Друзья, если у вас уже построен дом, важно его официально зарегистрировать, чтобы: • оформить право собственности, • платить корректные налоги, • и в будущем без проблем продать, подарить или передать по наследству.
Вот пошаговый план:
⸻
🔹 1. Вызвать кадастрового инженера Он делает технический план дома. Для этого приезжает на участок, измеряет строение и готовит электронный документ. 👉 Без техплана регистрацию не примут.
⸻
🔹 2. Подготовить документы Вам понадобятся: • паспорт, • правоустанавливающий документ на землю (выписка из ЕГРН или договор купли-продажи/дарения), • технический план дома (от кадастрового инженера).
⸻
🔹 3. Подать через Госуслуги • Зайдите на Госуслуги, услуга называется «Государственная регистрация прав на недвижимость». • Прикрепите сканы всех документов. • Подайте заявление.
⸻
🔹 4. Оплатить госпошлину Для физических лиц — 2 000 рублей (за регистрацию права собственности на дом).
⸻
🔹 5. Получить выписку из ЕГРН Через 7–12 рабочих дней вы получите электронную выписку, где уже будет указано, что вы — собственник дома.
⸻
✅ Вот и всё. С этого момента дом официально ваш, и никаких проблем с его продажей или наследством уже не будет.
🏠 Представьте ситуацию. Вы нашли квартиру, внесли первоначальный взнос — 10% от её стоимости. Но это ещё не всё.
💸 Сразу при покупке нужно заплатить налог — 4% от полной стоимости квартиры. И даже если квартира в ипотеку или рассрочку, эти 4% нужно внести сразу, «живыми» деньгами.
📑 Причём занизить стоимость квартиры не получится. Сделки проходят только через лицензированных брокеров. А брокер, в свою очередь, возьмёт ещё от 2% до 4% комиссии с полной стоимости квартиры.
⚖️ В итоге выходит, что при взносе в 10% — почти половина суммы уходит не в саму квартиру, а в налоги и комиссии. То есть 10% — за квартиру, а до 6% — это вообще не за жильё.
Друзья, многие недооценивают важный момент: ставка налога на имущество напрямую зависит от того, к какой категории отнесён ваш объект. • 🏠 Жилое помещение (квартира, жилой дом) — налог всего 0,1% от кадастровой стоимости. • 🚗 Машино-место или гараж (как правило, тоже идёт как имущество граждан) — ставка такая же, 0,1%. • 🏢 Нежилое помещение (офисы, коммерция, склады и т. п.) — уже 1,5%. • 🛎️ Апартаменты — и вот тут главное отличие: это НЕ жильё по закону, а нежилое помещение. Значит налог будет 1,5%, то есть в 15 раз выше, чем на квартиру!
⚠️ Поэтому, если вы думаете о покупке апартаментов, обязательно учитывайте этот нюанс. На этапе покупки он может быть не очевиден, но налоговая нагрузка будет совсем другая.
Что случилось с нашими милыми дамами? 🤔 Замечаю любопытную тенденцию: если в комментариях под моими видео появляется сообщение от девушки или женщины, то очень часто — процентов 80 случаев! — это негатив. И не просто критика с аргументами, а какой-то безосновательный вброс: — «Ты безграмотный!» — «Ты тупой!» — «Зачем вообще снимаешь?»
При этом человек меня лично не знает, никогда со мной не общался, но уже готов щедро делиться «комплиментами» 🤷♂️
И вот я думаю… что же произошло с нашими милыми дамами, что они так часто выплёскивают злость на совершенно незнакомого человека, который просто рассказывает про загородную жизнь?
🇷🇺 Знаете ли вы, что государство может дать вам деньги на ваше хозяйство?
Да-да, реально можно получить субсидии и льготы, если вы ведёте или только собираетесь вести личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
Например: • 🐄 В Ростовской области — можно получить до 120 000 ₽ на покупку молочной коровы. Главное — подтвердить покупку и правильно оформить документы. • 🌳 В некоторых регионах компенсируют расходы на посадку садов, включая хурму, яблони, виноград и даже орехи. • 🚜 Есть субсидии на технику, корма и постройку теплиц — особенно для тех, кто зарегистрирован как ЛПХ или КФХ. • 💧 Где-то поддерживают бурение скважин и установку капельного полива.
👉 Подобные меры поддержки есть почти в каждом регионе, просто о них мало кто знает и ещё меньше — кто реально пользуется.
⸻
🎥 В ближайшее время я планирую выпустить серию коротких видео на эту тему: • Как искать субсидии • Что нужно для оформления • Какие документы подготовить • И на что реально дают деньги в разных регионах
📌 Подписывайся и следи за новостями, чтобы не упустить возможность получить поддержку от государства на своё дело!
☝🏻 Если капитальное строение на участке не зарегистрировать, могут возникнуть серьёзные проблемы — юридические, финансовые и даже технические. Вот основные последствия:
⸻
⚠️ 1. Нельзя продать или подарить участок вместе с постройкой
Если у тебя, например, стоит жилой дом или баня с фундаментом, но в Росреестре они не зарегистрированы — по документам их как бы не существует. А значит: • Продавать можно будет только землю • Дом не получится включить в договор • Банк не даст ипотеку под незарегистрированный дом
⸻
⚠️ 2. Нельзя прописаться или узаконить проживание • Прописку в таком доме оформить невозможно • Не подключат газ и могут отказать в постоянном подключении электричества или воды
⸻
⚠️ 3. Могут заставить снести
Если постройка: • Возведена без уведомления о строительстве (или без разрешения — раньше), • Построена с нарушениями отступов или на нецелевом использовании земли,
…её могут признать самостроем и через суд потребовать снести — за свой счёт.
⸻
⚠️ 4. Начислят штраф
За незарегистрированное капитальное строение (например, жилой дом или гараж) — штраф: • До 10 000 рублей для физических лиц • И плюс — могут начислить налоги за 3 года задним числом
🎬 Если бы ваша дача была фильмом — как бы он назывался? Выложил короткий ролик на эту тему — и началось! Люди в комментариях выдают такие названия, что просто шедевр один за другим 🤣
Хочешь подключиться к движухе? 👉 Переходи в ролик на канале и напиши в комментарии, как бы назывался фильм про твою дачу.
📣 Самый залайканный комментарий — получит небольшой, но приятный бонус от меня 😉 (Подробности тоже в ролике — не пропусти.)
Жми, смотри и пиши свой вариант — почитаем, посмеёмся и, возможно, именно твоя идея выиграет в этом розыгрыше!
Александр Кудряшов
Александр Кудряшов
Как вы любите отдыхать?
1 month ago | [YT] | 2
View 3 replies
Александр Кудряшов
🏡 Как зарегистрировать дом через Госуслуги
Друзья, если у вас уже построен дом, важно его официально зарегистрировать, чтобы:
• оформить право собственности,
• платить корректные налоги,
• и в будущем без проблем продать, подарить или передать по наследству.
Вот пошаговый план:
⸻
🔹 1. Вызвать кадастрового инженера
Он делает технический план дома. Для этого приезжает на участок, измеряет строение и готовит электронный документ.
👉 Без техплана регистрацию не примут.
⸻
🔹 2. Подготовить документы
Вам понадобятся:
• паспорт,
• правоустанавливающий документ на землю (выписка из ЕГРН или договор купли-продажи/дарения),
• технический план дома (от кадастрового инженера).
⸻
🔹 3. Подать через Госуслуги
• Зайдите на Госуслуги, услуга называется «Государственная регистрация прав на недвижимость».
• Прикрепите сканы всех документов.
• Подайте заявление.
⸻
🔹 4. Оплатить госпошлину
Для физических лиц — 2 000 рублей (за регистрацию права собственности на дом).
⸻
🔹 5. Получить выписку из ЕГРН
Через 7–12 рабочих дней вы получите электронную выписку, где уже будет указано, что вы — собственник дома.
⸻
✅ Вот и всё. С этого момента дом официально ваш, и никаких проблем с его продажей или наследством уже не будет.
youtube.com/shorts/eOJvsc9EXi...
1 month ago | [YT] | 2
View 0 replies
Александр Кудряшов
😰 Новый закон: налог 4% при покупке квартиры.
🏠 Представьте ситуацию.
Вы нашли квартиру, внесли первоначальный взнос — 10% от её стоимости. Но это ещё не всё.
💸 Сразу при покупке нужно заплатить налог — 4% от полной стоимости квартиры.
И даже если квартира в ипотеку или рассрочку, эти 4% нужно внести сразу, «живыми» деньгами.
📑 Причём занизить стоимость квартиры не получится. Сделки проходят только через лицензированных брокеров.
А брокер, в свою очередь, возьмёт ещё от 2% до 4% комиссии с полной стоимости квартиры.
⚖️ В итоге выходит, что при взносе в 10% — почти половина суммы уходит не в саму квартиру, а в налоги и комиссии.
То есть 10% — за квартиру, а до 6% — это вообще не за жильё.
🌍 Вот такие вот законы… в Дубае.
youtube.com/shorts/uOOuWaiOjk...
1 month ago | [YT] | 3
View 0 replies
Александр Кудряшов
💰 Налоги на недвижимость: жильё vs. нежилое
Друзья, многие недооценивают важный момент: ставка налога на имущество напрямую зависит от того, к какой категории отнесён ваш объект.
• 🏠 Жилое помещение (квартира, жилой дом) — налог всего 0,1% от кадастровой стоимости.
• 🚗 Машино-место или гараж (как правило, тоже идёт как имущество граждан) — ставка такая же, 0,1%.
• 🏢 Нежилое помещение (офисы, коммерция, склады и т. п.) — уже 1,5%.
• 🛎️ Апартаменты — и вот тут главное отличие: это НЕ жильё по закону, а нежилое помещение. Значит налог будет 1,5%, то есть в 15 раз выше, чем на квартиру!
⚠️ Поэтому, если вы думаете о покупке апартаментов, обязательно учитывайте этот нюанс. На этапе покупки он может быть не очевиден, но налоговая нагрузка будет совсем другая.
Пс: для тех кому удобней видеоформат: youtube.com/shorts/U8ZFePdeD6...
1 month ago | [YT] | 1
View 0 replies
Александр Кудряшов
Дача - это…
1 month ago | [YT] | 6
View 5 replies
Александр Кудряшов
Что случилось с нашими милыми дамами? 🤔
Замечаю любопытную тенденцию: если в комментариях под моими видео появляется сообщение от девушки или женщины, то очень часто — процентов 80 случаев! — это негатив.
И не просто критика с аргументами, а какой-то безосновательный вброс:
— «Ты безграмотный!»
— «Ты тупой!»
— «Зачем вообще снимаешь?»
При этом человек меня лично не знает, никогда со мной не общался, но уже готов щедро делиться «комплиментами» 🤷♂️
И вот я думаю… что же произошло с нашими милыми дамами, что они так часто выплёскивают злость на совершенно незнакомого человека, который просто рассказывает про загородную жизнь?
2 months ago | [YT] | 4
View 9 replies
Александр Кудряшов
С пятницей, друзья 🙌
2 months ago | [YT] | 5
View 0 replies
Александр Кудряшов
🇷🇺 Знаете ли вы, что государство может дать вам деньги на ваше хозяйство?
Да-да, реально можно получить субсидии и льготы, если вы ведёте или только собираетесь вести личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
Например:
• 🐄 В Ростовской области — можно получить до 120 000 ₽ на покупку молочной коровы. Главное — подтвердить покупку и правильно оформить документы.
• 🌳 В некоторых регионах компенсируют расходы на посадку садов, включая хурму, яблони, виноград и даже орехи.
• 🚜 Есть субсидии на технику, корма и постройку теплиц — особенно для тех, кто зарегистрирован как ЛПХ или КФХ.
• 💧 Где-то поддерживают бурение скважин и установку капельного полива.
👉 Подобные меры поддержки есть почти в каждом регионе, просто о них мало кто знает и ещё меньше — кто реально пользуется.
⸻
🎥 В ближайшее время я планирую выпустить серию коротких видео на эту тему:
• Как искать субсидии
• Что нужно для оформления
• Какие документы подготовить
• И на что реально дают деньги в разных регионах
📌 Подписывайся и следи за новостями, чтобы не упустить возможность получить поддержку от государства на своё дело!
#субсидии #дача #ЛПХ #поддержкакрестьян #господдержка
2 months ago | [YT] | 12
View 2 replies
Александр Кудряшов
☝🏻 Если капитальное строение на участке не зарегистрировать, могут возникнуть серьёзные проблемы — юридические, финансовые и даже технические. Вот основные последствия:
⸻
⚠️ 1. Нельзя продать или подарить участок вместе с постройкой
Если у тебя, например, стоит жилой дом или баня с фундаментом, но в Росреестре они не зарегистрированы — по документам их как бы не существует.
А значит:
• Продавать можно будет только землю
• Дом не получится включить в договор
• Банк не даст ипотеку под незарегистрированный дом
⸻
⚠️ 2. Нельзя прописаться или узаконить проживание
• Прописку в таком доме оформить невозможно
• Не подключат газ и могут отказать в постоянном подключении электричества или воды
⸻
⚠️ 3. Могут заставить снести
Если постройка:
• Возведена без уведомления о строительстве (или без разрешения — раньше),
• Построена с нарушениями отступов или на нецелевом использовании земли,
…её могут признать самостроем и через суд потребовать снести — за свой счёт.
⸻
⚠️ 4. Начислят штраф
За незарегистрированное капитальное строение (например, жилой дом или гараж) — штраф:
• До 10 000 рублей для физических лиц
• И плюс — могут начислить налоги за 3 года задним числом
2 months ago | [YT] | 12
View 2 replies
Александр Кудряшов
youtube.com/shorts/scXVbl7-Sc...
🎬 Если бы ваша дача была фильмом — как бы он назывался?
Выложил короткий ролик на эту тему — и началось! Люди в комментариях выдают такие названия, что просто шедевр один за другим 🤣
Хочешь подключиться к движухе?
👉 Переходи в ролик на канале и напиши в комментарии, как бы назывался фильм про твою дачу.
📣 Самый залайканный комментарий — получит небольшой, но приятный бонус от меня 😉
(Подробности тоже в ролике — не пропусти.)
Жми, смотри и пиши свой вариант — почитаем, посмеёмся и, возможно, именно твоя идея выиграет в этом розыгрыше!
2 months ago | [YT] | 1
View 0 replies
Load more