ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ ДОМПРАВО

ДЕ У КИЄВІ НАЙДЕШЕВШІ КВАРТИРИ?

КОРОТКИЙ ПОШУК АДВОКАТОМ ПО НЕРУХОМОСТІ НАЙДЕШЕВШИХ КВАРТИР В ГРУДНІ 2025 РОКУ.
РОЗБИРАЮЧИСЬ З РІЗНИМИ ЮРИДИЧНИМИ ПИТАННЯМИ КУПІВЛІ ПРОДАЖУ НЕРУХОМІСТЬ, ЧАСТО ПОЧАВ СТИКАТИСЯ У ГУГЛІ З ІНФОРМАЦІЄЮ, ЩО ЗАПИТ “ДЕ У КИЄВІ НАЙДЕШЕВШІ КВАРТИРИ” ОДИН З НАЙПОПУЛЯРНІШИЙ. А МОЖЛИВО ЦЕ ПРОСТО НАЛАШТУВАННЯ МОГО АКАУНТА. ТОМУ, МАБУТЬ ГРІХ, АДВОКАТУ ПО НЕРУХОМОСТІ, НЕ РОЗІБРАТИСЯ ШВИДЕНЬКО ІЗ ЦИМ ЗАПИТОМ.

ПРОДОВЖЕННЯ СТАТТІ:
www.dom-pravo.kiev.ua/de-u-kiehvi-najjdeshevshi-kv…

5 days ago | [YT] | 3

ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ ДОМПРАВО

ЯКУ КВАРТИРУ В КИЄВІ МОЖЛИВО КУПИТИ ЗА 2000000 (ДВА МІЛЬЙОНА) ГРИВЕНЬ?

24.11.2025 року набув чинності Порядок № 1176 відповідно до якого на ринку нерухомості має з’явитися новий спеціальний платіжний документ номіналом 2 млн грн — житловий ваучер, який будуть отримувати певні категорії внутрішньо переміщених осіб, що проживали на тимчасово окупованих територіях.

За допомогою сервісу flatfy.ua/ спробую розібратися, що за квартиру можна купити в місті Києві за ці кошти станом на 12.12.2025 рік.

Зауважу, що дана стаття не є рекламним матеріалом, а написана адвокатом по нерухомості, який здійснює юридичний супровід купівлі нерухомості, і як виявилося повинен бути в курсі цін на неї. Посилання на джерела інформації містяться в кінці статті.

ПРОДОВЖЕННЯ: www.dom-pravo.kiev.ua/yaku-kvartiru-v-kiehvi-mozhl…

6 days ago (edited) | [YT] | 4

ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ ДОМПРАВО

ЧИ Є ЮРИДИЧНИЙ РИЗИК КУПІВЛІ ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ, ЯКЩО ТЕХНІЧНИЙ ПАСПРТ НА ДАНУ НЕРУХОМІСТЬ НЕ ВІДПОВІДАЄ ДІЙСНОСТІ:
www.dom-pravo.kiev.ua/dogovir-kupivli-prodazhu-kva…
ІНШІ ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ З ПРИВОДУ КУПІВЛІ ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ:
www.dom-pravo.kiev.ua/poslugi-4/yak-kupiti-kvartir…

1 week ago | [YT] | 4

ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ ДОМПРАВО

КУПУЄШ, ПРДАЄШ НЕРУХОМІСТЬ. ВАЖЛИВИМ АСПЕКТОМ, ДЛЯ ПРАВИЛЬНИХ РІШЕНЬ ЩОДО УГОД ПО НЕРУХОМОСТІ Є ВРАХУВАННЯ НОВИН ЗАКОНОДАВСТВА ЩОДО ОБЄКТІВ НЕРУХОМОГО МАЙНА. ПРОПОНУЮ ПІДБІРКУ НОВИН ЗАКОНОДАВСТВА ЗА 15-21 ЛИСТОПАДА 2025 РОКУ: www.dom-pravo.kiev.ua/vazhlivi-yuridichni-novini-d…

3 weeks ago | [YT] | 4

ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ ДОМПРАВО

ВАЖЛИВО!!! НЕ ПРОПУСТІТЬ. ЮРИДИЧНА КОНСУЛЬТАЦІЯ СЬОГОДНІ БЕЗОПЛАТНО. СПАДКОВЕ ТА СІМЕЙНЕ ПРАВО. ВСІ ПИТАННЯ НЕРУХОМОСТІ!!! youtube.com/live/jyAhsRUxcME?feature=share

1 month ago | [YT] | 4

ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ ДОМПРАВО

БЕЗКОШТОВНА КОНСУЛЬТАЦІЯ АДВОКАТА ОНЛАЙН СЬОГОДНІ ЗА ПОСИЛАННЯМ youtube.com/live/hlWZVuoSf5o?feature=share

1 month ago | [YT] | 7

ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ ДОМПРАВО

РИЗИКИ РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ КУПІВЛІ ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ, БО ПРОДАВЕЦЬ КВАРТИРИ НЕ ОТРИМАВ КОШТІВ ЗА ЇЇ ПРОДАЖ ВІД ПРЕДСТАВНИКА ПО ДОВІРЕНОСТІ.
ЯКЩО ПРОДАВЕЦЬ КВАРТИРИ НЕ ОТРИМАВ КОШТИ ВІД ПРЕДСТАВНИКА, ЯКИЙ ЇЇ ПРОДАВ - ЧИ МОЖЛИВО РОЗІРВАТИ ТАКИЙ ДОГОВІР? ЯКІ ЮРИДИЧНІ НЮАНСИ?
Однозначна відповідь у такій ситуації - ні. Продавець квартири, який не отримав належні йому кошти має право звернутися до продавця квартири з вимогами про стягнення недоотриманих коштів.
ІНШІ ЮРИДИЧНІ РИЗИКИ НА РИНКУ НЕРУХОМОСТІ ЗА ПОСИЛАННЯМ: www.dom-pravo.kiev.ua/
Аналогічне твердження міститься у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 08 вересня 2020 року у справі № 916/667/18 (провадження№ 12-145гс19)де зазначено, що, порушення права продавця полягає у тому, що він не отримав грошових коштів від покупця, то способу захисту, який належним чином захистить саме це право, відповідає позовна вимога про стягнення недоотриманих коштів, тобто продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами, а не розірвання договору купівлі-продажу. Такий висновок також викладений у постанові Верховного Суду від 22 вересня 2021 року у справі № 194/342/15-ц.

1 month ago (edited) | [YT] | 5

ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ ДОМПРАВО

ВІДПОВІДІ АДВОКАТА В ПРЯМОМУ ЕФІРІ 06.11.2025
ВІДПОВІДАЮ В ПРЯМОМУ ЕФІРІ НА ВАШІ ПИТАННЯ ТА ПИТАННЯ З КОМЕНТАРІВ.
ПРЯМИЙ ЕФІР ЗА ПОСИЛАННЯМ:
youtube.com/live/TYJMbXCkk6E?feature=share
ПИТАННЯ З З КОМЕНТАРІВ ПІД ВІДЕО:

З ВІДЕО: РИЗИКИ, ЯКЩО ЗЕМЛЯ ПІД БУДИНКОМ НЕ ПРИВАТИЗОВАНА
Якщо людина мала дім , то і земля біля дому повинна бути його . , виходить , що людям не належить нічого
ЧОМУ ДЕРЖАВА ЗАСТАВЛЯЄ ВСІХ ВСЕ ОФОРМЛЯТИ, КОЛИ ВОНО І ТАК ЇХ


З ВІДЕО: ЗА ЯКИЙ ЧАС ПОТРІБНО ОФОРМИТИ СПАДЩИНУ?
Незаконна дружина через вісім років подала на спадок а до суду пішла через десять років то шо буде!
ЧИ МОЖНА ПОДАТИ НА СПАДЩИНУ ЧЕРЕЗ ВІСІМ РОКІВ АБО ПРО НЕПРАВИЛЬНЕ РОЗУМІННЯ ПРИЙНЯТТЯ СПАДЩИНИ

З ВІДЕО: СПАДКОВЕ ПРАВО: БЕЗКОШТОВНА ЮРИДИЧНА
Добрий вечір. Прошу Вашої допомоги. Я прожила з чоловіком 30 років у шлюбі. Коли він помер, я пішла оформляти спадщину і виявилось що він склав заповіт на сестру ще 10 років тому. Мій чоловік ніколи не казав мені про заповіт. Він був алкозалежним, хворів на туберкульоз. Не працював 10 років. На роботу не брали... Зараз я вимушена була оскаржити заповіт, бо залишусь без житла. У квартирі прожили 17 років.. Мені сказала адвокат, що я програю суд, бо я ще працездатна(57 років).. Не маю права на обов'язкову частку. Мій чоловік написав заповіт після лікування у наркодиспансері.. Я нічого не знала про це.. Чи є у мене шанси? Чи мають право мене виселити? Мені до пенсії 2,5 роки.. Мені нікуди йти.
КОЛИ ІСНУЮТЬ РИЗИКИ, ЩО ВАШІ БЛИЗЬКІ НАПИСАЛИ НА КОГОСЬ ЗАПОВІТ, А ВИ НЕ ЗНАЄТЕ?


З ВІДЕО: ЗА ЯКИЙ ЧАС ПОТРІБНО ОФОРМИТИ СПАДЩИНУ?
А якщо були зареєстровані,але не проживали з батьком на день його смерті дорослі діти 9 років,чи передається їм спадок автоматично?
Минуло більше року з дня смерті батька,а із заявою на прийняття спадщини так і не звернулися,чи не втратили діти право на спадщину?
АБО РИЗИКИ ВТРАТИТИ СПАДЩИНУ У ТАКОМУ ВИПАДКУ

З ВІДЕО: ЯКЩО У ВАС НЕМАЄ ОРДЕРУ ПРО ЗАСЕЛЕННЯ В КВАРТИРУ
Доброго дня я вже місяць не можу взяти копію ордера
АБО ПОМИЛКА ЗВЕРНЕННЯ В ДЕРЖАВНІ ОРГАНИ ЧИ РИЗИКИ ЯКЩО У ВАС НЕМАЄ ОРДЕРУ НА ЗАСЕЛЕННЯ В КВАРТИРУ

З ВІДЕО: ПОМИЛКА ФАКТИЧНИХ ВЛАСНИКІВ (НАПРИКЛАД СПАДКОЄМЦІВ), ЯКІ
Бабуся онуку зробила заповіт на успадкування будинку після її смерті. Щоб легше отримати спадок,то краще бути прописаним в цьому будинку ще при житті бабусі чи це не має значення?Дякую…
КОЛИ ВАЖЛИВА ПРОПИСКА (РЕЄСТРАЦІЯ МІСЦЯ ПРОЖИВАННЯ) ДЛЯ СПАДКУВАННЯ

З ВІДЕО: ЮРИДИЧНІ ПОМИЛКИ - ВІДМОВА ВІД СПАДЩИНИ
Дядь юрист. У вас нема ролика. Чи може відмовитися людина від своєї частки на приватизовану квартиру яка окупована на користь того хто в Україні ?
АБО ГОЛОВНА УМОВА ОТРИМАННЯ ПРАВИЛЬНОЇ ВІДПОВІДІ АДВОКАТА

ПОМИЛКА ФАКТИЧНИХ ВЛАСНИКІВ (НАПРИКЛАД СПАДКОЄМЦІВ), ЯКІ



ПОМИЛКА КОЛИ ВІД ВАС НЕЗАКОННО ЗАБРАТИ НЕРУХОМІСТЬ, ДЕКІЛЬКА РАЗІВ ПЕРЕПРОДАЛИ І ВИ ВИЗНАЄТЕ ДОГОВІР НЕДІЙСНИМ? (ЯК ГУКНЕШ ТАК І ВІДГУКНЕТЬСЯ?)

reyestr.court.gov.ua/Review/130343783


ПОМИЛКА ОСІБ, ЯКІ ЗВЕРТАЮТЬСЯ З ВИМОГОЮ ПРО ВИЗНАННЯ ЗАПОВІТУ, ДОГОВОРУ НЕДІЙСНИМ, БО ОСОБА ХВОРІЛА НА ПСИХОЛОГІЧНУ ХВОРОБУ
reyestr.court.gov.ua/Review/130158177
Тлумачення наведених норм права дає підстави для висновку, що для визнання правочину недійсним на підставі, передбаченій частиною першою статті 225 ЦК України, може бути лише абсолютна неспроможність особи в момент вчинення правочину розуміти значення своїх дій та (або) керувати ними. Суди попередніх інстанцій при ухваленні оскаржуваних судових рішень дійшли помилкового висновку про застосування до спірних правовідносин положень статті 225 ЦК України, яка передбачає можливість визнати недійсним правочин, вчинений дієздатною фізичною особою в м

1 month ago | [YT] | 6

ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ ДОМПРАВО

ДОГОВІР КУПІВЛІ ПРОДАЖУ ТА ДАРУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ НЕ МОЖЕ БУТИ ВИЗНАНО НЕДІЙСНИМ З ТОЇ ПІДСТАВИ, ЩО МЕЖА ПРОХОДИТЬ ПО СТІНІ БУДИНКУ

Особа звернулася до суду із позовом про визнання недійсним договір дарування земельної ділянки.

Однією із підстав позову була та обставина, що межа проходить по стіні будинку, який розділено на дві квартири.

Рішенням Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 03 липня 2024 року у позові ОСОБА_1 до Івано-Франківської міської ради, ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання недійсним рішення, визнання недійсним та скасування державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, визнання недійсним договору купівлі-продажу та договору дарування земельної ділянки відмовлено.

Апеляційний суд залишив рішення суду першої інстанції в силі.

Верховний суд залишив в силі вищезазначені рішення судів першої та апеляційної інстанції, зокрема зазначивши наступне:
Доводи касаційної скарги про те, що проходження межі по стіні будинку без інтервалів, є очевидним фактом порушення прав власника позивача, на увагу не заслуговують.
Таким чином, позивач у порушення вимог статей 12, 81 ЦПК України не надала належних та допустимих доказів того, що її право порушено оскаржуваним рішенням органів місцевого самоврядування.
Установивши, що рішенням Івано-Франківської міської ради від 12 вересня 2006 року право власності ОСОБА_1 не порушено, суди попередніх інстанцій дійшли обґрунтованого висновку про відмову у задоволенні позову у частині скасування державного акта на право власності на земельну ділянку, виданого 31 жовтня 2006 року на підставі оскаржуваного рішення органу місцевого самоврядування.
Суди попередніх інстанцій установили, що будинок, який перебуває у спільній частковій власності сторін та їх членів сім`ї, не є багатоквартирним будинком. Будинок розподілений на дві квартири з окремими входами.
Тому не заслуговують на увагу доводи касаційної скарги про те, що указаний будинок є багатоквартирним тому приватизація частини земельної ділянки, виділеної для обслуговування цього будинку, є неможливою, з тих підстав, що норми земельного законодавства не передбачають можливості передачі земельної ділянки співвласнику багатоквартирного будинку, на якій розташовано цей багатоквартирний будинок.
Детально ознайомитися з Постановою Верховного Суду від 29 жовтня 2025 року у справі № 344/22745/23, провадження № 61-5103св25 можливо за посиланням:
reyestr.court.gov.ua/Review/131357714

1 month ago | [YT] | 5

ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ ДОМПРАВО

РИЗИКИ, ЯКЩО ФАКТИЧНО КУПИТИ НЕРУХОМІСТЬ І ОФОРМИТИ НА ІНШУ ОСОБУ?
НАВІТЬ ЯКЩО ПОКУПЕЦЬ НА ЯКОГО ФІКТИВНО ОФОРМЛЯЄТЬСЯ МАЙНО БУДЕ ВИЗНАВАТИ ДАНУ ОБСТАВИНУ.
Ризики описано в кінці статті!!!

З тих чи інших підстав бувають ситуації, коли нерухомість купує особа і оформлює на іншу особу. Такими причинами може бути знаходження особи у шлюбі і бажання купити майно, щоб воно було її особисте; проблема фактичного покупця з кредитами, коли є ризик втратити майно; також можливі інші причини такої поведінки…
Для наочного прикладу розглянемо ситуацію, що викладена в справі № 369/7469/21 провадження № 369/7469/21, Постанова Верховного Суду від 15 вересня 2025 року. Детально ознайомитися з рішенням суду можливо за посиланням: reyestr.court.gov.ua/Review/130231284
У даній справі ОСОБА 1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа - приватний нотаріус, про визнання правочинів недійсними та визнання права власності на нерухоме майно.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивачка у 2017 році вирішила придбати для власних потреб земельну ділянку. Для вказаної мети вона обрала земельну ділянку на якій були розташовані об`єкти нерухомого майна.
ОСОБА_1 зазначала, що з особистих мотивів вирішила оформити право власності на іншу особу - ОСОБА_3 , з яким була знайома протягом тривалого часу та мала довірливі стосунки. Вказувала, що саме вона була фактичним покупцем зазначеної земельної ділянки. Цю обставину усвідомлювали у повній мірі і продавець земельної ділянки ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , який був номінальним покупцем за договором купівлі-продажу.
ОСОБА 3, яка стала “юридичним” покупцем в подальшому дану земельну ділянку продала ОСОБІ 4.
Важливо зазначити, що в процесі розгляду справи всі ОСОБИ за виключенням останнього власника визнавали дані обставини щодо тих хто обставин, які зазначав позивач.
У даній справі у задоволенні позовних вимог було відмовлено як судом першої інстанції так і судами наступних інстанцій.
Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що нормами ЦК України не допускається такої правової конструкції як позов про визнання недійсним договору в частині сторони договору. Крім того, позивачем не доведено ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, зокрема фіктивність договору купівлі-продажу земельної ділянки від 01 грудня 2018 року.
Також апеляційний суд , розглядаючи апеляційну скаргу позивача, зазначив наступне: Доводи апеляційної скарги, що за оспорюваним договором від 01.12.2018 позивач лише переоформила право власності на земельну ділянку з ОСОБА_3 на ОСОБА_4 без фактичного її продажу останньому, що підтверджується заявою ОСОБА_3 , оцінюються колегія суддів критично, позаяк для визнання правочину фіктивним необхідно встановити наявність умислу всіх сторін правочину, а належних доказів умислу з боку ОСОБА_4 на вчинення фіктивного правочину позивачем не надано.
Доводи апелянта про те, що у договорі від 01.12.2018 була зазначена набагато менша ціна продажу, також оцінюються колегією суддів критично, оскільки визначення продавцем та покупцем ціни договору не суперечить чинному законодавству, враховуючи те, що сторони вільні в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору.Інші доводи апелянта зводяться до суперечливого тлумачення норм матеріального права та незгоди із висновками суду першої інстанції та з їх оцінкою, а тому не можуть бути підставою для скасування обґрунтованого рішення суду першої інстанції.
З вище наведеними твердженнями погодився і Верховний Суд.

Де ж тут ризики:
Багато хто вважає, що якщо він довіряє людині, то може оформити на людину в разі необхідності будь яке майно. Але дуже часто, не тільки від цієї людини все залежить. Бувають фактори як зловмисної поведінки, так і фактори, коли від людини нічого не залежить. Наприклад стягнення даного майна за кредити. Тому, передаючи оформлюючи майно на когось, завжди пам'ятайте, існують інші моменти крім бажання повернути Вам майно.

1 month ago | [YT] | 3