🛒 Как я создал образцово-показательный Светофор, или история:
Как из "проблемного" объекта сделать конфетку! Город Камышин.
Всё началось с того, что ребята из Светофора скинули мне объект - бывший автосалон Лада. Площадь 2200 кв.м, участок 1,2 Га, цена 24 млн (около 11 тыс. руб./кв.м). Собственник не мог сделать ремонт, и тут я увидел возможность.
Первым делом изучил локацию.
Федеральная трасса Р-228 Сызрань-Саратов-Волгоград в 200 метрах. Весь ПФО и Урал едут на юг только по ней! Плюс рядом самый густонаселенный район города.
Светофор сразу сказал: "Платим 2% с оборота, минимум 250 тыс. руб., но берем только 1000 метров".
И тут начинается самое интересное!
Я заказал съемку с квадрокоптера и увидел, что вдоль трассы идет подготовка к реконструкции. Изучил генплан через Росавтодор - точно, будет новое дорожное полотно!
Решил сделать не просто магазин, а образец для всей сети. Когда все считали ремонт пола в 2,5 млн, я вложил 8 млн.
Зачем?
Потому что качественный магазин = высокая выручка = больше арендный поток!
😎 Самый кайф был, когда приехал директор по развитию. Они хотели взять витражную часть, но я показал, как круто можно разместиться в бывшей ремонтной зоне.
Сделали идеальную планировку - теперь сюда привозят директоров со всего ПФО показывать, как надо делать Светофоры!
Результат? За 9 месяцев:
Купил за 24 млн. Вложил 14 млн в ремонт и согласования. Продал за 50 млн.
А самое главное - магазин уже делает 10 млн выручки, хотя открылся только в январе. Мой прогноз - она вырастит до 30 млн. И это реально, потому что рядом Магнит Экстра с оборотом 96 млн!
Сейчас я уже так не парюсь над созданием объектов. Потому что при меньших усилиях можно проще создавать более доходные Готовые Арендные Бизнесы.
Как?
Покажу УЖЕ СЕГОДНЯ в 19-00 мск на трансляции.
Поймете стратегию работы с освободившимися площадями, которая приносит рост в доходе инвестору и комиссию от 1 млн+ брокеру.
Увидите текущие тренды рынка и поймете как не просто сохранить, а приумножить свою прибыль
Дмитрий Новиков
🛒 Как я создал образцово-показательный Светофор, или история:
Как из "проблемного" объекта сделать конфетку! Город Камышин.
Всё началось с того, что ребята из Светофора скинули мне объект - бывший автосалон Лада. Площадь 2200 кв.м, участок 1,2 Га, цена 24 млн (около 11 тыс. руб./кв.м). Собственник не мог сделать ремонт, и тут я увидел возможность.
Первым делом изучил локацию.
Федеральная трасса Р-228 Сызрань-Саратов-Волгоград в 200 метрах. Весь ПФО и Урал едут на юг только по ней! Плюс рядом самый густонаселенный район города.
Светофор сразу сказал: "Платим 2% с оборота, минимум 250 тыс. руб., но берем только 1000 метров".
И тут начинается самое интересное!
Я заказал съемку с квадрокоптера и увидел, что вдоль трассы идет подготовка к реконструкции. Изучил генплан через Росавтодор - точно, будет новое дорожное полотно!
Решил сделать не просто магазин, а образец для всей сети. Когда все считали ремонт пола в 2,5 млн, я вложил 8 млн.
Зачем?
Потому что качественный магазин = высокая выручка = больше арендный поток!
😎 Самый кайф был, когда приехал директор по развитию. Они хотели взять витражную часть, но я показал, как круто можно разместиться в бывшей ремонтной зоне.
Сделали идеальную планировку - теперь сюда привозят директоров со всего ПФО показывать, как надо делать Светофоры!
Результат? За 9 месяцев:
Купил за 24 млн. Вложил 14 млн в ремонт и согласования. Продал за 50 млн.
А самое главное - магазин уже делает 10 млн выручки, хотя открылся только в январе. Мой прогноз - она вырастит до 30 млн. И это реально, потому что рядом Магнит Экстра с оборотом 96 млн!
Сейчас я уже так не парюсь над созданием объектов. Потому что при меньших усилиях можно проще создавать более доходные Готовые Арендные Бизнесы.
Как?
Покажу УЖЕ СЕГОДНЯ в 19-00 мск на трансляции.
Поймете стратегию работы с освободившимися площадями, которая приносит рост в доходе инвестору и комиссию от 1 млн+ брокеру.
Увидите текущие тренды рынка и поймете как не просто сохранить, а приумножить свою прибыль
👉 Регистрация на сайте (❗️❗academycre.ru/webinar_live?utm_source=youtube&utm_…)
4 months ago | [YT] | 0