채널 제네시스박

"요즘 오피스텔 매매 엄청 고민하고 있었는데 깔끔하게 알려주셔서 감사합니다!" (레고님)

"저도 이 내용을 미리 알았다면 오피를 안했을꺼에요" (건총맘님)

"구독료가 아깝지 않습니다 ^^" (드봉님)

"정보만 전달하는게 아니라 투자자로서의 인사이트도 나누어주시니까 도움이 더 됩니다" (썸바디님)

"커피한잔값 내놓고 커피집 차릴만큼의 정보를 주시니 고맙습니다" (노짱님)

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이번주 네이버 프리미엄 절세노트에 대한
구독자분들의 댓글입니다.

최근 토지거래허가구역 틈새 중 하나로
오피스텔을 많이 고민중이시라는 의견을 듣고
이에 대한 내용을 정리해 보았는데
반응이 좋은 것 같아서 감사한 마음입니다. 😊😊

계속해서 양질의 정보 전달드릴게요~ 🥰

제네시스박의 부동산 절세노트는
월 1건 무료 열람이 가능합니다. (주 1회 발행)

오피스텔 관련 내용은 아래 링크 참고하세요 😊

naver.me/565NuaTW

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14 hours ago | [YT] | 21

채널 제네시스박

[투자는 연애, 실거주는 결혼]

저는 부동산 투자를 '투 트랙'으로 했습니다.
하나는 실거주, 하나는 투자용입니다.

실거주의 경우 단기간에
최대한 많은 경험을 쌓고자
4년 간 4번의 이사를 단행했습니다.
모두 매수였고 절반 정도는 보유중입니다.

투자의 경우 임대주택으로 등록,
세제 혜택을 보면서 시세차익도 노렸습니다.
해당 주택은 모두 양도세 중과배제가 가능합니다.
매우 든든한 자산들입니다.

투 트랙 전략을 쓰면서
투자용은 연애하듯이,
실거주는 결혼을 하듯이 접근하였습니다.

다만 '양다리'는 절대 하지 않았습니다.
한 번에 한 물건에만 집중했습니다.

하지만 어떤 건 뜨겁게 사랑했고,
어떤 물건은 평생 가져갈 생각으로 접근했습니다.

헤어지고 나서는(매도)
쿨하게, 뒤도 돌아보지 않았습니다.

오늘 주간동아 인터뷰는
이에 대한 내용을 말씀드릴 것입니다.

좋은 하루 되세요 🥰

3 days ago | [YT] | 102

채널 제네시스박

[양도세 합산과세 활용법]

매도할 주택이 2채라면,

1. 올해 말, 내년 초
이렇게 나눠 파세요. 합산되지 않습니다.

2. 둘 중 하나가 손실(-)이라면
반드시 올해 혹은 내년 동일연도 매각하세요.
그래야 절세가 됩니다.

3. 둘 다 플러스인데 어쩔 수 없이
동일연도 팔아야 한다면?
세금 좀 더 내고 더 좋은 물건 잡는게
이득일 수 있습니다.

그 외,
보유 물건의 특징 / 현금보유 / 소득수준 /
향후 투자방향 등을 종합적으로 고려하기 바랍니다.

단순히 연도만 달리해서 판다는 건
매우 좁은 솔루션 중 하나니까요.

1 week ago | [YT] | 92

채널 제네시스박

근무하다 좀 애매한 경우?

이럴 때 보통 웹서핑 혹은
유튜브 영상 보실 수 있는데요
(혹은 스레드)

밀리의 서재 PC뷰어를 통해
책을 보는 것도 좋습니다.

SNS는 재미는 있지만,
간혹 시간을 너무 많이 잡아먹거나
무의미한 소재로 괜한 감정 낭비를
할 수도 있거든요.

밀리의 서재 PC에서 하시는 것,
추천합니다.
(내돈내산 입니다 😊)

1 week ago | [YT] | 35

채널 제네시스박

즐겁게 봐주셔서 감사드립니다 ^^
필요하신 분을 위해 링크 공유드립니다. 감사합니다 ^^

https://youtu.be/SGWWWiQA_U8?si=v8SRz...

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1 week ago | [YT] | 41

채널 제네시스박

2025 마지막 세금 특강을 김종율 아카데미에서 2주 정규로 진행합니다!

- 일정 : 11/18, 11/25 (매주 화, 19시 ~ 22시)
- 장소 : 강남역 3번 출구 김종율 아카데미
- 오프라인, 온라인으로 구분되며 올컬러 교재를 제공드립니다.

- 강의 내용은,
1) 규제지역 지정시 달라지는 세금
2) 양도세 비과세 전랴
3) 주택 매도시 고려사항과 매도 순서 정하는 법
4) 보유세 대비, 증여/부담부증여/저가양수도 방법
5) 정비사업 투자시 대체주택 비과세와 취득세 중과 피하는 법
6) 말소 예정 등록주택 활용법으로 구성됩니다.

오프라인 수강생 분들의 경우 온라인 다시보기가 1.5배 제공됩니다. 복습에 활용하시기 바랍니다!

또한 강의 시작 전후로 현장 질문을 받을 예정이니 이걸 잘 활용해보셔도 좋겠습니다!

상세 내용 및 신청 링크는 아래 제 블로그 글 참고해주세요! 감사합니다 ^^

문의)
전화 및 문자 010-8408-6263
카카오톡 pf.kakao.com/_hxdxiLxb

상세 내용 확인하기!
blog.naver.com/genesis421/224064856018

1 week ago | [YT] | 30

채널 제네시스박

"판단은 다르더라도
최소한 공감대는 갖도록 합시다."

- 오세훈 서울시장님

오늘 서울시 정책간담회에
참여 하였습니다.

서울시가 추진중인 여러 정책들
그리고 시장님과 식사를 나누며
이런 저런 이야기를 할 수 있었는데요,

저는 규제지역 확대로 인한
세금 피해 사례가 늘어나고 있다며,
서울시에서는 지방세 안내,
특히 취득세 관련 주민 설명회를 제안드렸습니다.

그 외 여러가지 주제가 오갔으며
특히 서울시장님 말씀을 듣고
많은 부분을 생각하고 공감하게 되었습니다.

동시에, 저 역시 더 큰 관점에서
열린 자세로 부동산 정책을 바라봐야겠다는
생각을 하게 되었습니다.

귀한 시간 마련해주신 서울시장님
그리고 관계자분들께 감사 말씀드립니다.
(유튜브 하길 잘했습니다 😊)

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1 week ago | [YT] | 144

채널 제네시스박

오늘은 부천 중동 현대백화점에서
강의가 있었습니다.

아주 좋은 분위기에서 진행하였는데요,
8년 전 강의를 듣고 감사해서 다시 오신 분,
저 멀리 대구에서 오신 분,
부부가 함께 오신 분 등등
귀한 시간 내주셔서 너무나도 감사한 마음입니다.

앞으로도 소중한 자산관리
잘 하시길 바라며,
오늘 수업 중 많이들 헷갈리시는 부분에 대해
아래 정리해 보았습니다.

1. 양도세 중과를 피하려면 언제까지 잔금을 해야할까

다주택자 양도세 중과가 26.5.10부터 시행된다고 가정시, 그 전날인 26.5.9까지 매도 '잔금'을 하셔야 합니다. 단순 계약만 한다고 중과배제 되지 않습니다.

2. 요건 갖춘 등록임대주택은 자동말소시 언제든 중과배제가 됩니다.

다주택자 양도세 중과시대에 가장 강력한 무기가 될 수 있습니다. 가급적 자동말소 하시고 보유세 버티실 수 있다면 '늦게' 매각하시는 걸 권합니다.

3. 고가주택 비과세인 경우 최대 80% 장특공(표2 장특공)을 받으려면 반드시 '2년 이상 거주'를 하셔야 합니다.

취득당시 비조정이라도 그러합니다. 이는 양도당시를 기준으로 하기 때문입니다. 개인적으로 실거주자에게 간접 피해를 주는 가장 나쁜 정책이라 생각합니다.

4. 조정지역 2년 거주는 '취득일' 기준, 다주택자 양도세 중과는 '양도일' 기준으로 판단합니다.

취득당시 비조정이면 추후 조정으로 지정되어도 보유만 해도 비과세 가능하나, 조정이면 비조정으로 해제 되어도 반드시 2년 거주해야 비과세가 됩니다.

반대로 양도당시 중과는 취득당시 조정, 비조정 무관하며 다주택 + 조정지역 주택수 중과대상입니다. 물론 별도 중과배제 사유라면 중과는 들어가지 않습니다. 지금부터 26.5.9까지는 중과 해당하지 않는 것처럼 말이죠.

그 외에도 여러 가지가 있습니다. 앞으로는 양도세 공부를 많이, 아주 더 많이 하셔야 할 수 있습니다.

아래 제 스레도 팔로우 하시고 유용한 정보 더 많이 얻어가시길 바랍니다.

감사합니다 😊

www.threads.com/@genesis.park421?hl=ko

1 week ago | [YT] | 59