Недавно завершила сделку с продажей двух студий и покупкой однокомнатной квартиры.
Студия в Янино свободна, во второй, в Кудрово, проживает мама своего сына — в своей собственной квартире, а однокомнатную покупаем на сына и его супругу.
Студию в Янино продали в первую очередь, после чего бывшему собственнику начал звонить бывший сосед с вопросом — кого заселили в квартиру. Увы 🤷♀️ Покупателей выбирать не приходится.
Студию в Кудрово, в одном из самых непопулярных домов, при высокой конкуренции продать не сложно — просто надо адекватно её оценить. Ура! 🎉 Адекватный собственник прислушался — и в итоге мы продали немного дороже похожих конкурентов (это я ещё без деталей 😉).
Детали: ▪️продать и одновременно купить встречку, ▪️продать от мамы, а купить на сына с женой на те деньги, что маме заплатят за её студию, ▪️убедить покупателя маминой квартиры, что мама не останется на улице, что сын её сразу пропишет 🫂, ▪️доказать, что мама в рассудке и понимает свои действия, ▪️параллельно проверить адекватность продавца однушки, который приедет на сделку из другого города, и которого мы в глаза не видели 👀, ▪️успокоить тревожного покупателя, и для полной прозрачности проверить историю всех объектов — в итоге пришлось найти людей, которые 10 лет назад продали эту квартиру, и уже успели развестись, пожениться снова, но, слава богу, общаются 🙏 Запросили у них справку, что маткапитал не применяли, плюс подтверждения смен фамилий и браков.
Выводы и заключения: ▫️Поднимайте всю историю квартиры при покупке и сохраняйте её до конца владения. ▫️Внимательно изучайте другую сторону сделки — зачем продают, кто в семье, кто агент, какие мотивы. ▫️Все переговоры должны вести специальные такие люди 😌 которые возьмут ваши хотелки, капризы, слёзы, понты и сварят это во что-то съедобное для рынка, банка и покупателя — и при этом не вывалят вам всё «как есть», а аккуратно обеззаразят и подадут. ▫️Вопрос на просмотре «А как у вас с соседями?» — бессмысленный. Про наркоманов на первом этаже никто не расскажет 😅 А даже если сегодня все приличные — завтра всё может измениться.
Bespalova Estate
Недавно завершила сделку с продажей двух студий и покупкой однокомнатной квартиры.
Студия в Янино свободна, во второй, в Кудрово, проживает мама своего сына — в своей собственной квартире, а однокомнатную покупаем на сына и его супругу.
Студию в Янино продали в первую очередь, после чего бывшему собственнику начал звонить бывший сосед с вопросом — кого заселили в квартиру. Увы 🤷♀️ Покупателей выбирать не приходится.
Студию в Кудрово, в одном из самых непопулярных домов, при высокой конкуренции продать не сложно — просто надо адекватно её оценить.
Ура! 🎉 Адекватный собственник прислушался — и в итоге мы продали немного дороже похожих конкурентов (это я ещё без деталей 😉).
Детали:
▪️продать и одновременно купить встречку,
▪️продать от мамы, а купить на сына с женой на те деньги, что маме заплатят за её студию,
▪️убедить покупателя маминой квартиры, что мама не останется на улице, что сын её сразу пропишет 🫂,
▪️доказать, что мама в рассудке и понимает свои действия,
▪️параллельно проверить адекватность продавца однушки, который приедет на сделку из другого города, и которого мы в глаза не видели 👀,
▪️успокоить тревожного покупателя, и для полной прозрачности проверить историю всех объектов — в итоге пришлось найти людей, которые 10 лет назад продали эту квартиру, и уже успели развестись, пожениться снова, но, слава богу, общаются 🙏
Запросили у них справку, что маткапитал не применяли, плюс подтверждения смен фамилий и браков.
Выводы и заключения:
▫️Поднимайте всю историю квартиры при покупке и сохраняйте её до конца владения.
▫️Внимательно изучайте другую сторону сделки — зачем продают, кто в семье, кто агент, какие мотивы.
▫️Все переговоры должны вести специальные такие люди 😌 которые возьмут ваши хотелки, капризы, слёзы, понты и сварят это во что-то съедобное для рынка, банка и покупателя — и при этом не вывалят вам всё «как есть», а аккуратно обеззаразят и подадут.
▫️Вопрос на просмотре «А как у вас с соседями?» — бессмысленный.
Про наркоманов на первом этаже никто не расскажет 😅
А даже если сегодня все приличные — завтра всё может измениться.
1 month ago | [YT] | 1