채널 제네시스박
부동산과 세금, 그리고 글쓰기를 좋아합니다.
(드리는 말씀)
• 저는 세무사가 아닙니다. 부동산과 세금을 좋아하는 평범한 개인일 뿐입니다.
• 다만, 여러분이 세무사와 상담 전 꼭 알아야 할 '세무 정보' 를 알기쉽게 설명드립니다.
• 제 채널에 오신 분들 모두 건강하고 행복하시기 바랍니다.
📌 부동산 세금의 모든 것! (공식 홈페이지)
genesispark.co.kr/
(저서)
• 친절한 제네시스박의 부동산 절세 ('18년 01월)
• 부동산 기사 그래서 어떻게 봐야 할까요? ('18년 10월)
• 대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석 ('20년 03월)
• 제네시스박의 부동산 절세 ('20년 06월)
• 부동산 절세 무작정 따라하기 ('23년 04월)
• 제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2025 ('24년 11월)
(채널 출연 및 광고 문의)
genesis421@naver.com
채널 제네시스박
1억/50만원 → 1억/55만원
올려도 될까요?
시세 맞춰 한다면 아무 문제 없겠지만,
- 상생임대주택
- 계약갱신청구권
- 주임사 5% 증액제한 등이라면
신중해야 합니다.
결과적으로는 '불가' 합니다.
이때 올릴 수 있는 최대값은
543,750원 입니다.
(기준금리 2.5%, 전월세변환율 2% 적용)
그러니, 위 3개 해당되신다면
그냥하지 마시고
꼭 렌트홈 계산기 활용하세요!
렌트홈 계산기는 아래 사이트에서 확인 가능합니다.
www.renthome.go.kr/webportal/minwon/common/rncrgAt…
8 hours ago | [YT] | 22
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채널 제네시스박
[9월 공급대책]
조만간 9월 공급대책이
나올 것으로 예상됩니다.
세금규제는 나오지 않을 것으로 보이며,
금융규제는 일부 추가될 수 있다고 하나
이 역시 지켜봐야겠습니다.
결국, 메인은 공급대책인데
서울 공급은 재개발, 재건축이 유일합니다.
따라서 앞으로는 정비사업에
많은 관심을 가지시면 좋을 것입니다.
이때 필요한 절세전략은
'입주권이 있을 때 비과세 받는 법' 입니다.
총 4가지가 있습니다.
하나씩 설명드려보자면...
1. 주택이 입주권으로 바뀔 때 비과세 받는 방법입니다.
원조합원만 해당합니다.
관처 기준 비과세 요건을 갖춰야 하죠.
2. 주택 + 입주권 (3년 이내 매각) 전략입니다.
입주권을 취득하는 승계조합원 대상입니다.
상대적으로 쉽고 간단합니다.
3. 주택 + 입주권 (3년 경과 후 매각) 전략입니다.
역시 승계조합원 대상이지만
종전주택을 더 오래 끌고 갈 수 있습니다.
하지만 주의할 점도 있어요.
4. 대체주택 비과세 입니다.
매우 매우 중요합니다!
원조합원만 가능하며, 곳곳에 함정이 있지만
상대적으로 '틈새'도 있습니다.
지방세(취득세)까지 알아두셔야 합니다.
앞으로 이 전략을 잘 활용하셔야 겠습니다.
핵심만 적어드렸는데요,
더 많은 공부를 하고 싶으시다면
오늘(9/3) 오후 6시 30분 업로드 되는
저의 네이버 프리미엄 콘텐츠를 참고하세요.
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참고하세요 😊
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12 hours ago | [YT] | 21
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채널 제네시스박
9월 강연/행사일정 입니다. (제 개인 + 입대세)
특히, 대전 / 평택은 처음 강연을 하러 가구요, 부산에서는 매매사업자 특강이 있습니다.
일정이 꽤 많아서 블로그에 정리해 보았습니다. 상황에 맞게 잘 활용하시면 좋겠습니다 ^^ 자세한 건 아래 블로그 글 참고해주시기 바랍니다. 감사합니다.
blog.naver.com/genesis421/223992072476
1 day ago | [YT] | 13
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채널 제네시스박
이번주 목요일(9/4)은 홈플러스 세금 특강이 있는 날입니다! (잠실점)
홈플러스 특강의 가장 큰 특징은 바로 '뒷풀이' 입니다! 희망자에 한해 강의 후 질문을 마음껏 하실 수 있습니다 ^^ (차값은 본인 부담)
이번 특강에서는 조만간 나올 9월 공급대책과 함께 향후 예상되는 세금 정책 그리고 이에 따른 매수/매도 전략에 대해 살펴봅니다.
관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다 ^^
📌특강 신청하기!
mschool.homeplus.co.kr/Lecture/Detail?LectureMaste…
📌수강 문의
홈플러스 잠실점 문화센터 4층
02-3400-8018 또는
02-3400-8019
2 days ago | [YT] | 18
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채널 제네시스박
<부동산 투자 무작정 따라하기>
지금 실시간 잠실교보🥰
성원해주신 모든 분들께
감사 말씀 드립니다!! 😊
5 days ago | [YT] | 47
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채널 제네시스박
최근 수강생들 질문을 보면 확실히
과거 다주택자 양도세 중과 시대보다
양도세 이해도가 낮아진 것이 보인다.
정말 이러다 세금폭탄 한 번 맞으면
완전 현타 올텐데 어쩌나...
양도차익 10억이면 일반과세 3억,
단 3주택 중과면 대략 7억이 나온다 이 말이지...
(단독명의 가정)
갈아타기 하고 고생한 건 잘 아는데,
괜히 정부가 올린 숟가락에(양도세 중과)
피해보지 말지어다...🙏🙏🙏
5 days ago | [YT] | 120
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채널 제네시스박
[기준시가 1억 이하 주택]
1. 취득세 주택수 제외
2. 단, 양도세 주택수는 포함
3. 정비구역 내 있다면 취득세 역시 포함
4. 만약, 다른 주택 취득시
1억 이하가 1억 초과되었다면
역시 취득세 주택수 포함 (주의할 것)
자매품, 기준시가 2억 이하 주택의 경우
1. 비수도권 위치할 것
2. 25.1.2 이후 취득할 것 (그 이전은 불가)
다시 보자 취득세...
6 days ago | [YT] | 113
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채널 제네시스박
[5% 증액과 6개월 공실에 대한 오해]
주택임대사업자는
세제혜택 요건뿐만 아니라
공적의무사항에 대해서도 주의해야 합니다.
대표적으로 5% 증액, 6개월 공실이 있습니다.
가령,
1년에 5%? 안됩니다.
6개월 공실? 역시 안 됩니다.
다만 공부를 해두면
이를 잘 활용할 수 있습니다.
따라서, 현재 주임사를 운영중이시거나
앞으로 이를 활용하실 분들은
반드시 주요 공적의무사항에 대해
먼저 공부하셔야 합니다.
주택임대사업자는 결코 '꽃길'이 아닙니다.
해보지도 않고 함부로 평가해선 안 됩니다.
이에, 금주 네이버 프리미엄 콘텐츠는
본 내용에 대해 다루어보았습니다.
많은 도움이 되었으면 합니다.
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1 week ago | [YT] | 15
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