это как генетическая память работает. То есть, человек, который имел дело с агентом по аренде, сейчас шипит на меня: «да зачем вы риелторы нужны? постоять за 50%?».
 
Ему теперь не объяснишь, что агент по аренде (если это не налаженный бизнес по управлению) и агент по продаже, это практически омонимы. Это как «лук» и «лук», как «коса» и «коса».
Да, иногда этим занимается один и тот же агент. Просто чтобы не потерять клиента, чтобы клиент не вышел в дикий рынок и не возненавидел все сообщество, только потому, что эти люди одинаково называются и занимаются недвижимостью.
 
Я свою поддержку хочу сказать, что если и занимаюсь сдачей квартиры в наём, или если вам так привычнее, в аренду, то беру комиссию с того участника процесса, который мне заказывает услугу. Собственно, как и при продаже/покупке.
 
💰Я вообще всегда беру комиссию с того, кто мне услугу заказывает. Даже если он считает, что платить должен кто-то другой. То есть с бедного нанимателя/арендатора беру деньги, если ему нужна помощь с поиском квартиры, а с наймодателя/арендадателя- если ему нужна помощь с поиском жильца.
 
Делаю это руками своих сотрудников , правда.
 
✍️ Если не лениво, накидай своего опыта в комментариях, за что ты ненавидишь риелторов, а то я, может, еще не все знаю. А я пока продолжение напишу.

5 months ago | [YT] | 1