압구정 부동산 리포트(마티인 부동산 TV)
안녕하세요 #압구정동현대아파트 #단지내연세부동산 중개법인 김종도대표입니다. 부동산에 관심있는 분들은 요즘 부쩍 늘은 기사들을 보고계시죠 이게 바닥인가하는 기사들이 나오고 실제 일부지역에서는 직전가보다 높은 거래가 늘어나고 있습니다. 하지만 난 빨리 움직이겠다 하고 무작정 매수하는것은 안됩니다 부동산시장은 매우 국지적이기때문에 지역별, 단지별, 평형별 아주 세분하게 쪼개서 분석해야합니다. 저는 압구정현장에서 아주 많은 시그널을 매일 보고 느끼고 분석하고 있습니다. 명절전후로 쌓여있던 임대차 매물이 급속도로 소진되고 있습니다. 물건이 없을정도는 아니지만 급한 물건들 싼물건들이 많이 소진이 되었네요 매매물건도 급매는 찾아보기 힘듭니다 최근거래된 금액이 실거래가 타진 않았지만 평당 1억에 육박하고 있습니다. 지금 매매거래가 이루어진다면 평당 1억근접에서 이루어질 가능성이 큽니다. 1억 아래로 9천밑으로 되는 물건이 있으면 잡아야합니다. 이제 떨어질떄를 기다릴 시기는 아닙니다. 현재 추천들리만한 물건은 있습니다만 아주 싼 급매는 아닙니다. 2월 15일에 있을 경매건 무조건 낙찰될거고 낙찰가에따라서 다음 매물들의 방향성이 나타나게 될것입니다. 한국부동산원의 주간아파트 매매동향을 보면 아직도 하락세이긴하지만 하락폭은 계속해서 감소하고있습니다. 보면 벌써 4주째 하락폭이 줄고있습니다. 더 드라마틱하게 떨어지길 기대하기는 어렵다는걸 알수있죠 언론에서도 기사를 쏟아내고있습니다 규제 완화에 한달새 1.8억 '쑥'…노원 재건축, 바닥 찍었나 (news1.kr) 추락하는 전세값, 바닥 찍었나…내년 입주단지 줄어 (economist.co.kr) 한 달 새 2억 뛰었다…"집값 바닥 찍었나" 집주인들 쾌재 : 네이버 포스트 (naver.com) 몇번 말씀드렸지만 통계는 후행입니다. 언론보도도 후행이죠 실거래가도 후행입니다. 실시간 정보는 현장에서 나옵니다. 현장의 생생한 상황이 궁금하시면 연락주세요~ 감사합니다~
2 years ago | [YT] | 2
압구정 부동산 리포트(마티인 부동산 TV)
안녕하세요
#압구정동현대아파트 #단지내연세부동산 중개법인 김종도대표입니다.
부동산에 관심있는 분들은 요즘 부쩍 늘은 기사들을 보고계시죠
이게 바닥인가하는 기사들이 나오고 실제 일부지역에서는 직전가보다 높은 거래가 늘어나고 있습니다.
하지만 난 빨리 움직이겠다 하고 무작정 매수하는것은 안됩니다
부동산시장은 매우 국지적이기때문에 지역별, 단지별, 평형별 아주 세분하게 쪼개서 분석해야합니다.
저는 압구정현장에서 아주 많은 시그널을 매일 보고 느끼고 분석하고 있습니다.
명절전후로 쌓여있던 임대차 매물이 급속도로 소진되고 있습니다.
물건이 없을정도는 아니지만 급한 물건들 싼물건들이 많이 소진이 되었네요
매매물건도 급매는 찾아보기 힘듭니다 최근거래된 금액이 실거래가 타진 않았지만 평당 1억에 육박하고 있습니다.
지금 매매거래가 이루어진다면 평당 1억근접에서 이루어질 가능성이 큽니다.
1억 아래로 9천밑으로 되는 물건이 있으면 잡아야합니다. 이제 떨어질떄를 기다릴 시기는 아닙니다.
현재 추천들리만한 물건은 있습니다만
아주 싼 급매는 아닙니다.
2월 15일에 있을 경매건 무조건 낙찰될거고 낙찰가에따라서 다음 매물들의 방향성이 나타나게 될것입니다.
한국부동산원의 주간아파트 매매동향을 보면
아직도 하락세이긴하지만 하락폭은 계속해서 감소하고있습니다.
보면 벌써 4주째 하락폭이 줄고있습니다.
더 드라마틱하게 떨어지길 기대하기는 어렵다는걸 알수있죠
언론에서도 기사를 쏟아내고있습니다
규제 완화에 한달새 1.8억 '쑥'…노원 재건축, 바닥 찍었나 (news1.kr)
추락하는 전세값, 바닥 찍었나…내년 입주단지 줄어 (economist.co.kr)
한 달 새 2억 뛰었다…"집값 바닥 찍었나" 집주인들 쾌재 : 네이버 포스트 (naver.com)
몇번 말씀드렸지만
통계는 후행입니다.
언론보도도 후행이죠
실거래가도 후행입니다.
실시간 정보는 현장에서 나옵니다.
현장의 생생한 상황이 궁금하시면 연락주세요~
감사합니다~
2 years ago | [YT] | 2