Никита Краснов

❌ПЛАТИТЬ НЕ НАДО ❌

Что вы получите без дополнительных затрат при покупке новостройки вместе с нами?

➡️ Консультации от экспертов недвижимости

Мы готовы ответить на все ваши вопросы по телефону или во время личной встречи, даже если в конечном итоге покупка квартиры не состоится.

➡️ Помощь с ипотечным одобрением

Рассчитаем ваши ежемесячные выплаты и подскажем, как сэкономить на страховке. Мы делаем все, чтобы 98% клиентов получили положительное решение.

➡️ Индивидуальная планировка

Мы учтём все ваши пожелания и стиль жизни, а в случае, если дом находится на стадии завершения, организуем совместный просмотр.

➡️ Личное сопровождение

Будем с вами на каждом этапе сделки и продолжим поддерживать связь даже после её завершения — в формате дистанционной работы😉

➡️ Дарим профессиональную приемку квартиры

По готовности дома к сдаче, на приемку квартиру с вами идет профессиональный приемщик и будет осматривать квартиру на предмет недостатков и при их наличии застройщик обязан будет их устранить.

А вы знали за что вам не надо будет платить?

1 month ago | [YT] | 1

Никита Краснов

Как вас могут обмануть при купле/продаже жилья — и как этого не допустить ⬇️

Покупка квартиры — это не просто подписал договор и завез вещи. Это юридический квест, где если накосячить — можно не только без жилья остаться, но и без денег.
⠀
Вот актуальные схемы обмана, которые до сих пор работают:

➡️ Квартира с "невидимыми" жильцами

Приватизация была, а кто-то из прописанных в ней не участвовал.
Этот кто-то может иметь пожизненное право проживания. И появиться через месяц со словами:
«Здрасьте, я теперь с вами живу»

Что делать❓ берите выписку из домовой книги. Там — все, кто когда-либо был прописан. Даже если сейчас их нет.

➡️ "Давайте занизим сумму в договоре"
Продавец: «Напишем 3 млн, а ещё 2 вы мне — в конвертике».
⠀
Проблема в том, что если что-то пойдёт не так — в суде вы получите только 3 миллиона.
Остальное — ваши мечты и слова без доказательств.

Что делать❓не играйте в серые схемы. Налоги меньше, чем потери в случае суда.

➡️ Нет подтверждения собственности
Показывают договор купли-продажи и просят аванс.
Но договор — это не собственность, а просто бумага.

Что делать❓требуйте выписку из ЕГРН с QR-кодом. Сканируете → попадаете на сайт Росреестра → убеждаетесь, что продавец — реальный.

➡️ Фейковая доверенность
Продаёт не сам собственник, а по доверенности.
А она — отозвана, поддельна или вообще не существовала.

Что делать❓проверяйте доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты. Это бесплатно и быстро.

❗️А ещё часто подделывают:
– договоры дарения от умерших,
– аренду на городские квартиры,
– наследственные бумаги без нотариуса,
– документы на землю,
– постановления приставов,
– даже закладные.

‼️Как себя защитить:
Поставьте запрет на любые сделки без личного присутствия. Это делается через Госуслуги или Росреестр. Бесплатно. Эффективно.

Хотите купить или продать квартиру без страха и головной боли? Напишите нам, мы такие схемы знаем, отрабатываем и не даём попасть впросак.

1 month ago | [YT] | 3

Никита Краснов

ТОП-3 жилых комплекса рядом с лучшей гимназией Санкт-Петербурга

1️⃣«ID Петроградская», без отделки, сдача 4 кв 2029 года, старт цен на 2к кв от 26 000 000 ₽

Клубный квартал iD Petrogradskaya расположен в престижном районе Санкт-Петербурга — между улицей профессора Попова и набережной реки Карповка. В пешей доступности расположены три станции метро — «Петроградская», «Чкаловская» и «Чёрная речка». Своя набережная, велодорожки и променад. Есть пространство с детскими площадками и спортивными зонами, по соседству кафе, салоны красоты и медицинские центры.

2⃣«Neva Residens», дом сдан, без отделки, старт цены на 2к от 26 000 000 ₽

Из окон квартир открываются панорамные виды на историческую часть города, великолепный парк и гладь воды. Своя обустроенная набережная, обустроенные безопасные детские и спортивные площадки. В пяти минутах езды премиальная инфраструктура Петроградской стороны и Васильевского острова: модные рестораны и бутики, престижные гимназии, деловые и медицинские центры, спортивные клубы.

3⃣«Авант», сдача 2 кв 2027г, без отделки, старт цен на 2к от 34 000 000 ₽

Главным общественным пространством и инфраструктурной артерией квартала станет пешеходный променад протяженностью 200 метров для отдыха в привычном для каждого формате. Здесь кафе, рестораны и бутики, фитнес-центр и детские площадки чередуются с уединенными зонами отдыха, окруженными зеленью. Развитая инфраструктура Петроградской стороны, близость любимых мест, наблюдайте как развивается город и наполняйтесь энергией каждый день.

Почему мы выбрали эти ЖК, чем один лучше другого и на любой вопрос по ним готовы ответить в комментариях ⬇️⬇️⬇️

Skip the Carousel

1 2 3

1 month ago | [YT] | 3

Никита Краснов

Санкт-Петербургская гимназия №56 — бобры?

Гимназия № 56 — легенда Петроградки, работает с 1937 года, а с 2002 — стала полноценным образовательным монстром: садик, началка, средняя и старшая школа.

📍Локация — Чкаловский проспект, почти рядом с Крестовским.

Формат — от 1 класса до вуза один шаг (если не прогуливать).

Что крутого ⬇️
▪️ Почти 100 классов и 3000 учеников
▪️ Физмат, биохим, история, экономика — профили на любой вкус
▪️ Работает свой ППМС-центр (психологи, логопеды и вся поддержка без очередей)
▪️ Педсостав — мечта: заслуженные учителя, кандидаты наук, отличники, профи своего дела
▪️ Доп. образование, кружки, театр, музыка, спорт — всё есть

📌Факт: вход в топ школ России, призы на конкурсах, и даже официальный бобёр как символ.
Ну чем не причина записать туда ребёнка?

Если хотите жить рядом — мы уже знаем, где искать подходящую квартиру. Явки, пароли, надо? 😁

1 month ago | [YT] | 0

Никита Краснов

🚇 Обзор локации метро «Фрунзенская»

Когда-то она могла стать «Обводным каналом», но судьба распорядилась иначе.

Сейчас станция метро «Фрунзенская» закрыта на реконструкцию. Но к 2027 году она обещает вернуться легендой — будет самой высокой в городе, со стеклянным куполом, юрским мрамором, пятью этажами над землёй и двумя — под.

📍Локация:
Московский район, недалеко от набережной Обводного канала. Район с характером: где заводы встречаются с барной реновацией, а хрущёвки — с бизнес-классом.

Как добраться?
Пешком — можно.
На метро — быстрее (20 минут до центра). На машине — есть выезды на КАД, ЗСД, Московский проспект, ну или как минимум — маршрутка.

🏢А что с жильём?
Тут и дореволюционные красавцы, и сталинские амбассадоры уюта, и советские высотки 80-х.
Новостройки — в основном комфорт и бизнес. Особенно на Смоленской и Московском проспекте.

Хотите жить ближе к центру, но не совсем в эпицентре шума?
«Фрунзенская» — ваш вариант.

А если хочется конкретики — напишите нам, мы подскажем.

1 month ago | [YT] | 2

Никита Краснов

Как продать квартиру, если использовали маткапитал?🤔

Перед продажей такой квартиры необходимо запрашивать разрешение у органов опеки.

Почему❓
Потому что государство хочет быть уверено:
«А ребёнку не станет хуже?!»

Когда это актуально❓
– использовали маткапитал на ипотеку,
– оформили доли на всех членов семьи,
– хотите продать квартиру и купить больше.
⠀
Всё, играете по правилам.
А значит — под чутким контролем органов опеки.

Как проходит такая сделка — по шагам❓
Обращаетесь в опеку
— Говорите: «Хотим продать и купить».
— Получаете список документов и предварительное добро.
Ищете квартиры
— Находите покупателя → берёте аванс.
— Подбираете новую → вносите аванс туда.

➡️ Собираете бумаги
На старую квартиру:
– выписка из ЕГРН
– документы о собственности
– справка из домовой
– отсутствие долгов по ЖКХ

➡️ На новую:
– оценка
– паспорта родителей
– свидетельства о рождении детей
– свидетельство о браке

➡️Получаете распоряжение опеки
Там будет указано: кто, где, почём и с кем.

➡️ Выходите на сделку
Всё подаётся через МФЦ или Росреестр — с разрешением в руках.

➡️ Ждёте регистрацию
10–14 дней — и ребёнок снова с долей, но уже в новой квартире.

🟡 Важно:
Если был маткапитал → берёте справку из ПФР.
Если ипотека → справку из банка о том, что деньги туда действительно дошли.

А вы уже продавали квартиру с маткапиталом? Поделитесь впечатлениями в комментариях, насколько это было сложно ⬇️

1 month ago | [YT] | 1

Никита Краснов

В эфире еженедельная рубрика:
«Сколько семейных ипотек выдали за неделю в России и СПб?»

… сглазили

Цифры упали, свяжем это с наступлением долгожданного лета! Все чилят на бассейнах и не хотят одобрять ипотеку 😁

Лидеры по выдачи семейных ипотек сохранили свои позиции: Сбер, Банк ВТБ и Альфа-Банк

Итог:
С 04.07 по 10.07 выдано семейных ипотек:

➡️ Россия: 8 751
➡️ Санкт-Петербург: 406

#краснов_семейка_статистика

Ставьте 🔥, если нравится наша рубрика!

1 month ago | [YT] | 2

Никита Краснов

ТОП квартир рядом с Санкт-Петербургским Горным университетом

Стоимость: 10 300 000 ₽
Ставка: 6 %

Стоимость: 9 000 000 ₽
Ставка: 6 %

Стоимость: 9 400 000 ₽
Ставка: 6 %

Подробнее о каждом ЖК мы рассказали чуть ниже!

А если хотите узнать больше об этих или других планировках, то ставьте «+» в комментариях ⬇️

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

1 month ago | [YT] | 6

Никита Краснов

Как продать свою старую квартиру быстрее, дороже и купить новую и побольше❓

Коллекционные автомобили с годами только повышают свою ценность, а вот квартиры на вторичном рынке, увы, не обладают таким же качеством

Если вам надоело жить в старом районе, со старым ремонтом и такими же соседями, то этот пост для вас ⬇️

Мы дадим несколько советов как быстрее и дороже продать свою старую квартиру и купить новую:

1️⃣Приведите свое жилье в порядок!

Ознакомьтесь с основами хоумстейджинга, и если у вас есть старая мебель — лучше ее убрать.

2️⃣Проводите показы квартиры в дневное время

Когда солнечные лучи проникают внутрь, это сделает помещение более привлекательным.

3️⃣Соберите все необходимые документы заранее, прежде чем выставить квартиру на рынок. Покупатели не всегда готовы ждать.

4️⃣Если у вас есть домашние животные, не забудьте провести уборку перед показом и на время отправьте своих питомцев с близкими на прогулку.

5️⃣Если это возможно, заварите ароматный кофе и испеките/купите булочек с корицей — это запахи, которые добавят уюта и тепла вашей квартире.

Ну и конечно же, будьте доброжелательны, улыбайтесь и найдите подход к потенциальным покупателям 😉

И если что, мы всегда на связи и готовы вам помочь, пишите

1 month ago | [YT] | 4

Никита Краснов

ТОП новостроек рядом с Горным университетом

1️⃣ «Легенда Васильевского», предчистовая отделка, сдача 4 кв 2027, старт цен на студии от 10 200 000 ₽

Масштабный жилой кластер в минутной доступности от Финского залива, главного креативного хаба города — Севкабель Порта и других точек притяжения «новых креативных». Идеально для студентов!

Закрытые дворы, системы контроля доступа и видеонаблюдения. Коммерческие помещения на первых этажах, прогулочные аллеи.

2⃣ «Шкиперский, 19», предчистовая и без отделки, сдача 3 кв 2027, старт цен на студии от 8 100 000 ₽

Квартиры с панорамными видами на воду и индивидуальными террасами. Пешая доступность до станции метро «Горный институт». На первых этажах домов откроются магазины, кафе и полезные сервисы: чтобы сходить за свежей выпечкой к завтраку, можно будет просто спуститься на лифте. Автомобиль можно будет оставить в подземном паркинге, а крупные и сезонные вещи — в индивидуальной кладовой.

3⃣ «Парусная 1», без отделки, возможен дозаказ чистовой, старт цент на студии от 9 400 000 ₽

Жилой квартал бизнес-класса, расположенный в исторической части Васильевского острова, рядом с набережной Галерной гавани и Финским заливом в окружении парков и живописных мест для прогулок. До новостройки легко добраться как на общественном, так и на личном транспорте. В 15 минутах ходьбы находится станция метро «Приморская», в 20 минутах — «Горный институт». Амфитеатр и приватные дворы.

Почему мы выбрали эти ЖК, чем один лучше другого и на любой вопрос по нему готовы ответить в комментариях ⬇️⬇️⬇️

Skip the Carousel

1 2 3

1 month ago | [YT] | 5