1️⃣Выждать срок владения. Если владели недвижимостью 3 года (подарок, наследство, приватизация) или 5 лет (если купили после 2016 года) — налог платить не нужно.
2️⃣Продать по цене покупки. Указали в договоре ту же сумму, за которую купили? Дохода нет, налога нет.
3️⃣Использовать налоговый вычет. При покупке новой квартиры можно уменьшить доход от продажи на ее стоимость. Сложно, но очень выгодно!
4️⃣Воспользоваться семейными льготами. Освобождение от налога действует, если: ➡️В семье есть несовершеннолетние дети (или студенты-очники до 24 лет). ➡️Вы покупаете новую квартиру дороже и больше старой. ➡️До 30 апреля следующего года подали декларацию и заявление на вычет. ➡️У семьи нет другой недвижимости. ➡️Новая квартира стоит не дороже 50 млн ₽.
Планируйте продажу заранее! Правильно выбрав стратегию, вы сможете сохранить сотни тысяч, а то и миллионы рублей.
Наши агенты помогут вам не только разобраться с налогами, но и провести всю сделку — от безопасной продажи вашей старой квартиры до покупки новой мечты.
Никита Краснов
Продали квартиру? Как сохранить деньги и не отдать круглую сумму
Знакомо? Продали недвижимость — и вот оно, письмо из налоговой с неожиданным счетом. Чтобы такого не случилось, срочно разбираемся в новых правилах!
В 2024 году налог на продажу вырос. Теперь действует прогрессивная ставка:
➡️13% платят с дохода до 2,4 млн рублей.
➡️15% — с той части, что свыше 2,4 млн.
📌Считаем на реальных примерах:
1️⃣Купили квартиру да 8 млн ₽, продали за 10 млн ₽.
Доход = 2 млн ₽
Налог: 2 млн × 13% = 260 000 ₽
(сумма меньше 2,4 млн, поэтому ставим 13%).
2️⃣Квартира получена в наследство (дохода нет, а налог есть!)
Продали за: 12 млн ₽
Можно применить вычет 1 млн: 12 млн - 1 млн = 11 млн ₽ (облагаемая сумма).
Считаем налог:
(2,4 млн × 13%) = 312 000 ₽
((11 млн - 2,4 млн) × 15%) = 1 290 000 ₽
Итого к уплате: 1 602 000 ₽. 😱
КАК не платить налог с продажи, законные способы:
1️⃣Выждать срок владения.
Если владели недвижимостью 3 года (подарок, наследство, приватизация) или 5 лет (если купили после 2016 года) — налог платить не нужно.
2️⃣Продать по цене покупки.
Указали в договоре ту же сумму, за которую купили? Дохода нет, налога нет.
3️⃣Использовать налоговый вычет.
При покупке новой квартиры можно уменьшить доход от продажи на ее стоимость. Сложно, но очень выгодно!
4️⃣Воспользоваться семейными льготами.
Освобождение от налога действует, если:
➡️В семье есть несовершеннолетние дети (или студенты-очники до 24 лет).
➡️Вы покупаете новую квартиру дороже и больше старой.
➡️До 30 апреля следующего года подали декларацию и заявление на вычет.
➡️У семьи нет другой недвижимости.
➡️Новая квартира стоит не дороже 50 млн ₽.
Планируйте продажу заранее! Правильно выбрав стратегию, вы сможете сохранить сотни тысяч, а то и миллионы рублей.
Наши агенты помогут вам не только разобраться с налогами, но и провести всю сделку — от безопасной продажи вашей старой квартиры до покупки новой мечты.
2 weeks ago | [YT] | 4