숀군TV

[ 매도인한테 돈을 덜 주고 등기를 쳤어요. 대출을 어떻게 받아야 하나요? ]

가령,

매매가 10억
기존 세입자 보증금 4억
갭 6억
내가 필요한 금액은 6억이다.

그런데 잔금이 부족하다.
1억이 부족하다...

그런데 다음과 같은 대안이 생겼다.

1) 소장님이 적극 힘써주셔서 1억을 꿔주셨다.

2) 매도자가 1억을 덜 받고 등기를 먼저 넘겨줬다.


천사를 만난 것이다@@


1억을 사인간 채무(소장님 또는 매도인)로 조달해서

등기를 친 케이스인데.

​​

왜 이런 거래를 했는지는

여러가지 상황이 있으니 생략하고.


(매수인의 매우 좋은 태도와 적극적인 전략이

돋보임)

​

1억 사인간 채무를 어떻게 상환하느냐가 문제.


먼저.

주택담보대출로 상환하는 경우가 있겠는데.

위 상황을 정리하면, 잔금 6억 중

5억은 내 돈으로 지불하고

1억은 근저당 설정해서 빌렸다.

​


그리고 세입자 퇴거하는 날

즉, 내가 입주하는 날

근저당 1억 밖에 없는 집에서

은행 대출을 받아


​

1) 세입자를 퇴거시키고,

2) 사인간 채무 1억도 갚으면 된다.

​


라는 계획을 세울 수 있겠다.


​

여기서 디테일하게 체크해야 할 부분은,

​


수도권 아파트이고 627 이후 등기를 친 경우

생활안정자금 대출은 1억이 최대 금액이다.

따라서 내가 입주할 때 대출 1억 밖에 안나온다.

따라서 세입자 퇴거자금 4억 + 사인간 채무 1억 = 5억

전액 마련이 불가능하다.


​

다행히 627이전 등기를 쳤다면

627 규제가 적용되지 않아

1억 초과 가능하다.

​


임대인이 실입주하는 조건으로

LTV DTI DSR 범위내에서 신청 가능.


​

이 경우,

이미 설정된 사인간 채무 근저당 1억이

발목 잡을 수 있다.

은행은 사채를 상환하는 용도로

은행 대출 내주는 것을 극도로 싫어한다.

​


따라서 대출 심사 전에

근저당 1억을 먼저 상환해야하는 상황이

발생할 수 있다.

그러면, 채권자랑 잘 협의를 해야겠지..


​

정리하면,

잔금이 부족해서

매도인이나 소장님, 또는 다른 사람에게 빌리고

내 집에 근저당 잡혀주어서 등기는 가능하나,

​


그걸 상환해주는 방법은

대출이 유력한데, 이 과정에서

디테일을 잘 챙겨야 한다.

​


선상환이 필요한 경우,

자금용도를 문제 삼는 경우,

퇴거자금 용도에 사인간 채무가 부인되는 경우

등등



​

동일한 사안을 놓고

은행간, 지점간,

전혀 다른 해석을 내릴 수 있기 때문이다.


​

대출은 디테일에서 격차가 벌어지는

경우가 매우 많다.

​

글. 숀군.

4 days ago (edited) | [YT] | 6

숀군TV

★★★★긴급★★★★

디딤돌 대출 한도 축소 소식입니다.

1.

축소 대상은 "일반 디딤돌"과 "신생아 특례 디딤돌"
상품으로, LTV 80% 까지 가능했던 대출한도가
LTV 70%로 축소되며,


2.

방공제 보증이 불가하여 대출한도가
서울지역 5500만원, 수도권 4800만원
그외지약 2500~2800만원
줄어들게 되며,


3.

일반 분양 입주 잔금 대출 아파트의
후취담보 조건부 대출이 금지 된다는
소식입니다.


국토부에서 시중은행에 공문으로 전달된 거 같고,
각 은행별로 시행일 및 한도 축소 내용이
달라 매우 혼란스러운 상황인데요,


영상으로 제작 중에 있으니,
조금만 기다려주세요!

10 months ago | [YT] | 22

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D-10

곧 찾아뵙겠습니다^^

1 year ago | [YT] | 7

숀군TV

집요함
꾸준함
디테일

이 3가지를 모두 갖추면
무슨 일을 하건
반열에 오를 거 같습니다.

회사일
투자
내집마련
사업
인생사 대부분을

단, 사랑 연얘 결혼 가족 제외

1 year ago | [YT] | 12

숀군TV

신생아 특례 대출 FAQ 내용이 업데이트 되었습니다.

주택도시기금 홈페이지에 등재되었는데요,

가장 흔하게 물어보시는 내용들이

요약 정리 잘 되어 있네요!

아래 링크 타고 들어가시면 됩니다~~

nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030807.jsp

1 year ago | [YT] | 13

숀군TV

** 영상 예고 안내 **

신생아 특례론 출시 후
많은 컨텐츠가 나오고 있는데요,

궁금한 것들만 딱! 추려서
확실한 내용들과 핵심 쏙쏙
추리는 중입니다.

곧 영상에서 뵙겠습니다~~

기대하셔도 좋습니다^^

1 year ago | [YT] | 21

숀군TV

#텔레그램 개설 안내


대출로 시간을 모아가는 이야기

​무료입니다.

​전지적 대출 시점

​세상 모든 걸 대출로 풀어보는 잡썰 그 잡채


t.me/finstory9888

1 year ago (edited) | [YT] | 10

숀군TV

*긴급 공지


기금 대출(구입, 전세) 순자산 기준이
하향 조정되었습니다.

24.1.1 신청분부터 적용

아래 내용 참조하시어
신청하시는 분들은 꼭 체크하세요!!


*전세대출 (버팀목)
3.61억 ==> 3.45억


*구입대출 (디딤돌)
5.06억 ==> 4.69억



특례 디딤돌 소식으로 곧 찾아뵙겠습니다~
새해 복 많이 받으세요~


😁

1 year ago | [YT] | 34

숀군TV

*긴급 공지

해마다 연말이 되면 대출이 마무리되며
중단되는 분위기가 나오는데요,
올해는 예년에 비해 대출 관련 이슈가 많아
중단 범위와 강도가 크게 느껴집니다.

우리은행에서 보도한 자료에 따르면,

11월24일 부터 다음의 대출에 대해 중단조치합니다.

*우리은행 제한
- 다주택자 생안대 한도 2억으로 제한
- MCI MCG 제한
- 전세대출 소유권이전 건 제한
- 전세대출 선순위 말소 조건 제한
--> 모두 은행 자체 기준임. 타행으로 확대여부는 미지수.

관련 기사 첨부하니,
관심있으신 분들은 살펴보시길요~

n.news.naver.com/article/001/0014355608?cds=news_m…

1 year ago | [YT] | 14

숀군TV

신생아 특례 대출 기사가 올라와서 공유드립니다.

지난번 소식에서 추가 된 것은 없네요.

다만 예산이 27조원 규모로 상당합니다.

기사 링크와
지난번 영상 첨부해드려요~

www.mk.co.kr/news/realestate/10862490

https://youtu.be/9Y4IPpZrnt8?si=DvQBH...

1 year ago (edited) | [YT] | 21