임장연구소

부천 원미동을 걷습니다.

서울이 커지면서
자연스럽게 사람들이 흘러들었던 이곳.

1970-80년대의 숨결이
골목 곳곳에 남아있습니다.

낡은 계단
바랜 간판
세월을 견딘 연립주택

누군가에게는 그저 오래된 동네지만
저에게는 도시의 화석입니다.

언젠가 재개발이 시작되겠죠.
새 아파트가 들어서고
이 풍경은 기억 속으로 사라질 겁니다.

그래서 기록합니다.
카메라에 담고
발로 걸으며
이 시간을 보존합니다.

임장은 단순히 투자처를 찾는 게 아닙니다.
한 시대를 기억하는 일입니다.

지금 이 순간도
누군가의 일상이 흐르고 있는
원미동의 오늘을

여러분과 나눕니다.

부천시 원미구 원미동
⏳ 1930년의 시간이 머문 곳
📸 사라지기 전 기록

#부천원미동 #도시화석 #임장기록 #도시답사 #임장연구소

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1 month ago | [YT] | 1

임장연구소

잠실초 증축 논란


1. 문제의 배경

잠실래미안아이파크와 기존 잠실 주민인 파크리오 주민들 간의 학교 증축 문제로 갈등이 발생.

잠실래미안아이파크는 올해 12월 입주 예정이며, 르엘도 다음 달 입주 예정으로 총 4,500가구가 넘는 대규모 입주가 예정.

파크리오와 합치면 1만 세대가 넘으며, 과밀학급 문제 예상.


2. 과밀학급 문제

현재 과밀학급 기준은 28명이며, 최대 31명까지 늘어날 것으로 예상 .

잠실초, 잠현초, 풍성초, 방위초, 잠동초 등 여러 초등학교가 있지만, 거리가 멀어 초등학생들의 통학 안전 문제가 우려.(잠래아 엄마 - 집 앞 학교 못 보내고, 큰 대로 2번 건너서 학교가는 아이 매일 보내는 심정은...)


3. 모듈러 증축 논의

모듈러 증축을 통해 학급을 늘리자는 의견이 있지만, 운동장 규모 감소와 공사로 인한 안전 문제로 반대 의견.

교육청은 잠실초 학부모들의 찬반 투표 결과를 중요하게 고려할 예정.


4. 다양한 의견과 갈등

일부 주민들은 모듈러 증축에 반대하며, 학생 수 파악이 안 된 상태에서 무조건 증축을 요구하는 것에 불만 .

파크리오와 잠실래미안아이파크 주민들 간의 의견 차이로 갈등이 심화 .


5. 학교 신설의 어려움

학령 인구 감소로 인해 학교 신설이 어려운 상황 .
초등학교 신설 기준은 4천 가구 이상이며, 심사를 통과해야 함 .

올림픽파크포레온 사례처럼 대규모 단지에서도 학교 신설이 어려운 경우가 있음.


6. 결론

신설은 더이상 없다고 볼 것, 기존 학교들도 오래되어서 증축도 쉬지는 않음.
신축 아파트 학교 만들어진다는 광고는 의심부터 할 것.

파크리오 학부모 vs 잠래아 학부모 대결로 갈 듯
(아이가 없으면 남의 일, 초등학교 이하 아이가 있으면 화날 일)

#잠실초 #파크리오 #잠래아 #잠실래미안아이파크 #임장연구소

2 months ago | [YT] | 1

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까치산역 항아리상권 분석

까치산역 상권은 단순한 역세권을 넘어, 생활과 소비가 한곳에 응집된 대표적인 항아리 상권입니다.

첫째, 배후 주거지가 넓고 밀집도가 높습니다. 화곡동과 신월동을 중심으로 다세대·빌라촌이 모여 있으며, 다양한 연령층이 거주해 소비층이 두텁습니다.

둘째, 교통 접근성이 뛰어납니다. 2호선과 5호선 환승역이라는 장점에 더해 다수의 버스 노선이 집중되어 있어, 서울 도심은 물론 양천·부천 등 인근 지역으로의 연결성이 좋습니다.

셋째, 전통시장과 도매상가가 결합된 상권 구조입니다. 까치산시장은 주민들의 생활 소비를 담당하고, 대규모 생활용품 도매상가는 소매상인뿐만 아니라 일반 소비자도 찾는 공간입니다.

이 세 가지가 결합되면서 까치산역은 낮에는 생활소비, 밤에는 먹자골목과 유흥이 활발한 복합 상권으로 자리 잡았습니다.

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2 months ago | [YT] | 1

임장연구소

지도로 보는 부천역의 진짜 모습

1. 북부광장 - 낮과 밤이 다른 곳
낮에는: 어르신들 술 마시거나 공연하는 곳
밤에는: BJ들이 삼각대 세우고 라이브 방송하는 곳

2. 북부광장 왼쪽 'BJ 거리' - 진짜 문제의 중심
상상거리 → 상상마당 → 피노키오 상가 앞
이 구간이 바로 그 유명한 '부천 (BJ) 전깃줄'.

3. 북부광장 오른쪽 - 그나마 나은 곳
고깃집, 모텔이 많은 유흥가
BJ들은 별로 없고 30대 이상 다니는 곳이라 활기는 적음.
1호선 소음과 오래된 상권과 건물들이라 발전 가능성은 적음.

4. 북부역 사거리 오른쪽 위 - 차이나타운
중국인들이 급격히 늘어나면서 중국 식당 계속 늘고 있음.
주말 저녁엔 식당에서 흘러나오는 중국어 소음과 특유의 음식 냄새가 퍼져있음
한국 사람보다 중국 사람이 더 많은 느낌(북부역 사거리 통신사 직원 왈 고객은 한국인 50% 중국인 50%)

5. 부일로 큰길 - '담배 지옥'
길 걸어 다니면서 담배 피우는 사람이 너무 많음.
한 블록마다 골목길마다 담배 냄새 맡는 게 일상.

​#부천역 #bj #북부광장

2 months ago | [YT] | 1

임장연구소

첫 집, 정말 아파트가 답일까?
- 부린이를 위한 완전 가이드 003 -

"엄마, 나도 이제 집주인이야!"

직장인이 되면 누구나 한 번쯤 꿈꾸는 순간이죠.
하지만 막상 집을 사려고 하면 머리가 복잡해집니다.
아파트? 빌라? 단독주택? 도대체 뭘 사야 할까요?

월세 100만원 × 10년 = 1억 2천만원이 사라진다?
월세 100만원짜리 월세집에서 10년을 산다면?
무려 1억 2천만원이 그냥 사라져버립니다.
아무것도 남지 않고 말이죠.

더 늦기전에 바로 이 순간이
첫 집 구매를 진지하게 고려해봐야 할 타이밍입니다.


그런데 왜 하필 아파트일까?

이유 1. 유동성 = 돈 되는 속도

갑자기 이사를 가야 한다면?

아파트: "급하면 3개월 안에 팔림"
빌라/단독: "1년 넘게 안 팔리는 경우 많음"

아파트는 규격화되어 있어 거래가 활발하죠.
실제 통계로 보면 아파트는 전체 부동산 거래의 70%, 빌라는 겨우 15%입니다.
(당신이 친구가 태어나고 자라고 살고 결혼하면 살아갈 곳은 아파트인가? 빌라인가요?)


이유 2. 자산가치 상승률이 다름

최근 10년간 서울 지역 데이터:
아파트: 연평균 5.2% 상승
빌라: 연평균 2.8% 상승

1억원으로 시작했을 때 10년 후 차이가 무려 3천만원!(이상)
교통망, 학군, 재개발 등 좋은 것들이 아파트에 몰리기 때문입니다.
(입지는 아파트 >>> 빌라)


이유 3. 금리 변동에 방어력이 강함

2025년 현재 금리가 하락 중입니다.
은행에서 아파트에 더 좋은 대출 조건을 제공하고,
집값이 떨어져도 아파트는 빠르게 반등하는 경향이 있습니다.
(대출도 아파트가 더 많이 해줌, 빌라는 사기로 힘들어짐)


결론: 첫 집은 아파트가 정답!

월세 탈출, 자산 증식, 갈아타기 준비까지.
2025년은 금리 하락과 공급 부족으로 아파트 사기 좋은 해입니다.
생애최초 혜택까지 최대 활용할 수 있다면,
지금이 바로 그 타이밍입니다.


다음편 예고
"아파트 고르는 법 완전정복"

똑똑한 단지 고르는 체크리스트
절대 피해야 할 아파트 5가지
생애최초 대출 200% 활용법

댓글로 궁금한 것들 남겨주세요!
다음편에서 콕 집어서 알려드릴게요.

월세 노예 탈출하는 그날까지! 함께 가요


#부동산초보 #첫집마련 #아파트투자 #월세탈출 #생애최초주택 #내집마련 #부동산투자 #부린이 #재테크 #부동산정보 #임장연구소

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3 months ago | [YT] | 1

임장연구소

💧 누수 사고, 정말 무서우시죠?



전국 임장 다니면서 수없이 봐온 케이스예요.
저 역시 상가 건물주로서 매년 겪던 악몽이었거든요 😭



제 실제 경험담
오래된 상가 건물을 소유하고 있었는데요,
매년 장마철만 되면 임차인에게서 전화가 와요.



"사장님! 화장실 전등에서 비가... 아니 폭포가 쏟아져요!"


장마 끝나면 수리해드리고... 또 다음 해 같은 일 반복.
오래된 건물이라 아무리 수리해도 누수를 완전히 잡을 수가 없더라고요.



그런데 제 지인 A씨는 더 심각했어요.
아파트 화장실 누수로 아랫집 피해까지 보상하게 됐거든요.
호텔비 5일 + 화장실 전체 리모델링 + 아랫집 피해 보상


"총 얼마나 나왔을까요?" 🤔


놀랍게도 100만원도 안 나왔어요!
바로 화재보험 누수특약 덕분이었거든요.



🔥 화재보험 누수특약이 커버하는 것들:
- 누수로 인한 수리비
- 아랫집/옆집 피해 배상
- 임시거주비 (호텔비)
- 심지어 가전제품 수리비까지!


월 3만원, 하루로 치면 딱 1천원!
이 정도 비용으로 누수 걱정 완전히 해결할 수 있어요 ✨


전국 임장 다니면서 깨달은 건데요,
부동산 초보분들이 가장 걱정하시는 게 이런 예상치 못한 비용이에요.
하지만 미리 준비하면 전혀 무서울 게 없거든요!



💡 임장 전문가의 TIP:
화재보험 가입할 때 누수특약 꼭 확인하세요!
가전제품 수리보장도 함께 들어두시면 금상첨화!


부동산 재테크의 진짜 노하우,
임장 경험을 바탕으로 하나씩 차근차근 알려드릴게요!


#부동산초보 #화재보험 #누수특약 #부동산재테크 #부동산꿀팁 #부동산투자 #임장전문가

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3 months ago (edited) | [YT] | 3

임장연구소

"딱 2시간, 강서구 아파트 전문가가 될 수 있습니다."


3프로 출연 전문가의 무료 강서구 임장 이벤트
5명 한정!

왜 5명만?
INFJ라 소수에게 집중할 수 있어
참석자 만족감이 높아
다수 인원은 힘듭니다.

이벤트 시작 이유?
부린이인 지인들에게 역사 답사를 더한 부동산 임장을 해드리 좋다고,
이 임장은 많이 알아야 한고 해서 오픈

이런 분께 추천
실거주 아파트 고민 중인 분
부동산 임장이 처음인 분
강서구 변화와 미래가 궁금한 분

참석 혜택
개인 맞춤 컨설팅 + 아파트 분석법 + 강서구요약본 증정
아쉽게 선정 안 되더라도 이메일만 남겨도 강서구요약본 증정

"첫 임장? 두 시간만 내주세요. 강서가 쉬워집니다."

일시: 25.08.16. 토 10~12시
코스: 강서구 가양→등촌→마곡 순
구성: 지역분석(30분) + 임장(1시간30분)

강서구는 1970년대 논밭이었지만
2025년 지금은 서울 서쪽 교통·산업·주거 허브로 변했습니다.
"과연 5년 뒤, 여기가 어떻게 변할까요?"
그 답을 현장에서 직접 확인하세요.

준비물: 양산겸우산, 썬크림, 물, 편한 운동화


"집을 고를 때 가장 후회하는 건 '그때 안 가본 것'입니다."
이번 토요일 오전 10시
2시간 동안 강서구 핵심 아파트와 변화 포인트를
함께 걸으며 직접 느껴보세요.

신청: ~25.08.15. 10:00까지
이메일 남겨주세요
5명만 모집합니다. 내일이면 늦을 수도 있어요
랜덤 추첨으로 선정된 분께 장소 안내

forms.gle/Ymkkk2wriBUu1nbi8


#강서구 #임장 #임장이벤트 #INFJ #임장연구소 #부스토리

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4 months ago (edited) | [YT] | 3

임장연구소

인천 구월동 로데오거리 임장 중 마주한 붉은 하늘.

임장을 다니다 보면 가끔 이런 선물 같은 순간들을 만나게 된다.

구월동 로데오거리의 상권 업데이트 하던 중 하늘이 온통 불타오르는 듯한 장관이 펼쳐져 카메라는 상가가 아닌 하늘을 담다.

1. 구월동은 인천의 대표적인 상업지구
2. 백화점, 대형마트, 다양한 상가들이 밀집
3. 접근성과 유동인구가 만들어내는 상권의 힘

하지만, 인천의 다른 지역(송도 등)이 생겨나 상권은 쇠퇴 중.

부동산 임장은 단순히 숫자만 보는 게 아니라
그 지역이 가진 '분위기'와 '에너지'도 함께 읽어내는 것.


#부동산임장 #구월동 #인천부동산 #상권분석 #로데오거리 #임장전문가 #부동산투자 #상가임장 #임장연구소

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4 months ago | [YT] | 1

임장연구소

38도 한여름 임장 다녀온 목동 신시가지
이런 날 임장은 인생에서 잊을 수 없다

임장루트, 용적률, 과거 공무원이 직접 손으로 그린
중앙 지적편집도(상업지구)를 결합한 지도

당신의 산택은?
대장인 7단지?
속도의 6단지?
대단지 14단지?

#목동 #목동신시가지 #목동재건축 #오목교역 #목동6단지

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5 months ago | [YT] | 2

임장연구소

25.06.11. 목

신설동 임장답사

지붕위에 지붕씌운
1930년대 추정 주택

옛 간판 -후지필름, 롯데현상소

1950년대 주택
구 가옥주/세대주
현 임대인/임차인

1971년 준공
동부이촌동 한강맨션
안암동 대광
같은 년도 지어졌지만
전혀 다른 평형대, 오각형 배치 그리고 현재 가격

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6 months ago (edited) | [YT] | 2