채널 제네시스박

2025 마지막 세금 특강을 김종율 아카데미에서 2주 정규로 진행합니다!

- 일정 : 11/18, 11/25 (매주 화, 19시 ~ 22시)
- 장소 : 강남역 3번 출구 김종율 아카데미
- 오프라인, 온라인으로 구분되며 올컬러 교재를 제공드립니다.

- 강의 내용은,
1) 규제지역 지정시 달라지는 세금
2) 양도세 비과세 전랴
3) 주택 매도시 고려사항과 매도 순서 정하는 법
4) 보유세 대비, 증여/부담부증여/저가양수도 방법
5) 정비사업 투자시 대체주택 비과세와 취득세 중과 피하는 법
6) 말소 예정 등록주택 활용법으로 구성됩니다.

오프라인 수강생 분들의 경우 온라인 다시보기가 1.5배 제공됩니다. 복습에 활용하시기 바랍니다!

또한 강의 시작 전후로 현장 질문을 받을 예정이니 이걸 잘 활용해보셔도 좋겠습니다!

상세 내용 및 신청 링크는 아래 제 블로그 글 참고해주세요! 감사합니다 ^^

문의)
전화 및 문자 010-8408-6263
카카오톡 pf.kakao.com/_hxdxiLxb

상세 내용 확인하기!
blog.naver.com/genesis421/224064856018

5 hours ago | [YT] | 15

채널 제네시스박

"판단은 다르더라도
최소한 공감대는 갖도록 합시다."

- 오세훈 서울시장님

오늘 서울시 정책간담회에
참여 하였습니다.

서울시가 추진중인 여러 정책들
그리고 시장님과 식사를 나누며
이런 저런 이야기를 할 수 있었는데요,

저는 규제지역 확대로 인한
세금 피해 사례가 늘어나고 있다며,
서울시에서는 지방세 안내,
특히 취득세 관련 주민 설명회를 제안드렸습니다.

그 외 여러가지 주제가 오갔으며
특히 서울시장님 말씀을 듣고
많은 부분을 생각하고 공감하게 되었습니다.

동시에, 저 역시 더 큰 관점에서
열린 자세로 부동산 정책을 바라봐야겠다는
생각을 하게 되었습니다.

귀한 시간 마련해주신 서울시장님
그리고 관계자분들께 감사 말씀드립니다.
(유튜브 하길 잘했습니다 😊)

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1 day ago | [YT] | 124

채널 제네시스박

오늘은 부천 중동 현대백화점에서
강의가 있었습니다.

아주 좋은 분위기에서 진행하였는데요,
8년 전 강의를 듣고 감사해서 다시 오신 분,
저 멀리 대구에서 오신 분,
부부가 함께 오신 분 등등
귀한 시간 내주셔서 너무나도 감사한 마음입니다.

앞으로도 소중한 자산관리
잘 하시길 바라며,
오늘 수업 중 많이들 헷갈리시는 부분에 대해
아래 정리해 보았습니다.

1. 양도세 중과를 피하려면 언제까지 잔금을 해야할까

다주택자 양도세 중과가 26.5.10부터 시행된다고 가정시, 그 전날인 26.5.9까지 매도 '잔금'을 하셔야 합니다. 단순 계약만 한다고 중과배제 되지 않습니다.

2. 요건 갖춘 등록임대주택은 자동말소시 언제든 중과배제가 됩니다.

다주택자 양도세 중과시대에 가장 강력한 무기가 될 수 있습니다. 가급적 자동말소 하시고 보유세 버티실 수 있다면 '늦게' 매각하시는 걸 권합니다.

3. 고가주택 비과세인 경우 최대 80% 장특공(표2 장특공)을 받으려면 반드시 '2년 이상 거주'를 하셔야 합니다.

취득당시 비조정이라도 그러합니다. 이는 양도당시를 기준으로 하기 때문입니다. 개인적으로 실거주자에게 간접 피해를 주는 가장 나쁜 정책이라 생각합니다.

4. 조정지역 2년 거주는 '취득일' 기준, 다주택자 양도세 중과는 '양도일' 기준으로 판단합니다.

취득당시 비조정이면 추후 조정으로 지정되어도 보유만 해도 비과세 가능하나, 조정이면 비조정으로 해제 되어도 반드시 2년 거주해야 비과세가 됩니다.

반대로 양도당시 중과는 취득당시 조정, 비조정 무관하며 다주택 + 조정지역 주택수 중과대상입니다. 물론 별도 중과배제 사유라면 중과는 들어가지 않습니다. 지금부터 26.5.9까지는 중과 해당하지 않는 것처럼 말이죠.

그 외에도 여러 가지가 있습니다. 앞으로는 양도세 공부를 많이, 아주 더 많이 하셔야 할 수 있습니다.

아래 제 스레도 팔로우 하시고 유용한 정보 더 많이 얻어가시길 바랍니다.

감사합니다 😊

www.threads.com/@genesis.park421?hl=ko

2 days ago | [YT] | 55

채널 제네시스박

[앞으로는 보유세 vs 양도세 싸움]

서울 전역을 규제지역으로 묶었다는 것은 언제든 양도세 중과에 노출될 수 있다는 의미입니다.

양도세 중과는, 다주택 상태에서 조정지역 주택을 매각시 적용됩니다. (단 중과배제 사유는 제외)

중요한 건 '양도당시' 라는 점입니다.

즉 취득시 아무리 비조정이고 1주택이라 하더라도 양도당시 조정이고 다주택이면 중과 해당합니다.

비록 26.5.9까지는 중과 유예지만 특별한 경우가 아니라면 이러한 유예 기간은 이번에 종료될 가능성이 높습니다.

그렇다면 다주택인 경우 (이미 대부분 조정이므로) 중과를 피해서 그 전에 매각할지, 아니면 보유세를 내면서 버틸지가 관건입니다.

부득이한 경우 매각을 해야 한다면, 다음과 같은 주택이 있는지 반드시 살펴보세요!

1. 수도권 외 기준시가 3억 이하 주택
2. 광역시 군지역, 경기도/자치시 읍/면 지역 기준시가 3억 이하 주택
3. 일시적 2주택
4. 기준시가 1억 이하 소형주택 (단, 정비구역은 제외)
5. 중과배제 외 남은 주택이 1채일 때 그 남은 1채

이중에서 3번 그리고 5번이 중요합니다.

물론,
1. 세대기준 1주택
2. 비조정 주택 매각
3. 등록임대주택 등 중과배제 주택이라면 중과 해당하지 않습니다.

양도세 중과가 시행되면 복잡하고 어렵습니다. 하지만 공부를 하셔야 소중한 자산을 지킬 수 있습니다.

이에 대해서는 금주 발행하는 네이버 프리미엄 콘텐츠를 확인하세요.

커피 한 잔 값으로 부동산 절세의 진수를 맛 볼 수 있습니다 😊
(월 2,900원 / 조만간 인상 예정)

관심있으신 분들은 아래 링크 참고하세요~
(지난 주 발행 칼럼, 금주 칼럼은 오후 6시 30분 발행)

감사합니다.

naver.me/Fhfh8hR5

1 week ago | [YT] | 27

채널 제네시스박

이번주 일요일(10/26) 현대백화점 천호점에서 부동산 세금 특강 합니다.

당연히 그 이전부터 기획했던 특강인데, 이번 10.15 대책이 나오면서 강의 주제가 딱 맞아 떨어지게 되었습니다. 이름하여,

"달라진 부동산, 최고의 매수/매도 전략" 입니다.

이번주 일요일 시간 되시는 분들은 오세요. 앞으로 더 난이도가 올라갈 부동산 세금 관련하여 꼭 알아야 하는 주제로 2시간 특강을 하겠습니다.

- 일정 : 10/26(일) 오전 11시 ~ 13시
- 장소 : 현대백화점 천호점 11층
- 참가비 : 4만원

특히 앞으로는 '양도세 중과' 공부를 많이 하셔야 합니다. 일반과세와 양도세 중과시 세부담 차이가 매우 큽니다.

가령 양도차익 10억이라고 가정시, 일반과세는 대략 3억 원인데 3주택 중과는 7억 원으로 올라갑니다(3주택 중과, 단독명의 가정).

앞으로는 매도 순서, 양도세 중과 회피 여부에 따라 세부담 차이가 상당할 것으로 보입니다. 이에 대한 내용을 전달드리도록 하겠습니다.

신청은 아래 링크 참고하세요.

그럼 일요일 뵙겠습니다 ^^
감사합니다.

끝.

글. 제네시스 박민수

(문의)
02-489-4560

📌 현대백화점 천호점 특강 신청하기! (10/26, 일요일)
www.ehyundai.com/newCulture/CT/CT010100_V.do?stCd=…

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1 week ago | [YT] | 18

채널 제네시스박

신세계 강남에서 세금 특강 합니다.
12/2(목) 오후 2시 20분 입니다.

링크 나오면 공유드리겠습니다.

SNS에서 못한 말,
신강 강의장에서 하도록 하겠습니다.

감사합니다 😊

1 week ago | [YT] | 68

채널 제네시스박

잠실에서 제네시스박과 프라이빗한 식사를!

안녕하세요, 제네시스 입니다.

이번에 신간 <부동산 세금 트렌드 2026>이 나오면서 구매 인증 이벤트를 진행합니다!

1. 참가자 전원 스타벅스 아메리카노 쿠폰
2. 우수상 3명은 3만원 상당의 치킨 쿠폰
3. 최우수상 2명은 잠실에서 저와 프라이빗한 식사를 진행합니다!

자세한 내용과 신청서 링크는 아래 제 블로그에 있습니다.

관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다 ^^
감사합니다.

(블로그 보기)
blog.naver.com/genesis421/224050948991

(이벤트 신청 바로하기)
naver.me/FQySw5hQ

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1 week ago | [YT] | 28

채널 제네시스박

구독자 및 절친 여러분 안녕하세요, 제네시스 입니다 ^^
'25년 10월, 멤버십 특강 안내드립니다!

10월 멤버십 특강은,
이번주 금요일, 10월 24일(금) 오후 8시 시작합니다!

이번에도 주말이 아닌 평일 저녁에 하니
이 부분 착오 없으시기 바랍니다!

이번 주제는,
- 10.15 주택시장 안정화 대책 분석
- 자주 실수하는 양도세 실수사례에 대해 살펴봅니다!

특히 이번 10월 규제책은
예상을 뛰어넘는 내용으로,
향후 부동산 시장에 상당한 부작용을 초래할 것으로 보입니다.

그중에서도 부동산 세금 관련해서는
조정대상지역에 대해 잘 살펴봐야 하는데요,

이미 10.16부터 서울 전지역과 경기도 12개 지역은
조정대상지역 지정이 되었고,
10.20부터는 토지거래허가구역 적용도 받습니다.

지금까지 이런 적은 없었습니다.

거주이전의 자유를 심각하게 훼손하는 것이기에
앞으로 시장 방향성에 대해
잘 살펴보셔야 할 것입니다.

이런 상황에서 정부는
보유세 인상을 시사하고 있습니다.
거래세는 내린다고 하는데,
어떻게 될지는 지켜봐야겠습니다.

10월 멤버십 특강에서는
이에 대해 설명을 드려 보겠습니다!

많은 관심가져주시구요,
아울러 여러분들이 궁금하신 혹은
고민중이신 사항에 대해 '절친 상담소' 사전 질문을 받습니다.

아래 신청서를 보시고 궁금하신 점을 남겨주시면
최대한 많이 선정하여 피드백 드리도록 하겠습니다.
(늦게 공유드려 죄송합니다)

forms.gle/zojwTfckkAQKpZBx9

그럼 저희는 특강 날 뵙겠습니다 ^^

📌 10/24, (금), 오후 8시!

유튜브 멤버십 특강 참여는
언제든지 멤버십 가입하시고 곧바로 가능합니다!
(지난 영상 모두 수강 가능)

youtube.com/channel/UCHOPWa8g36QPHB00JmdZluw/join

그럼 오늘도 행복한 하루 되세요 ^^

2 weeks ago | [YT] | 23