Не многие знают, что не всегда можно на участке ИЖС оформить новый построенный жилой дом.
Даже по амнистии
Почему в некоторых случаях новые дома можно оформить, а в каких- то нет?
Есть два ограничения, которые препятствуют регистрации права собственности на новый построенный дом:
✅ охранные зоны, к примеру, охранная зона ЛЭП Если новая постройка попадает в охранную зону, то перед строительством дома, вы обязаны получить согласие владельца ЛЭП. Обычно это ресурсоснабжающие организации.
✅ запрет на новое строительство или реконструкцию старой постройки градостроительными нормами.
У моей клиентки был случай- она купила старый дом с участком под ИЖС, участок был в аренде. На месте старого дома, она построила новый дом и захотела оформить на него права собственности.
В договоре аренды прописаны условия по использованию участка, в том числе запрет на новое строительство и реконструкцию дома по увеличению площади дома не более чем на 40% от общей площади дома.
Соответственно, при таких условиях договора аренды новый дом зарегистрировать в Росреестре невозможно.
Поэтому я рекомендую проверять участок перед его покупкой.
Я как юрист часто проверяю участки на чистоту к сделке и это только малая часть на что я проверяю участок.
Если вам нужна помощь по проверке участка, то можете написать мне в телеграмм @asel_beresheva
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ Асель Берешева
Не многие знают, что не всегда можно на участке ИЖС оформить новый построенный жилой дом.
Даже по амнистии
Почему в некоторых случаях новые дома можно оформить, а в каких- то нет?
Есть два ограничения, которые препятствуют регистрации права собственности на новый построенный дом:
✅ охранные зоны, к примеру, охранная зона ЛЭП
Если новая постройка попадает в охранную зону, то перед строительством дома, вы обязаны получить согласие владельца ЛЭП.
Обычно это ресурсоснабжающие организации.
✅ запрет на новое строительство или реконструкцию старой постройки градостроительными нормами.
У моей клиентки был случай- она купила старый дом с участком под ИЖС, участок был в аренде.
На месте старого дома, она построила новый дом и захотела оформить на него права собственности.
В договоре аренды прописаны условия по использованию участка, в том числе запрет на новое строительство и реконструкцию дома по увеличению площади дома не более чем на 40% от общей площади дома.
Соответственно, при таких условиях договора аренды новый дом зарегистрировать в Росреестре невозможно.
Поэтому я рекомендую проверять участок перед его покупкой.
Я как юрист часто проверяю участки на чистоту к сделке и это только малая часть на что я проверяю участок.
Если вам нужна помощь по проверке участка, то можете написать мне в телеграмм @asel_beresheva
6 months ago | [YT] | 3