樂居

如果房市冷颼颼，中古屋和預售屋誰會先下跌？
根據樂居的研究，2008和2014年的兩次房市空頭經驗來看，中古屋會領先預售屋下跌。陸續有網友提出不同看法，有些人認為以房市對比股票市場，預售屋是期貨選擇權的概念，波動性大，會領先起漲和領先下跌；中古屋則是類似價值股，波動小，會比較穩和反應慢。

這種想法的盲點是，房市和股市遊戲規則不同。預售屋和新成屋是以建商為主要賣方的市場。中古屋則是以一般屋主為主要賣方。通常在房價上漲時，建商主導的預售案會先開始調漲。當預售案漲一陣子之後，二手市場的屋主才會察覺並且跟進。

不過，如果市場不好，要降價時，情況會比較複雜。未開案的預售案：有可能降價，但大部分的狀況是轉成先建後售的模式，所以在房市走空時，整個預售案市場推案量會大幅下降，但降價會落後中古屋或成屋的個案，畢竟預售案的降價動機是比成屋低很多的，不過預售案一旦降價，降幅就會比較劇烈了，代表著建商是真的很想賣。

我們來看2022第四季最新數據，代表中古屋價格的信義房屋指數（紅色線）首度出現下跌，由歷史新高的144.58下降到142.06；代表預售新成屋的國泰房價指數（綠色線）則是持續創新高，上漲到133.06。這次中古屋房價領先下跌，而預售和新成屋還在上漲中。

接下來是多頭暫時休息，還是空頭下跌呢？歡迎留言說說你對房市的看法

2 years ago (edited) | [YT] | 77