Никита Краснов

Апартаменты в ипотеку — выгодная сделка?

Мечтаете о собственных апартаментах в центре города, но не знаете, подступят ли к ним банки? Отвечаем коротко и ясно: Да, купить апартаменты в ипотеку можно!

Но здесь есть свои правила игры, и они сильно отличаются от привычной квартирной ипотеки.

Разбираемся ⬇️

Банки рассматривают апартаменты как коммерческую недвижимость, а значит:

➡️Первоначальный взнос —стартует от 20%.
➡️Процентная ставка — будет выше, чем по ипотеке на квартиру. В среднем, плюс 1-2% к стандартным предложениям.
➡️Требования к вам — стандартный набор: подтвержденный доход, хорошая кредитная история, возраст от 18 лет.

Чего лишены апартаменты ⬇️

✖️Никаких госпрограмм: семейная, военная, льготная ипотека — не для вас
✖️Никакого маткапитала и субсидий для молодых семей
✖️Никакого налогового вычета (вернуть 13% не получится)
✖️Коммунальные платежи будут выше
✖️Постоянная прописка чаще всего недоступна

Так в чем же тогда их суперсила?

Несмотря на все «но», у апартаментов есть козыри:

☑️Цена ниже! За те же деньги вы получите больше метров или лучшую локацию.
☑️Элитная локация: чаще всего это центр города, шаговая доступность к метро и инфраструктуре
☑️Универсальность: идеальный вариант для сдачи в аренду, под рабочий кабинет или стильное жилье для жизни

Стоит ли игра свеч? Решать только вам! Но чтобы решение было взвешенным, мы рекомендуем проконсультироваться со специалистом.

1 week ago | [YT] | 3

Никита Краснов

Продали квартиру? Как сохранить деньги и не отдать круглую сумму

Знакомо? Продали недвижимость — и вот оно, письмо из налоговой с неожиданным счетом. Чтобы такого не случилось, срочно разбираемся в новых правилах!

В 2024 году налог на продажу вырос. Теперь действует прогрессивная ставка:

➡️13% платят с дохода до 2,4 млн рублей.
➡️15% — с той части, что свыше 2,4 млн.

📌Считаем на реальных примерах:

1️⃣Купили квартиру да 8 млн ₽, продали за 10 млн ₽.
Доход = 2 млн ₽
Налог: 2 млн × 13% = 260 000 ₽

(сумма меньше 2,4 млн, поэтому ставим 13%).

2️⃣Квартира получена в наследство (дохода нет, а налог есть!)

Продали за: 12 млн ₽
Можно применить вычет 1 млн: 12 млн - 1 млн = 11 млн ₽ (облагаемая сумма).

Считаем налог:
(2,4 млн × 13%) = 312 000 ₽
((11 млн - 2,4 млн) × 15%) = 1 290 000 ₽

Итого к уплате: 1 602 000 ₽. 😱

КАК не платить налог с продажи, законные способы:

1️⃣Выждать срок владения.
Если владели недвижимостью 3 года (подарок, наследство, приватизация) или 5 лет (если купили после 2016 года) — налог платить не нужно.

2️⃣Продать по цене покупки.
Указали в договоре ту же сумму, за которую купили? Дохода нет, налога нет.

3️⃣Использовать налоговый вычет.
При покупке новой квартиры можно уменьшить доход от продажи на ее стоимость. Сложно, но очень выгодно!

4️⃣Воспользоваться семейными льготами.
Освобождение от налога действует, если:
➡️В семье есть несовершеннолетние дети (или студенты-очники до 24 лет).
➡️Вы покупаете новую квартиру дороже и больше старой.
➡️До 30 апреля следующего года подали декларацию и заявление на вычет.
➡️У семьи нет другой недвижимости.
➡️Новая квартира стоит не дороже 50 млн ₽.

Планируйте продажу заранее! Правильно выбрав стратегию, вы сможете сохранить сотни тысяч, а то и миллионы рублей.

Наши агенты помогут вам не только разобраться с налогами, но и провести всю сделку — от безопасной продажи вашей старой квартиры до покупки новой мечты.

2 weeks ago | [YT] | 4

Никита Краснов

Что будет с ценами на квартиры в ближайшие годы?

Эксперты сходятся во мнении: рынок будет развиваться неравномерно

➡️2026 год
Рост цен замедлится: высокие ставки, слабый спрос и избыток предложений. Это скорее «передышка», чем кризис.

➡️С 2027 года
Ставки начнут снижаться → спрос вырастет → а проектов на рынке станет меньше.
Результат: цены снова пойдут вверх — почти вдвое быстрее инфляции.

➡️К 2030 году
Рост составит около 9% в год при инфляции ~4%.

Что делать покупателям?

— ждать «обвала цен» бессмысленно — максимум пауза;
— для инвестиций выгоднее заходить до 2027 года, пока выбор и скидки ещё есть;
— для жизни — откладывание «на потом» выйдет дороже.

А вы как считаете: стоит брать сейчас или подождать пару лет?

👍🏼-брать сейчас
♥️-подождать

2 weeks ago | [YT] | 2

Никита Краснов

Ипотека — кабала или возможность?

Если при слове «ипотека» у вас внутри срабатывает сирена и всплывает картинка с кандалами — вы не одиноки. Байки про «30 лет рабства банку» сделали своё дело.
Но давайте честно.

В 2025 году ипотека может быть кабалой.
А может быть — самым разумным решением.
Потому что ипотека — это инструмент и в умелых руках она работает на вас.

Как не попасть в кабалу:

1️⃣Следим за ставкой.
Невысокая — платежи и вменяемая переплата.
30% годовых — и вот вы уже считаете дни до зарплаты.

2️⃣Выбираем формат под себя.
Сейчас на рынке есть инструменты, которые реально облегчают жизнь:

➡️Семейная ипотека — ставка от 0,1% до 6%.
Да, можно купить двушку дешевле, чем снимать.

➡️Переходящие ставки.
Пока ключевая высокая — платите минимум. Когда снизится — рефинансируетесь.

➡️Рассрочка от застройщика.
Без банка и процентов. Просто делите платеж на части.

Так ипотека — кабала или нет?
Ответ не драматичный, но честный:

всё зависит от того, как вы к ней подойдёте.

Можно вляпаться в переплату, а
можно — выгодно купить жильё и зафиксировать цену, пока остальные ждут «лучшего времени».

Чтобы понять, какой вариант подойдёт именно вам — просто напишите нам.

А теперь голосуем:

👍🏼 — ипотека всё-таки кабала
♥️ — нет, это отличный инструмент
👎🏻 — почему все молчат, что аренда та ещё кабала?

2 weeks ago | [YT] | 3

Никита Краснов

ТОП-3 студии в пешей доступности от метро

Цена: 8 280 000 ₽
Ставка: 5,9 %

До метро «Улица Дыбенко» — 10 минут пешком, столько же на авто до Володарского моста и набережной. До выезда на КАД и до площади Александра Невского — 20 минут.

Фишка дома — приватный brainstorm-двор с двумя «полушариями» интро- и экстраверта. Любители уединённого отдыха могут гармонизироваться в зелёных кабинетах среди цветущих деревьев. Аналогичным образом по дворам-«полушариям» распределятся детские площадки. Подземный паркинг и зарядки для электромобилей.

Цена: 9 400 000 ₽
Ставка: 4,6 %

Грандиозный проект по масштабу и наполнению всего в 3-х км от центра. Вся необходимая инфраструктура, благоустроенная территория общей площадью более 30 тыс. кв. м, прогулочный променад, площади и фонтаны, масштабный парк «Город Спорта». Это не просто жилой комплекс, это континент возможностей для тех, кто ценит престиж и комфорт, хочет всегда быть в центре событий деловой и культурной жизни Северной столицы.

3 км до центра города, 300 метров до благоустроенной набережной, до центра Петербурга —5 минут на транспорте, до метро «Елизаровская» — всего 5 минут пешком.

Цена: 8 090 000 ₽
Ставка: 5,9 %

Квартал во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. До исторического центра города можно добраться на автомобиле всего за 10 минут. А ближайшая станция метро «Обводный канал» расположена в 15 минутах пешком. На первых этажах откроются магазины и кафе. Во дворах-парках будет много зелени, появятся скамейки, столы и детские площадки, и всё это будет подальше от машин, для которых предусмотрен подземный паркинг. В жилом квартале откроются детский сад и школа, а для прогулок появится широкий пешеходный бульвар.

Чтобы узнать подробнее, записывайтесь на бесплатную консультацию

Skip the Carousel

1 2 3 4

2 weeks ago | [YT] | 5

Никита Краснов

❌ПЛАТИТЬ НЕ НАДО ❌

Что вы получите без дополнительных затрат при покупке новостройки вместе с нами?

➡️ Консультации от экспертов недвижимости

Мы готовы ответить на все ваши вопросы по телефону или во время личной встречи, даже если в конечном итоге покупка квартиры не состоится.

➡️ Помощь с ипотечным одобрением

Рассчитаем ваши ежемесячные выплаты и подскажем, как сэкономить на страховке. Мы делаем все, чтобы 98% клиентов получили положительное решение.

➡️ Индивидуальная планировка

Мы учтём все ваши пожелания и стиль жизни, а в случае, если дом находится на стадии завершения, организуем совместный просмотр.

➡️ Личное сопровождение

Будем с вами на каждом этапе сделки и продолжим поддерживать связь даже после её завершения — в формате дистанционной работы😉

➡️ Дарим профессиональную приемку квартиры

По готовности дома к сдаче, на приемку квартиру с вами идет профессиональный приемщик и будет осматривать квартиру на предмет недостатков и при их наличии застройщик обязан будет их устранить.

А вы знали за что вам не надо будет платить?

3 months ago | [YT] | 1

Никита Краснов

Как вас могут обмануть при купле/продаже жилья — и как этого не допустить ⬇️

Покупка квартиры — это не просто подписал договор и завез вещи. Это юридический квест, где если накосячить — можно не только без жилья остаться, но и без денег.
⠀
Вот актуальные схемы обмана, которые до сих пор работают:

➡️ Квартира с "невидимыми" жильцами

Приватизация была, а кто-то из прописанных в ней не участвовал.
Этот кто-то может иметь пожизненное право проживания. И появиться через месяц со словами:
«Здрасьте, я теперь с вами живу»

Что делать❓ берите выписку из домовой книги. Там — все, кто когда-либо был прописан. Даже если сейчас их нет.

➡️ "Давайте занизим сумму в договоре"
Продавец: «Напишем 3 млн, а ещё 2 вы мне — в конвертике».
⠀
Проблема в том, что если что-то пойдёт не так — в суде вы получите только 3 миллиона.
Остальное — ваши мечты и слова без доказательств.

Что делать❓не играйте в серые схемы. Налоги меньше, чем потери в случае суда.

➡️ Нет подтверждения собственности
Показывают договор купли-продажи и просят аванс.
Но договор — это не собственность, а просто бумага.

Что делать❓требуйте выписку из ЕГРН с QR-кодом. Сканируете → попадаете на сайт Росреестра → убеждаетесь, что продавец — реальный.

➡️ Фейковая доверенность
Продаёт не сам собственник, а по доверенности.
А она — отозвана, поддельна или вообще не существовала.

Что делать❓проверяйте доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты. Это бесплатно и быстро.

❗️А ещё часто подделывают:
– договоры дарения от умерших,
– аренду на городские квартиры,
– наследственные бумаги без нотариуса,
– документы на землю,
– постановления приставов,
– даже закладные.

‼️Как себя защитить:
Поставьте запрет на любые сделки без личного присутствия. Это делается через Госуслуги или Росреестр. Бесплатно. Эффективно.

Хотите купить или продать квартиру без страха и головной боли? Напишите нам, мы такие схемы знаем, отрабатываем и не даём попасть впросак.

3 months ago | [YT] | 3

Никита Краснов

ТОП-3 жилых комплекса рядом с лучшей гимназией Санкт-Петербурга

1️⃣«ID Петроградская», без отделки, сдача 4 кв 2029 года, старт цен на 2к кв от 26 000 000 ₽

Клубный квартал iD Petrogradskaya расположен в престижном районе Санкт-Петербурга — между улицей профессора Попова и набережной реки Карповка. В пешей доступности расположены три станции метро — «Петроградская», «Чкаловская» и «Чёрная речка». Своя набережная, велодорожки и променад. Есть пространство с детскими площадками и спортивными зонами, по соседству кафе, салоны красоты и медицинские центры.

2⃣«Neva Residens», дом сдан, без отделки, старт цены на 2к от 26 000 000 ₽

Из окон квартир открываются панорамные виды на историческую часть города, великолепный парк и гладь воды. Своя обустроенная набережная, обустроенные безопасные детские и спортивные площадки. В пяти минутах езды премиальная инфраструктура Петроградской стороны и Васильевского острова: модные рестораны и бутики, престижные гимназии, деловые и медицинские центры, спортивные клубы.

3⃣«Авант», сдача 2 кв 2027г, без отделки, старт цен на 2к от 34 000 000 ₽

Главным общественным пространством и инфраструктурной артерией квартала станет пешеходный променад протяженностью 200 метров для отдыха в привычном для каждого формате. Здесь кафе, рестораны и бутики, фитнес-центр и детские площадки чередуются с уединенными зонами отдыха, окруженными зеленью. Развитая инфраструктура Петроградской стороны, близость любимых мест, наблюдайте как развивается город и наполняйтесь энергией каждый день.

Почему мы выбрали эти ЖК, чем один лучше другого и на любой вопрос по ним готовы ответить в комментариях ⬇️⬇️⬇️

Skip the Carousel

1 2 3

3 months ago | [YT] | 3

Никита Краснов

Санкт-Петербургская гимназия №56 — бобры?

Гимназия № 56 — легенда Петроградки, работает с 1937 года, а с 2002 — стала полноценным образовательным монстром: садик, началка, средняя и старшая школа.

📍Локация — Чкаловский проспект, почти рядом с Крестовским.

Формат — от 1 класса до вуза один шаг (если не прогуливать).

Что крутого ⬇️
▪️ Почти 100 классов и 3000 учеников
▪️ Физмат, биохим, история, экономика — профили на любой вкус
▪️ Работает свой ППМС-центр (психологи, логопеды и вся поддержка без очередей)
▪️ Педсостав — мечта: заслуженные учителя, кандидаты наук, отличники, профи своего дела
▪️ Доп. образование, кружки, театр, музыка, спорт — всё есть

📌Факт: вход в топ школ России, призы на конкурсах, и даже официальный бобёр как символ.
Ну чем не причина записать туда ребёнка?

Если хотите жить рядом — мы уже знаем, где искать подходящую квартиру. Явки, пароли, надо? 😁

3 months ago | [YT] | 0

Никита Краснов

🚇 Обзор локации метро «Фрунзенская»

Когда-то она могла стать «Обводным каналом», но судьба распорядилась иначе.

Сейчас станция метро «Фрунзенская» закрыта на реконструкцию. Но к 2027 году она обещает вернуться легендой — будет самой высокой в городе, со стеклянным куполом, юрским мрамором, пятью этажами над землёй и двумя — под.

📍Локация:
Московский район, недалеко от набережной Обводного канала. Район с характером: где заводы встречаются с барной реновацией, а хрущёвки — с бизнес-классом.

Как добраться?
Пешком — можно.
На метро — быстрее (20 минут до центра). На машине — есть выезды на КАД, ЗСД, Московский проспект, ну или как минимум — маршрутка.

🏢А что с жильём?
Тут и дореволюционные красавцы, и сталинские амбассадоры уюта, и советские высотки 80-х.
Новостройки — в основном комфорт и бизнес. Особенно на Смоленской и Московском проспекте.

Хотите жить ближе к центру, но не совсем в эпицентре шума?
«Фрунзенская» — ваш вариант.

А если хочется конкретики — напишите нам, мы подскажем.

3 months ago | [YT] | 2