樂居

年底即將到來，我們為了進行全年的數據統計
今日起，《奕起看房產》更改為「每兩週」更新一次影片
直到農曆年後恢復❗不更新影片的周次
我們將會搶先透露已整理好的部分數據給大家參考

本週先給大家看看預售市場的數據🧐
預售市場一直是房地產的領先指標
我們統計2021年7月至2022年9月的成交量與房價
整理出⬇️三個重點⬇️來告訴大家：


1. 預售屋交易量與高點相比下跌57.7%

#七都平均成交量 在2021/11到最高點後便呈現下跌
2022年8、9月的平均與該月相比
七都平均成交量下跌達到57.7%⚠️
(參見圖一)


2. 成交量哪裡跌最多?

每個縣市交易量皆有減少的情形
當中屬 #台北市 、 #高雄市 跌幅最大超過七成⚠️
量則以 #桃園市 減少1,846件為最多⚠️
(參見圖二)


3. 預售房價未跌，反向上漲11.8%

七都目前的預售案平均成交價格已經超過40萬/坪
交易量下跌，但房價卻反向增加11.8%⚠️
七都預售市場產生了 #量縮價漲 的現象
(參見圖三、圖四)


【創辦人觀點】
會產生量縮價漲的原因有很多
主要可能會是 #供給面 的問題，包含
✔️土地價格依然很高
✔️工料價格無法回頭
✔️建商口袋夠深.....等等
預售案寧願多估成本，賣高/少賣，
也不願意蓋好之後發現利潤大幅短少

至於這個狀況後續是否持續、大家該如何對應這個局面
請密切關注我們的頻道，未來會有專門的影片來解說☝️
敬請期待✨

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2 years ago | [YT] | 50