채부심 - 채상욱의 부동산 심부름센터

이재명시대의 1등 부동산경제채널!
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2. 채부심세미나 - 매주 꾸준히 부동산과 경제 주제의 주요뉴스들을 정리하고 인사이트를 제공합니다.
3. 채부심 북스 - 뇌를 말랑하게 할 읽어볼만한 좋은 책들을 소개합니다.
4. 현장답사 - 부동산 현장을 답사하고 현장감을 제공하는 컨텐츠
5. 채부심 인터뷰 - 다양한 인물들과의 다양한 주제의 얘기를 다룹니다.
6. 채주심- 채상욱의 주식 심부름센터입니다. 주가를 분석하는 방법론을 다룹니다.
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chaeboosim@treasurehunter.co.kr


채부심 - 채상욱의 부동산 심부름센터

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「달러 자산 1억으로 평생 월급 완성하라」 출간 기념
첫 오프라인 저자 강연회 진행

□ 일시 : 8/28(목) 오후 7시 30분
□ 장소 : 광화문 교보생명 빌딩 23층 대산홀(5호선 광화문역 연결)
□ 신청 방법 : 하단의 링크(구글 폼) 통해서 신청(동반 1인 참석 가능, 선착순 30명 마감)
□ 문의 : 02-6949-6014 (몽스북 마케팅팀)

forms.gle/GXGFWMcEsMwCSsGD7

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언능 신청합시다. 300명 정도 수용된다하네요 &
피크아웃+이재명시대의 복합적 상황에서의 전략이 되겠습니다.

4 days ago | [YT] | 256

채부심 - 채상욱의 부동산 심부름센터

기재부가 주식10억 논란을 한 것만큼 지금 국가를 골병으로 몰고가는 계획이 지난주 나온 지방 세컨드홈인데,

여기에는 무려 “아파트 매입 주택임대사업자”를 1년 한시로 살린단 내용이 포함, 차기 지방선거와 대권레이스만 소중하고 민생은 등한시하는... 부동산에 무지한 더민주는 암 생각이 없어보이니 이 위기에 우리채널이 조용할 수가 없음.

2020.7.10으로 아파트 주임사 없앨때, 비아파트(빌라 오피스텔) 주임사를 살려놓자던 더민주 의원들이 당시 국토부에 포섭됨. 주임사가 오만 갭투자의 과열 원인이 모든 지표로 잡히는데도(그래서 국토부는 이 통계 미공개함 본인들 불리해서), 주임사 없앨수 없어서 비아파트 주임사 살리면서 “생계형 주임사”라는 단어를 꺼냄. 그들에게 생계형은 서울의 건물주를 지칭하는건데... 아니 건물주가 생계형이면 저는 최하층입니까? 진짜 국회의원들 선민의식이 선을 넘었던 순간임

2020.7.10 이후 시장은
1) 취득세 1억 이하 아파트 사면서 지방 과열
2) 비아파트 즉 빌라오피스텔 주임사는 있으니까 갭투자 집중으로 대응했는데,

여기서 2)번이 2022년 전세사기로 이어지는 근간이 되었음. 당시 전세가 상승에 빌라 오피스텔 갭투를 시세조종까지 하면서 쳐 등록하다가 역전세 오니까 명의주도 죽어버린게 강서구 빌라왕 사건임. 즉 더민주가 살려놓은 비아파트 주임사가 임차시장 안정에 기여했다며 어쩌고 하더니 이후 조단위 손실과 수만명 피해자와 열명가까운 자살자가 나오는 사태로 이어진 것임.

기재부가 지난주 “인구소멸지역에 아파트 주임사 1년 한시적 부활”하자고 한거는,

내가 지금 기재부나 국토부장이라면.... 이 말 꺼낸놈 당장 불러서 곤죽을 낼 거 같을 정도로...
진짜 이거는 양심이 있고 없고를 떠나서...

아 시바 나라가 망해도 한덕수처럼 자기자리만 먹으면 되눈구나... 정도의 생각이 아니라면 할 수 없는 막장 공무원의 끝판을 보여주는 건데,

이 정책에 지금 국토부도 걸려있음.

김윤덕 장관 간지 좀 됐자나요? 구윤철도 그렇고요? 뭐라고 좀 해봐요. 이게 전세사기의 나라에서 공무원 사람이 낼 정책이에요? 보통 물어보면 뭐가 나오냐면 바빠서 못챙겼다 등인데, 어케 바쁘다고 민생을 못챙길수가 있나 & 이런 점을 아득바득 챙기는 관료들은 왜 이렇게 부지런한가? 홍남기에 그러케 털리고도 기재부 컨트롤을 못함? 내참...

진짜 기재부 세제실...은 주식10억 뿐 아니라,
울나라 망조의 근간임. 야네를 해체해야... 나라가 산다

더민주 국토위에서 이 개정을 찬성하는 작태가 나오면, 어차피 상임위 회의록 다 까발려지는 마당에 누가 멀 하는지 전국민이 알게될겁니다. 이 민심을 잘 읽으십쇼.

1 week ago (edited) | [YT] | 2,539

채부심 - 채상욱의 부동산 심부름센터

부동산 과잉매몰된 붇까페 일부가 6.27로 매물잠겨서 전세대란이라고 아무리 노래를 불러도... 전세가 오르지 않는 현상에 대해서 추석이후보자 내년에보자고 한들... 내일 당장 금융위가 전세보증을 주금공에게 하지말라고 하면 시중은행의 모든 전세대출은 사라지고 역전세가 옵니다. 전세대출 한도를 5억에서 3억으로 줄여도 효과는 비슷할거고요. 지난주 심지어 금융위가 회의하고 전세가 민간주장대로 오르는게 맞냐고 했을때 은행권 전체가 전세시장 평온하다... 고 했다는거죠. 2020년 상황이면 누구나 전세대란이라고 했게쬬... 지금은 2025입니다. 유난히 전세를 말하면 붇까페죽돌이들이 채널로 몰려오는데... 어차피 이것도 올해 정도가 끝이고 시대는 전세대출 펌핑의 종말로 가고 있으니...
즐거운 하루 되세요

1 week ago | [YT] | 2,194

채부심 - 채상욱의 부동산 심부름센터

다행입니다. 은행이 들어주면 좋겠네요

biz.heraldcorp.com/article/10554696

1 week ago | [YT] | 243

채부심 - 채상욱의 부동산 심부름센터

연합의 지적이 날카로운데
시장 생각 다 똑같음
또 어찌 이렇게 문재인때랑 똑같이 가나?
문재인때도 100대과제에서 부동산이 2개임
지금 123에서도 주제 두개 정도임
시장은 문재인때도 “아 부동산 별문제 없구나“를 시전,
문정부도 부동산 부양의지가 있네... 로 해석을 하면서
2017.6월부터 랠리를 했음

국정위가 어제 대대적으로 발표하는건 잘 들었는데,
민주당 통틀어 부동산을 어떻게 다룰지 로드맵이 없음
여전히 부동산은 볼드모트임.

부동산 문제가 왜 안풀리냐? 여러가진데
1) 고양이 목에 방울 > 현 고위직군들 다 강남1채는 있음. 똘1채 문제를 해결할 위치가 아님 상당한 이해관계
2) 부동산 시장 자체를 이해못함 > 법학에서 금융이 된 게 부동산임. 고로 주식처럼 다뤄야하는데 그걸 여전히 모름
3) 엘리트좌파의 잔재 > 공부머리가 30년전에 멈추신 엘리트좌파에게 자문을 얻음. 한국이 벤치마크할게 일본이겠어 유럽이겠냐
4) 개혁할 용기가 없음 > 부동산 하락이 한국 망힌다는 기재부나 자산경제론의 관료에게 더민주 전체가 포섭된 상태. 이들을 상대할 로직도 전문성도 없음. 안정은 원해도 하락하면 나라망하는 줄 알고있는 비전문성의 의원들 가득

더 써줘...? 껄껄

news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=43…

2 weeks ago | [YT] | 2,660

채부심 - 채상욱의 부동산 심부름센터

안녕하세요 채부심입니다. 채부심의 '달러자산 1억으로 평생월급 완성하라'가 예판 시작했습니다.
울 회사(커넥티드그라운드)도 출판사가 있지만, 작년 채부심의 '피크아웃코리아'에 공감한 몽스북 대표님이 출간제의를
진정성 있게 하셔서 작년말부터 쓰기 시작했는데 쓰자마자 계엄...으로,
탈고하고도 몇달을 딜레이되다가 새정부 시작하는것도 반영하여 최종 수정을 하고 내게 됐어요.

그사이 코스피5000이라는 테마가 생기면서 '부록'을 추가로 썼고, 책을 구매한 분들에게는 별도의 '추가영상'이 독점으로 제공이 됩니다. 엑기스만 담아서 요즘시대에 멀 해야할지도 정리했습니다.

우리 구독자들이 화력을 보여주면 조케따...

교보예판: product.kyobobook.co.kr/detail/S000217277882
알라딘예판: www.aladin.co.kr/shop/wproduct.aspx?ItemId=3697309…

2 weeks ago (edited) | [YT] | 589

채부심 - 채상욱의 부동산 심부름센터

안녕하세요. 국회청원이 10만 넘을 수 있게
채부심 채널도 화력을 보태주시면 감사하겠습니다
아무리봐도
또 세제실에 놀아난거 같고...
주식시장 이대로 버릴순 없으니깐요.

petitions.assembly.go.kr/proceed/onGoingAll/3A82F1…

3 weeks ago | [YT] | 2,117

채부심 - 채상욱의 부동산 심부름센터

연합이 세제정리는 깔끔하게 했는데... 일단 배당분리과세가 도입된 것 만으로 의의는 있습니다. 배당성향을 맞추는게 25%이상에서 3년+5%이상이어야 한다는 점에서 적용기업들에 대해서는 시장에서 스크리닝 해줄 것으로 보이고요... 다만, 양도세 기준이 내려오고 증권거래세가 높아지고... 도로 후퇴하는 형태로 세제가 나온부분은 아쉽습니다.

오늘 제 눈길을 잡아 끈 거는 배당세제가 아니라, 프로젝트리츠에 현물출자하는 개인/법인의 양도세/법인세를 이연시켜준다는 내용인데요, 어려운 용어들이지만 너무 중요해보여서...

현재 국토부가 도심내 주택공급을 위해서 플젝리츠를 시행법인으로 쓰려고 하는데, 시행에 맡기는 토지주들이 필요하죠. 토지주는 공공도 있고 민간도 있고 더 많죠. 즉 민간이 코어죠. 근데, 3기신도시야 지들땅이니까 알아서 하겠지만, 문제가 뭐냐면 민간이든 공공이든 토지를 리츠에 현물출자하면 양도세(개인)나 법인세(법인)이 발생합니다. 개발전부터 세금을 내야 해요. 즉 20년전 취득한 10억부지가 지금 100억인데, 리츠에 넘겨 개발코자 하면 양도세 49.5나 27.5를 내는거죠. 어케 개발을 합니까?

그래서 PF 편의를 위해서는 이 세금을 이연시켜줘야 하는데... 오우야. 기재부가 이를 이연해줬습니다. 즉 토지를 넘기고 플젝리츠가 개발하고 주주로 있는 한(디테일이 있지만 코어는 같음), 법인세/양도세가 이연된다면, 민간 토지주들은 플젝 리츠를 선택해 개발을 대행할 유인이 생기는거죠...

사소한 부분일 수 있지만, 크리티컬해 보이는 내용인데 어제 CBS 가서도 한 부분이 이건데, 들어줘서 너무 반갑고... 그렇다면 이제 한국은 '정부 시행사'라는 막강한 시행사를 보유하게 되었습니다.

민간이 시행일때야 인허가가 곤란하지, 정부가 시행인데 누가 인허가를 곤란하게 하겠어요? 껄껄...

한국 최고 최대의 시행사들이 몰려오고 있습니다. 두둥... 어쨌든 이런 정책은 국토부에 막강한 힘을 실어주는 정책이 될 겁니다. 수장이 김윤덕 의원이고 이제 장관인데, 잘 관리하시기를 바라겠고... 우리도 일본처럼 도심내 집중공급 & 운영관리를 통해서 '남아 터질거 같은 양질의 공공주택'을 끝없이 제공해주세요... 제도도 다 손봤자나요 & 전세대출도 그냥 5억 한도를 1억으로 낮춰버려...

홧팅입니다. 코스피5천은 멀어졌네 씁...

4 weeks ago (edited) | [YT] | 980

채부심 - 채상욱의 부동산 심부름센터

주택으로 돈이 주택에서만 오는게 아님
빌딩도 법인보유시 양도세 26.4퍼를 내는데
개인은 장특을 받으면 8퍼를 내니까
건물시장 돈들이 주택으로 오는 중임
이것이 초고가랠리의 근간이고,
지방부자들이 모조리 서울초고가로 절세+투자를 원큐에
심지어 상속도 없애준다고 할거임 1주택주의자들은,
즉 이것은 거대한 스킴...

한국은 주택 7천조에 토지건물 4천조로 1.1경인데 저쪽시장 즉 토지건물에서 세금이 더 싸서 주택으로 옴... 왜냐 저기도 27퍼 세금인데 1주택은 8퍼고 금액도 그냥 아무리 퍼올려도 리스크가 없어서?...

운동장 그냥 수직으로 기울어진 상태에서
주식으로 돈을 이동시켜요...? 어떻게요?

붇시장 안정추구한다던 더민주는 말을 해봐요.

주식이 좋다면 주식을 갖고 있어야지 왜 다들 부동산을 갖고 있고 1주택 꿀 빨면서 주식키운다고 하나용...?
주식이 더 많았던 대통령 포트같은 포트가 아니라면,
걍 조용합시다.

이재명의 생각을 읽어주는 의원이
10명만 되도 개혁 성공하겠구만...

1주택에 부여된 장특80퍼의 상한을 설정하세요
비과세12억처럼 장특상한12억이면 충분합니다.

지금처럼 압구정 130억 매도자가 8억 양도세 낸 것을 본 상태에서, 비아파트에서 아파트1주택으로의 머니무브 막을수 없고 그 결과는 6.27을 비웃을 것임...

mbiz.heraldcorp.com/article/10540045?fbclid=IwQ0xD…

1 month ago | [YT] | 1,954

채부심 - 채상욱의 부동산 심부름센터

부동산 보유세를 점진상향하여 일/미같은 실효1퍼로 올리고
소득세는 점진하향하여 최고소득자도 더 낮아지도록하자

현실은 소득세는 쳐 올리고
보유세는 변죽만 하더라

1주택주의에 함몰돼서 1주택은 선이고 다주택은 악이고?
재산보유세는 총액으로 가고 모든게 총액이 맞다
지랄맞은 종부세는 당장 폐지하고... 재산과세로 통합하라

세제는 총괄개혁이지 개편대상이 될 수 없음
한국은 개혁이 필요하지 개편이 필요한 나라가 아님

100억의 세전이익이 난
1주택자, 법인, 개인, 주식투자자가 있다
법인 26.2퍼 법인세
개인근로/사업은 49.5퍼 소득세
주식은 대주주 27.5퍼 양도세
부동산은 1주택 장특비과세로 8퍼 양도세, 부동산이 1/3임.

이런 한국에서 뭘 해야해요? 사업 근로 주식을 왜 함? 1주택만 내리 쳐 올리면 절세 상속 다 되는 나란데... 이런 나라를 만든 디테일은 대단한 법이 아니라, 조문 하나로 다 바꿀 수 있음. 모르면 물어보시면 성실하게 대응해드립니다

1 month ago | [YT] | 2,118