Никита Краснов

Остров в Швеции за цену двушки в Питере — и да, это не шутка🫨

Забудьте про скромные 2-комнатные квартиры в Питере. В Швеции продаётся целый остров за 174 тысячи евро (всего 18,5 млн рублей) — и тут уже совсем другая атмосфера.
Что получаете за эти деньги: — Дом с террасой, где можно пить утренний кофе, смотря на воду. — Баня, где можно помечтать о том, как вы после работы заезжаете на свой остров. — Мастерская для творчества — да, даже если вы не Рембрандт, сюда хочется прийти с идеями. — И, конечно, собственный причал, чтобы почувствовать себя капитаном своей жизни.

Кажется, всё очевидно, но вопрос остаётся: что для вас важнее? 💨 Шум города с его стрессами и бесконечными пробками? Или тишина и умиротворение на собственном острове, где ваш главный сосед — это только ветер?

👍🏻 — остров в Швеции
🔥 — двушка в Питере
Пишите в комментариях, на что бы вы поменяли свою «гнездышко».

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

19 hours ago | [YT] | 3

Никита Краснов

В эфире еженедельная рубрика:
«Сколько семейных ипотек выдали за неделю в России и СПб?»

♥️— если скучали

Количество выданных ипотек наконец-то начинает нас радовать, сезон начался, ура! 👏🏻

Наблюдаем дальше!

Лидеры по выдаче семейных ипотек изменились: Сбер, Банк Альфа-Банк, Банк ВТБ

Итог:
С 23.05 по 29.05 выдано семейных ипотек:

➡️ Россия: 10 836
➡️ Санкт-Петербург: 548

#краснов_семейка_статистика

Ставьте 🔥, если эта нравится наша рубрика!

1 day ago | [YT] | 2

Никита Краснов

2Е-квартира на первой береговой линии Невы

Жилой комплекс располагается вдоль Октябрьской набережной — крупной транспортной артерии, которая связывает Невский район с центром города.

25 минут пешком до станции метро «Улица Дыбенко»
8 минут на авто до Обуховского моста

Цена: 7 940 690 ₽
Первый платеж: 2 384 207 ₽
Ежемесячные платежи: 10 000 ₽
Второй платеж 05.2026: 2 384 207 ₽
Третий платеж до 04.2027: остаток

Жилой комплекс предполагает благоустроенную среду: закрытые зеленые дворы с площадками для спорта и игр, коммерческую инфраструктуру на первых этажах, паркинги, площадку для выгула собак и станции зарядки электромобилей. Также в рамках проекта предусмотрены свой детский сад и школа.

Чтобы узнать подробнее, ставьте + и оставляйте номер телефона! Расскажем про ЖК, посчитаем рассрочку под вас ⬇️

2 days ago | [YT] | 2

Никита Краснов

Сколько тебе заплатят, если решишь завести ребёнка в 2025 году?

Спойлер: не миллионы, но уже ближе.

В 2025 маткапитал выглядит вот так:

👶 690 000 ₽ — за первого ребёнка (если родился после 1 января 2020 года) 👨‍👩‍👧 912 000 ₽ — за второго и последующих (если раньше не получали) ➕ 222 000 ₽ — доплата, если уже брали маткапитал на первого

Маткапитал можно пустить не только на детский велосипед и мультики, но и: ➡️Погасить ипотеку ➡️Оплатить учёбу ➡️Вложить в жильё

Если осталась неиспользованная часть — она не сгорит, просто надо грамотно ей распорядиться.

Хотите понять, как выжать максимум из маткапитала в 2025?

Пишите в комментариях «➕», расскажу все подробности

3 days ago | [YT] | 1

Никита Краснов

Субсидированные ставки: в чём подвох? 🤔
Квартира под 3,5% годовых? Где подписывать?! ⠀ Но не спешите хвататься за ручку. Давайте разберёмся, откуда такие красивые цифры — и стоит ли радоваться раньше времени.

Что такое субсидирование❓
Когда вы видите ставку ниже, чем у банка в рекламе — это не чудо, это схема.

Работает она так:

🔹 Банк делает скидку по ипотеке, 🔹 А застройщик или государство компенсируют ему разницу.

Примеры: — Застройщик даёт скидку на партнёрские объекты. — Государство доплачивает по семейной или IT-ипотеке.
Ставка приятная, всё по закону.

⚠️ А в чём подвох?

В цене.
За красивую ставку часто прячется удорожание квартиры. Тот же объект можно купить дешевле — но уже без льготной ипотеки.

❗Но! Даже с удорожанием — это может быть выгодно.

Платёж меньше. Нагрузка на бюджет комфортнее. А если потом ещё и рефинансировать, вообще шоколад.

📉 Хотите квартиру по ставке от 3,5% и без головной боли? Пишите 🔥 в комментариях — расскажем, как взять правильно и не переплатить лишнего банку.

4 days ago | [YT] | 2

Никита Краснов

🔉Обзор Адмиралтейского района

Это район — где история встречает коммуналку, а элитка торгуется с рынком.

Сегодня поговорим об одном из самых противоречивых районов Петербурга — Адмиралтейском.


Спойлер: здесь за углом от пышного особняка вполне торчать облупленная пятиэтажка с бельём на
верёвках. И всё это — норма

📍Локация:
Центр, рядом все главные красоты города.
Если грубо делить, то:
— между Фонтанкой и Невой — дорогие квартиры и историческая прелесть;
— между Обводным каналом и Фонтанкой — дворы-колодцы, коммуналки и приветы из 19 века;
— около Витебского и Балтийского вокзалов — промзоны, которые активно застраиваются новыми ЖК.

➡️Инфраструктура

Школы, лицеи, больницы, ТЦ — всё в комплекте. Адмиралтейский — один из самых промышленно загруженных районов города.

Офисы забиты под завязку — 90% площадей заняты, рекордсмены.

➡️Транспортная доступность

Тут всё норм, но с нюансами:
— ЗСД и КАД рядом — в теории удобно.
— На машине до Дворцовой — 40 минут
— До Пулково — 30 минут
— Пробки в час пик, как везде, но метро спасает: 10 станций на трёх линиях.

➡️Недвижимость
Активно строят не столько жильё, сколько гостиницы, офисы и ТРЦ — преимущественно для туристов, они важны для города.

Адмиралтейский район подойдет для тех, кто готов мириться с контрастами. Или хотя бы видеть в этом романтику. История тут соседствует с реальностью, а реальность — с мечтой.

А вы бы выбрали Адмиралтейский для жизни или только для красивых фоток?

5 days ago | [YT] | 4

Никита Краснов

🚇 Метро Петербурга: какие изменения его ждут в 2025 году❓

Тема строительства метро в Санкт-Петербурге становится всё более актуальной для жителей города. Станций по-прежнему недостаточно, а сроки реализации проектов затягиваются.

Несмотря на это, будут положительные моменты в этом году

❌ Закроют:

➡️Станция «Озерки» временно приостановит работу для проведения реконструкции. Дата закрытия пока не известна.

➡️Вестибюль станции «Парк Победы» предположительно начнёт реконструироваться весной, также планируется замена эскалаторов. Ожидайте изменения в маршрутах.

✅Откроют:

➡️Станция «Удельная» после почти годового ремонта будет открыта 1 мая 2025 года. Это один из объектов синей линии, которая сейчас активно модернизируется.

Планируется запуск двух новых станций — «Путиловская» и «Казаковская» на Красносельско-Калининской линии.

Сроки уже неоднократно менялись, но на этот раз есть основания надеяться на успех.

Набираемся терпения, друзья и верим в лучшее, что скоро город будет радовать нас новыми удобными транспортными развязками.

Ждете новые станции метро?

♥️-конечно
🔥-еще как

6 days ago | [YT] | 6

Никита Краснов

Зачем власти Дубая сажают по 600 деревьев в день?

Если вы были в Дубае лет 5 назад — держитесь, потому что сейчас это вообще другой город. Примерно как «до» и «после» ремонта у тёти Лены, только вместо новых обоев — 216 000 деревьев за один 2024 год.

Что происходит:
— Благоустроили 165 районов и развязок — Вдоль дорог — 5 миллионов цветов — Каждый день высаживают 600 деревьев — Даже выезд на Шейх Заед, где раньше был один бетон, стал зелёным и приличным

🌆 Дубай — уже не просто про небоскрёбы и люкс. Теперь он про экологию, комфорт, урбанистику и очень правильный подход к жизни в большом городе.
Когда у города есть нефть, солнце и мозги — даже пустыня превращается в парк.

🔥 — если бы хотел(а) жить в зелёном мегаполисе 🌴 — а в Дубае бы и без деревьев не отказался(ась)

Skip the Carousel

1 2 3

1 week ago | [YT] | 4

Никита Краснов

⬆️Ставки растут — и это… может быть хорошо? Звучит странно, но не всё так плохо, как кажется на графиках Центробанка.
Если вы не собираетесь жить в арендованной однушке вечно — читаем до конца.

1️⃣Главное — не ставка, а цель Квартира в нормальном районе через 5–10 лет перекроет все эти “+2%”. Главное — не брать хлам в чистом поле, а выбрать то, что реально растёт в цене.

2️⃣У банков тоже нервы сдают Когда ставки лезут вверх, банки включают “особые условия”: скидки, субсидии, партнёрки с застройщиками. Наш клиент недавно взял ипотеку под 4,8%, когда средняя по рынку была 20%. Просто потому что знал, куда идти.

3️⃣Аренда может закрыть ипотеку Купил — сдал — платёж покрылся. Если правильно рассчитать район и спрос, аренда тянет ипотеку и ещё остаётся на досрочку. Работает? Работает. У нас есть кейсы.

4️⃣Сегодня берём — завтра рефинансируем Ставку через пару лет можно снизить. Наш клиент так скинул платёж на 30%. Главное — войти в рынок, пока цены не улетели.

5️⃣Квартира = антиинфляционный щит Пока рубль прыгает, недвижка держит уровень. Живёте в ней — хорошо. Сдаёте — тоже. Хуже — просто сидеть и ждать, когда всё "стабилизируется".

Вывод: не ставка рулит ситуацией, а вы и ваша стратегия.
Хотите обсудить, как сыграть в плюс — пишите в комментариях.

1 week ago | [YT] | 2

Никита Краснов

Можно ли купить квартиру с первым взносом до 1 000 000 ₽❓ ⠀ Ответ — в конце поста, а пока давайте по порядку. ⠀ 📌 Первоначальный взнос — это ваш «входной билет» в ипотеку. Его просят банки, чтобы понять: вы серьёзно настроены или просто пришли посмотреть.
Обычно это 20–50% от стоимости квартиры. Но не всегда.

❓А влияет ли сумма?
Да ещё как:
— Чем выше взнос, тем выше шансы на одобрение — Ниже ставка, меньше переплата — Меньше ежемесячный платёж, больше спокойствия

❓А если нет 20%? Что, всё — новую квартиру не купить?
Не обязательно.

Есть варианты с рассрочкой, где можно зайти с 10% и потом перейти в ипотеку ⠀ Бывают акции от застройщиков — 5% и погнали. Плюс — траншевая ипотека, где платите поэтапно.

💡 Наши клиенты уже покупали квартиры с первым взносом в 700–900 тыс. рублей — и в ипотеку, и в рассрочку. ⠀ Как — расскажем. Главное: правильно подобрать объект и не попасться на маркетинговые трюки.

❤️ — если хотите так же. 🔥 — если уже получилось. 🤝 — если нужен расчёт и подбор.

1 week ago | [YT] | 2