세종스타부동산 (구.늘푸른나나)

세종 대전 공주 청주 토지,택지,단독주택지,전원주택지,단독주택,전원주택,타운하우스,상가건물,공장,창고 전문 부동산
최근 3년간 세종시 거래성사 최다 부동산

등록번호 11-25-56
매수신청대리 법원등록사무소
손해배상책임보험 2억 (경매)
손해배생책임보험 2억 (중개)

■ 세종스타 블로그 ■
blog.naver.com/kiwoongs

■ 세종스타 공인중개사사무소 ■
(구.늘푸른나나 부동산)
대표: 금기웅
등록번호: 36110-2022-00148
주소: 세종시 절재로 172, 202호
사무실: 044-417-6010
휴대폰: 010-3022-3841
카카오톡: kizzio


세종스타부동산 (구.늘푸른나나)

단독주택 급매 총정리 (9억~11억)
2025.12

*공식매매가에서 추가인하 협의된 가격이 있습니다(유선문의)

blog.naver.com/kiwoongs/224114525311
(세종스타 부동산 블로그 보러가기)


★비공식 협의가에 대하여 (꼭 읽어보세요~^^)

단독주택은 아파트와 달리 구경으로 오시는분들도 많이 있으십니다.
사실 정말 당부드리지만 꼭 필요하신분들 위주로 주택을 둘러봐 주셨으면 하지만 이해는 합니다.

단독주택 거래를 해보시지 않았기에 일단은 "주택으로가자" 라는 의사결정까지 하기에는 집을 먼저 둘러보고 구경도 여러집을 해봐야 하지만 매도인 입장은 또 다른것이 주택에 오고자하는 결정을 하고 집을 둘러봐야 하는것 아니냐고 생각을 하십니다.

매번 청소하고 정리하고 일정비우고 하는것들의 피로감이 상당합니다.
이런 비효율을 개선하고 싶어서 늘 매도인분들을 설득하여 내부를 상세하게 촬영해서 올려드려 합니다. 하지만 도심내 이다보니 위치가 특정되고 주변 이웃들에게 소문이 나고 하다보니 이런부분들도 또한 불편한 부분중에 하나 입니다. 그래서 내부를 공개를 꺼려하시는 매도인분들도 계시구요. 충분히 이해하고 납득이 가는 부분입니다.

가격 또한 그렇습니다.
단독주택은 매물 갯수 많지 않고 이웃들과의 유대관계도 상당한분들이 많아서 나의 사정만 고려할수 없고 이웃에게 피해준다고 생각하시는 분들도 계십니다.

그래서 공식적인 매매가는 시세대로 놓고 대신 내가 급하게 매매해야하니 비공식적으로 꼭 매매의사가 있으시면 이정도까지는 가격인하 해주겠다고 얘기 해두시는 경우가 다반사 입니다.

또한 단독주택은 구경으로도 많이 오시기에 집만 보고 가시거나 매매의사도 없으면서 가격만 깍는다고 생각을 하시기도 합니다.

그래서 꼭 적당히 맘에 든다고 생각하시는 주택이 있으시면 유선상 연락을 주셔서 비공식협의가가 있는지와 있다면 비공식가격을 확인 해주시면 좋은 매물을 좋은 가격에 매수 하실수 있는 기회들이 많이 제공 되기도 합니다

거래가 되고 한참 지나서 연락들이 오셔서 이정도 금액이 가능했으면 우리도 매입을 할수있었다 라고 거래후에 연락을 주시는 경우들을 많이 봐서 아쉬울때가 빈번히 있습니다. 그러니 꼭 유선상 연락을 주셔서 궁금하신점 자세하게 문의주시면 상세하게 안내드리겠습니다.


블로그 개편에 대하여....^^

2~3일간 밤샘작업으로 블로그를 개편을 하였습니다.
매물도 감당하기 어렵게 많이 접수되고 있고 행복한 고민이기도 합니다.
최근들어 더더욱 제가 평소 다루지 않던 매물들도 매물접수를 요청 하시는 분들이 있습니다. 죄송하게도 일단은 저는 전문성있게 중개를 하는것을 우선의 목표이기에 다 다뤄드리지 못하는 부분들도 상당히 있습니다.

어떻게 하면 좀더 편하게 한번에 매물들을 보실게 할수있을까 늘 고민합니다.

많은 비용이 들어도 홈페이지를 제작할까 생각도 했지만 늘 익숙한 블로그를 홈페이지 처럼 개편해서 매물리스트 등록용 위주로 매물들을 편하게 보실수 있게 정리중에 있습니다.

매물소개나 홍보는 유튜브로 하고 매물리스트를 자세하게 찾아보시는 용도는 블로그 포스팅으로 양분화해서 2026년도에는 좀더 보시기 편하도록 잘 정리 해보겠습니다.

제가 부동산업을 하기전에 대학생때부터 개인사업을 해왔는데 지마켓,옥션,이베이 등 전자상거래 쇼핑몰을 어릴때부터 시작해서 오랫동안 해왔습니다.

지금 돌아보니 감사하게도 사업이 크게 성장했는데 어린나이에 큰사업체를 운영하게 되다보니 시행착오도 많았던거 같습니다. 지금은 부동산업을 8년이상 해오면서 짧은 기간동안 큰 관심을 받아 오는것이 예전의 시행착오의 경험들이 밑걸음이 되는듯 합니다.

그래서 어떻게 하면 보기쉽고 직관적으로 보일까를 고민하고 사진 촬영 영상 사진편집 등 모두 제손을 거쳐서 해왔던 경험을 바탕으로 부동산업을 하면서 늘 좀더 낳은 모습을 보여드리려 늘 고민하고 있습니다.

이제 2025년도 10일정도 밖에 남지 않았습니다. 한해를 마감하는 이시점에 그동안 돌아보지못해던것들을 한번 보시는 기회가 되시기 바라겠습니다.

꾸준한 관심과 격려에 늘 감사합니다.

1 day ago (edited) | [YT] | 17

세종스타부동산 (구.늘푸른나나)

매물 선공개 합니다
대물림 가치 있는 최고위치 택지
자신있게 추천드립니다
영상 및 블로그 포스팅 업뎃예정입니다.

귀한 매물이네요.
집현동 택지 총 111필지 중 가장 위치가 좋은곳 입니다
삼성천 조망이 가능할필지는 111필지 중 단 6필지
그중에서도 맨앞으로 남쪽으로도 탁트인
단연 1순위 최고의 위치입니다

집현동 단독주택지 중에 삼성천 조망 가능
토지는 선호도가 높아서 유일하게
집현동에서 최고가로 거래사례가 있습니다.
25년 4월 6억 거래완료
저희가 거래를 해드린 필지 입니다.
바로 오늘 매물 뒷줄인데 오늘매물이 월등히
위치가 좋다고 보셔도 될거 같습니다

아파트는 내가 원하는 동호수가 아니더라도
뒷동 옆동 앞동
옆단지
근처단지
비슷한 매물을 찾을수는 있습니다.

반면에 토지는
토지라는 부동산 특성상 그렇지가 않죠
땅모양,위치,지대,지력,조망,경사,풍수 등등
엇비슷한 매물찾기도 굉장이 어렵습니다.

또한 같은동네 비슷한 위치라도
토지 컨디션에 따라서 시세가 많이 차이나기도 합니다

아주 희소성 있는 위치로
최근 택지 거래량이 많이 줄었지만
본격적인 홍보 후에는 빠른거래가 예상 됩니다.

파노라마 탁트인 조망과 삼성천 조망

*매매가는 추가조율 협의된 금액이 있습니다(유선문의)


■ 매물개요 ■
중개대상물 : 토지 (매매)
소재지 : 세종시 집현동
대지면적 : 323㎡ (97.7평)
지목 : 대
용도 : 1종전용주거
건폐율/용적률 : 40%/80%
매매가 : 6억5천(조율가능)

■ 세종스타 공인중개사사무소 ■
대표: 금기웅
등록번호: 36110-2022-00148
주소: 세종시 절재로 172, 202호
T. 044-417-6010
M. 010-3022-3841

3 days ago | [YT] | 8

세종스타부동산 (구.늘푸른나나)

최근거래소식

반곡동 고급 단독주택 거래가 완료 소식입니다.

해당 거래 사례를 통해서
오늘은 늘 가장 궁금해 하시는 부분에 대해 언급 드려볼까 합니다.
아파트,빌라 처럼 정형화된 시세가 없는 단독주택 타운하우스의 적정 매매가격 부분입니다.

적정가라 함은 주관적으로 느끼는 가격이 아닌 최대한 객관화된 사례나 자료를 통해서 책정한
"거래 가능할수있는 매매가" 입니다.

결론부터 말씀드리자면

※신축 토지+건축비 > 기축매매

신축하는것보다 약2~3억정도 이상 갭이 생기면 매매 거래가 성사되곤 합니다.
단독주택, 타운하우스는 아파트와 달리 형성된 시세가 없습니다.

지금의 건축비견적으로 토지 매입후 신축하는 비용과 같은 금액이라면 거래 성사가 안될것입니다. 주택을 건축하는 스트레스나 시간적인 기회비용이 있어도 토지를 매입해서 직접 내마음데로 원하는 설계대로 신축을 하는것이 현명한 판단이라고 누구나 생각 하실겁니다.

주택의 컨디션이 신축급이면 주택상태에 대한 감가가 없더라도 내마음대로 설계한 주택이 아님에 대한 감가가 되어져야 적정 매매가라고 볼수 있겠죠.

간혹 주택의 예술적가치 혹은 주택을 건축하는 스트레스 등등을 말씀 하시지만 요즘은 턴키로 너무나 잘 지어주는 회사들이 많습니다. 단독주택 지으면 10년 늙는다는 말에 물론 동의합니다 다만 그렇다고 시세 적정성을 판단할때 이런 부분들은 아주 지극히 주관적인 사항으로 배제 해야겠죠?^^

세종시에 거주하는 시민으로서 봐도 세종은 아직까지 지방일뿐 판교,과천 ,분당 등의 강남을 20~30분내로 접근 가능한 수도권의 택지와 생활 컨디션하고는 매우 다릅니다. 그런곳의 고급주택은 예술적가치도 시세에 반영할수도 있겠죠? 왜냐하면 그런 수요층이 있는곳이니까요. 세종은 아직은 그렇게 까지 가기에 오랜 시간이 필요해 보입니다.

매도의뢰인분들께서도 첫 상담히 항상 문의 하시는 부분 중에 하나가 적정 매도가격입니다.

물론 매도인이 희망하고 외뢰하시는 가격이 명확하게 있다고 하면 그 가격을 접수받아서 홍보를 진행합니다.(부동산 중개업도 일종의 서비스업이기에 상담을 거쳐 조언을 드리고 하지만 아쉽지만 매도인 매수인 분들 모두 고객이기에 어떠한 경우는 말그대로 서비스업의 마인드로 중개를 해야하는경우도 있습니다)

다만, 그렇지 않고 제 의견을 들어보고 반영해서 매도가를 책정하시는분들께는 오랜 경험과 다수의 거래 경험을 바탕으로 거래가 성사될수있는 합리적인 가격선을 제시 해드립니다. (상의를 거치신 대부분의 주택은 시기상으 문제이지 거래는 90%이상 성사가 됐습니다)

단순히 가격이 싸다고 거래되는것도 아니고
단순히 주택 컨디션이 좋다고 거래되는것도 아니고
단순히 위치가 좋다고 거래되는것도 아니었습니다

모든 부동산은 가격 대비 위치, 가격대비 주택 컨디션 등 으로 판단을 해야하고
10억이하 주택이라고 해도 안팔리는 경우가 있고
20억에 가까운 주택이라고 해도 몇일만에 거래되는 경우를 경험해봤습니다.
다른 부동산과 달리 단독주택은 더더욱 절대적인 금액보다는 상대적인 가격이 중요한거 같습니다

반곡동 단독주택의 경우를 예로
17억 매매 호가면 일반적으로 17억이라는 금액을 들어봤을때 왠만한 수도권 핵심 또는 서울 강남권 끝자락 의 구축 아파트 매매가정도 되기에 절대적 가격으로 봤을때 세종에서 거래되기에 꽤 높다고 생각하십니다.

하지만 상대적인 가격으로 보면
단독주택을 매입하시려는 대부분 수요의 주 목적은 투자가 아닌 실거주 가치가 우선이고 그런 목적에 맞게 매입을 하시는것이라서

현재 반곡동 단독주택지 토지 호가 8~10억대
실제 실거래가 매매시세 6억중방~7억입니다.
그럼 대략 6억5천 토지 매입비 + 건축비 최소10억은 예상됩니다 (해당주택 비슷한 컨디션/외부공사+가전 등등 별도)

그럼 지금 해당 매물 단독주택과 동일컨디션의 코너각지 단독주택지를 매입해서 건축을 한다고 하면 최소17억이상 예상 근접은 18억대 정도 예상이 됩니다.

거래완료된 매매가를 곧 실거래가 등록이 되면 사례의 하나로 한번 검토해보시면 좋으실듯 하구요.

부쩍 추워진 날씨에 감기,독감 조심하세요~
내용이 도움이 되셨다면~
구독 좋아요. 부탁드립니다.
감사합니다.

세종스타공인중개사
금기웅 드림

5 days ago | [YT] | 19

세종스타부동산 (구.늘푸른나나)

12월 급매 총정리 "세종시 택지"

세종시 택지 거래성사최다 매물최다
23년~25년 최근 3년 거래성사율1위

■ 매물정보(공통) ■
중개대상물 : 토지 (매매)
소재지 : 세종시 행복도시내 1~6생활권
대지면적 : 매물별 별도표기
지목 : 대
용도 : 1종전용주거
건폐율/용적률 : 40%/80%
매매가 : 매물별 별도표기

■ 세종스타 공인중개사사무소 ■
대표: 금기웅
등록번호: 36110-2022-00148
주소: 세종시 절재로 172, 202호
T. 044-417-6010
M. 010-3022-3841

■ 세종스타 부동산 블로그 ■
blog.naver.com/kiwoongs

■ 경공매 법원등록사무소 ■
매수신청대리인 등록번호 : 11-25-56
사무소명칭 : 세종스타공인중개사사무소

1 week ago (edited) | [YT] | 4

세종스타부동산 (구.늘푸른나나)

편백나무숲 단독주택지 거래완료 소식
오늘 거래해드린 이색적인 택지 소식입니다.

"진한 숲내음 가득한 편백나무 숲조망 택지"
84.5평 5억6천? 평당662만원?
기존에 해밀동 단독주택지 최고가 거래 입니다.
평단가는 시세보다 높지만 총금액으로 봤을때
위치가 가장 좋은 위치중 한곳으로 5억대 중반도 좋은 가격입니다.

한편으로는
고운동 다정동 한솔동 등 일부 지역에서는 최근 평당 450~500만원도 나온다던데?
고개를 갸우뚱 하실겁니다.

땅은 아파트와 다르게 비슷한 컨디션의 땅도 찾아보기가 정말 어렵습니다.
땅의위치,모양,방향,지력,좌향 등
같아보이면서도 막상 건축을 시작하면 또 새로운면이 보이는것이 토지 입니다.

투자가 아닌 내가 실제로 단독주택을 건축해서 오랫동안 거주하실 땅을 보신다면 더더욱 조금더 예산을 쓰시더라도 토지위치를 잘 잡으시는것을 추천드리곤 합니다.

토지로 매입할때 2~3천 차이가 나중에 주택으로 매도할때는 억단위로 차이나는 사례를 봐왔기 때문입니다.

매수인분도 이 위치 라인을 오랫동안 기다려 오셨고 평단가는 높은편이지만 그래도 주택을 신축하고 실거주가치와 주택으로 매매시의 경쟁력을 볼때 좀더 예산을 쓰실만한 가치가 있다고 평가하고 심사숙고하셔서 결정해주셨습니다.

현재 4~5천 저렴한 중간에 끼어있는 택지들 매입보다는 시간이 흘러 나중에 주택으로 매매시에는 충분히 잘한 결정이라고 입지가치를 인정 받을거라 생각합니다.

토지상태로 매매시보다 단독주택으로 매매시 정말 매매가 오래걸리고 어렵습니다. 개성있게 건축을 할수록 그 수요의 폭은 훨씬더 좁다고 보시면 될거 같습니다. 더욱이 토지 위치까지 중간에 끼어있거나 남쪽으로 다른주택이 턱~하니 자리잡고 있으면 더 매매는 어렵습니다.

현재는 빈택지 상태로 땅을 보지만 매도시는 주택으로 매매하시게 될 경우이실 겁니다. 나중에 주택으로 매매시 주변이 주택으로 들어찬 모습을 상상해가며 토지를 매입하시는것이 중요합니다.

얼마전 소개드렸던 해밀동 단독주택지 거래 히스토리인데요.
택지 남향으로 보이는 밝은갈색의 나무 숲이 보이시나요?
원수산에 조성된 바로 "편백나무숲" 입니다.
해밀동에서 가장 위치가 좋은 라인이면서도
남쪽으로 편백나무숲 조망이 멋지고
무엇보다 치유의 숲향기가 매물택지쪽까지
편백나무 향기가 흘러나오는 아주 특색있는 택지 입니다.

평수,위치,시세,땅모양 뿐만 아니라
숲겨진 가치까지 담아서 안내드리겠습니다.

매도인,매수인분 모두 좋은분들을 만나서
즐겁게 도장을 꽝꽝 찍어드리며 담소도 나누면서 잘 마무리 하는 하루였습니다.
부쩍 쌀쌀한 날씨 감기 조심하시구 내일도 새로운 매물을 찾아서 업로드 해드리겠습니다.
최근 제가 다루지 않는 영역까지 다양한 매물들이 접수되고 있어서 감사하면서도 비수기인 12월에도 굉장히 바쁘게 하루하루 보내고 있습니다. 빨리 업로드를 해드려야 하는데 상담도 꾸준히 계속 내방하셔서 매일매일 업로드를 못드리는점 아쉬움이 있습니다. 블로그를 교차해서 보시는것을 추천드립니다.

감사합니다.

*최근 매매완료된 매물 문의들이 있으신데요.
공인중개사법상 거래완료된 매물은 인지한 즉시 모든 광고를 내리거나 비공개 처리하게 되있습니다. 영상 및 블로그 포스팅을 보시다 매물이 안보이시면 거래가 됐거나 소유주 요청에 의해 보류되거나로 참고하시면 되십니다^^

1 week ago (edited) | [YT] | 11

세종스타부동산 (구.늘푸른나나)

2025년 올한해도 이제 1달이 남지 않았습니다. 올해는 유독 정말 빠르게 시간이 간거 같습니다. 정말 많은분들과 상담 미팅을 했는데요. 하루에 걸려오는 전화만 평일 15통전후 많으면 주말은 30통정도 받기도 했는데요. 정말 의미있고 보람되는 한해 였던거 같습니다. 내년 2026년도 경공매 등 현재에 안주하지 않고 계속 새로운것을 보여드리고자 준비중에 있습니다.

세종시 택지 거래시황(최근3개월)
- 9월 (1건)
해밀동 90.5평 4억9천(평당541만) 거래완료
-10월 (0건)
-11월 (1건)
반곡동 87평 6억5천(평당750만) 거래완료

여름을 기점으로 거래량이 많이 줄었습니다. 가장 최근에 저희가 거래해드린 반곡동 87평 매물이 최신매물이고 이후는 거래가 현재 확인되지 않고 있습니다. 매도-매수 거의 소강상태 인듯합니다. 매도인분들은 가격이 바닥까지 내려가서 더이상 내려봐야 의미가 없고 매수인이 나타나면 비공식적인 협의가로 거래를 하시겠다는 급매 매물들이 있고 반면 매수인 조금더 기다려보자는 분들도 계십니다. 일부 매물은 2026년 내년 지방선거전까지 지켜보시겠다고 매수인이 매매를 희망하였으나 보류하신 매물도 있습니다.
전체적으로 급매가 나오는 지역은 좀더 가격이 인하됐고 반면에 매물이 귀한지역은 매수인이 거래를 하시려 했으나 보류중이 상태인곳도 있습니다.

최근에 오히려 단독주택 거래를 다수 해드렸는데요. 최근 몇개월간 세종시 행복도시 안쪽 주택 4채를 거래 해드렸습니다. 정신없이 하다보니 저희가 거래해드린 4채가 최근 반년간 유일한 거래로 확인되고 있습니다.
최근 많이 오른 건축비를 감안할때 택지 매수 수요중 일부는 오히려 단독주택 급매를 찾고 계셔서 최근 몇달동안 집을 보여드리느라고 굉장히 바쁜 하루하루 였습니다. ㅠㅠ 최근 단독주택 전세 월세도 품귀라서 최근 전월세 거래 6건정도를 해드렸는데요. 전월세는 굉장히 귀해지고 있습니다. (오늘 나온 귀한 월세 매물이 하나있구요)

앞으로 영상 및 블로그 포스팅도 꾸준히 소개드리겠지만 좀더 빠른 시황 소식으로 커뮤니티 게시물에 올려드리겠습니다.
빠른 정보 확인을 원하시면 구독~좋아요~^^도 부탁드리겠습니다.

수일내로 세종시 단독주택지 급매 총정리, 세종시 단독주택 급매 총정리 영상을 올려드리겠습니다. 최근 올려드린 영상중 영상이 내려갔다고 문의가 많으신데요. 공인중개사법상 거래완료된 매물은 즉시 모든 광고를 내리게 되있습니다. 계속 띄워놓으면 허위매물성으로 과태료 대상이 됩니다. 그래서 보셨던 매물중에 영상이나 블로그 포스팅이 안보이면 거래가 됐다고 생각을 하시면 되실거 같습니다.

내일은 단독주택 거래내역을 올려드릴게요.
항상 거래현황 거래내역을 꼼꼼히 챙겨보셔야 시세대비 급매 적정성 그리고 매물 컨디션 평수 면적 위치 대비 가격의 적정성을 판단하실수있습니다.
오늘도 맛있는저녁식사와 가족들과 즐거운 저녁되시구요.
많은 관심과 격려 덕분에 택지,단독주택,타운하우스 전문 분야로
3년간 가장 많은 거래를 해드리고 있습니다.
늘 감사합니다. 열심히 좋은 매물들 꾸준히 소개드리도록 하겠습니다.

2 weeks ago | [YT] | 13

세종스타부동산 (구.늘푸른나나)

고운동 단독주택지 급매TOP3

"3면코너각지모음"

-1번
고운동 1090
331.5㎡ (100.3평)
5억[조율가]

-2번
고운동 1092
335.9㎡(101.6평)
5.2억[조율가]

-3번
고운동 1067
333.6㎡(101평)
6억 [조율가능]
★공원조망

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■ 매물정보(공통) ■
중개대상물 : 토지 (매매)
소재지 : 세종시 행복도시내 1~6생활권
대지면적 : 매물별 별도표기
지목 : 대
용도 : 1종전용주거
건폐율/용적률 : 40%/80%
매매가 : 매물별 별도표기

3 weeks ago (edited) | [YT] | 12

세종스타부동산 (구.늘푸른나나)

"11월 세종시 단독주택지 급매 총정리"
세종시 택지 거래성사최다 매물최다
23년~25년 최근 3년 거래성사율1위

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중개대상물 : 토지 (매매)
소재지 : 세종시 행복도시내 1~6생활권
대지면적 : 매물별 별도표기
지목 : 대
용도 : 1종전용주거
건폐율/용적률 : 40%/80%
매매가 : 매물별 별도표기

4 weeks ago | [YT] | 7

세종스타부동산 (구.늘푸른나나)

"10월 세종시 단독주택지 급매 총정리"
세종시 택지 거래성사최다 매물최다
23년~25년 최근 3년 거래성사율1위

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중개대상물 : 토지 (매매)
소재지 : 세종시 행복도시내 1~6생활권
대지면적 : 매물별 별도표기
지목 : 대
용도 : 1종전용주거
건폐율/용적률 : 40%/80%
매매가 : 매물별 별도표기

2 months ago | [YT] | 10

세종스타부동산 (구.늘푸른나나)

"25년 8월 추천 급매 총정리"
세종시 택지 거래성사최다 매물최다
23년~25년 최근 3년 거래성사율1위

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■ 매물정보(공통) ■
중개대상물 : 토지 (매매)
소재지 : 세종시 행복도시내 1~6생활권
대지면적 : 매물별 별도표기
지목 : 대
용도 : 1종전용주거
건폐율/용적률 : 40%/80%
매매가 : 매물별 별도표기

4 months ago | [YT] | 7