Она приводит на рынок миллионы неудовлетворенных участников рынка. Ничто не демотивирует обращаться к риелтору за покупкой, как снять квартиру.
❔Почему?
О, это так исторически сложилось, что когда квартир в найм было мало, а «понаехали» много, абсолютно все расходы на работу агента наймодателя (того самого человека, в гетконтакте отражается с #хозяйка/хозяин) нёс наниматель ( жилец в записной книжке)
Сейчас чисто рефлекторно агенты берегут источник своего дохода- трепетные отношения с наймодателями.
❗️Вот почему я их так называю? Маленькая справка: аренда -это пользование за плату нежилых недвижимых объектов или движимых, тогда как найм, а правильнее наём -это пользование за деньги жилым объектом и живым человеком. Почему? Не знаю, так получилось.
Нанял повозку с извозчиком, а без извозчика повозку уже арендовал. Тьфу, не об этом пост.
Сейчас , короче, наниматель, у которого итак мало денежек на жилье остается, потому как на еду много уходит, а доход чего-то если и растет, то сильно медленно, чтобы переехать в новую арендную квартиру должен потратить 100% плата за 1 месяц 100% депозит (подстраховка хозяина на случай спонтанного выезда или ущерба) 50-100% комиссию агенту хозяина квартиры ~50% своему агенту +100% депозит на котика или микро собаку ( с макро собакой вообще хрен кто возьмет)
👉Да , депозит , в случае добросовестности обоих сторон, это деньги возвратные. Но, comе on, за что платится агенту? Своему, который в интернете хаты искал, на телефоне сидел, просмотры назначал, со мной за ручку ходил смотрел ( а то и превентивно за меня), собственника на вшивость проверял, договор в моих интересах составлял, я, как наниматель, заплачу. Но за что я буду платить человеку, который, с моей точки зрения, постоял в квартире для красоты.
👉Да, допустим, он рекламу сделал, объявление выложил, договор составил, телефонные звонки попринимал, на показы походил ( на половину из которых даже не пришли, вот 20 минут назад вышли из предыдущей квартиры, подтвердились, и вышли из эфира), арендаторов понациональному, гендерному, гигиеническому, материальному признаку пофильтровал. Но почему за то, что он делает для собственника квартиры , должен платить кто-то другой?
Вы не думайте, я аренду еще до этой волны хейта не любила. Как арендатор, агент и арендодатель именно в такой последовательности. Это темы для следующих постов. Потому, что я всегда была самым порядочным участником этой простой гражданской сделки.
Но сейчас это как генетическая память работает. То есть, человек, который имел дело с агентом по аренде, сейчас шипит на меня: «да зачем вы риелторы нужны? постоять за 50%?».
Ему теперь не объяснишь, что агент по аренде (если это не налаженный бизнес по управлению) и агент по продаже, это практически омонимы. Это как «лук» и «лук», как «коса» и «коса». Да, иногда этим занимается один и тот же агент. Просто чтобы не потерять клиента, чтобы клиент не вышел в дикий рынок и не возненавидел все сообщество, только потому, что эти люди одинаково называются и занимаются недвижимостью.
Я свою поддержку хочу сказать, что если и занимаюсь сдачей квартиры в наём, или если вам так привычнее, в аренду, то беру комиссию с того участника процесса, который мне заказывает услугу. Собственно, как и при продаже/покупке.
💰Я вообще всегда беру комиссию с того, кто мне услугу заказывает. Даже если он считает, что платить должен кто-то другой. То есть с бедного нанимателя/арендатора беру деньги, если ему нужна помощь с поиском квартиры, а с наймодателя/арендадателя- если ему нужна помощь с поиском жильца.
Делаю это руками своих сотрудников , правда.
✍️ Если не лениво, накидай своего опыта в комментариях, за что ты ненавидишь риелторов, а то я, может, еще не все знаю. А я пока продолжение напишу.
Bespalova Estate
😩 Ненавижу аренду.
Пост 1
Она приводит на рынок миллионы неудовлетворенных участников рынка.
Ничто не демотивирует обращаться к риелтору за покупкой, как снять квартиру.
❔Почему?
О, это так исторически сложилось, что когда квартир в найм было мало, а «понаехали» много, абсолютно все расходы на работу агента наймодателя (того самого человека, в гетконтакте отражается с #хозяйка/хозяин) нёс наниматель ( жилец в записной книжке)
Сейчас чисто рефлекторно агенты берегут источник своего дохода- трепетные отношения с наймодателями.
❗️Вот почему я их так называю? Маленькая справка: аренда -это пользование за плату нежилых недвижимых объектов или движимых, тогда как найм, а правильнее наём -это пользование за деньги жилым объектом и живым человеком. Почему? Не знаю, так получилось.
Нанял повозку с извозчиком, а без извозчика повозку уже арендовал. Тьфу, не об этом пост.
Сейчас , короче, наниматель, у которого итак мало денежек на жилье остается, потому как на еду много уходит, а доход чего-то если и растет, то сильно медленно, чтобы переехать в новую арендную квартиру должен потратить 100% плата за 1 месяц
100% депозит (подстраховка хозяина на случай спонтанного выезда или ущерба)
50-100% комиссию агенту хозяина квартиры
~50% своему агенту
+100% депозит на котика или микро собаку ( с макро собакой вообще хрен кто возьмет)
👉Да , депозит , в случае добросовестности обоих сторон, это деньги возвратные. Но, comе on, за что платится агенту? Своему, который в интернете хаты искал, на телефоне сидел, просмотры назначал, со мной за ручку ходил смотрел ( а то и превентивно за меня), собственника на вшивость проверял, договор в моих интересах составлял, я, как наниматель, заплачу. Но за что я буду платить человеку, который, с моей точки зрения, постоял в квартире для красоты.
👉Да, допустим, он рекламу сделал, объявление выложил, договор составил, телефонные звонки попринимал, на показы походил ( на половину из которых даже не пришли, вот 20 минут назад вышли из предыдущей квартиры, подтвердились, и вышли из эфира), арендаторов понациональному, гендерному, гигиеническому, материальному признаку пофильтровал. Но почему за то, что он делает для собственника квартиры , должен платить кто-то другой?
Вы не думайте, я аренду еще до этой волны хейта не любила. Как арендатор, агент и арендодатель именно в такой последовательности. Это темы для следующих постов. Потому, что я всегда была самым порядочным участником этой простой гражданской сделки.
Но сейчас это как генетическая память работает. То есть, человек, который имел дело с агентом по аренде, сейчас шипит на меня: «да зачем вы риелторы нужны? постоять за 50%?».
Ему теперь не объяснишь, что агент по аренде (если это не налаженный бизнес по управлению) и агент по продаже, это практически омонимы. Это как «лук» и «лук», как «коса» и «коса».
Да, иногда этим занимается один и тот же агент. Просто чтобы не потерять клиента, чтобы клиент не вышел в дикий рынок и не возненавидел все сообщество, только потому, что эти люди одинаково называются и занимаются недвижимостью.
Я свою поддержку хочу сказать, что если и занимаюсь сдачей квартиры в наём, или если вам так привычнее, в аренду, то беру комиссию с того участника процесса, который мне заказывает услугу. Собственно, как и при продаже/покупке.
💰Я вообще всегда беру комиссию с того, кто мне услугу заказывает. Даже если он считает, что платить должен кто-то другой. То есть с бедного нанимателя/арендатора беру деньги, если ему нужна помощь с поиском квартиры, а с наймодателя/арендадателя- если ему нужна помощь с поиском жильца.
Делаю это руками своих сотрудников , правда.
✍️ Если не лениво, накидай своего опыта в комментариях, за что ты ненавидишь риелторов, а то я, может, еще не все знаю. А я пока продолжение напишу.
5 months ago | [YT] | 1