Дмитрий Новиков

Как мы строим будущее self-storage в России?



Отцы-основатели компании «МегаСклад» рассказывают, как они создали ведущую сеть складов индивидуального хранения в России:

Подкаст уже выложил на канал!

1 month ago | [YT] | 0

Дмитрий Новиков

🛒 Как я создал образцово-показательный Светофор, или история:

Как из "проблемного" объекта сделать конфетку! Город Камышин.

Всё началось с того, что ребята из Светофора скинули мне объект - бывший автосалон Лада. Площадь 2200 кв.м, участок 1,2 Га, цена 24 млн (около 11 тыс. руб./кв.м). Собственник не мог сделать ремонт, и тут я увидел возможность.

Первым делом изучил локацию.

Федеральная трасса Р-228 Сызрань-Саратов-Волгоград в 200 метрах. Весь ПФО и Урал едут на юг только по ней! Плюс рядом самый густонаселенный район города.

Светофор сразу сказал: "Платим 2% с оборота, минимум 250 тыс. руб., но берем только 1000 метров".

И тут начинается самое интересное!

Я заказал съемку с квадрокоптера и увидел, что вдоль трассы идет подготовка к реконструкции. Изучил генплан через Росавтодор - точно, будет новое дорожное полотно!

Решил сделать не просто магазин, а образец для всей сети. Когда все считали ремонт пола в 2,5 млн, я вложил 8 млн.

Зачем?

Потому что качественный магазин = высокая выручка = больше арендный поток!

😎 Самый кайф был, когда приехал директор по развитию. Они хотели взять витражную часть, но я показал, как круто можно разместиться в бывшей ремонтной зоне.

Сделали идеальную планировку - теперь сюда привозят директоров со всего ПФО показывать, как надо делать Светофоры!

Результат? За 9 месяцев:

Купил за 24 млн. Вложил 14 млн в ремонт и согласования. Продал за 50 млн.

А самое главное - магазин уже делает 10 млн выручки, хотя открылся только в январе. Мой прогноз - она вырастит до 30 млн. И это реально, потому что рядом Магнит Экстра с оборотом 96 млн!

Сейчас я уже так не парюсь над созданием объектов. Потому что при меньших усилиях можно проще создавать более доходные Готовые Арендные Бизнесы.

Как?

Покажу УЖЕ СЕГОДНЯ в 19-00 мск на трансляции.

Поймете стратегию работы с освободившимися площадями, которая приносит рост в доходе инвестору и комиссию от 1 млн+ брокеру.

Увидите текущие тренды рынка и поймете как не просто сохранить, а приумножить свою прибыль

👉 Регистрация на сайте (❗️❗academycre.ru/webinar_live?utm_source=youtube&utm_…)

4 months ago | [YT] | 0

Дмитрий Новиков

Кризис коммерческой недвижимости в 2025 году
Что делать, чтобы заработать?

15 мая в 19:00 по МСК. Провожу прямой эфир.

Что вас ждет? 👇

1) Основные проблемы коммерческой недвижимости в 2025 году и способы их решения.

2) Почему сейчас не продаются ГАБы и коммерция? Что с этим делать?

3) 🛒 ВкусВилл закрыл 238 магазинов. Кто следующий? Как на этом зарабатывать?

4) Почему выгодно покупать съехавшие Пятёрочки? И как находить такие объекты?

А также:
Отвечу на все ваши вопросы.

🔴 Регистрируйтесь сейчас! (❗️❗academycre.ru/webinar_live?utm_source=youtube&utm_…)

Потому что всего 200 мест в вебинарной комнате. На прошлом эфире они все были заняты.

До встречи на трансляции 🤝

4 months ago | [YT] | 0

Дмитрий Новиков

🛒 Разбор действующей Пятёрочки в Самаре, которая...

Стала приносить владельцу на 145 000 рублей больше.

Было 345 000. Сейчас приносит 500 000 рублей арендного потока.

За счёт чего? Смотрите в ролике.

На месте бывшей кафешки - адрес и фото смотрите в видео.

Мы собрали Пятёрочку. Экономика:

Затраты: 29 млн. Арендный поток 345 тыс.

Продали за 100 МАП, за 34.5 млн.
МАП - месячный арендный поток.

Весь этот проект уместился у меня всего на 2 странички.

Но теперь эта Пятёрочка приносит 500 000 рублей. А значит, её смело можно продавать за 45-55 млн рублей.

Но купят ли её за такую цену в условиях высокой процентной ставки ЦБ?

Как сейчас создавать и продавать объекты, когда инвесторы неохотно покупают ГАБ-ы?

Что выгодно сейчас покупать на рынке коммерческой недвижимости?

➡️ Узнаете в эфире (❗️❗academycre.ru/webinar_live?utm_source=youtube&utm_…)

Провожу его 15 мая в 19:00 по МСК. Забронируйте в расписании время.

В прошлый раз все 200 мест в вебинарной комнате были заняты, поэтому...

Вот сайт. Регистрируйтесь (❗️❗academycre.ru/webinar_live?utm_source=youtube&utm_…)

И прочтите, какие ещё темы будем разбирать. Например, покажу вам прогноз процентной ставки на ближайшие несколько лет.

По-традиции - отвечу на все ваши вопросы.

НО! Записи и повторов не будет.

4 months ago | [YT] | 0

Дмитрий Новиков

❗️Уже через 2 дня! Эфир. Четверг в 19:00 по МСК

Главная тема:

Кризис коммерческой недвижимости в 2025 году
Что делать, чтобы заработать?

✅ Регистрируйтесь по ссылке (academycre.ru/webinar_live?utm_source=youtube&utm_…)

Записи и повторов не будет!

Темы эфира:

1️⃣ Основные проблемы коммерческой недвижимости в 2025 году и способы их решения.

2️⃣ Почему сейчас не продаются ГАБы и коммерция? Что с этим делать?

3️⃣ ВкусВилл закрыл 238 магазинов. Кто следующий? Как на этом зарабатывать?

4️⃣ Почему выгодно покупать съехавшие Пятёрочки? И как находить такие объекты?

Отвечу на все ваши вопросы. У вас будет возможность задать их в чате.

Посетить ТРАНСЛЯЦИЮ смогут только 200 человек, поэтому:

➡️Переходите на сайт (academycre.ru/webinar_live?utm_source=youtube&utm_…)

И нажимайте там на кнопку "Принять участие"

И уже в четверг, примерно за час, мы пришлем вашу индивидуальную ссылку.

Увидите что сейчас на самом деле происходит на рынке коммерческой недвижимости и какие стратегии рабочие.

Всё! Вроде бы всё что хотел - сказал.

До встречи на трансляции! 🖐

Skip the Carousel

1 2

4 months ago | [YT] | 0

Дмитрий Новиков

Ожидается ли в этом году тренд на снижение арендной ставки?

Что делать с кризисом в коммерческой недвижимости?

Почему сейчас хуже покупают объекты?

Почему плохо продаются ГАБы и что с этим делать?

Увидите 15 мая. В четверг провожу эфир на тему:

Кризис коммерческой недвижимости в 2025 году. Что делать, чтобы заработать?

Потому что мы с командой уже несколько раз проходили через подобные кризисы.

И всё равно зарабатывали. Как? Узнаете в четверг, если:

👉 Зарегистрируетесь (academycre.ru/webinar_live?utm_source=youtube&utm_…)

Всё как обычно - регаетесь, в четверг получаете свою персональную ссылку.

Приходите на эфир, задаете вопросы, я отвечаю. Затем смотрите разборы кейсов и текущих наших сделок.

Записи и повторов не будет!

Вы уже это знаете) Либо приходите на прямую трансляцию (academycre.ru/webinar_live?utm_source=youtube&utm_…, либо:

НИ-ЧЕ-ГО! Не получаете.

4 months ago | [YT] | 0

Дмитрий Новиков

Кризис коммерческой недвижимости - что делать, чтобы зарабатывать в 2025 году?

Приглашаю вас на эфир с этой темой.

👉 Вот сайт academycre.ru/webinar_live?utm_source=youtube&utm_…

Пройдет 15 мая в 19-00 по мск.

Где я подробно покажу, что мы с командой делаем сейчас. Как нам удается даже в условиях:

- "ГАБы не продаются"
- "Ставка ЦБ 21%, проще держать деньги на депозите..."

Как нам удается системно проводить сделки, зарабатывать от миллиона комиссии в роли брокера и...

Создавать/продавать/покупать мощные объекты с доходностью от 30% годовых.

На эфире:

▪️Увидите актуальные тенденции рынка и узнаете, как сохранить и приумножить прибыль инвестора и брокера

▪️Устроим практикум. Реальные кейсы и реальные сделки

▪️Узнаете рабочие связки, которые помогают зарабатывать даже в кризис

▪️Поймете стратегию работы с освободившимися площадями, которая приносит рост в доходе инвестору и комиссию 1 млн+ брокеру

Ну и отвечу на все ваши вопросы.

👉 Регистрируйтесь по ссылке academycre.ru/webinar_live?utm_source=youtube&utm_…

И уже в ЧЕТВЕРГ вам придет ссылка на трансляцию.

4 months ago (edited) | [YT] | 0

Дмитрий Новиков

🖐 Добрый день! Приглашаю вас на эфир academycre.ru/webinar_live?utm_source=youtube&utm_…

Пройдет: СЕГОДНЯ в 16:00 по Москве

Тема: Основные проблемы в коммерческой недвижимости и способы их решения

Где пройдет? По этой ссылке academycre.ru/webinar_live?utm_source=youtube&utm_… ✅

Сколько продлится? В районе 2х часов

Запись будет? Нет. Повторов тоже не будет.

Цена? Бесплатно

Во время эфира вы сможете задать мне любой интересующий вас вопрос и получить полный ответ.

Какие темы разберем? Вот такие:

▫️ Объект недвижимости/проект не продается. Что делать?

▫️ Как зарабатывать больше? Хотя бы от 1 млн рублей в месяц стабильно.

▫️ Есть капитал. Куда вложить? Что купить?

▫️ Реальные кейсы объектов, которые приносят сверхприбыль инвесторам и комиссии от 1 млн брокерам

▫️ Как на самом деле работает рынок коммерческой недвижимости и какие сделки сегодня самые прибыльные

➡️ Бронируйте место в вебинарной комнате по ссылкеacademycre.ru/webinar_live?utm_source=youtube&utm_…

А я пока докручиваю презентацию 😎 Увидимся чуть позже)

Skip the Carousel

1 2

5 months ago (edited) | [YT] | 0

Дмитрий Новиков

Я за последние 10 лет проанализировал все свои прошлые сделки и знаете что увидел?

Давайте по-порядку.

Лет 5 назад... В одном обучении по продажам, я выполнил следующую технику:

Составил список клиентов и видов услуг, сколько, какой клиент и за какую услугу мне заплатил.

Выписал в таблицу. Сделал такую аналитику для себя.

И первое что пришло мне в голову:

Зачем? Зачем, грубо говоря, мне ехать и показывать клиенту офис площадью 20 метров, потому что на этом можно заработать АЖ 10 тысяч рублей.

Что в итоге я увидел из этой таблицы?

И что вам уже необходимо внедрить, если:

Хотите на стабильной основе зарабатывать на коммерческой недвижимости. И не жить от сделки до сделки, не зная когда подвернется хороший объект...

Что я в итоге увидел - покажу в эфире 22 апреля.

Успейте зарегистрироваться по ссылке academycre.ru/webinar_live?utm_source=youtube&utm_… 👈

Пока ещё есть место в вебинарной комнате.

Самое ценное что вы узнаете:

Покажу иной подход к заработку на коммерческой недвижимости, который приносит от 30% доходности инвестору и от 1 млн. рублей комиссии со сделки брокеру.

Вот сайт: academycre.ru/webinar_live?utm_source=youtube&utm_…. Регистрируйтесь и там получите доступ к эфиру.

Который начнется в 16-00 по МСК 22 апреля.

5 months ago | [YT] | 0

Дмитрий Новиков

Что бесит больше всего в коммерческой недвижимости? 😡

❌ Когда вкладываешься, а доходность совсем не большая?
❌ Или и вовсе непонятно во что вложиться, потому что идей много, а какая принесет доход просчитать сложно?
❌ А может когда бегаешь с клиентом, а сделка срывается?

Готовы узнать иной подход к заработку на коммерческой недвижимости, который приносит от 30% доходности инвестору и от 1 млн. рублей комиссии со сделки брокеру?

Тогда приглашаю вас на прямой эфир:

🔥 «Основные проблемы в коммерческой недвижимости и способы их решения»

Который пройдет уже 22 апреля в 16:00 мск

👉 Регистрация academycre.ru/webinar_live?utm_source=youtube&utm_…

О чем будем говорить:

✔️Что делать, если объект недвижимости/проект не продается?
✔️Как увеличить доходность и зарабатывать от 1 млн в месяц стабильно?
✔️Куда вложить имеющийся капитал, чтобы он приносил от 30% ежемесячно?
✔️Какая стратегия работы с коммерческой недвижимостью сегодня самая прибыльная?
✔️Как на практике работает готовый арендный бизнес и какие активы нужны для прибыльных сделок?

Отвечу на любой ваш вопрос. Приходите - Задавайте!

Как всегда будет четко, предметно и энергично! Приходите зарядиться энергией и мощным настроением 🔥💪

Продолжительность: 2 часа

❗️Записи НЕ будет, повторов - НЕТ, купить запись потом - нельзя!

Только живое участие!

Встречаемся 22 апреля в 16:00 мск

✅ Регистрируйтесь на сайте academycre.ru/webinar_live?utm_source=youtube&utm_…

Ссылку пришлем в бота за час до эфира, успевайте зарегистрироваться, чтобы узнать самую эффективную стратегию которая приносит от 30% доходности инвестиций и комиссии от 1 млн рублей со сделки.

5 months ago | [YT] | 1