Когда есть цель, то страшные препятствия уже не такие уж и страшные. ✨
Обратилась за консультацией семейная пара. Им нужно было понять, что они могут позволить себе купить в новостройке, имея в багаже своих активов: семейный капитал, сбережения и комнату в коммунальной квартире — бывшем общежитии. Ипотеку наотрез отказывались рассматривать из-за ставок. Семейная не положена, а обычную брать с такими ставками страшно, там суммы переплат-волосы дыбом встают.
Оценила комнату, приплюсовала сумму к имеющимся другим двум — и стали смотреть. С местом и ЖК определились, погрузились в квартирографику 🏙️
Те квартиры, которые вписывались в цену, не нравились: либо этаж не тот, либо метраж слишком мал, либо вид «не туда», а балкончик очень хочется. Расширили ценовые горизонты и... бинго! 🎯 Студия с двумя окошками и балконом, метраж не микроскопический, окна в нужную сторону, этаж не высокий и не первый, даже не второй. Квартира одна такая. Появилось желание её купить. А денег не хватает, да и комната ещё не продана.
Стали считать ипотеку: сперва с гипотетически проданной комнатой, потом без. И с обычной ставкой, и с пониженной — 16,4% от застройщика. С пониженной стоимость квартиры выходила на 700 тысяч дороже. Так как ипотеку стали рассматривать на период «перекантоваться», пока комната продаётся, удорожание семейной паре не подходило 🤷♀️
Квартира одна, и либо её могут купить другие, либо она подорожает в принципе. Семья решила взять ипотеку сейчас, а не ждать, когда комната продастся и квартира подорожает или грешным делом вообще уйдет 🔥
Забронировали, подали документы в банк, который давал максимально низкую ставку 19,79% для покупки в этом ЖК. Получили одобрение и стали готовиться к сделке. По независящим от нас обстоятельствам что-то между застройщиком и банком пошло не так (банк выдаёт кредит после регистрации ДДУ и выдачи МСК, а застройщика это не устроило).
Поэтому застройщик сделал предложение, от которого невозможно отказаться: взять в другом банке ипотеку под 16,4% без удорожания 😍 Правда, нужно было выполнить пару условий: перевести зарплату в этот банк и добавить чуть-чуть денег — а именно 30 тыс., чтобы первоначальный взнос стал 50,1% от стоимости квартиры.
Решение принято. Документы подписаны. 🎉
Не удивлюсь, если придут за второй квартирой в ипотеку 😉
Bespalova Estate
Когда есть цель, то страшные препятствия уже не такие уж и страшные. ✨
Обратилась за консультацией семейная пара.
Им нужно было понять, что они могут позволить себе купить в новостройке, имея в багаже своих активов: семейный капитал, сбережения и комнату в коммунальной квартире — бывшем общежитии. Ипотеку наотрез отказывались рассматривать из-за ставок. Семейная не положена, а обычную брать с такими ставками страшно, там суммы переплат-волосы дыбом встают.
Оценила комнату, приплюсовала сумму к имеющимся другим двум — и стали смотреть. С местом и ЖК определились, погрузились в квартирографику 🏙️
Те квартиры, которые вписывались в цену, не нравились: либо этаж не тот, либо метраж слишком мал, либо вид «не туда», а балкончик очень хочется.
Расширили ценовые горизонты и... бинго! 🎯 Студия с двумя окошками и балконом, метраж не микроскопический, окна в нужную сторону, этаж не высокий и не первый, даже не второй. Квартира одна такая. Появилось желание её купить. А денег не хватает, да и комната ещё не продана.
Стали считать ипотеку: сперва с гипотетически проданной комнатой, потом без. И с обычной ставкой, и с пониженной — 16,4% от застройщика.
С пониженной стоимость квартиры выходила на 700 тысяч дороже. Так как ипотеку стали рассматривать на период «перекантоваться», пока комната продаётся, удорожание семейной паре не подходило 🤷♀️
Квартира одна, и либо её могут купить другие, либо она подорожает в принципе. Семья решила взять ипотеку сейчас, а не ждать, когда комната продастся и квартира подорожает или грешным делом вообще уйдет 🔥
Забронировали, подали документы в банк, который давал максимально низкую ставку 19,79% для покупки в этом ЖК. Получили одобрение и стали готовиться к сделке.
По независящим от нас обстоятельствам что-то между застройщиком и банком пошло не так (банк выдаёт кредит после регистрации ДДУ и выдачи МСК, а застройщика это не устроило).
Поэтому застройщик сделал предложение, от которого невозможно отказаться: взять в другом банке ипотеку под 16,4% без удорожания 😍
Правда, нужно было выполнить пару условий: перевести зарплату в этот банк и добавить чуть-чуть денег — а именно 30 тыс., чтобы первоначальный взнос стал 50,1% от стоимости квартиры.
Решение принято. Документы подписаны. 🎉
Не удивлюсь, если придут за второй квартирой в ипотеку 😉
1 month ago | [YT] | 0