솔찬부동산TV
제가 도움을 드려야 할 분들이 많은 것 같아서 살짝 이야기 보겠습니다.소득이 낮은 분들은 정부정책자금인 보금자리론을 잘 이용하면 내집마련을 잘 할수있습니다.보금자리론은 6억이 초과하는 주택은 대출이 안됩니다.예전에는 대연자이,롯데캐슬레전드,이편한세상시민공원, 서면아이파크등이 신혼부부가 많이 선호하는 단지였는데..지금은 가격이 상승해서 보금자리론이 되지 않는 곳이 많습니다.kb시세, 매매가 둘중에 가격이 6억을 초과 하면 안됩니다.보금자리론은 사회 초년생이나 신혼부부들이 내집마련을 조금 더 쉽게 할수 있게 도와주는 대출인데가끔씩 이자가 저렴하다는 이유로 소득이 높은 신혼부부가 이를 활용하기 위해서 노력 하시던데 단순히 이자에만 너무 신경을 쓰셔서 다른 것들을 보지 못하셔서 안타까울때가 많이 있었습니다.지금 자본금은 많이 없으나 소득이 높은분들은 내가 할 수 있는 한 최고의 아파트를 매수해야 합니다.1주택자도 처분조건으로 보금자리론을 이용 할 수 있으며, 3년 이내에 기존 주택을 처분한다는 조건으로 가능합니다.(1가구 2주택 비과세 혜택을 받기 위해서라도 기존 주택을 처분을 해야 겠지요?ㅎ)반대로 첫주택을 보금자리론으로 집을 매수한다면, 추가주택을 매수 할 수 없다고 하시던데..이는 반은 맞은 반은 틀립니다.첫집을 보금자리론으로 매수하게 되면 추가주택 매수 금지 약정을 작성하게 되고 실행이후 1년마다 검증을합니다.추가주택이 적발되면 검증 기준일로부터 6개월 이내에 기존주택을 처분해야 보금자리론이 유지됩니다.그런데 분양권(조합원입주권 포함)은 검증기준일로부터 3년이내에 처분하면 됩니다.조금만 생각해 봅시다.보금자리론을 이용하면서 분양권으로 갈아타기를 준비한다면? 가능할까요?갈아타기 및 투자 가능합니다.보다 상세한 설명이나 이해가 안되신다면 댓글 남겨 주시면 답장 하겠습니다.
1 week ago | [YT] | 1
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제가 도움을 드려야 할 분들이 많은 것 같아서 살짝 이야기 보겠습니다.
소득이 낮은 분들은 정부정책자금인 보금자리론을 잘 이용하면 내집마련을 잘 할수있습니다.
보금자리론은 6억이 초과하는 주택은 대출이 안됩니다.
예전에는 대연자이,롯데캐슬레전드,이편한세상시민공원, 서면아이파크등이 신혼부부가 많이 선호하는 단지였는데..
지금은 가격이 상승해서 보금자리론이 되지 않는 곳이 많습니다.
kb시세, 매매가 둘중에 가격이 6억을 초과 하면 안됩니다.
보금자리론은 사회 초년생이나 신혼부부들이 내집마련을 조금 더 쉽게 할수 있게 도와주는 대출인데
가끔씩 이자가 저렴하다는 이유로 소득이 높은 신혼부부가 이를 활용하기 위해서 노력
하시던데 단순히 이자에만 너무 신경을 쓰셔서 다른 것들을 보지 못하셔서 안타까울때가
많이 있었습니다.
지금 자본금은 많이 없으나 소득이 높은분들은 내가 할 수 있는 한 최고의 아파트를 매수해야 합니다.
1주택자도 처분조건으로 보금자리론을 이용 할 수 있으며, 3년 이내에 기존 주택을 처분한다는 조건으로 가능합니다.
(1가구 2주택 비과세 혜택을 받기 위해서라도 기존 주택을 처분을 해야 겠지요?ㅎ)
반대로 첫주택을 보금자리론으로 집을 매수한다면, 추가주택을 매수 할 수 없다고 하시던데..
이는 반은 맞은 반은 틀립니다.
첫집을 보금자리론으로 매수하게 되면 추가주택 매수 금지 약정을 작성하게 되고 실행이후 1년마다 검증을합니다.
추가주택이 적발되면 검증 기준일로부터 6개월 이내에 기존주택을 처분해야 보금자리론이 유지됩니다.
그런데 분양권(조합원입주권 포함)은 검증기준일로부터 3년이내에 처분하면 됩니다.
조금만 생각해 봅시다.
보금자리론을 이용하면서 분양권으로 갈아타기를 준비한다면? 가능할까요?
갈아타기 및 투자 가능합니다.
보다 상세한 설명이나 이해가 안되신다면 댓글 남겨 주시면 답장 하겠습니다.
1 week ago | [YT] | 1