솔찬부동산TV - Invidious

한화포레나 부산대연이 12월 초에 분양 예정입니다.

더비치푸르지오써밋과 부경대 후문을 사이에 두고 있는 위치여서 입지는 좋습니다.

차이점은 하이앤드나 오션뷰가 나오는 입지는 아니지만 경성대 상권과 지하철 그리고 자차를

이용하여부산 어디든지 이동하기 좋은 곳입니다.

분양하는 물량은 조합원 세대를 제외하고 25타입 104세대 분양을 합니다.

제가 걱정하는 부분을 조금 말씀드리겠습니다.

마주보고 있는 더비치푸르지오써밋을 예를 들어보겠습니다.

더비치푸르지오 써밋도 후분양이였고 입주직전에 마피가 좀 쏟아져 나왔습니다.

마피가 나온 이유를 알아보도록 하겠습니다..

일반분양자는 계약기간부터 입주기간까지 약 6개월 정도 주었습니다.

당첨자 발표 후 2달 뒤부터 입주 시작함!

6개월이면 충분히 분양권을 팔아서 프리미엄만 먹고 빠져 나올 수있겠다고 계산합니다.
(여기서 함정이 하나 있지요.. 전매제한기간이 6개월!!!!!!!!!!!!!!)

이런 계획으로 접근했다가 물려서 마피로 몇천만원씩 손해를 보고 겨우 빠져 나온 사람들이

생각보다 굉장히 많습니다.

조금은 당황스럽지만 후분양인지도 모르고 청약하시는 분 진짜 많습니다.

2년이 지난 지금 그 분들이 더비치푸르지오써밋의 가격을 보시면.. (이하 생략....)

지금은 부산 부동산 시장에도 따뜻한 바람이 불고 있기 때문에 한화포레나 부산대연도 똑같은

일이 발생할 것이라고 생각합니다.

일단 실거주분들이 신청하시고 자금계획 정말 확실한 분들만 청약하십시요~

전매제한 기간에 매도하면 불법이기 때문에 접근 자체를 안하시는 걸 추천드립니다.

오늘도 좋은 하루 되세요~

1 week ago | [YT] | 3

제가 도움을 드려야 할 분들이 많은 것 같아서 살짝 이야기 보겠습니다.

소득이 낮은 분들은 정부정책자금인 보금자리론을 잘 이용하면 내집마련을 잘 할수있습니다.

보금자리론은 6억이 초과하는 주택은 대출이 안됩니다.

예전에는 대연자이,롯데캐슬레전드,이편한세상시민공원, 서면아이파크등이 신혼부부가 많이 선호하는 단지였는데..

지금은 가격이 상승해서 보금자리론이 되지 않는 곳이 많습니다.

kb시세, 매매가 둘중에 가격이 6억을 초과 하면 안됩니다.

보금자리론은 사회 초년생이나 신혼부부들이 내집마련을 조금 더 쉽게 할수 있게 도와주는 대출인데

가끔씩 이자가 저렴하다는 이유로 소득이 높은 신혼부부가 이를 활용하기 위해서 노력

하시던데 단순히 이자에만 너무 신경을 쓰셔서 다른 것들을 보지 못하셔서 안타까울때가

많이 있었습니다.

지금 자본금은 많이 없으나 소득이 높은분들은 내가 할 수 있는 한 최고의 아파트를 매수해야 합니다.

1주택자도 처분조건으로 보금자리론을 이용 할 수 있으며, 3년 이내에 기존 주택을 처분한다는 조건으로 가능합니다.
(1가구 2주택 비과세 혜택을 받기 위해서라도 기존 주택을 처분을 해야 겠지요?ㅎ)

반대로 첫주택을 보금자리론으로 집을 매수한다면, 추가주택을 매수 할 수 없다고 하시던데..

이는 반은 맞은 반은 틀립니다.

첫집을 보금자리론으로 매수하게 되면 추가주택 매수 금지 약정을 작성하게 되고 실행이후 1년마다 검증을합니다.

추가주택이 적발되면 검증 기준일로부터 6개월 이내에 기존주택을 처분해야 보금자리론이 유지됩니다.

그런데 분양권(조합원입주권 포함)은 검증기준일로부터 3년이내에 처분하면 됩니다.

조금만 생각해 봅시다.

보금자리론을 이용하면서 분양권으로 갈아타기를 준비한다면? 가능할까요?

갈아타기 및 투자 가능합니다.

보다 상세한 설명이나 이해가 안되신다면 댓글 남겨 주시면 답장 하겠습니다.

1 week ago | [YT] | 1

25.12.03일 부산 아파트 실거래입니다.

부산아파트 정보가 궁금하시다면~

open.kakao.com/o/gfE8qOoh

오늘도 좋은 하루 되세요^^

1 week ago | [YT] | 0

지금 내집마련을 해야 되는지 많이 질문해주십니다.

제가 반대로 이렇게 여쭤봅니다.

내년에는 전,월세 가격이 내려 갈까요?

모르겠다고 말씀하시는데 대부분 더 올라 갈꺼 같다고 생각하신답니다.

그럼 지금 전세 들어가서 2년 아니면 4년뒤에 전세가 끝나고 나면 그 뒤에는요?

지금 집을 못 사는 분들은 내가 집을 사고 난 이후에 집 값이 내려 갈까봐 걱정이라고 합니다.

저는 이렇게 말씀드리고 싶습니다.

오르던 내리던 내집하나는 무조건 있어야 된다고 말씀드립니다.

지금처럼 통화량은 늘어나고 돈 가치는 점점 줄어 드는 이 시점에 전세로 시간을 보내고나면

추후에는 더 내집마련을 하기 어렵게 되는게 현실입니다.

너무 무리해서 집을 마련하는 것은 추천하지 않습니다.

다만, 내가 할 수있는 최대한의 집을 마련하시길 바랍니다.

오늘도 좋은 하루 되세요!

2 weeks ago | [YT] | 5

25.11.29 한눈에 보는 부산실거래가

두산위브더제니스 오션시티 분양권이 급반전하고 있습니다.

사전점검 전에는 크게 주목을 받지 못했지만, 지금 거의 거래량 폭발이라는 표현이

부족할 정도로 거래가 많이 일어나고 있고 저희 사무실에서도 토,일 이틀간 3건의

거래를 완료했습니다.

이제는 급매들이 굉장히 많이 정리가 되었고 마피가 거의 사라지고 일부 단지에서는

프리미엄이 급격하게 높아지고 있습니다.

혹시나 매수를 생각하고 있으시면 조금 빠르게 움직이시는 걸 추천드립니다,

제가 이렇게 말씀안드려도 이미 많은 분들이 알고 계시겠지만..

항상 지각비를 많이 내고 입성하시는 분들이 꼭 계시기 때문에 걱정스러운 마음에

한글자 적어봅니다.

문의사항이나 궁금한 점 있으시면 언제나 연락주시면 친절하게 안내해 드리겠습니다.

오늘이 평일 같은 일요일임에 감사합니다.

내일은 컨디션 조절을 위해서 조금 늦잠자고 싶은데..ㅠㅠ

2 weeks ago | [YT] | 2

View 1 reply

25.11.28 한눈에 보는 부산 실거래가

실거래 등록이 많이 늦었습니다.

부산에 따듯한 상승의 온도가 퍼지고 있다보니 업무량이 증가해서 정신없이

지내고 있고 유튜브 촬영에 실거래가 정리까지 하다보니

실거래 정리를 다 해놓고 올려 드리지 못했습니다.

너그러운 양해 부탁드립니다.

오늘도 건강한 하루 되세요^^

2 weeks ago | [YT] | 3

요즘 부쩍 부동산 강의를 듣는다는 분들이 많이 계십니다.

확실히 분위기가 반전이 된것은 사실입니다.

매수하기 전에 대출부터 꼭 알아보셔야 됩니다.

정부에서 대출규제를 많이 해서 입지보다 대출이 더 중요한 세상입니다.

집보러 가시전에 꼭 대출부터 확인하셔서 어느 정도의 집을 매수하수 있는지 확인하셔야

됩니다.

혹시나 대출확인이 어렵거나 어떤것부터 해야 될지 모르시겠다면 저에게 연락 주시면

상세하게 안내해 드리겠습니다.

오늘도 좋은 하루되세요!

2 weeks ago | [YT] | 3

저는 부동산 상승론자도 아니고 그렇다고 하락론자도 아닙니다.

누군가의 전재산일 수 있는 집을 중개하는 사람중의 한명입니다.

그래서 정확한 사실만을 바탕으로 정보를 전달해 드리고자 노력합니다.

요즘 실거래를 매일 정리하다보면 분위기가 심상치 않습니다.

최근 내륙의 대장인 레이카운티의 신고가를 바라보면서 불안해서 추격 매수했다가

밤에 잠을 못잔다고 하시는 분들도 계시다고 들었습니다.

내년에 부산도 조정지역에 들어 간다는 카더라~~가 있습니다.

아직 정해진 것은 없지만 그저 쓸데없는 소리라고 넘기기에는 실거래가가 많이 상승중입니다.

누군가의 불확실한 정보에 매달려서 투자를 할 수는 없습니다.

기본적으로 매수자분이 어느정도의 사실여부는 확인을 해야 매수진행도 정확하고 빠르게

진행이 될 수 있습니다.

이 글을 읽는 모든분들이 부동산 투자에 성공하셨으면 좋겠다는 마음으로 매일 실거래를

정리하고 있습니다

조금 귀찮을수 있겠지만 매일 실거래를 확인하시는게 나의 재산을 지키는 첫 걸음 입니다.

오늘도 함께해주셔서 감사합니다.

좋은 하루 되세요^^

2 weeks ago | [YT] | 3

서울 규제의 여파가 본격적으로 부산에 나타나기 시작하고 있습니다.

한 달 전만해도 부산의 일부 지역에서만 나타나던 상승의 흐름이 부산 전역으로 골고루

퍼지고 있습니다.

부산아파트 실거래가를 매일 보시면 부동산 흐름을 익히시는데 많은 도움이 되실꺼라

확신합니다.

이렇게 부동산 실거래를 매일 확인하면서 제일 많이 성장한 것은 제 자신인 듯 합니다.

앞으로도 꾸준한 실거래가 등록 및 많은 영상으로 유익한 정보를 전달 하도록

최선을 다하겠습니다.

좋은 하루 되세요~

3 weeks ago | [YT] | 5