압구정 부동산 리포트(마티인 부동산 TV)

압구정3구역 설계공모 결과

희림1507
해안1069

희림 당선되었습니다

2 years ago | [YT] | 13

압구정 부동산 리포트(마티인 부동산 TV)

압구정3구역 설계공모관련 기호1번 해안건축에서 이의 제기하며 홍보관을 폐쇄함에따른 조합의 시정공문입니다.

현재 홍보관은 다시 운영중이며 희림은 용적률 300%의 평형별 평면도를 전시하라는 시정조치를 받았습니다.

조합은 현재 제시된 양사의 설계안에 대해 용적률을 제외한 주동배치 평면계획 등 양사의 설계능력을 공정히 평가하여 투표해달라고 합니다

23.07.07까지 이미 투표를 하신분들은 재투표가 가능합니다

2 years ago | [YT] | 13

압구정 부동산 리포트(마티인 부동산 TV)

안녕하세요

#압구정동현대아파트 #단지내연세부동산 중개법인 김종도대표입니다.

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부동산에 관심있는 분들은 요즘 부쩍 늘은 기사들을 보고계시죠

이게 바닥인가하는 기사들이 나오고 실제 일부지역에서는 직전가보다 높은 거래가 늘어나고 있습니다.

하지만 난 빨리 움직이겠다 하고 무작정 매수하는것은 안됩니다

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부동산시장은 매우 국지적이기때문에 지역별, 단지별, 평형별 아주 세분하게 쪼개서 분석해야합니다.

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저는 압구정현장에서 아주 많은 시그널을 매일 보고 느끼고 분석하고 있습니다.

명절전후로 쌓여있던 임대차 매물이 급속도로 소진되고 있습니다.

물건이 없을정도는 아니지만 급한 물건들 싼물건들이 많이 소진이 되었네요

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매매물건도 급매는 찾아보기 힘듭니다 최근거래된 금액이 실거래가 타진 않았지만 평당 1억에 육박하고 있습니다.

지금 매매거래가 이루어진다면 평당 1억근접에서 이루어질 가능성이 큽니다.

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1억 아래로 9천밑으로 되는 물건이 있으면 잡아야합니다. 이제 떨어질떄를 기다릴 시기는 아닙니다.

현재 추천들리만한 물건은 있습니다만

아주 싼 급매는 아닙니다.

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2월 15일에 있을 경매건 무조건 낙찰될거고 낙찰가에따라서 다음 매물들의 방향성이 나타나게 될것입니다.

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한국부동산원의 주간아파트 매매동향을 보면


아직도 하락세이긴하지만 하락폭은 계속해서 감소하고있습니다.


보면 벌써 4주째 하락폭이 줄고있습니다.

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더 드라마틱하게 떨어지길 기대하기는 어렵다는걸 알수있죠

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언론에서도 기사를 쏟아내고있습니다

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규제 완화에 한달새 1.8억 '쑥'…노원 재건축, 바닥 찍었나 (news1.kr)

추락하는 전세값, 바닥 찍었나…내년 입주단지 줄어 (economist.co.kr)

한 달 새 2억 뛰었다…"집값 바닥 찍었나" 집주인들 쾌재 : 네이버 포스트 (naver.com)

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몇번 말씀드렸지만

통계는 후행입니다.

언론보도도 후행이죠

실거래가도 후행입니다.

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실시간 정보는 현장에서 나옵니다.

현장의 생생한 상황이 궁금하시면 연락주세요~

​

감사합니다~

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2 years ago | [YT] | 2

압구정 부동산 리포트(마티인 부동산 TV)

안녕하세요

#압구정현대아파트 #연세부동산 중개법인 김종도대표입니다.

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오늘 드디어 실거가가에 등재가 되었네요

그래서 속시원히 얘기할수 있게 되었습니다.

52평형 대지지분 24.19평형이 45억에 떴습니다.

평당 8653만원

대지지분당 1.86억원 입니다.

한양 27평도 실거래 등재가 되었습니다.

21.85억원 2층이라 직전가에서 8.85억이나 빠졌네요

평당 8090만원

대지지분당 1.98억정도 되네요

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아마도 언론에서는 압구정도 어쩔수없이 떨어질것이라는 기사가 나올것으로 예상됩니다.

하지만 지금 나온 실거래가는 12월에 체결된것들이죠 실거래가상 1월 계약이어도 2주전에 토지거래허가신청을 했을테니 12월 약정된 금액입니다.

지금은 1월말이 다가오고 있습니다.

그때의 분위기와 현재의 분위기는 다르고 현재 나오는 매물의 호가도 다르죠 지금 52평 45억이면 다섯개는 계약될것입니다.

현재 구현대 52평은 49~50억이면 저층을 계약할수 있고

30평대 물건들도 30억초반에서 구할수있는 매물은 없습니다

34억은 봐야 하죠 다시 평당 1억대로 진입할수도 있는 분위기입니다.

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52평형 45억은 매우 급박한 거래였고

자세한 내용을 여기에 언급하기 어려운 사정이 있었습니다.

아시는분은 그 거래가 시장가라고 판단하지 않습니다.

그이후 52평 거래된 금액도 차이가 큽니다.

실거래가 등재되면 공개하도록 하겠습니다.

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새해복많이 받으시고

압구정관련 문의는 압구정 연세부동산으로 ^^

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2 years ago | [YT] | 6

압구정 부동산 리포트(마티인 부동산 TV)

#압구정부동산리포트
23년 1월 첫째주

안녕하세요
2023년 새해복많이받으세요 앞으로
#압구정부동산리포트를 매주 정리해서 업로드 하겠습니다.
먼저
#압구정동거래소식
작년 3분기, 4분기 끝없는 터널에 끝이 이제 보이는것 같습니다.
작년 3개월간 한두건에 불과하던 계약이 12월부터 많이 체결이 되었네요
공개할수있는 건만 공개하도록 하겠습니다.
실거래에 등재되지않은 거래건은 시장에 영향을 줄수있기때문에 민감한부분이 있습니다.
궁금하신분은 직접 문의 부탁드립니다.

미성아파트 2차 32평형 29동 2층 22.15억

미성아파트 2차 47평형 23동 3층 32.5억(경매 23.01.10)

미성아파트 2차 56평형 27동 11층 40억원

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한양아파트 51평 3동 10층 39억원

이외에도 3건정도 거래된 건이 있지만 추후 안내 드리도록 하겠습니다.

그리고 급매가 소진되고있지만 마지막 기회도 있으니 문의바랍니다~

2 years ago (edited) | [YT] | 5

압구정 부동산 리포트(마티인 부동산 TV)

제11차 비상경제민생회의 후속조치 계획 발표

1. 청약담첨자 기존주택 처분기한 연장
6개월 - 2년
2.중도금대출보증 확대
9억이하주택 - 12억이하주택
3. 규제지역 추가해제 검토
11월중 심의위원회 개최
4. 금융규제 정상화
무주택자, 1주택자(처분조건부) LTV50% 단일화
15억초과 아파트 주택담보대출 허용 내년초 시행준비

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3 years ago | [YT] | 4