채널 제네시스박
부동산과 세금, 그리고 글쓰기를 좋아합니다.
(드리는 말씀)
• 저는 세무사가 아닙니다. 부동산과 세금을 좋아하는 평범한 개인일 뿐입니다.
• 다만, 여러분이 세무사와 상담 전 꼭 알아야 할 '세무 정보' 를 알기쉽게 설명드립니다.
• 제 채널에 오신 분들 모두 건강하고 행복하시기 바랍니다.
📌 부동산 세금의 모든 것! (공식 홈페이지)
genesispark.co.kr/
(저서)
• 친절한 제네시스박의 부동산 절세 ('18년 01월)
• 부동산 기사 그래서 어떻게 봐야 할까요? ('18년 10월)
• 대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석 ('20년 03월)
• 제네시스박의 부동산 절세 ('20년 06월)
• 부동산 절세 무작정 따라하기 ('23년 04월)
• 제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2025 ('24년 11월)
(채널 출연 및 광고 문의)
genesis421@naver.com
채널 제네시스박
9월 공급대책 중 하나로 재개발, 재건축 활성화가 반드시 들어갈 것입니다. 서울 도심 내 신축 아파트 공급은 정비사업 외에는 불가능하기 때문입니다.
그렇다면 향후 신축 아파트가 될 부동산을 미리 취득할 수 있다면 상당히 유용할텐데요, 이에 대해서는 재개발 그리고 주택임대사업자를 활용하는 것이 매우 매우 중요합니다.
다만 주택임대사업자는 공부할 게 상당히 많습니다. 난이도도 어렵고 무엇보다 여기저기 흩어져 있는 관련 법을 모두 공부해야 합니다. 민특법(민간임대주택에관한특별법), 종부세법, 소득세법 그리고 조세특례제한법까지 체크하셔야 합니다.
여기에 취득세 중과를 피하기 위해 지방세법도 알아야 합니다.
상당히 어렵죠? 그래서 지난 주말, <재개발 투자와 주택임대사업자 활용법>이라는 주제로 5시간 특강을 하였습니다.
그림에서 보신 것처럼 재개발 투자에 특화된 주임사 활용법을 다뤘습니다. 저는 이 둘의 궁합이 현 시점에서 가장 좋다고 판단했기 때문입니다.
이번 강의의 하이라이트는 '소형주택 및 6년 단기 활용법'에 대해 다룹니다. 소형주택을 통해 취득세 중과를 피할 수 있고, 종부세 / 양도세 혜택은 6년 단기를 통해 가능합니다. (물론 10년도 가능)
이를 활용하면 이론상 주택수를 계속해서 늘릴 수 있습니다(물론 해당 물건 투자가치가 높아야 합니다).
마지막 실전 활용법에서는 3가지 실제 사례를 소개드리고, 주임사 제도를 아는 것이 투자에 얼마나 도움이 되는지 설명드립니다.
그날 많은 분들께서 찾아와 주셨습니다. 현장 스케치 한 번 보시죠 ^^
https://youtu.be/fDsy4FhaD6A?si=xhvqU...
본 강의는 아래에서 수강 신청이 가능합니다. 신청 즉시 곧바로 학습이 가능하니 잘 활용하시면 좋겠습니다.
9월 공급대책 구체적 내용이 나오면 다시 말씀드려 보겠습니다. 감사합니다 ^^
📌 재개발 투자와 주택임대사업자 활용법 수강신청하기!
jaejaeschool.liveklass.com/cu/F4qr8pKW
1 hour ago | [YT] | 7
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채널 제네시스박
1억/50만원 → 1억/55만원
올려도 될까요?
시세 맞춰 한다면 아무 문제 없겠지만,
- 상생임대주택
- 계약갱신청구권
- 주임사 5% 증액제한 등이라면
신중해야 합니다.
결과적으로는 '불가' 합니다.
이때 올릴 수 있는 최대값은
543,750원 입니다.
(기준금리 2.5%, 전월세변환율 2% 적용)
그러니, 위 3개 해당되신다면
그냥하지 마시고
꼭 렌트홈 계산기 활용하세요!
렌트홈 계산기는 아래 사이트에서 확인 가능합니다.
www.renthome.go.kr/webportal/minwon/common/rncrgAt…
1 day ago | [YT] | 51
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채널 제네시스박
[9월 공급대책]
조만간 9월 공급대책이
나올 것으로 예상됩니다.
세금규제는 나오지 않을 것으로 보이며,
금융규제는 일부 추가될 수 있다고 하나
이 역시 지켜봐야겠습니다.
결국, 메인은 공급대책인데
서울 공급은 재개발, 재건축이 유일합니다.
따라서 앞으로는 정비사업에
많은 관심을 가지시면 좋을 것입니다.
이때 필요한 절세전략은
'입주권이 있을 때 비과세 받는 법' 입니다.
총 4가지가 있습니다.
하나씩 설명드려보자면...
1. 주택이 입주권으로 바뀔 때 비과세 받는 방법입니다.
원조합원만 해당합니다.
관처 기준 비과세 요건을 갖춰야 하죠.
2. 주택 + 입주권 (3년 이내 매각) 전략입니다.
입주권을 취득하는 승계조합원 대상입니다.
상대적으로 쉽고 간단합니다.
3. 주택 + 입주권 (3년 경과 후 매각) 전략입니다.
역시 승계조합원 대상이지만
종전주택을 더 오래 끌고 갈 수 있습니다.
하지만 주의할 점도 있어요.
4. 대체주택 비과세 입니다.
매우 매우 중요합니다!
원조합원만 가능하며, 곳곳에 함정이 있지만
상대적으로 '틈새'도 있습니다.
지방세(취득세)까지 알아두셔야 합니다.
앞으로 이 전략을 잘 활용하셔야 겠습니다.
핵심만 적어드렸는데요,
더 많은 공부를 하고 싶으시다면
오늘(9/3) 오후 6시 30분 업로드 되는
저의 네이버 프리미엄 콘텐츠를 참고하세요.
커피 한 잔 값으로
부동산 절세의 진수를 맛보실 수 있습니다.
(월 2,900원)
월 1건은 무료 열람도 가능하니
참고하세요 😊
naver.me/xzlcSJmg
2 days ago | [YT] | 37
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채널 제네시스박
9월 강연/행사일정 입니다. (제 개인 + 입대세)
특히, 대전 / 평택은 처음 강연을 하러 가구요, 부산에서는 매매사업자 특강이 있습니다.
일정이 꽤 많아서 블로그에 정리해 보았습니다. 상황에 맞게 잘 활용하시면 좋겠습니다 ^^ 자세한 건 아래 블로그 글 참고해주시기 바랍니다. 감사합니다.
blog.naver.com/genesis421/223992072476
3 days ago | [YT] | 17
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채널 제네시스박
이번주 목요일(9/4)은 홈플러스 세금 특강이 있는 날입니다! (잠실점)
홈플러스 특강의 가장 큰 특징은 바로 '뒷풀이' 입니다! 희망자에 한해 강의 후 질문을 마음껏 하실 수 있습니다 ^^ (차값은 본인 부담)
이번 특강에서는 조만간 나올 9월 공급대책과 함께 향후 예상되는 세금 정책 그리고 이에 따른 매수/매도 전략에 대해 살펴봅니다.
관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다 ^^
📌특강 신청하기!
mschool.homeplus.co.kr/Lecture/Detail?LectureMaste…
📌수강 문의
홈플러스 잠실점 문화센터 4층
02-3400-8018 또는
02-3400-8019
4 days ago | [YT] | 24
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채널 제네시스박
<부동산 투자 무작정 따라하기>
지금 실시간 잠실교보🥰
성원해주신 모든 분들께
감사 말씀 드립니다!! 😊
6 days ago | [YT] | 47
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채널 제네시스박
최근 수강생들 질문을 보면 확실히
과거 다주택자 양도세 중과 시대보다
양도세 이해도가 낮아진 것이 보인다.
정말 이러다 세금폭탄 한 번 맞으면
완전 현타 올텐데 어쩌나...
양도차익 10억이면 일반과세 3억,
단 3주택 중과면 대략 7억이 나온다 이 말이지...
(단독명의 가정)
갈아타기 하고 고생한 건 잘 아는데,
괜히 정부가 올린 숟가락에(양도세 중과)
피해보지 말지어다...🙏🙏🙏
1 week ago | [YT] | 125
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채널 제네시스박
[기준시가 1억 이하 주택]
1. 취득세 주택수 제외
2. 단, 양도세 주택수는 포함
3. 정비구역 내 있다면 취득세 역시 포함
4. 만약, 다른 주택 취득시
1억 이하가 1억 초과되었다면
역시 취득세 주택수 포함 (주의할 것)
자매품, 기준시가 2억 이하 주택의 경우
1. 비수도권 위치할 것
2. 25.1.2 이후 취득할 것 (그 이전은 불가)
다시 보자 취득세...
1 week ago | [YT] | 116
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