세종스타부동산 (구.늘푸른나나)

편백나무숲 단독주택지 거래완료 소식
오늘 거래해드린 이색적인 택지 소식입니다.

"진한 숲내음 가득한 편백나무 숲조망 택지"
84.5평 5억6천? 평당662만원?
기존에 해밀동 단독주택지 최고가 거래 입니다.
평단가는 시세보다 높지만 총금액으로 봤을때
위치가 가장 좋은 위치중 한곳으로 5억대 중반도 좋은 가격입니다.

한편으로는
고운동 다정동 한솔동 등 일부 지역에서는 최근 평당 450~500만원도 나온다던데?
고개를 갸우뚱 하실겁니다.

땅은 아파트와 다르게 비슷한 컨디션의 땅도 찾아보기가 정말 어렵습니다.
땅의위치,모양,방향,지력,좌향 등
같아보이면서도 막상 건축을 시작하면 또 새로운면이 보이는것이 토지 입니다.

투자가 아닌 내가 실제로 단독주택을 건축해서 오랫동안 거주하실 땅을 보신다면 더더욱 조금더 예산을 쓰시더라도 토지위치를 잘 잡으시는것을 추천드리곤 합니다.

토지로 매입할때 2~3천 차이가 나중에 주택으로 매도할때는 억단위로 차이나는 사례를 봐왔기 때문입니다.

매수인분도 이 위치 라인을 오랫동안 기다려 오셨고 평단가는 높은편이지만 그래도 주택을 신축하고 실거주가치와 주택으로 매매시의 경쟁력을 볼때 좀더 예산을 쓰실만한 가치가 있다고 평가하고 심사숙고하셔서 결정해주셨습니다.

현재 4~5천 저렴한 중간에 끼어있는 택지들 매입보다는 시간이 흘러 나중에 주택으로 매매시에는 충분히 잘한 결정이라고 입지가치를 인정 받을거라 생각합니다.

토지상태로 매매시보다 단독주택으로 매매시 정말 매매가 오래걸리고 어렵습니다. 개성있게 건축을 할수록 그 수요의 폭은 훨씬더 좁다고 보시면 될거 같습니다. 더욱이 토지 위치까지 중간에 끼어있거나 남쪽으로 다른주택이 턱~하니 자리잡고 있으면 더 매매는 어렵습니다.

현재는 빈택지 상태로 땅을 보지만 매도시는 주택으로 매매하시게 될 경우이실 겁니다. 나중에 주택으로 매매시 주변이 주택으로 들어찬 모습을 상상해가며 토지를 매입하시는것이 중요합니다.

얼마전 소개드렸던 해밀동 단독주택지 거래 히스토리인데요.
택지 남향으로 보이는 밝은갈색의 나무 숲이 보이시나요?
원수산에 조성된 바로 "편백나무숲" 입니다.
해밀동에서 가장 위치가 좋은 라인이면서도
남쪽으로 편백나무숲 조망이 멋지고
무엇보다 치유의 숲향기가 매물택지쪽까지
편백나무 향기가 흘러나오는 아주 특색있는 택지 입니다.

평수,위치,시세,땅모양 뿐만 아니라
숲겨진 가치까지 담아서 안내드리겠습니다.

매도인,매수인분 모두 좋은분들을 만나서
즐겁게 도장을 꽝꽝 찍어드리며 담소도 나누면서 잘 마무리 하는 하루였습니다.
부쩍 쌀쌀한 날씨 감기 조심하시구 내일도 새로운 매물을 찾아서 업로드 해드리겠습니다.
최근 제가 다루지 않는 영역까지 다양한 매물들이 접수되고 있어서 감사하면서도 비수기인 12월에도 굉장히 바쁘게 하루하루 보내고 있습니다. 빨리 업로드를 해드려야 하는데 상담도 꾸준히 계속 내방하셔서 매일매일 업로드를 못드리는점 아쉬움이 있습니다. 블로그를 교차해서 보시는것을 추천드립니다.

감사합니다.

*최근 매매완료된 매물 문의들이 있으신데요.
공인중개사법상 거래완료된 매물은 인지한 즉시 모든 광고를 내리거나 비공개 처리하게 되있습니다. 영상 및 블로그 포스팅을 보시다 매물이 안보이시면 거래가 됐거나 소유주 요청에 의해 보류되거나로 참고하시면 되십니다^^

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3 days ago (edited) | [YT] | 11

세종스타부동산 (구.늘푸른나나)

2025년 올한해도 이제 1달이 남지 않았습니다. 올해는 유독 정말 빠르게 시간이 간거 같습니다. 정말 많은분들과 상담 미팅을 했는데요. 하루에 걸려오는 전화만 평일 15통전후 많으면 주말은 30통정도 받기도 했는데요. 정말 의미있고 보람되는 한해 였던거 같습니다. 내년 2026년도 경공매 등 현재에 안주하지 않고 계속 새로운것을 보여드리고자 준비중에 있습니다.

세종시 택지 거래시황(최근3개월)
- 9월 (1건)
해밀동 90.5평 4억9천(평당541만) 거래완료
-10월 (0건)
-11월 (1건)
반곡동 87평 6억5천(평당750만) 거래완료

여름을 기점으로 거래량이 많이 줄었습니다. 가장 최근에 저희가 거래해드린 반곡동 87평 매물이 최신매물이고 이후는 거래가 현재 확인되지 않고 있습니다. 매도-매수 거의 소강상태 인듯합니다. 매도인분들은 가격이 바닥까지 내려가서 더이상 내려봐야 의미가 없고 매수인이 나타나면 비공식적인 협의가로 거래를 하시겠다는 급매 매물들이 있고 반면 매수인 조금더 기다려보자는 분들도 계십니다. 일부 매물은 2026년 내년 지방선거전까지 지켜보시겠다고 매수인이 매매를 희망하였으나 보류하신 매물도 있습니다.
전체적으로 급매가 나오는 지역은 좀더 가격이 인하됐고 반면에 매물이 귀한지역은 매수인이 거래를 하시려 했으나 보류중이 상태인곳도 있습니다.

최근에 오히려 단독주택 거래를 다수 해드렸는데요. 최근 몇개월간 세종시 행복도시 안쪽 주택 4채를 거래 해드렸습니다. 정신없이 하다보니 저희가 거래해드린 4채가 최근 반년간 유일한 거래로 확인되고 있습니다.
최근 많이 오른 건축비를 감안할때 택지 매수 수요중 일부는 오히려 단독주택 급매를 찾고 계셔서 최근 몇달동안 집을 보여드리느라고 굉장히 바쁜 하루하루 였습니다. ㅠㅠ 최근 단독주택 전세 월세도 품귀라서 최근 전월세 거래 6건정도를 해드렸는데요. 전월세는 굉장히 귀해지고 있습니다. (오늘 나온 귀한 월세 매물이 하나있구요)

앞으로 영상 및 블로그 포스팅도 꾸준히 소개드리겠지만 좀더 빠른 시황 소식으로 커뮤니티 게시물에 올려드리겠습니다.
빠른 정보 확인을 원하시면 구독~좋아요~^^도 부탁드리겠습니다.

수일내로 세종시 단독주택지 급매 총정리, 세종시 단독주택 급매 총정리 영상을 올려드리겠습니다. 최근 올려드린 영상중 영상이 내려갔다고 문의가 많으신데요. 공인중개사법상 거래완료된 매물은 즉시 모든 광고를 내리게 되있습니다. 계속 띄워놓으면 허위매물성으로 과태료 대상이 됩니다. 그래서 보셨던 매물중에 영상이나 블로그 포스팅이 안보이면 거래가 됐다고 생각을 하시면 되실거 같습니다.

내일은 단독주택 거래내역을 올려드릴게요.
항상 거래현황 거래내역을 꼼꼼히 챙겨보셔야 시세대비 급매 적정성 그리고 매물 컨디션 평수 면적 위치 대비 가격의 적정성을 판단하실수있습니다.
오늘도 맛있는저녁식사와 가족들과 즐거운 저녁되시구요.
많은 관심과 격려 덕분에 택지,단독주택,타운하우스 전문 분야로
3년간 가장 많은 거래를 해드리고 있습니다.
늘 감사합니다. 열심히 좋은 매물들 꾸준히 소개드리도록 하겠습니다.

1 week ago | [YT] | 13

세종스타부동산 (구.늘푸른나나)

고운동 단독주택지 급매TOP3

"3면코너각지모음"

-1번
고운동 1090
331.5㎡ (100.3평)
5억[조율가]

-2번
고운동 1092
335.9㎡(101.6평)
5.2억[조율가]

-3번
고운동 1067
333.6㎡(101평)
6억 [조율가능]
★공원조망

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2 weeks ago (edited) | [YT] | 12

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"11월 세종시 단독주택지 급매 총정리"
세종시 택지 거래성사최다 매물최다
23년~25년 최근 3년 거래성사율1위

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"10월 세종시 단독주택지 급매 총정리"
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1 month ago | [YT] | 10

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"25년 8월 추천 급매 총정리"
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" 2025년 7월 거래현황 (단독주택지)"

- 23~25년 3년 거래성사율 최다
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4 months ago (edited) | [YT] | 4

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" 2025년 7월 택지 급매 총정리"

- 총 200건이상 매물중 선별 추천매물
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- 매물 최다 확보중 (매물접수중)

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5 months ago | [YT] | 4

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" 2025년 6월 택지 급매 총정리"

- 총 200건이상 매물중 선별 추천매물
- 24~25년 거래성사율 최다 달성중
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5 months ago (edited) | [YT] | 2

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" 2025년 5월 택지 급매 총정리"

- 총 200건이상 매물중 선별 추천매물
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