樂居

中國房市 #泡沫破裂 ?!台灣會步入後塵嗎?
一名深圳屋主對外發文:他一套在2017年成交，
總價約人民幣160萬的房子，最新的成交價暴跌至39萬人民幣🤢
香港首富李嘉誠位於廣州東莞的建案「海逸豪庭」，
打五折甩賣，每平方米只賣1.4萬人民幣，為備案價的一半😨
建商槓桿過高，大量倒閉。
消費者買的預售屋變成爛尾樓，貸款還是要繼續繳；
不合理的制度讓消費者對購房失去信心，房價一路崩跌📉
中國正在發生的事情，未來會在台灣上演嗎？
👉詳細的影片和文章連結，請見留言處

11 months ago (edited) | [YT] | 21

樂居

#上片時間延後一天喔
9/19 金龍海嘯席捲全台房市
為了提供大家更完整及詳細的解析
決定將影片延後至9/26(四)發佈
請大家再等等我們!!

接下來的房市會反轉嗎？
誰在這一波的政策下受傷最重？
現在還可以買房嗎？
答案明天揭曉----

1 year ago | [YT] | 38

樂居

#中山商圈 上百家店面被 #檢舉？！
寵物店、餐廳對於樓上住戶來說，到底是不是 #嫌惡設施？🤔
快來和我們分享你的想法～
https://youtu.be/aqoqpJEjjos?si=Qowrg...

1 year ago | [YT] | 1

樂居

如果房市冷颼颼，中古屋和預售屋誰會先下跌？
根據樂居的研究，2008和2014年的兩次房市空頭經驗來看，中古屋會領先預售屋下跌。陸續有網友提出不同看法，有些人認為以房市對比股票市場，預售屋是期貨選擇權的概念，波動性大，會領先起漲和領先下跌；中古屋則是類似價值股，波動小，會比較穩和反應慢。

這種想法的盲點是，房市和股市遊戲規則不同。預售屋和新成屋是以建商為主要賣方的市場。中古屋則是以一般屋主為主要賣方。通常在房價上漲時，建商主導的預售案會先開始調漲。當預售案漲一陣子之後，二手市場的屋主才會察覺並且跟進。

不過，如果市場不好，要降價時，情況會比較複雜。未開案的預售案：有可能降價，但大部分的狀況是轉成先建後售的模式，所以在房市走空時，整個預售案市場推案量會大幅下降，但降價會落後中古屋或成屋的個案，畢竟預售案的降價動機是比成屋低很多的，不過預售案一旦降價，降幅就會比較劇烈了，代表著建商是真的很想賣。

我們來看2022第四季最新數據，代表中古屋價格的信義房屋指數（紅色線）首度出現下跌，由歷史新高的144.58下降到142.06；代表預售新成屋的國泰房價指數（綠色線）則是持續創新高，上漲到133.06。這次中古屋房價領先下跌，而預售和新成屋還在上漲中。

接下來是多頭暫時休息，還是空頭下跌呢？歡迎留言說說你對房市的看法

2 years ago (edited) | [YT] | 77

樂居

到了2023年，房價究竟會不會下跌呢⁉️
今天我們使用預售屋vs新成屋的推案量
分析給你👀先告訴你結論：

1.2023年可能還看不到會明顯下跌

要看到「預售推案量下跌，新成屋推案量上升」
如下圖2014-2016年的區間時，此時房價就比較有鬆動的可能
因此2023年房價仍不容易大幅下跌

2. 為什麼預售屋推案量創新高，新成屋創新低？

2022年，預售屋的推案量創下新高
但新成屋的推案量卻來到歷史新低
這是因為這幾年房市大好，大部分案子在預售階段就銷售一空了
很少會留到成屋才賣❗

3. 在什麼狀況下房價才會跌？

房市降價條件是：
房子已經蓋好，進入市場卻賣的不好😵
但市場如果轉冷，
預售案較少以降價的方式來應對，
不然就是延到成屋才銷售

創辦人建議：
要觀察⚠️2023年的預售推案是否大幅降低⚠️
新成屋推案上升，市場才會真正面臨降價的壓力
如2016年時(房地合一稅實施)，
全台新成屋推案量大於預售屋，
代表房市跌落谷底，這時才有較大的議價空間☝️

因為前幾年房市賣的太好，
若期待2023有大量的新成屋進入市場，現在應該還看不到
而我們在年後將會進行2023年度房市預測🏠
到時也會公布各縣市詳細的數據
敬請鎖定相關消息🤩

2 years ago | [YT] | 88

樂居

現在應該買預售屋還是中古屋比較好呢?🤔
中古屋和預售屋是維持著一個呈比例的關係

在新生活圈👇
像是淡水新市鎮、林口、龜山等新重劃區
預售屋/中古屋價格，差異平均為17%(圖1)

在舊生活圈👇
如台北各捷運站周遭、台中綠園道、高雄火車站等
預售屋/中古屋價格，差異平均為43%(圖2)

現在大部分的區域：預售屋的價格都超過了平均的比例❗
在圖3、圖4為大家整理了
新、舊生活圈七都詳細價差比例


預售屋/中古屋的價差變大，可能是
✔️預售屋領先起漲了，中古屋還沒反應出來
而若是價差明顯小於平均，則可能是
✔️預售屋超跌或中古屋太貴

我們下周就會有詳細影片跟大家說明
並且明年2023年將推出〈樂居專業版〉
這些資訊未來都可以在樂居查得到👀敬請期待！

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2 years ago (edited) | [YT] | 40

樂居

年底即將到來，我們為了進行全年的數據統計
今日起，《奕起看房產》更改為「每兩週」更新一次影片
直到農曆年後恢復❗不更新影片的周次
我們將會搶先透露已整理好的部分數據給大家參考

本週先給大家看看預售市場的數據🧐
預售市場一直是房地產的領先指標
我們統計2021年7月至2022年9月的成交量與房價
整理出⬇️三個重點⬇️來告訴大家：


1. 預售屋交易量與高點相比下跌57.7%

#七都平均成交量 在2021/11到最高點後便呈現下跌
2022年8、9月的平均與該月相比
七都平均成交量下跌達到57.7%⚠️
(參見圖一)


2. 成交量哪裡跌最多?

每個縣市交易量皆有減少的情形
當中屬 #台北市 、 #高雄市 跌幅最大超過七成⚠️
量則以 #桃園市 減少1,846件為最多⚠️
(參見圖二)


3. 預售房價未跌，反向上漲11.8%

七都目前的預售案平均成交價格已經超過40萬/坪
交易量下跌，但房價卻反向增加11.8%⚠️
七都預售市場產生了 #量縮價漲 的現象
(參見圖三、圖四)


【創辦人觀點】
會產生量縮價漲的原因有很多
主要可能會是 #供給面 的問題，包含
✔️土地價格依然很高
✔️工料價格無法回頭
✔️建商口袋夠深.....等等
預售案寧願多估成本，賣高/少賣，
也不願意蓋好之後發現利潤大幅短少

至於這個狀況後續是否持續、大家該如何對應這個局面
請密切關注我們的頻道，未來會有專門的影片來解說☝️
敬請期待✨

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2 years ago | [YT] | 50

樂居

非常感謝上次踴躍的參與投票！
公布結果~🎉🎉🎉
大家普遍認定的「新成屋」　
屋齡0-5年 總共有89%的人投票
屋齡0-10年 總共有11%的人投票

未來樂居會沿用此數據做為屋齡區分~
持續期待我們的房市分析~

最後我們附上一張創辦人的祭品圖😎
也歡迎告訴我們比較喜歡哪一位創辦人

2 years ago (edited) | [YT] | 9

樂居

各位樂居的粉絲朋友們大家好~
感謝大家長期以來的支持🙏

樂居在房地產數據上一直在努力研究
為了更好的跟大家溝通想問問觀眾們

覺得「新成屋」這個詞應該代表屋齡幾年的房子呢?
希望大家幫我們踴躍投票

隨後我們付上一張創辦人的祭品圖😎

2 years ago | [YT] | 27

樂居

樂居 奕起看房產 多元視角看房市
感謝大家熱情的支持與迴響🎉
我們要推動更多房產影音資訊~~

9/28(三)
樂居共同創辦人 林佩蓉
將會帶您來看 裝潢 設計 買屋 賣屋大小事

本集重點▶
杜絕黑心房仲！賣房如何聰明訂價？

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3 years ago (edited) | [YT] | 49