부동산오감스

📍[오감스 근황 #1] 책 집필 중, 그리고 도시로 돌아옵니다

안녕하세요, 오감스입니다.
최근 새로운 영상을 올리지 못했는데, 사실 첫 책 집필에 몰두하느라 거의 모든 시간을 쏟아부었습니다.
처음 쓰는 책이다 보니 욕심이 나서, 한 문장 한 문장 공들이다 보니 업로드가 뜸해졌네요.

하지만 곧 책이 마무리되면 다시 오감스 이야기를 시작하려 합니다.
다만 이전과는 조금 다른 시선으로 돌아올 예정입니다.

저는 도시를 연구하며 핫한 지역이 있다면 직접 찾아가,
그 도시가 어떻게 계획되고 만들어지고 성장하는지 가까이서 지켜보며
그 안에 숨어 있는 가치를 발견하려 했습니다.

그래서 지금껏 부동산 지역 분석과 가치를 중점으로 이야기했다면,
앞으로는 한발 더 나아가 도시라는 틀로 세상을 풀어내고자 합니다.

지금도 저는 아무것도 없는 땅 위에 기반시설과 도시가 하나씩 계획되고
세워져 가는 과정을 가까이서 지켜보고 있습니다.
텅 빈 곳에서 도시가 태어나는 그 긴 시간 동안,
그 안에 어떤 가치가 숨어 있는지 탐구하려 합니다.

앞으로 제 채널은 단순한 부동산 이야기를 넘어,
도시를 통해 미래를 탐구하는 여정을 담아낼 예정입니다.

조금만 더 기다려주시면, 더 의미 있는 이야기로 보답하겠습니다.
도시연구가 오감스의 다음 이야기를 기대해주세요.

3 weeks ago (edited) | [YT] | 7

부동산오감스

📍 [오감스 단신 #2] 지금 부동산, 다시 규제의 그림자?

안녕하세요, 진짜 부동산 이야기 부동산오감스입니다.
최근 서울을 중심으로 부동산 시장에 다시 불이 붙고 있습니다.

사실 요즘같은 시기엔 전하고 싶은 이야기들이 참 많습니다.
영상으로 풀어내고 싶은 마음도 굴뚝같지만,
저 역시 생업에 종사하는 부동산 투자자이자 실전 참여자이기 때문에
시간이라는 현실적인 제약 앞에서는 고민이 따릅니다.

특히 최근에는 오랜 시간 시장을 지켜보며 정리해온
저의 부동산에 대한 시선과 생각을 보다 깊이 있는 이야기로 담아내기 위해
책 집필에 집중하고 있습니다.

몰입이 필요한 작업이다 보니 영상 제작은 잠시 미뤄두고,
그 대신 이렇게 단신을 통해 짧게나마 저의 생각을 전해드리려 합니다.

책에 대한 이야기도 윤곽이 잡히면 따로 말씀드릴 수 있는 시간을 갖겠습니다.

결국 바쁘다는 핑계를 이렇게 길게 말씀드렸네요.
다 제가 게으른 탓이겠지요.
그래도 아무 말 없이 지나치긴 아쉬워,
이렇게 ‘오감스 위클리 단신’을 통해 다시 인사드립니다.

그간 눌려 있던 수요가 움직이기 시작하면서 주요 단지들은 신고가 행진을 보이고 있고,
지방 인기 지역들도 분위기가 달라지고 있습니다.

새 정부는 ‘공급 확대’ 방침을 강조하고 있지만,
공급은 구조상 시간이 걸리는 정책이고, 시장은 더 빠른 대응을 기대하고 있죠.
그래서 최근 들어 다시 “규제 카드가 돌아오는 것 아니냐”는 시그널이 여러 곳에서 포착되고 있습니다.

오늘은 현재 기준으로 시장에 직접적인 영향을 줄 수 있는 규제 3가지에 대하여
과거의 사례를 빗댄 저의 생각을 풀어보겠습니다.


✅ 1. 15억 초과 아파트 대출 금지 재도입 가능성

문재인 정부 당시 시행됐던 15억 초과 아파트에 대한 주택담보대출 전면 금지 조치가,
최근 다시 거론되고 있습니다. 현재는 해제된 상태입니다.

📈 시장 반응

- 고가 아파트의 실거래 급감 가능성

- 9~15억 준고가 아파트로 수요 이동

- 현금 유동성 있는 수요자 중심의 움직임 지속

🗒️ 정리 의견

→ 규제가 다시 적용되더라도 실수요자의 수요는 여전히 견조할 수 있으며,
→ 오히려 자금력이 있는 수요층은 주변 준고가 단지로 몰리며 해당 구간 가격 지지 가능성이 높습니다.

✅ 2. 투기지역 재지정 가능성

최근 단기 상승이 두드러지는 지역 중심으로 투기지역 재지정 가능성이 제기되고 있습니다.
지정 시 대출 LTV 축소, 자금조달계획서 강화 등 강한 금융 규제가 적용됩니다.

📈시장 반응

- 다주택자, 법인 투자자 수요 위축

- 실수요자의 자금 조달 부담 증가

- 고가 단지를 중심으로 매물 증가 가능성

🗒️ 정리 의견

→ 금융 규제로 유동성은 일부 줄어들겠지만,
→ 입지 우위 단지 중심으로 수요는 유지될 수 있으며,
→ 자금력이 있는 수요층은 오히려 경쟁이 덜한 상황을 기회로 삼을 여지도 있습니다.

✅ 3. 재건축 초과이익환수제 실질 집행 강화

현재 시행 중인 재건축 초과이익환수제가 그간은 사실상 느슨하게 적용되어 왔지만,
새 정부에서는 실제 부과가 강화될 수 있다는 전망이 나오고 있습니다.

📈시장 반응

- 재건축 조합의 추진 부담 증가

- 사업 지연 및 관망세 확대

- 준공 단지와 신축으로 수요 이동

🗒️정리 의견

→ 재건축 추진이 늦어질수록 단기 공급 부족은 더 심화될 수 있으며,
→ 이로 인해 신축 및 입주 가능한 단지의 희소가치가 더 부각될 가능성이 있습니다.

📌 오감스 마지막 정리

“규제는 수요를 억누르기보다 방향을 바꿉니다.
정책은 결국 ‘어디로 몰릴 것인가’를 결정짓는 요소입니다.
지금은 중심을 지키는 단지, 검증된 입지에 집중할 시점입니다.”


그 밖에...

- 보유세 증가는 오케이 근데 양도세는...
- 부동산 공급정책..민간공급은...?
- 재초환 지금도 진심일까?

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3 months ago (edited) | [YT] | 8

부동산오감스

🆕 [새로운 콘텐츠 시도! 여러분의 의견을 듣고 싶습니다 😊]

안녕하세요, 오감스입니다!
정말 오랜만에 인사드립니다. 잘 지내셨죠?

그동안은 주로 방 안에서 분석 중심의 부동산 콘텐츠를 제작해왔는데요,
이번엔 조금 색다른 영상을 업로드해 보았습니다.
바로 **직접 발로 뛴 '현장 임장 영상'**입니다!

최근 노원구 백사마을이 곧 사라진다는 소식을 듣고,
과거에 촬영해두었던 임장 영상을 아카이빙 목적으로 올리게 되었는데요

https://youtu.be/eMF_fil77_k

분석중심과 현장중심의 콘텐츠는 명확한 장단점이 있습니다만,
막상 현장 영상을 올려보니 이런식의 콘텐츠도 괜찮다 싶어서
영상 제작에 고민이 되네요.


저는 전국 각지를 돌아다니며 부동산 임장을 하고 있고,
그 여정에 항상 아내가 함께합니다.
현장을 다니며 아내와 나누는 자연스러운 대화 속에서
예상치 못한 인사이트들이 생겨나곤 합니다.
사실, 제 콘텐츠에서 이야기하는 대부분의 인사이트는
이런 현장과의 소통, 그리고 아내와의 대화 속에서 비롯된 것이라 해도 과언이 아니에요.

이번 영상은 기존과 달리
조금 더 캐주얼하고 현장감 있는 분위기로 구성되어 있습니다.
정제된 분석보다는, 현장에서 느끼는 감정과 대화의 결을 담아내는 데 집중했어요.

📽️ **[백사마을 임장 아카이빙 영상]**을 통해 그 첫 걸음을 내디뎠고,
앞으로도 이런 형식의 콘텐츠를 주기적으로 시도해볼까 고민이 됩니다.
이번 영상이 반응이 좋다면
앞으로도 지속적으로 콘텐츠를 제작해 볼 생각입니다.


그래서 여러분의 의견이 정말 소중합니다!

🗳️ 투표해주세요!
1️⃣ 너무 좋아요! 앞으로도 계속 올려주세요
2️⃣ 가끔 보는 건 좋아요
3️⃣ 예전처럼 분석 중심 콘텐츠가 더 좋아요

여러분의 작은 의견 하나하나가,
앞으로 오감스 채널의 방향을 정하는 데 큰 도움이 됩니다.
(📌 영상은 커뮤니티 상단에 고정해두었어요!)

늘 관심과 응원에 진심으로 감사드립니다 😊

5 months ago | [YT] | 4

부동산오감스

[오감스 단신 #1 토허제에서 경매 낙찰가가 오르는 이유]

안녕하세요, 진짜 부동산 이야기 부동산오감스입니다. 오랜만에 인사드립니다.
그간 개인적인 업무와 전업 투자 활동으로 인해 영상 제작 시간이 도저히 나지 않아 업로드를 못하고 있었습니다. 나아가 추후 많은 분들께 양질의 정보를 전해드리기 위해 연구하고 공부하는 인풋의 시간을 가지고 있습니다. 앞으로도 당분간은 영상 제작이 어려울 듯합니다.

하지만 지난 몇 달간 부동산 시장에 많은 변화가 있었고, 채널을 통해서 전하고 싶은 이야기들이 더 많아졌습니다. 그래서 당분간은 중요한 이슈가 있을 때마다 커뮤니티 게시글을 통해 "오감스 위클리 단신" 이라는 저의 소견을 간략하게 전해드리려고 합니다.

오늘 말씀드릴 첫 번째 주제는 최근 큰 이슈가 되고 있는 "토지거래허가구역(토허제)"입니다. 원래 토허제는 대규모 개발사업이 진행될 때 투기 수요를 억제하기 위해 지정되는 규제인데, 이를 서울 아파트에 적용하겠다고 했을 때 많은 분들이 놀라셨을 겁니다.

제가 관심 있는 지역들은 대부분 토허제로 묶여 있습니다. 강남3구와 용산구는 물론, 제주도의 성산 지역에도 많은 관심을 두고 있는데요. 제주도 성산읍은 제주 제2공항 개발 계획으로 인해 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 오감스 채널을 초창기부터 보신 분들은 아시겠지만, 저는 제주도 부동산, 특히 토지에 많은 관심을 가지고 있습니다. 요즘처럼 제주도 부동산 시장 분위기가 좋지 않을 때 오히려 더욱 주목하고 있는 중입니다.


✅ 토지거래허가구역이란?

토지 투기를 방지하고 지가 안정을 위해 일정 지역 내 토지 거래를 제한하는 제도입니다. 이 구역에서 일정 면적 이상의 토지를 거래하려면 관할 행정기관의 허가가 필요합니다.


✅ 말그대로 토지거래허가인데 왜 아파트가 문제일까?

아파트에도 "대지 지분"이 있기 때문에, 아파트를 매매할 때 토지거래허가를 받아야 합니다. 그래서 저는 이 규제를 서울 아파트에 적용한다고 했을 때 "아, 이런 식으로도 법을 응용? 할 수 있구나"라는 생각이 들더라구요..


✅ 토허제 지역에서 경매가 기회가 되는 이유

최근 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구가 토지거래허가구역으로 재지정되었습니다. 일반 매매의 경우 말씀드린대로 구청 허가와 실거주 의무가 있지만, 경매는 예외입니다.

그래서 투자자들이 몰리면서 낙찰 경쟁이 치열해지고 있습니다. 특히 갭투자가 가능하다는 점이 큰 장점으로 작용하고 있습니다. 최근 서초구 반포동 아크로리버파크 등 주요 단지에서 높은 낙찰가가 형성되는 이유도 여기에 있습니다.


✅ 경매 투자 5가지 장점 정리

1️토허제 허가 없이 취득 가능 → 실거주 2년 의무 없음
2️낙찰 경쟁으로 시세 상승 기대 → 투자 가치 상승
3️최저 입찰가 대비 높은 낙찰가 형성 → 가격 조정 효과
4️전세 끼고 매수 가능 (갭투자 가능) → 유동성 활용 가능
5️정부 규제 변화에 따른 장기 보유 전략에 유리


✅ 경매 투자 접근 방안

만약 토허제 지역의 아파트를 매수할 계획이 있으시다면 경매 물건을 유심히 살펴보시길 바라겠습니다. 요즘에는 많은 경매 전문가 분들이 투자성이 높은 부동산 경매 사건들을 유튜브에서 다루기 때문에 정보를 쉽게 얻으실 수 있으실 것입니다. 특히 전문가분들이 공통적으로 다루는 경매 사건일수록 투자성이 높은 물건일 가능성도 높겠지요.

경매가 처음이신 분들은 어려우실 수도 있지만, 조금만 공부하면 충분히 접근할 수 있습니다. 시작이 중요합니다! 또한, 찾아보면 믿을만한 경매 전문가들도 많이 있으니 입찰까지 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.


✅ 제주도 성산 지역의 상황

제주 제2공항 예정지인 서귀포시 성산읍은 2015년부터 토지거래허가구역으로 지정되었으며, 최근 2026년 11월 14일까지 2년 연장되었습니다.

📌 성산읍 토지거래허가구역 지정 현황

• 최초 지정: 2015년 11월 (제2공항 예정지 발표와 함께 지정)
• 연장 내역: 2018년(3년 연장) → 2021년(2년 연장) → 2023년(1년 연장)
• 현재 연장: 2024년 11월 15일 ~ 2026년 11월 14일 (2년 추가 연장)

📌 허가 대상 면적 기준

▶ 도시지역
• 주거지역: 180㎡ 초과
• 상업지역: 350㎡ 초과
• 공업지역: 450㎡ 초과
• 녹지지역: 300㎡ 초과

▶ 도시지역 외
• 농지: 500㎡ 초과
• 임야: 1000㎡ 초과

이러한 규제로 인해 성산읍 주민들은 재산권 행사에 어려움을 겪고 있으며, 일부 주민들은 토지거래허가구역 재지정에 반대하는 움직임을 보이고 있습니다.


✅ 경매를 통한 투자 기회

제주 토지거래허가구역 내에서도 경매를 통한 부동산 취득은 일반 매매와는 달리 허가 대상에서 제외되므로 투자자들에게는 틈새 투자처로 주목받고 있습니다.

아파트가 아닌 토지의 경우 실거주의 개념이 없기 때문에, 직접 집을 짓거나 사업을 계획하는 분이 아니라면 경매를 통한 토지 투자를 고려해볼 만합니다.

오늘은 토지거래허가구역에서 경매가 기회가 될 수 있는 이유와 최근 경매 시장의 흐름에 대해 알아보았습니다. 부동산 시장은 늘 변동성이 크고, 규제에 따라 투자 전략도 달라져야 합니다.

앞으로도 중요한 부동산 이슈를 빠르게 정리하여 "오감스 위클리 단신"을 통해 전해드리겠습니다. 궁금한 점이나 공유하고 싶은 의견이 있으시면 댓글로 남겨주세요!

감사합니다.

6 months ago (edited) | [YT] | 8

부동산오감스

안녕하세요. 부동산오감스입니다.
어느덧 새해가 된 지도 한 달이 되어가네요.

지난 2024년 마무리는 잘 하셨는지요.
2025년 새해에도 복 많이 받으시고
행복한 한해를 보내시기를 기원하겠습니다.

많은 분들이 성원해주신 탓에
어느새 오감스 채널의 구독자님들도 1만명을 넘어섰습니다.

매년 다짐하는 것이지만
2025년에는 더 발전하고 성장해서 가까운 발치에서
항상 도움이 될 수 있는 친구같은 채널이 되도록 하겠습니다.

다만 저도 요새 진행 하는 프로젝트가 많아지고
서울, 경기, 지방을 배경으로 투자활동을 병행하다보니
도저히 시간이 나지를 않아 유튜브 업로드가 지연되고 있습니다 .

저는 애초에 완성형 부동산 전문가는 없다고 생각합니다.
그렇기 때문에 저의 유튜브 채널에서는
오감스가 완성형 전문가의 모습으로 보여지기 보다는
실제의 모습과 동일한 현재진행형의 모습이 비춰지기를 바랍니다.

항상 연구하고 배우고 실전 투자를 하며
수익실현을 하고 그로 인해 얻은 것들로 하여금
많은 분들에게 긍정적인 영향을 끼칠 수 있는
현재진행형 그리고 성장형 부동산 전문가의 모습을 보여드리기 위해서는

사실 유튜브 활동 보다는
저의 투자활동과 경험이 우선일 수 밖에 없습니다.

제 자신의 수익실현을 위해 그리고 그로 인해
더 많은 분들에게 긍정적인 영향을 드릴 수 있는
단단해진 부동산 이야기를 들려 드리기 위해서는
제 자신이 인풋을 할 수 있는 연구의 시간과
투자 활동의 시간이 분명 필요합니다.

그래서 당분간은 유튜브 영상업로드는 지연이 될 듯합니다

하지만 항상 채널의 댓글은 확인하고있고
상담 창구도 열어놓았으니 저와의 소통을 원하신다면
언제든 답을 드리도록 할 것입니다.

최대한 빠른 시일내에
더 집요하고 더 단단해진
초현실적인 부동산 이야기로 찾아뵙도록 하겠습니다.

다시 한번 2024년 너무 감사드리며
2025년은 더 행복하시길 바라겠습니다.

8 months ago | [YT] | 11

부동산오감스

안녕하세요. 부동산오감스입니다.
2024년 대한민국은 마지막까지 아픈일들이 너무 많이 일어나네요.

요즘 영상 업로드가 늦어질만큼 정신없이 지방도시들을 임장 중에 있었는데 이러던 와중 무안공항 사고 소식을 접하게 되었고 황망한 마음에 일정을 중단하고 업데이트 되는 기사들을 계속 찾아보고있습니다. 모두가 저와 같은 마음일 것이라 생각됩니다.

제가 이 채널에서 다루는 부동산 관련 이야기들도 결국 사람이 소비하는 것이기에 동시대에 살아가는 우리 모두가 진심으로 행복해지길 바라고 있습니다.

오늘 내일 중 새로운 영상과 함께 커뮤니티에 연말 감사인사와 올해의 소회 그리고 내년의 계획을 말씀드리려고 했으나 올해 연말은 하루 빨리 모든것이 제자리로 돌아왔으면 하는 마음으로 업로드 예정이었던 영상과 하고 싶었던 말들은 다음으로 미루고 조용히 기도하며 지나가도록 하겠습니다.

삼가 고인의 명복을 빌며 조속히 모든 것들이 제자리를 찾길 바라겠습니다.

9 months ago | [YT] | 25

부동산오감스

안녕하세요, 진짜 부동산 이야기
부동산 오감스입니다

오늘은 민족의 대명절 추석입니다
오랜만에 찾아온 긴 연휴 즐겁게 보내고 계신지요

새해 인사를 드린지 얼마되지 않은 듯 한데
벌써 올해의 마지막 분기에 들어서고 있고
끝나지 않을 것 같던 더위도 조금씩 물러가는 듯 합니다


저는 사람이 적어 한가한 서울을 맞이하여 임장을 나왔습니다
강남 빌딩 숲 사이로 하트 모양의 구름이어서 찍어봤는데
사진으로는 잘 표현이 안되는 듯 하네요

원래도 평소 시간이 날때마다 취미처럼 임장을 다녔는데
유튜브를 시작한 근 1년 동안은
좋은 콘텐츠 제작의 목적이 더해지다 보니
임장현장을 조금 더 깊게 오감으로 느끼고자
노력을 하게 되는 것 같습니다

유튜브 채널을 운영하는 것이
좋은 정보와 저의 생각을
정리해서 드리고자 하는 목적이 있지만

저의 개인적 발전에도 도움이 되기에
채널 운영의 사명감이 더 견고해지는 듯합니다

매주 2~3개의 영상을 올리고 싶을 정도로 하고 싶은 말이 많지만
혼자 기획하고 촬영과 편집까지 하다보니
일상을 살아가며 매주 1개씩 영상을 올리는 것도 벅찰때가 있네요

하지만 그래도 저의 채널을 봐주시는 분들이 계시기에
질 높은 정보를 드릴 수 있도록

부동산 시장의 트렌드를 놓치지 않고 임장을 다니며
연구하고 생각을 정리해서
좋은 이야기를 들려드릴 수 있도록 하겠습니다

추석 연휴 행복한 시간 보내시길 바라며
얼마남지 않은 올해도
부동산 오감스의 진짜 부동산 이야기는 계속 됩니다

다음주에 좋은 이야기로 찾아 뵙도록 하겠습니다
항상 감사드립니다

1 year ago | [YT] | 25

부동산오감스

안녕하세요. 부동산오감스입니다.

요새 사무실도 정리하고 개인적인 투자활동을 병행하느라
유튜브 영상 업로드가 늦어지고 있습니다.

오늘은 사무실을 정리하는 소회에 대하여 글로 이야기를 해보고자 합니다.
송파구 문정동에 오픈했던 저의 첫 사무실은 저에게 큰 의미가 있었습니다.

이 사무실에 있는 동안 다양한 분들을 만나뵈었는데요.

저는 중개활동은 하지는 않아서 부동산 투자 상담을 진행하며 만나뵙게 된 분들이 기억에 남는데 직접 만나뵙고 오프라인 상담을 진행하며 부동산 고민에 대한 해결? 보다는

근본적이고 근원적인 문제에 대해서 그리고 그 분의 가치의 변화를 이끌어내는 것에 최선을 다했습니다.

한 사람의 세계의 변화와 가치의 변화가 쉽지 않다보니 저의 상담이 100% 만족이 되셨는지는 잘은 모르겠습니다.
하지만, 다시 돌아간다해도 같은 이야기를 드릴 것 같습니다.

또한 제가 직접 주최한 스터디 모임은 아직 진행하지 않았지만
외부 경로를 통해 저희 사무실로 모이게 되어 같이 머리를 맞대고 부동산 연구와 스터디를 했던 기억들도 납니다

제가 추구하는 오감스 스터디는 여타 다른 세미나나 강의처럼
강연자가 화자가 되어서 주입식으로 끌고가는 저만의 "강의"가 아닌

말 그대로 호스트가 주제를 던지고 그에 따르는 이야기를 토의 하는 "소모임 스터디" 입니다.

그래서 이런 기회들을 통해 오히려 제가 추구하는 모임이
더 많은 정보교류를 할 수 있고 더 나은 가치를 만들어 갈 수 있다는 것을 깨달았습니다.

추후 계획은
좋은 투자를 진행해서 만들어 낸
저의 땅에서 사무실겸 스튜디오를 만들어서

그 곳에서 나름의 부동산 가치 연구를 하고 다양한 분들을 만나
집단지성을 통한 소모임과 스터디를 하며 제가 도울 수 있는 부분들을 도와드릴 수 있는 곳을 만들 예정입니다.
바로 투자와 업의 일치이죠.

그래서 2보 전진을 위한 1보 후퇴의 개념으로
일단은 저의 첫 사무실을 정리하게 되었습니다.

사무실은 정리했어도 부동산 연구는 지속할 것이기 때문에
유튜브 업로드는 계속해서 이어나갈 것이며
상담은 오프라인 상담보다는 전화상담을 이어나갈 예정입니다.

추후 저의 목표가 실현되는 과정에 대해서
즉, 저의 투자활동에 대해서도 자주 말씀드릴 예정입니다

제가 투자한 토지에서 스튜디오와 사무실을 만들어서
많은 분들을 만나게 되는 그 날까지
많은 응원 부탁드리겠습니다.

그럼 다음 영상으로 인사드리도록 하겠습니다.
항상 감사드립니다.

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1 year ago (edited) | [YT] | 16

부동산오감스

안녕하세요.
진짜 부동산이야기. 부동산오감스입니다.

오늘은 급하게 제주도로 향하는 중입니다.
평소 관심있는 전국의 부동산들을 조사하며 마음에 드는 투자 물건들을 찾고는 하는데 오늘 오전에 급하게 제주도행을 결정하게 되었을 만큼 여러 조건에 부합하는 마음에 드는 물건을 발견하게되어서 바로 제주행 비행기표를 끊게 되었습니다.

하나의 토지만 보고 올 목적이어서 제주도에 체류하는 시간은 딱 5시간입니다.

부디 마음에 쏙 드는 부동산이길 바라는 마음입니다. 만약 실제 투자까지 이어진다면 네이버 프리미엄 콘텐츠 오감스의 도큐먼트에서 글로 리뷰해보도록 하겠습니다.

그럼 행복한 오후시간 되시구요!
다음 영상에서 인사드리겠습니다.

항상 감사드립니다 😃

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1 year ago (edited) | [YT] | 11

부동산오감스

안녕하세요. 진짜 부동산이야기 부동산오감스입니다.
얼마전부터 네이버프리미엄콘텐츠에 "부동산 오감스 도큐먼트" 라는 채널을 개설하여 부동산 이야기를 주제로 글을 발행하고 있습니다!

제가 프리미엄 콘텐츠를 개설한 이유는 명확합니다.

하루에도 새로운 정보들이 수천건씩 넘처나는 정보 과잉에 지치신 분들을 위해 임팩트 있는 질이 높은 부동산 정보를 발행하고자 개설하였습니다.

또한 영상은 입체적으로 알기 쉽게 설명을 드리기는 좋지만 디테일하게 말씀드리기엔 어려운 점이 있었습니다. 그래서 유튜브에서 말씀드리기 어려웠던 부분들을 진정성 있는 글로 표현해서 더 디테일하고 더 집요하게 이야기를 하고자합니다.

제가 대단한 이야기를 한다는 것은 아닙니다. 다만 진정성이 있는 논리적인 부동산 시장 파악 그리고 실무적으로 꼭 필요한 이야기와 투자자의 시선으로 바라보는 경제 이야기를 들려드릴 예정입니다

컨텐츠는 주로 최근 부동산 뉴스 분석과 부동산스터디 두가지 챕터로 글을 발행하고 있습니다.

특히 최근 부동산 뉴스 분석을 하고 있는 "오감스 데일리"는 수 많은 부동산 뉴스와 질이 낮은 정보들을 오감스의 시선에서 한 차례 걸러내서 필수로 주목해야하는 부동산 뉴스들로만 구성하여 한 눈에 쉽게 볼 수 있게 합니다. 더불어 주요 부동산 이슈들을 어떤 생각을 가지고 바라 보아야 하는지 오감스의 집요한 분석과 인문학적인 해석으로 재가공을 하여 일주일에 2번씩 발행을 하고 있습니다.

그래서 최근에 업로드된 "오감스 데일리"의 한 부분을 캡쳐해서 첨부해 보았습니다.
(자세한 글은 게시글 맨 아래에 위치)

유튜브든 네이버프리미엄콘텐츠든 앞으로 나오게 될 새로운 플랫폼이든 각각의 장점들을 이용해서 부동산에 대한 더 다양한 이야기를 들려드릴 수 있도록 꾸준히 발전해 나가는 부동산 오감스가 되도록 하겠습니다.

감사합니다.


네이버프리미엄콘텐츠 - "부동산 오감스 도큐먼트" 보러가기
naver.me/50eXOstT
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"네이버프리미엄콘텐츠 부동산오감스도큐먼트 - 20240405 - 부동산 데일리 : 분위기 과도기 발행글에서 발췌"

5) 정책 - 연소득 2억원 맞벌이 부부도 신생아 특례대출 가능해진다
오감스의 한마디 - 냉정하게 이야기해서 애도 낳고 집을 살 만한 사람들에게 지원해주겠다는 말

우선 신생아 특례대출은 대출 신청일 기준 2년 이내에 출산·입양한 무주택 가구나 1주택 가구(대환대출)에 1~3%대 금리로 주택 구입·전세자금을 대출해주는 제도다. 주택 구입 대출은 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 대상 주택에 대해 최대 5억원까지 빌려준다. 1월 말 출시 이후 두 달간 신청 규모가 4조5000억원을 넘어섰다. 근데 이 신생아 특례대출을 받을 수 있는 조건을 부부 합산 연소득 기준이 현행 1억3000만원에서 2억원으로 대폭 상향된다고 한다. 정부 지원 대출의 소득 기준이 신혼부부에게 ‘결혼 패널티’로 작용한다는 지적에 따라 저출산 극복을 위해 정부가 대출 요건을 대폭 완화한다는 취지이다. 연봉이 각각 1억원인 고소득 부부나 웬만한 대기업에 다니는 맞벌이 부부도 신청이 가능해진다는 의미다. 있는 사람들에게 더 지원해주겠다는 말 아니냐 라고 이야기를 하는 분들도 있겠지만 소득이 있고 상환능력이 충분이 되는 사람들에게 대출을 해주지 않는 것은 형평성에 맞는 것일까? 연봉이 적은 비교적 상환능력이 낮은 사람들만 대출을 해준다는 것이 오히려 형평성에 맞지 않을 것이다. 공공의 성격이 들어있는 상품인 만큼 소득수준이 낮은 사람들에게는 금리 우대를 해주고 있다. 최저금리인 1.6%(10년 만기)를 받을 수 있는 소득 기준은 연소득 2000만원 이하여야 하고, 부부 합산 소득이 4000만원 이하 정도 돼야 2%대 초반대 금리를 받을 수 있다. 부부 연소득이 1억원을 초과하면 3%대 금리가 적용돼 시중 대출 상품과 비교해 크게 낮은 수준이 아니다. 고연봉자와의 형평성의 차이를 두자면 이 정도면 충분하다고 보여진다. 또한 현재 출산율을 보았을때 냉정하게 들릴 수 도 있겠지만 통계를 보면 고연봉자일 수록 출산율이 높다고 나오고 있다. 이는 사람이 사회적으로 경제적으로 자립할 수 있게 되었을때 아이를 낳는다는 것인데 그나마 아이를 낳을 확률이 높은 고연봉자들에게 아이를 낳을 환경을 더 만들어준다고 볼 수 있다. 이는 단순히 대기업 고연봉자와 중소기업 저연봉자의 차이로만 볼 수 있는 것이 아니다. 사회생활을 오래한 사람일수록 그래서 경제적 자립도가 높아질 수록 출산율도 높아지는 것이라고 볼 수 있겠다. 그렇기 때문에 통계적으로 보았을때 사회생활에 집중을 하게 되는 사회초년생인 20대부터 30대 초반까지 출산율이 낮고 30대 중반 이상으로 갈수록 출산율이 높아진다고 볼 수 있겠다. 그래서 부부가 30대 중후반 정도 되었을때 꼭 각자의 연봉 1~2억까지 받는 것이 아니더라도 사회생활에 짬도 차고 어느정도 경제적이든 심리적이든 안정적인 수준이 되었을때 아이를 낳을 수 있는 지점이라고 볼 수 있다는 것이다. 그런 의미에 이번에 부부 합산 연소득 기준을 높인 것은 현시점 부동산 경기와 저출산 대책을 잡을 수 있는 적절한 대책이라고 보여진다. 9억 이하의 주택에만 해당되는 것이 조금 아쉽긴 하지만 언제부터 우리가 10억 이상 집을 덜컥 사는 시대였던가. 맞벌이 대기업 고소득자라고 할지라도 10억이 훌쩍넘는 집을 매수하기엔 다양한 환경이 받쳐줘야 하며 큰 결심히 필요한 부분이다. 한번에 풀려버리면 그에 대한 부작용도 있는 법. 물론 아쉬워하는 분들도 있겠지만 일단 대출 정책의 시작은 보수적으로 가는 것이 맞다. 무작정 풀어버리면 예상치 못한 손실이 생길 수 있다. 리스크가 있는 사회적 손실이 적은 방법을 택하기 위해서는 먼저 이렇게 해보고 차츰 늘려가는 것이 맞다고 보고 있다.

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1 year ago (edited) | [YT] | 8