Я как юрист по земле уже ничему не удивляюсь, а вот мои клиенты иногда бывают в шоке.
Моя клиентка Мария купила в 2015 году участок и долгое время его обрабатывала, но ничего на участке не строила, даже не огораживала.
С лета по осень 2024 года она не ездила на участок, т.к. болела.
Приехав осенью на свой участок она увидела, что он уже огорожен и на нем стоит новый построенный дом.
Мария обратилась к новому собственнику своего участка, тот сказал, что купил землю в ипотеку. И его сделку сопровождал риелтор.
Далее Мария связалась с риелтором, та сказала, что банк их документы проверил, поэтому ошибки быть не может
Я сначала не поверила своей клиентке, т.к. подумала, что она все время обрабатывала не свой участок, ну не может администрация так накосячить и предоставить землю другому человеку.
☝️Плюс смущало то, что новый участок на ее месте встал на кадастровый учет в 2023 г, право было предоставлено в том же году. И если новый собственник уже оформил участок, то почему он его не огородил?
Я начала с поиска всех старых документов на участок Марии в архивах, тк у нее кроме выписки из ЕГРН ничего больше нет.
И что я вижу? 😲
Что в 1992 г Райисполком выдал самому первому владельцу участка Марии Гос акт об отведении земли.
Гос акт хорошо, но в нем нет координат или хотя бы сетки координат, чтобы понять где участок моей клиентки должен быть на местности.
Ищу дальше 🔍
Нахожу решение совета народных депутатов от 1988 г об отведении большого участка под строительство домов и план с расположением участков с домами. В плане есть координаты, но они древние.
Обращаюсь к кадастровому инженеру, чтобы он их мне перевел и наложил на координаты участка, который купил наш же участок у владельца, которому Администрация предоставила в 2023 г.
‼️Наложение 100% ‼️
Я обращаюсь к риелтору, который сопровождал сделку в банке по покупке участка, принадлежащий моей клиентке.
Она меня отправляет в суд.
Сейчас готовлюсь к судебному разбирательству ⚖️
Из ответа Администрации новый участок они предоставили в порядке Постановления Правительства 629.
И тогда мне стало понятно, почему новый владелец не огородил участок, а продал его без забора и ничего не делал на участке.
Потому что, если бы он ухаживал за землей, то Мария бы это увидела, т.к в 23 году она все еще ездила на участок.
В 23 году при предоставлении земли по Постановлению 629 Администрация еще не требовала их огораживать и как то создавать видимость ухоженности объекта, этим новый хозяин участка и воспользовался.
А Администрация, предоставляя участок другому человеку, не уточнила есть ли старый отвод земли или нет.
Плюс Мария свой участок не уточняла, поэтому на ПКК (тогда еще эта карта работала) ее участка не было видно.
Как вам история? Напишите пжл свое мнение в комментариях, обсудим
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ Асель Берешева
Я как юрист по земле уже ничему не удивляюсь, а вот мои клиенты иногда бывают в шоке.
Моя клиентка Мария купила в 2015 году участок и долгое время его обрабатывала, но ничего на участке не строила, даже не огораживала.
С лета по осень 2024 года она не ездила на участок, т.к. болела.
Приехав осенью на свой участок она увидела, что он уже огорожен и на нем стоит новый построенный дом.
Мария обратилась к новому собственнику своего участка, тот сказал, что купил землю в ипотеку. И его сделку сопровождал риелтор.
Далее Мария связалась с риелтором, та сказала, что
банк их документы проверил, поэтому ошибки быть не может
Я сначала не поверила своей клиентке, т.к. подумала, что она все время обрабатывала не свой участок, ну не может администрация так накосячить и предоставить землю другому человеку.
☝️Плюс смущало то, что новый участок на ее месте встал на кадастровый учет в 2023 г, право было предоставлено в том же году.
И если новый собственник уже оформил участок, то почему он его не огородил?
Я начала с поиска всех старых документов на участок Марии в архивах, тк у нее кроме выписки из ЕГРН ничего больше нет.
И что я вижу? 😲
Что в 1992 г Райисполком выдал самому первому владельцу участка Марии Гос акт об отведении земли.
Гос акт хорошо, но в нем нет координат или хотя бы сетки координат, чтобы понять где участок моей клиентки должен быть на местности.
Ищу дальше 🔍
Нахожу решение совета народных депутатов от 1988 г об отведении большого участка под строительство домов и план с расположением участков с домами.
В плане есть координаты, но они древние.
Обращаюсь к кадастровому инженеру, чтобы он их мне перевел и наложил на координаты участка, который купил наш же участок у владельца, которому Администрация предоставила в 2023 г.
‼️Наложение 100% ‼️
Я обращаюсь к риелтору, который сопровождал сделку в банке по покупке участка, принадлежащий моей клиентке.
Она меня отправляет в суд.
Сейчас готовлюсь к судебному разбирательству ⚖️
Из ответа Администрации новый участок они предоставили в порядке Постановления Правительства 629.
И тогда мне стало понятно, почему новый владелец не огородил участок, а продал его без забора и ничего не делал на участке.
Потому что, если бы он ухаживал за землей, то Мария бы это увидела, т.к в 23 году она все еще ездила на участок.
В 23 году при предоставлении земли по Постановлению 629 Администрация еще не требовала их огораживать и как то создавать видимость ухоженности объекта, этим новый хозяин участка и воспользовался.
А
Администрация, предоставляя участок другому человеку, не уточнила есть ли старый отвод земли или нет.
Плюс Мария свой участок не уточняла, поэтому на ПКК (тогда еще эта карта работала) ее участка не было видно.
Как вам история? Напишите пжл свое мнение в комментариях, обсудим
8 months ago | [YT] | 3