ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ Асель Берешева

Вы уже читали мой пост о том, как важно проверять документы на землю? Если нет — прочтите прямо сейчас, ведь я расскажу о рисках, которые могут стоить вам участка и сотен тысяч рублей!

Почему так важно проверить документы на участок именно сейчас?
Многие думают: «У меня есть бумага на землю — значит, всё в порядке». Но реальность часто оказывается суровее. Вот самые частые ошибки, которые я выявляю у землевладельцев, которые уже обратились ко мне на консультацию:

🟢 Старый документ вместо права собственности
Есть государственный акт или свидетельство старого образца (до 1998 года)? Для государства ваш участок может быть «невидимкой» — его легко могут повторно отдать другому человеку. Представьте: вы приезжаете на свою землю, а там уже строится чужой дом. Это не страшилка — это реальные истории из моей практики.

🟢 Нет межевания — нет сделки
Если границы участка не определены, Росреестр блокирует любые сделки. Даже если вы купили участок до 1 марта 2025 года, не стоит надеяться на удачу — администрация может «потерять» ваш участок и отдать его другому.

🟢 Новый дом на старом месте
Снесли старый дом, построили новый, а землю решили оформить потом? Администрация не даст ни аренду, ни собственность. Решать вопрос придётся через суд — минимум 200 000 рублей и месяцы нервотрёпки.

Почему я снова поднимаю эту тему?
Потому что до меня дошли не все, кто мог бы избежать серьёзных проблем. Я вижу, как люди теряют свои участки и деньги только из-за невнимательности к документам.

Что делать?
Я предлагаю вам бесплатно проверить ваши документы на землю. Это займёт всего несколько минут вашего времени, но может сэкономить вам годы и сотни тысяч рублей.

Не откладывайте — проверьте свои документы прямо сейчас!
Пишите мне в личные сообщения или оставьте заявку — и спите спокойно, зная, что ваша земля под надёжной защитой.

4 months ago | [YT] | 1

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ Асель Берешева

🌟 Как получить БЕСПЛАТНО землю даже после отказа Администрации? 🌟

Недавно ко мне обратилась клиентка, которой я ранее помогла оформить участок под ИЖС. На этот раз она решила самостоятельно подать заявление на получение нового участка.

Обратившись к кадастровому инженеру, она подготовила схему и подала заявку на выкуп земли за 3% от кадастровой стоимости. Однако, к сожалению, ей пришел отказ.

Когда она обратилась ко мне за помощью, я сразу взялась за дело. Вот что мы сделали:

✅ Внесли необходимые коррективы в схему участка с помощью моего кадастрового инженера.
✅ Подкорректировали заявление так, чтобы получить участок не за 3%, а БЕСПЛАТНО!
✅ Всего через 1,5 месяца я получила от Администрации положительное решение о предоставлении участка под ИЖС без каких-либо затрат!

Представьте, если бы она не обратилась ко мне — она бы заплатила около 53 000 рублей за 3,5 сотки земли!

Теперь же клиентка счастливо обладает 3,5 сотками БЕСПЛАТНО!

💬 Хотите узнать, как я могу помочь вам получить землю без лишних затрат? Напишите мне в личку в телеграмм @asel_beresheva или оставьте комментарий под этим постом.

4 months ago | [YT] | 1

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ Асель Берешева

Не многие знают, что не всегда можно на участке ИЖС оформить новый построенный жилой дом.

Даже по амнистии

Почему в некоторых случаях новые дома можно оформить, а в каких- то нет?

Есть два ограничения, которые препятствуют регистрации права собственности на новый построенный дом:

✅ охранные зоны, к примеру, охранная зона ЛЭП
Если новая постройка попадает в охранную зону, то перед строительством дома, вы обязаны получить согласие владельца ЛЭП.
Обычно это ресурсоснабжающие организации.

✅ запрет на новое строительство или реконструкцию старой постройки градостроительными нормами.

У моей клиентки был случай- она купила старый дом с участком под ИЖС, участок был в аренде.
На месте старого дома, она построила новый дом и захотела оформить на него права собственности.

В договоре аренды прописаны условия по использованию участка, в том числе запрет на новое строительство и реконструкцию дома по увеличению площади дома не более чем на 40% от общей площади дома.

Соответственно, при таких условиях договора аренды новый дом зарегистрировать в Росреестре невозможно.

Поэтому я рекомендую проверять участок перед его покупкой.

Я как юрист часто проверяю участки на чистоту к сделке и это только малая часть на что я проверяю участок.

Если вам нужна помощь по проверке участка, то можете написать мне в телеграмм @asel_beresheva

6 months ago | [YT] | 3

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ Асель Берешева

С 1 марта 2025 года Росреестр не будет проводит сделки по недвижимости, если у земельного участка отсутствуют уточенные кадастровые границы и здания не привязаны к участку.

Что это значит?

Это значит, что Росреестр будет приостанавливать сделку куплю-продажу, дарение или иное отчуждение земельного участка, если у него нет кадастровых границы, то есть по нему не было проведено межевание границ.
Как пишет Росреестр документы на сделку он примет, но когда регистратор будет рассматривать документы он приостановит сделку.

Вопрос, что будут делать стороны, ведь зачастую расчет по сделке происходит при подаче договора купли-продажи?
Поэтому рекомендую покупателю тщательно проверять документы на земельный участок.

Для чего это делает Росреестр?

Очень часто бывает так, что продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.
И это приводит к длительным судебным спорам.

К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот.

А бывает так, что построенный объект недвижимости построен без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.

А бывает так, что из за отсутствия у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности Администрация может ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться. Как это было у моей клиентки. Ее участок Администрация предоставила третьему лицу, а тот продал другому, и последний владелец построил дом. С ее историей можно ознакомиться в у меня в нельзяграмме @asel.beresheva в вечных сторис «Ошибка Адм».

Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
Для этого можно открыть карту НСПД, и по кадастровому номеру найти интересующий участок.
Как пользоваться картой НСПД я показала у себя на YouTube канале.

7 months ago | [YT] | 3

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ Асель Берешева

Я как юрист по земле уже ничему не удивляюсь, а вот мои клиенты иногда бывают в шоке.

Моя клиентка Мария купила в 2015 году участок и долгое время его обрабатывала, но ничего на участке не строила, даже не огораживала.

С лета по осень 2024 года она не ездила на участок, т.к. болела.

Приехав осенью на свой участок она увидела, что он уже огорожен и на нем стоит новый построенный дом.

Мария обратилась к новому собственнику своего участка, тот сказал, что купил землю в ипотеку. И его сделку сопровождал риелтор.

Далее Мария связалась с риелтором, та сказала, что
банк их документы проверил, поэтому ошибки быть не может

Я сначала не поверила своей клиентке, т.к. подумала, что она все время обрабатывала не свой участок, ну не может администрация так накосячить и предоставить землю другому человеку.

☝️Плюс смущало то, что новый участок на ее месте встал на кадастровый учет в 2023 г, право было предоставлено в том же году.
И если новый собственник уже оформил участок, то почему он его не огородил?

Я начала с поиска всех старых документов на участок Марии в архивах, тк у нее кроме выписки из ЕГРН ничего больше нет.

И что я вижу? 😲

Что в 1992 г Райисполком выдал самому первому владельцу участка Марии Гос акт об отведении земли.

Гос акт хорошо, но в нем нет координат или хотя бы сетки координат, чтобы понять где участок моей клиентки должен быть на местности.

Ищу дальше 🔍

Нахожу решение совета народных депутатов от 1988 г об отведении большого участка под строительство домов и план с расположением участков с домами.
В плане есть координаты, но они древние.

Обращаюсь к кадастровому инженеру, чтобы он их мне перевел и наложил на координаты участка, который купил наш же участок у владельца, которому Администрация предоставила в 2023 г.

‼️Наложение 100% ‼️

Я обращаюсь к риелтору, который сопровождал сделку в банке по покупке участка, принадлежащий моей клиентке.

Она меня отправляет в суд.

Сейчас готовлюсь к судебному разбирательству ⚖️

Из ответа Администрации новый участок они предоставили в порядке Постановления Правительства 629.

И тогда мне стало понятно, почему новый владелец не огородил участок, а продал его без забора и ничего не делал на участке.

Потому что, если бы он ухаживал за землей, то Мария бы это увидела, т.к в 23 году она все еще ездила на участок.

В 23 году при предоставлении земли по Постановлению 629 Администрация еще не требовала их огораживать и как то создавать видимость ухоженности объекта, этим новый хозяин участка и воспользовался.

А
Администрация, предоставляя участок другому человеку, не уточнила есть ли старый отвод земли или нет.

Плюс Мария свой участок не уточняла, поэтому на ПКК (тогда еще эта карта работала) ее участка не было видно.

Как вам история? Напишите пжл свое мнение в комментариях, обсудим

8 months ago | [YT] | 3

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ Асель Берешева

С 2025 года увеличиваются размеры госпошлин за регистрацию права собственности на недвижимость и другие услуги.

К примеру, за расширенную выписку из ЕГРН придется заплатить 1740 руб.

Так же повысилась стоимость за другие услуги, более подробно листай карусель

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

8 months ago | [YT] | 3

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ Асель Берешева

Вместо Публичной кадастровой карты будет единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных»

С 23 декабря 2024 г. перестанет работать Публичная кадастровая карта Росреестра, вместо нее будет единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

Чем будет отличаться новая платформа от старой?

✅ категории участков будет окрашиваться в разные цвета.
К примеру, участки лесного фонда будут отображаться зеленым цветом, сельскохозяйственные - в желтый цвет.

✅ после авторизации на сайте можно добавлять в избранные выбранные участки и здания. Это позволит отслеживать изменения по ним.

✅ выстраивать слои карты как удобно нам.
Слои будут отображать информацию о:
территориальном планировании и градостроительном зонировании, (сейчас на пкк не во всех регионах отображают территориальные зоны)
особо охраняемые природные территории,
по объектам культурного наследия

✅ обещают более высокую скорость работы новой площадки

✅ можно будет распечатывать карты с площадки, выстраивая масштаб, заголовок, писать комментарии и формат

✅ можно будет загружать хмл с межевыми и техническими планами, для проверки на пересечение границ с другими объектами или зонами.
Для меня это очень важно, тк в суде будет проще доказывать пересечение границ

✅ получать отчеты о результатах проверки пресечения границ после загрузки межевых или технических планов

Пока новая цифровая платформа будет работать в тестовом режиме, думаю, что вся информация будет подгружена в нее не сразу, как это было с Публичной кадастровой картой. Но НСПД упростит сбор информации, которую я собираю в разных гос.учреждениях перед тем как начать оформлять участок.

9 months ago | [YT] | 5

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ Асель Берешева

Для тех кто хочет получить землю от государства, есть схема:

1️⃣ Найти свободный участок.

Гайд по поиску участка вы можете скачать по ссылке: disk.yandex.ru/i/w49L7B3e1U-hdQ
или напишите мне в телеграмм в личку @asel_beresheva слово Участок, и я вам вышлю гайд

2️⃣ Сбор информации об участке:

Для оформления участка нужно собрать о нем информацию, которая позволит понять:

✅ по какому варианту его можно оформить, то есть по какой статье Земельного кодекса РФ, Федерального закона или Постановления Правительства РФ.

Обо всех вариантах оформления земли со ссылками на законодательство я расписала в гайде.

Ссылка на него: disk.yandex.ru/i/AZobGiyJ0eUJ-g

✅ как минимизировать расходы на его выкуп.

Не все участки оформляются на торгах, как раз сбор информации позволяет определить по какой статье Земельного кодекса РФ или иному федеральному закону можно оформить участок, от этого зависит стоимость выкупа.

✅ есть ли собственник у участка.

Бывает такое, что участок, который вы нашли, ранее кому то был отведен, к примеру, решением райисполкома. Владелец такого участка не донес в Росреестр свои старые документы, поэтому мы не видим его участок на публичной кадастровой карте. Чтобы избежать отказа Администрации, когда мы начнем оформлять такой участок, мы называем их ранее учтенными участками, я рекомендую заранее запросить информацию о наличии предыдущего собственника. Плюс, не надо надеяться, что Администрация запросит информацию о наличии старых документов на участок. Иногда сотрудники Администрации этого не делают. Чтобы потом не судиться с предыдущим хозяином участка или его наследниками, рекомендую получить эту информацию до выкупа участка.

3️⃣ Оформление участка

От чего зависит стоимость оформления земли?

✅ под какую цель вы хотите приобрести участок?

Не все участки подходят под любые цели оформления. Приведу грубый пример, в производственной зоне, зоне складов и промышленности невозможно будет получить участок под ИЖС.

✅ если участок подбирается под строительство здания (неважно жилого или нежилого), то нужно понимать, что есть такие участки, где в короткий срок (примерно 3-5 лет) нужно его возвести и зарегистрировать на него право собственности.

Все эти нюансы оформления земли обсуждаются на созвоне со мной.

Если хотите пойти на созвон, он бесплатный , займет мин 20-30, то напишите слово Разбор в комментариях и я предложу вам дату и время.

Для тех кто хочет научиться оформлять землю и получить новый навык для получения дополнительного дохода, то у меня есть индивидуальное обучение в виде наставничества.

Более подробно о нем рассказала в телеграмм канале t.me/bereshevaa

9 months ago | [YT] | 1

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ Асель Берешева

Продлят ли возможность выкупать землю без торгов и строений на участке ?

У нас есть Постановление Правительства РФ N629, которое позволяет выкупать участки без торгов и строений.

В него законодатель внес изменения со 2 ноября, которые, на мой взгляд, уменьшает количество судебных обжалований и дает нам возможность полагать о продлении этого Постановления на следующий год.

Итак, о чем это Постановление?

Если у вас в аренде есть земля с одним из видов разрешенного использования -

✅ ведение садоводство,
✅ ведение огородничества,
✅ личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

или

✅ отдых (реакреация),

то в рамках данного Постановления вы можете такой участок выкупить в собственность за коэффициент от кадастровой стоимости без строительства на нем зданий.

К примеру, в Саратовской области коэффициент выкупа земли по данному Постановлению 3%.

Как стало после изменений в Постановление N629 со 2 ноября 2024 г.?

Такая возможность все еще сохраняется, но при подаче заявления в администрацию о выкупе участка нужно проверить имеет ли территориальная зона, в которой расположен участок, в основных видах разрешенного использования ведение садоводство, ведение огородничества, личное подсобное хозяйство (ЛПХ) или отдых (реакреация).

Возникает вопрос, если Администрация уже предоставила участок в аренду с одним из указанных видов разрешенного использования, то почему на момент выкупа участка этого вида может не быть?

Территориальная зона у участка и основные виды разрешенного использования в территориальной зоне могут меняться.

Это зависит от того как часто муниципалы вносят изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего города. К примеру, у нас в Саратове в этом году меняли ПЗЗ два раза уже. Но не всех участков это изменение коснулось.

Посмотреть изменились ли ПЗЗ можно на сайте ФГИС ТП или сделать запрос в Администрацию.

Если у вас остались вопросы по выкупу земли, пишите в телеграмм @asel_beresheva

10 months ago | [YT] | 2

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ Асель Берешева

Ольга, Башкортостан, учительница

Ольга давно хотела заняться оформлением земельных участков, изучала информацию в интернете, слушала вебинары других блогеров, но как и что конкретно делать она не понимала.

Она нашла меня в ютубе и сразу пришла на обучение 🤗

За 2 месяца наставничества:
✅ научилась самостоятельно чертить схему КПТ, которая подается в администрацию и экономить 10 тысяч на кадастровом инженере и геодезисте
✅ нашла 2 участка у себя в поселке, которые оформляются без торгов. Стоимость одного участка от 200 тыс.руб.
✅ освоила стратегию получения участка в аренду без торгов и его выкуп за 25% от стоимости, подала документы в администрацию.
✅ освоила стратегию увеличения площади участка за 25% от его стоимости. Хочет увеличить площадь участков родителей и знакомого.
✅ освоила стратегию «гаражная амнистия». Подготовила схему КПТ на участок под гаражом и подавала в администрацию на согласование.
✅ поняла как просчитывать стоимость оформления участка и его продажу.

Результат: сейчас в работе 6 участков рыночная стоимость от 500 тыс.руб.

Если хочешь так же, то пиши в комментариях слово «Разбор» и я свяжусь с тобой.

11 months ago | [YT] | 1