Строительный контроль, технадзор. Виталий Токарев

Проверка качества строительных работ - это лёгкое дело? )

Иногда нас с коллегами спрашивают: «Проверка и контроль этапа строительства дома занимает всего лишь два часа вашего времени? И всё? — Хорошо вам!».

Давайте посмотрим на это «изнутри».

🔣 Что и как мы делаем?

1️⃣ Подробно изучаем проект. В проработанном и хорошо подготовленном проекте много разных разделов.

➡️ Определяем, какие могут быть слабые места в исполнении.
➡️ Определяем план работы, на что нужно обратить особое внимание на конкретном этапе контроля работ.

2️⃣ Уточняем нормативные документы. Нет ли ошибок в проекте, такое тоже бывает. Тот или иной узел можно выполнить разными способами.

3️⃣ Используем свой опыт и насмотренность. Чтобы не пропустить недочёты при проверке на объекте. И проводим итоги.
Во сколько можно оценить опыт?

➡️ То количество ошибок, которые прошли перед нашими глазами, и были исправлены?
➡️ Размер сэкономленных заказчиком средств на переделках?
➡️ Сколько нервов было сэкономлено, и разрешено конфликтов между сторонами?

Я всегда говорю, в большой стройке есть законодательно закреплённое требование стороннего контроля.

В малом частном домостроении таких обязательных норм нет. И если заказчик решил действовать на свой страх и риск, результат не всегда прогнозируемый.

О разных историях на стройке вы, наверное, периодически слышите. Не всегда во всём виноваты бывают только подрядчики и строители. Иногда проблема на стороне заказчиков. Об этом тоже ещё поговорим.

⤵️ Проконсультироваться по загородной недвижимости и заказать контроль строительства, напишите в комментариях.
____

1 month ago | [YT] | 1

Строительный контроль, технадзор. Виталий Токарев

Какое место у современного горожанина занимает загородная жизнь?

Провёл в одном из каналов по недвижимости опрос. Да, это выводы одного сообщества, не рынка вцелом. Но итоги опроса показались мне интересными, делюсь с вами.

Опрос показал, что пятой части участников (22%) достаточно раз в сезон съездить на природу. Треть (33%) ответила, что не знают с чего начать строительство своего дома.

И чуть меньше пятой части (18%) отметили, что любят арендовать загородные коттеджи. 12% указали, что предпочитают загородные пансионаты.

10% участников опроса предпочитают выезжать на природу в другие регионы. 6% любят только горы. Суммарно это 16%.

6% ответили, что уже живут в своем загородном доме рядом с городом, это отлично. И 4% заявили, что живут за городом, но подальше от мегаполиса, в тишине.
То есть, можно сделать вывод, что 10% опрошенных уже приобщились к жизни в своем доме.

Суммарно 8% отметили, что в загородной жизни им важно наличие настоящей бани.

Интересные выводы получились.

Посмотрите, около трети опрошенных предпочитают арендовать. (18% коттедж и 12% пансионаты).

Интересно узнать ваше мнение, какие критерии для вас важны?
👉Напишите в комментариях, что для вас важно, когда вы арендуете коттедж, либо едете отдохнуть в пансионат?

2 months ago | [YT] | 1

Строительный контроль, технадзор. Виталий Токарев

А можно ли сделать так, чтобы переговоры со строителями кто-то вёл за вас, от лица заказчика?)

Владельцы ресторана заказали нам проверку сметы. Посмотрите на видео, что об этом говорит сам заказчик.

Проверили объемы работ и соответствие тому, что заявлено подрядчиком. Проверили скрытые работы.

Были выявлены недочеты и подрядчик не смог обосновать некоторые работы в смете. Смета строительных работ оказалась завышенной по ряду позиций.

Не все аудиторы считают переговоры частью своей работы. Мы берем этот этап на себя, есть переговорный опыт.

Важно уметь корректно доносить до подрядчика претензии, правильно обосновывать ошибки и неточности в расчетах. Нам это удалось – смогли доказать нарушения в смете, договориться с подрядчиком.

Заказчик признался, что просто не увидел бы неточностей в смете и насколько качественно были выполнены работы. И не смог бы самостоятельно обосновать претензии к подрядчику.

Так мы сэкономили заказчику заметную сумму. Помогли избежать ссор и разногласий между сторонами. Всегда заказывайте контроль строительства.)

Поделитесь опытом, были ли у вас конфликты с подрядчиками строительства или ремонта?
Или возможно вы выступали на стороне подрядчика и сталкивались с противоречиями в работе с заказчиком?

2 months ago | [YT] | 1

Строительный контроль, технадзор. Виталий Токарев

Наконец-то увидел Северное сияние во всей красе!

На окраине Петербурга и в Ленобласти уже третью ночь можно это наблюдать.
Ранее мне удавалось только издали видеть свечение.
Вчера уточнил метео-прогноз, специально поехал в Приозерский и Всеволожский районы Ленобласти. Останавливался в разных точках. Выбирал места на возвышении либо там, где меньше леса, чтобы был виден горизонт.

Примерно 2 часа видел, как сначала статично выглядело свечение. Потом появились вертикальные и горизонтальные линии и далее пошли мощные всполохи. Как будто бы волны очень быстро от горизонта идут прямо на тебя и останавливается где-то в небе над головой. )

Незабываемые впечатления. В древности наверное люди сильно удивлялись этому. Если ещё и не понимать природу явления. Но может быть уже тогда всё хорошо понимали? )

Фотографии на телефоне получились довольно чёткими. Можете разглядеть созвездия. Например, Большую медведицу. Но на видео почему-то плохо видно.

Вообщем, рад, что увидел Северное сияние в Ленобласти.
Это ещё одна из причин туристам приезжать в северные районы страны, чтобы увидеть такую красоту.)

А вы видели что-то подобное, поделитесь?

2 months ago | [YT] | 1

Строительный контроль, технадзор. Виталий Токарев

Как мы проверили дом перед покупкой в Приозерском районе?

Ленинградская область. Дому больше 10 лет, изготовлен из клеёного бруса 200 мм, ангарская сосна.

В целом, все хорошо, но есть некоторые недочеты:

1) не предусмотрели монтажный зазор для будущей усадки. Дома из клееного бруса также усаживаются, хоть и меньше по сравнению с домами из других материалов – усадка составляет от 0,5–1%;

2) Такая же картина в двух местах изнутри на несущих стенах. Брус просто подвис на дверных проемах. Заметны щели, но изнутри это только эстетический минус.

3) декоративный камень частично отслоился от армирующей сетки.

Мы проверили все внешние и внутренние инженерные системы. Конструкции стен, фундамента и кровли. По ним недочётов не выявлено.

👉А вы знаете, что есть такая услуга - техническая проверка дома перед покупкой? Важно проверить не только чистоту документов к сделке купли-продажи.

Но и чтобы в процессе эксплуатации не всплыли недочеты и не пришлось бы получить непредвиденные затраты.

Напишите в комментарии, как эти недочеты могут сказаться на качестве строения и его эксплуатации дома?

2 months ago | [YT] | 1

Строительный контроль, технадзор. Виталий Токарев

Как проверить фундамент загородного дома перед заливкой бетона на наличие ошибок?

Выявили 5 ошибок при проверке фундамента перед заливкой бетона.

Нас как команду технадзора пригласили проверить этап подготовки фундамента загородного дома.

👋И почему нужно приглашать ещё на один промежуточный этап проверки скрытых работ?

Замечания по результатам выезда:

1. по периметру не выполнена зона армирования с шагом 100 мм (нарушен проект, лист 2.3);

2. в плите фундамента не уложен ЭППС (пенополистерол) с армированием из П-образных элементов по краю для ливневого трапа в зоне гаража;

3. выходы/гильзы инженерии не обернуты вспененной изоляцией 20 мм толщиной;

4. выход ливневой канализации был выполнен со смещением на 30 см (исправили, полуотводами);

5. во избежании просадки основания под «зубом плиты» в осях 1/Г требуется засыпать яму/ выполнить дополнительно отсыпку из песка.

Ошибки были исправлены. Всегда заказывайте контроль стройки.

👉Рекомендация: заказчику нужно было нас пригласить ещё на этапе скрытых работ, когда укладывались под плиту все инженерные системы.

Подпишитесь и узнайте, как избежать ошибок и перед оплата при строительстве своего дома. Или любого коммерческого объекта.

3 months ago | [YT] | 1

Строительный контроль, технадзор. Виталий Токарев

Меня спросили: всегда ли нам удается мирно разрешить споры между заказчиками и подрядчиками?


Мой ответ:

1. Наш опыт показывает, часто недопонимание между заказчиком и подрядчиком происходит по причинам:

- завышенные ожидания одной из сторон;

- непонимание одной из сторон предмета сделки, в которой они участвуют;

- недоверие к другой стороне. Кажется, что все хотят обмануть.

И когда есть третья сторона в коммуникациях, как арбитр. При условии если она стремится к объективности.

То появляется возможность объяснить той стороне, которая не права, что именно необходимо ей сделать, чтобы получить общий результат.

2. В конфликтной стадии отношений, как правило, не воспринимаются аргументы от контрагента (заказчик не слушает и не верит подрядчику и наоборот).

3. Здесь важен авторитет третьей сопровождающей стороны, арбитра.

Способность выдержать негативный фон взаимодействия. И где-то даже иметь возможность «возвратить на землю», того, кто не прав.

3 months ago | [YT] | 1

Строительный контроль, технадзор. Виталий Токарев

На чьей стороне мы в спорах между заказчиками и подрядчиками?

Наша главная задача – добиться справедливости.

Как группа технадзора, сопровождения и контроля строительства Виталия Токарева мы чаще всего выступаем на стороне заказчиков. Помогаем избежать ошибок и проблем, связанных со строительством их объекта.

Но иногда к нам обращаются и подрядчики с просьбой защитить их от неправомерных действий заказчиков. Когда вовремя не оплачивают строительные работы, затягивают переговоры, нарушают пункты договора подряда.

Мы за мирное и объективное решение споров и конфликтных ситуаций. Стараемся добиться справедливости для всех участников строительного процесса и прийти к взаимовыгодному решению.

👉Встречали ли вы ситуации, когда помогающая третья сторона действовала не объективно в споре участников?

3 months ago | [YT] | 1

Строительный контроль, технадзор. Виталий Токарев

Во второе воскресенье августа отмечают День строителя. С Днём строителя!)

Сегодня затронем такой вопрос.

Заказчики иногда спрашивают, какие инструменты и приборы мы используем при проверке дома перед покупкой? Или при проверке этапа строительства.

Важно понимать, что приборы дадут лишь косвенную информацию о состоянии конструкций дома. Главное — это профессионализм специальста, его опыт и насмотренность.

Полную картину могут дать лишь глаза и опыт эксперта.

Специалист учится и получает опыт в течение многих лет. В своей практике видит строительные ошибки, недочёты и нарушение строительных норм.

В результате - умеет определять состояние конструкций дома или коммерческого помещения и правильно интерпретировать показания инструмента. В итоге сделать вывод, какие затраты предстоят покупателю или заказчику строительных работ. И не допущены ли ошибки?

Обращайтесь за услугой строительного контроля на всех этапах строительства.)

4 months ago | [YT] | 1

Строительный контроль, технадзор. Виталий Токарев

Как проверить смету подрядчика и добиться справедливости? Точность и честность: слагаемые правильной сметы.

Разбираемся в формуле вместе.

В отношениях между подрядчиками и заказчиками важны объективность и взаимоуважение. Мы, как независимая сторона, выступаем гарантом этого баланса.

Мы не ставим задачу сэкономить конкретную сумму. С одинаковым уважением мы относимся к заказчикам и подрядчикам, поскольку сами работаем в обеих ролях.

Дефицит доверия между сторонами – распространенная проблема. Именно поэтому так важно профессиональное взаимодействие: оно помогает избежать конфликтов и добиться нужного результата.

Обращаться к аудитору только ради экономии – неверный подход. Главное – это справедливость, экспертиза и независимая позиция, когда специалист не занимает сторону ни одного из участников.
Согласны с выводом? )

5 months ago (edited) | [YT] | 1