Олег Попов | инвестиции в недвижимость

🏠 Эксперт по недвижимости
💰 Помогаю купить / инвестировать выгодно


Олег Попов | инвестиции в недвижимость

Сила маленьких шагов

Откладывай 8 долларов в день — и за год это превращается в 3 000 долларов.
Читай по 15 страниц — и ты проходишь 25 книг в год.
Ходи по 10 000 шагов — набежит целых 70 марафонов за год.
Просыпайся на час раньше — и получишь 365 дополнительных часов жизни.

Мы всегда хотим резких рывков.
Но настоящая сила — в маленьких привычках, которые работают каждый день.

Они тихо и незаметно делают своё дело, а потом вдруг оказывается,
что ты стал дисциплинированнее, богаче, сильнее, спокойнее.

Маленькие шаги не чувствуется…
Результат — чувствуется всегда.

Начни сегодня одну такую привычку.
Она изменит куда больше, чем кажется.

1 week ago | [YT] | 0

Олег Попов | инвестиции в недвижимость

Когда лучше покупать квартиру — в 2025 или уже ждать 2026 год? Объясню прост.

В 2026-м правила меняются. Сильно.

Первое.
Банки начнут платить НДС.
Что это значит для нас с тобой?
Правильно — кредиты станут дороже.
Ипотека тоже. Ставки поднимутся, и платить будешь больше за те же самые деньги.

Второе.
НДС введут и для застройщиков.
А это плюс 15–20% к стоимости новостроек.
То есть ты будешь платить и более высокую ипотеку, и более дорогую квартиру. Переплата — двойная.

Поэтому если ты реально планируешь покупку — 2025 год выгоднее почти по всем параметрам. И ставки ниже, и цены ещё не улетели.

Поэтому: лучше брать в этом году, чем ждать, когда всё подорожает.

И, слушай, возможно мы никогда с тобой больше не увидимся, поэтому подпишись чтобы узнать больше

#РынокНедвижимости #ПокупкаКвартиры #Ипотека2025 #НедвижимостьРоссия #ФинансовыйСовет

3 weeks ago | [YT] | 0

Олег Попов | инвестиции в недвижимость

5 привычек, которые реально возвращают энергию

Слушай, я давно заметил одну штуку:
когда энергии нет — всё сыпется.
И мозги, и дела, и настроение.
И ты вроде живой, а внутри — пустой аккумулятор.

И вот что мне каждый раз помогает выбраться:

1. Ложиться спать до 23:00.
Да, банально. Но когда ты засыпаешь вовремя — утро другое.
Ты просыпаешься человеком, а не овощем.

2. Не наедаться на ночь.
Я раньше думал «да ладно, поем — и спать».
По факту — утром минус энергия, плюс тяжесть.

3. Отложить телефон за час до сна и час после сна.
Это вообще магия.
Как только перестал открывать ленту с утра — голову будто починили.

4. Утро начинается с тёплой воды с лимоном.
Простая штука, а запускает организм лучше, чем кофе.

5. Утренний душ, желательно прохладный.
Это прям «включатель».
Три минуты — и уже есть настроение жить.

---

Если держать эти привычки неделю — почувствуешь разницу.
Месяц — станет легче работать и принимать решения.
Полгода — ты другой человек по уровню энергии.

Короче, хочешь вернуть себе тонус — начни не с мотивации, а с тела.
Вот такая магия.

3 weeks ago | [YT] | 0

Олег Попов | инвестиции в недвижимость

Искусство продавать: не про слова, а про состояние после тебя

Я давно понял одну вещь:
в продажах выигрывает не самый умный, не самый опытный и даже не самый уверенный.
Выигрывает тот, рядом с кем людям становится легче дышать.

Смешно, но это та же история, что у меня с деревней.
Там никто не спрашивал: «Что ты умеешь?»
Там сразу чувствовали — свой ты или нет.
И в продажах ровно так же:
люди не покупают характеристики, они покупают состояние рядом с тобой.

Есть три уровня работы:

1. Продавцы-новички продают особенности.
Метры, цифры, условия, плюшки.
«У нас тут вот это, а там вот то».
Это база, но этим никого не удивишь.

2. Продавцы посильнее продают результат.
Экономия, выгода, закрытие боли.
Уже лучше, но всё равно сухо.

3. А настоящие продавцы… продают чувства.
То, что остаётся после разговора.
Тихое «да вроде всё понятно»,
«с ним спокойнее»,
«ему я могу доверять».

Если после звонка человек даже на миллиметр почувствовал себя лучше —
ты уже сделал свою работу.
Он может не купить сегодня,
но он обязательно вернётся к тому, кто не давит, не впаривает, а даёт ясность.

Люди никогда не запоминают, что именно ты сказал.
Но они навсегда запоминают,
как они себя чувствовали после общения с тобой.

Так я работаю в недвижимости.
Не через давление, не через обещания «всё будет идеально».
Я просто делаю так, чтобы человек понимал:
со мной он в безопасности.
Спокойно.
Хорошо.

Это и есть искусство продаж.
Не про текст.
Не про скрипты.
Про тебя внутри.

3 weeks ago | [YT] | 0

Олег Попов | инвестиции в недвижимость

Есть четыре победы, которые тебе нужны каждый день.
Четыре. И они меняют жизнь.

Первая — физическая.
Двигайся. Тренируйся. Бегай. Потей.
Когда ты тренируешь тело — ты тренируешь и мозг.
Это база.

Вторая — ментальная.
Читай. Учись. Развивай критическое мышление.
Перестань бездумно листать ленту.
Накорми мозг тем, что реально помогает тебе расти.

Третья — финансовая.
Создавай. Фокусируйся. Инвестируй.
Деньги не дают счастье…
Но они дают свободу.
И возможность выбирать.

И четвёртая — духовная.
Помолись. Запиши мысли.
Помедитируй.
Попрактикуй благодарность, тишину и присутствие.

Вот и всё.
Четыре победы в день.
Накопи их достаточно — и ты не просто почувствуешь себя лучше…
Ты изменишься полностью.

3 weeks ago | [YT] | 0

Олег Попов | инвестиции в недвижимость

Меня жена опять назвала деревенским, а я горжусь этим …

Жена мне часто говорит:
«Олег, ну ты деревенский… Такта маловато, манер не хватает».
А для меня это лучший комплимент.

Деревенский — это трудяга.

Городскому мусор вынести тяжело, а мы до обеда успевали скотину накормить, воду наносить, печку натопить, грядки вскопать — и ещё 3 км в школу пешком туда и обратно.

Это когда гектар скошенного сена лежит, небо чернеет, а ты гребишь его вручную и быстро — чтоб дождь не замочил.

Это когда ты новичок в деревне, тебя там не ждут и не любят, но ты всё равно становишься своим — несмотря ни на что.

Это когда безумно хочешь лучшей жизни: учишься на хорошие оценки, ходишь на кикбоксинг, лыжи, музыку, читаешь книги — и всё это ещё в школе, чтоб поступить в институт и не упасть в грязь лицом. Очень хотелось в город.

Это когда весной смотришь на огород и кажется — не перекопать. А осенью собираешь урожай, иначе зимой есть нечего будет.

Это когда вырастил бычков и свинушек, отвёз на рынок, продал натуральное мясо — и чувствуешь себя мега-предпринимателем.

Это когда радуешься обычному дождю в засуху, пьёшь настоящий квас в жару, а зимой в лесу на заготовке дров ешь холодную свининку с хлебом и чаем из термоса — вкуснее с устатка я ничего не ел.

Такой тишины ночью, как в деревне, я нигде больше не слышал. Такого чистого неба и кристально чистого, скрипучего снега в городе точно не увидишь.

Я до сих пор с улыбкой смотрю на проблемы, за которые переживают в городе. Автобус опоздал — трагедия. А я думаю: слава богу, что он вообще есть. Я каждый день по бездорожью в школу пешком ходил.

Смешно, когда детям цвет обоев не нравится. У меня своей комнаты вообще не было. Сам поклеил обои, отгородил угол — вот и комната.

Когда кроссовки не того цвета. У меня кроссовок не было вообще. На марафоне 9 мая я пробегал 5 км в обычных ботинках с продавленной пяткой и квадратиками на подошве.

Чему в деревне точно не научишься — так это искусству коммуникаций и продаж. Просто там не до этого, да и незачем. Этому уже потом город научил.

А вы тоже из деревенских?
Кто тоже прошёл этот путь и гордиться этим?

#деревенский #сила #реальнаяжизнь #изгрязивкнязи

4 weeks ago | [YT] | 0

Олег Попов | инвестиции в недвижимость

«Как продавать себя. Три фразы, которые работают всегда.»

Слушай внимательно.
Если ты не умеешь продавать себя — это не про талант. Это про формулировки.

Вот три фразы, которые должны быть у тебя в голове на автомате.

Первое.
«Я помогаю…»
Начинай с пользы.
Не кто ты. Не какие у тебя регалии.
А какую конкретно проблему ты решаешь и кому.

Второе.
«Ко мне приходят, когда…»
Это точка боли.
Ты показываешь человеку момент, когда ему действительно нужен ты.
И он сразу понимает: «Да, это про меня».

Третье.
«Я через это проходил».
Это про доверие.
Про опыт.
Про то, что ты не просто эксперт — ты жил в этой теме.
И вытащил себя, а значит можешь вытащить других.

И вот парадокс.
Чем проще ты говоришь — тем быстрее тебя покупают.
Не усложняй. Не делай вид, что ты гений.
Говори честно и по делу.

И да — люди покупают не тексты.
Люди покупают тебя.

4 weeks ago | [YT] | 0

Олег Попов | инвестиции в недвижимость

Почему обычный покупатель может потерять квартиру даже после сделки

Последние пару дней рынок недвижимости гудит — история Ларисы Долиной всех с ума свела. Но какая важная мысль за этим стоит:

👉 Это может случиться с любым обычным покупателем.

Не важно — Москва, Киров, студия или дом.
Когда человек отдает деньги и получает ключи — он думает, что дело сделано.
А по факту сделка может развернуться в любой момент, если продавец окажется не в адекватном состоянии, под давлением или под воздействием мошенников.

История простая:

Женщину раскрутили по телефону, она продала квартиру ниже рынка, перевела деньги мошенникам.
Покупатель въехал, сделал ремонт, обжился.
А потом суд сказал:
«Сделку признаем недействительной. Квартира — обратно».

Покупатель — без денег и без квартиры.
Продавец — жертва мошенников.
Мошенники — исчезли.
Государство — «разбираемся».

И вот что важно:

👉 Сегодня покупка квартиры — это не про стены. Это про безопасность.

И я как человек, который каждый день работает с недвижимостью, вижу одно и то же:
Проблемы у людей начинаются не на сделке, а задолго до неё — на этапе доверия и проверки.

Вот простыми словами, как не попасть в аналогичную историю:

1. Цена ниже рынка — это не подарок. Это вопрос «почему?»
В 90% случаев там лежит либо развод, либо давление, либо чья-то паника.

2. Проверяем не только документы — проверяем состояние продавца.
Возраст, здоровье, семья, долги, суды, кого слушает, с кем общается.
Это всё влияет.

3. Нотариус — не гарантия.
Он не обязан понимать, в каком состоянии человек подписывает договор.

4. Если продавец потом скажет «я был введён в заблуждение» — сделку могут развернуть.
Даже если ты вообще ни при чём.
Даже если ты добросовестный покупатель.

5. Самая частая ошибка покупателей — «я же ничего не нарушил».
Мир недвижимости так не работает.
Здесь важна не только законность, но и логика сделки.

И ещё одно наблюдение:

👉 Сегодня мошенники работают не со сделками. Они работают с головами.

Давление. Страх. Ощущение срочности. Внушаемые люди. Вот с чем работают мошенники.

Поэтому сейчас покупателю нужен не просто агент — а человек, который видит весь сценарий заранее и умеет тормозить там, где всё снаружи выглядит красиво, но внутри всё плохо.

Поэтому важно выбрать агента, который разберётся, проверит, объяснит простыми словами, где опасность, а где нормальная история.

Покупка квартиры должна давать чувство безопасности.

Слышали про эту историю? Какое ваше мнение?

1 month ago | [YT] | 0

Олег Попов | инвестиции в недвижимость

Вчера открыл еще одну закономерность. Она не новая, но ощутил по другому. Я открыл приложение шагомер. Оно у меня стоит уже много лет, просто как фон — особо не смотрел.

И тут поймал одну интересную штуку.

Я пролистал назад — на месяцы, на периоды, когда у меня всё летело: энергии много, настроение классное, дела двигаются, решения принимаю быстро, хочется действовать, создавать, жить.

И знаешь что?

Там в шагомере — зелёная шкала.
Каждый день: 8, 10, 12 тысяч шагов.

А потом смотрю периоды, где:
— нет настроения,
— ничего не хочется,
— прокрастинация,
— ощущение «что-то я застрял»,
— всё через силу.

И там — красная шкала.
Шагов мало. Активности нет.

Соответствие 1 в 1. Я в шоке.
И вот тут я прям понял простую вещь:
Настроение и внутренний тонус — это физика. Тело. Движение.
Хочешь энергии — двигайся.

10 000 шагов.
Или пробежка.
Или пройтись в темпе по району.
Просто выгнать кровь по телу.

И знаешь, в чем ирония?

Это один из минусов онлайн-работы.
Никуда ехать не надо.
Ничего тебя не выгоняет из дома.
И если ты сам не вышел — ты умер внутри.

Я это прям прожил.

Поэтому я сейчас себе правило поставил:

Плохое настроение, дела не клеятся, нет ясности в голове, нет результатов — иди, беги, ходи. Работает, проверено!

1 month ago | [YT] | 0

Олег Попов | инвестиции в недвижимость

Более 95 процентов времени атлета проводится в тренировках, и менее 5 процентов - в соревнованиях.

Но, если говорить о жизни, большинство из нас очень мало времени уделяют тренировке.
Мы 99 процентов своего времени живем на автомате и менее одного процента тренируемся.

1. Тренировка всегда выступает против. Тренировка всегда против наших желаний, против наших привычек, против нашего расписания. Нас всегда будет постигать искушение поспать подольше и пропустить время тренировки.

2. Тренировка часто приносит боль, но она всегда целенаправленна. Для того, чтобы расти, нам потребуется прикладывать усилия и даже немного чувствовать боль. Это хорошо для нас, даже хотя это не всегда приятное чувство. И эта боль всегда является предпосылкой роста.

3. Тренировка - это полезное средство, но разрушительная цель. Тренировка - это средство для достижения цели, но она никогда не была задумана как цель сама по себе, иначе она превращается просто в "галочку" в списке ваших дел. . Наша цель - меняться и становиться лучше.

Нет коротких путей стать лучше быстрее выше сильнее. Нам нужно тренироваться и позволить изменениям быть.

1 month ago | [YT] | 0