РИЗИКИ, ЯКЩО ФАКТИЧНО КУПИТИ НЕРУХОМІСТЬ І ОФОРМИТИ НА ІНШУ ОСОБУ?
НАВІТЬ ЯКЩО ПОКУПЕЦЬ НА ЯКОГО ФІКТИВНО ОФОРМЛЯЄТЬСЯ МАЙНО БУДЕ ВИЗНАВАТИ ДАНУ ОБСТАВИНУ.
Ризики описано в кінці статті!!!
З тих чи інших підстав бувають ситуації, коли нерухомість купує особа і оформлює на іншу особу. Такими причинами може бути знаходження особи у шлюбі і бажання купити майно, щоб воно було її особисте; проблема фактичного покупця з кредитами, коли є ризик втратити майно; також можливі інші причини такої поведінки…
Для наочного прикладу розглянемо ситуацію, що викладена в справі № 369/7469/21 провадження № 369/7469/21, Постанова Верховного Суду від 15 вересня 2025 року. Детально ознайомитися з рішенням суду можливо за посиланням: reyestr.court.gov.ua/Review/130231284 У даній справі ОСОБА 1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа - приватний нотаріус, про визнання правочинів недійсними та визнання права власності на нерухоме майно.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивачка у 2017 році вирішила придбати для власних потреб земельну ділянку. Для вказаної мети вона обрала земельну ділянку на якій були розташовані об`єкти нерухомого майна.
ОСОБА_1 зазначала, що з особистих мотивів вирішила оформити право власності на іншу особу - ОСОБА_3 , з яким була знайома протягом тривалого часу та мала довірливі стосунки. Вказувала, що саме вона була фактичним покупцем зазначеної земельної ділянки. Цю обставину усвідомлювали у повній мірі і продавець земельної ділянки ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , який був номінальним покупцем за договором купівлі-продажу.
ОСОБА 3, яка стала “юридичним” покупцем в подальшому дану земельну ділянку продала ОСОБІ 4.
Важливо зазначити, що в процесі розгляду справи всі ОСОБИ за виключенням останнього власника визнавали дані обставини щодо тих хто обставин, які зазначав позивач.
У даній справі у задоволенні позовних вимог було відмовлено як судом першої інстанції так і судами наступних інстанцій.
Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що нормами ЦК України не допускається такої правової конструкції як позов про визнання недійсним договору в частині сторони договору. Крім того, позивачем не доведено ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, зокрема фіктивність договору купівлі-продажу земельної ділянки від 01 грудня 2018 року.
Також апеляційний суд , розглядаючи апеляційну скаргу позивача, зазначив наступне: Доводи апеляційної скарги, що за оспорюваним договором від 01.12.2018 позивач лише переоформила право власності на земельну ділянку з ОСОБА_3 на ОСОБА_4 без фактичного її продажу останньому, що підтверджується заявою ОСОБА_3 , оцінюються колегія суддів критично, позаяк для визнання правочину фіктивним необхідно встановити наявність умислу всіх сторін правочину, а належних доказів умислу з боку ОСОБА_4 на вчинення фіктивного правочину позивачем не надано.
Доводи апелянта про те, що у договорі від 01.12.2018 була зазначена набагато менша ціна продажу, також оцінюються колегією суддів критично, оскільки визначення продавцем та покупцем ціни договору не суперечить чинному законодавству, враховуючи те, що сторони вільні в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору.Інші доводи апелянта зводяться до суперечливого тлумачення норм матеріального права та незгоди із висновками суду першої інстанції та з їх оцінкою, а тому не можуть бути підставою для скасування обґрунтованого рішення суду першої інстанції.
З вище наведеними твердженнями погодився і Верховний Суд.
Де ж тут ризики:
Багато хто вважає, що якщо він довіряє людині, то може оформити на людину в разі необхідності будь яке майно. Але дуже часто, не тільки від цієї людини все залежить. Бувають фактори як зловмисної поведінки, так і фактори, коли від людини нічого не залежить. Наприклад стягнення даного майна за кредити. Тому, передаючи оформлюючи майно на когось, завжди пам'ятайте, існують інші моменти крім бажання повернути Вам майно.
ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ ДОМПРАВО
РИЗИКИ, ЯКЩО ФАКТИЧНО КУПИТИ НЕРУХОМІСТЬ І ОФОРМИТИ НА ІНШУ ОСОБУ?
НАВІТЬ ЯКЩО ПОКУПЕЦЬ НА ЯКОГО ФІКТИВНО ОФОРМЛЯЄТЬСЯ МАЙНО БУДЕ ВИЗНАВАТИ ДАНУ ОБСТАВИНУ.
Ризики описано в кінці статті!!!
З тих чи інших підстав бувають ситуації, коли нерухомість купує особа і оформлює на іншу особу. Такими причинами може бути знаходження особи у шлюбі і бажання купити майно, щоб воно було її особисте; проблема фактичного покупця з кредитами, коли є ризик втратити майно; також можливі інші причини такої поведінки…
Для наочного прикладу розглянемо ситуацію, що викладена в справі № 369/7469/21 провадження № 369/7469/21, Постанова Верховного Суду від 15 вересня 2025 року. Детально ознайомитися з рішенням суду можливо за посиланням: reyestr.court.gov.ua/Review/130231284
У даній справі ОСОБА 1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа - приватний нотаріус, про визнання правочинів недійсними та визнання права власності на нерухоме майно.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивачка у 2017 році вирішила придбати для власних потреб земельну ділянку. Для вказаної мети вона обрала земельну ділянку на якій були розташовані об`єкти нерухомого майна.
ОСОБА_1 зазначала, що з особистих мотивів вирішила оформити право власності на іншу особу - ОСОБА_3 , з яким була знайома протягом тривалого часу та мала довірливі стосунки. Вказувала, що саме вона була фактичним покупцем зазначеної земельної ділянки. Цю обставину усвідомлювали у повній мірі і продавець земельної ділянки ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , який був номінальним покупцем за договором купівлі-продажу.
ОСОБА 3, яка стала “юридичним” покупцем в подальшому дану земельну ділянку продала ОСОБІ 4.
Важливо зазначити, що в процесі розгляду справи всі ОСОБИ за виключенням останнього власника визнавали дані обставини щодо тих хто обставин, які зазначав позивач.
У даній справі у задоволенні позовних вимог було відмовлено як судом першої інстанції так і судами наступних інстанцій.
Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що нормами ЦК України не допускається такої правової конструкції як позов про визнання недійсним договору в частині сторони договору. Крім того, позивачем не доведено ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, зокрема фіктивність договору купівлі-продажу земельної ділянки від 01 грудня 2018 року.
Також апеляційний суд , розглядаючи апеляційну скаргу позивача, зазначив наступне: Доводи апеляційної скарги, що за оспорюваним договором від 01.12.2018 позивач лише переоформила право власності на земельну ділянку з ОСОБА_3 на ОСОБА_4 без фактичного її продажу останньому, що підтверджується заявою ОСОБА_3 , оцінюються колегія суддів критично, позаяк для визнання правочину фіктивним необхідно встановити наявність умислу всіх сторін правочину, а належних доказів умислу з боку ОСОБА_4 на вчинення фіктивного правочину позивачем не надано.
Доводи апелянта про те, що у договорі від 01.12.2018 була зазначена набагато менша ціна продажу, також оцінюються колегією суддів критично, оскільки визначення продавцем та покупцем ціни договору не суперечить чинному законодавству, враховуючи те, що сторони вільні в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору.Інші доводи апелянта зводяться до суперечливого тлумачення норм матеріального права та незгоди із висновками суду першої інстанції та з їх оцінкою, а тому не можуть бути підставою для скасування обґрунтованого рішення суду першої інстанції.
З вище наведеними твердженнями погодився і Верховний Суд.
Де ж тут ризики:
Багато хто вважає, що якщо він довіряє людині, то може оформити на людину в разі необхідності будь яке майно. Але дуже часто, не тільки від цієї людини все залежить. Бувають фактори як зловмисної поведінки, так і фактори, коли від людини нічого не залежить. Наприклад стягнення даного майна за кредити. Тому, передаючи оформлюючи майно на когось, завжди пам'ятайте, існують інші моменти крім бажання повернути Вам майно.
1 month ago | [YT] | 3