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《HEA富投資學》節錄
「這本書不是要教你變成神，而是希望你能在變動之中，建立自己的邏輯。」
各大書店有售，只要你搵到書店 ＞.＜
「當樓市變成一種信仰
樓市信仰是怎樣養成的？
在很多國家或城市，一旦樓市經歷了十年以上的長升週期，資產價格不斷創新高，整個社會便會慢慢出現一種潛移默化的信仰：樓價永遠不會跌。這不再是理性分析，而是一種集體心"理狀態——樓變成資產增值的唯一通道、財富自由的終極象徵，甚至變成了身份階級的入場券。當這種信仰深植民間，它會滲透到社會的各個角落，從家庭教育、理財習慣、甚至到政府政策的取向。這種現象，就是慢慢變成『信仰』——相信樓市是永遠被豁免於風險的例外領域。
中國：從剛需到全民投資的信仰演化
中國樓市的上升週期自2003年開放房地產商品化後，一直持續到2021年。這十八年間，一線城市的樓價平均升幅超過10倍，部分二線城市亦升4到5倍。在這段期間內，幾乎每一戶家庭的資產累積，都是來自買樓；企業的投資組合中，也大量涉足地產或工廈。樓市變成了保值、升值、轉手致富的萬用工具，而炒房亦幾乎不需要什麼技術含量，『有錢就買』、『遲買貴十萬』成為流行語。在這種背景下，不買樓被視為不負責任、不上進、不思進取，甚至是愚蠢的行為。政府不斷出台寬鬆政策、銀行不斷放水，媒體與社交平台不斷強化這種成功敘事，形成了一整套以『買樓』為核心的社會價值觀。這種文化，並非經濟學定律，而是一種信仰——對『樓價不跌』的信仰。
香港：樓市神話與制度依附的結合
香港樓市自2003年沙士後起飛，十八年無斷裂的升浪，帶來的信仰更為極端。根據差餉物業估價署數據，2003年至2019年間住宅樓價指數升幅超過460%。在這段時間內，任何擁有物業的人都實現了階級跳升，而未上車者則越來越難入場。這種落差進一步鞏固了『買得起就要買、揸住就唔賣』的文化。不少中產家庭的最大資產就是物業，退休保障、子女教育、貸款抵押全部綁在樓上，政府亦將地產稅收視為財政支柱之一，導致政策傾斜向保護樓價而非平衡需求。這些制度安排與社會信仰形成一個閉環，令樓市有如神壇——即使面對明顯泡沫、收入追不上樓價的狀況，仍然無人敢懷疑樓價會跌。這就是典型的豁免文化，一種由經濟結果、政策行為與社會心理共同編織出來的幻覺。
（信仰）的風險在哪裡？
問題在於，當社會認為樓價不會跌、買樓永遠贏，就沒有人再去做風險控制。個人過度加槓桿、企業重壓房地產、政府依賴地價收入，整個體系都變成了一部高壓、高風險的脆弱結構。一旦出現一個打破信仰的事件，例如中國的恆大爆雷、香港的資金流出與持續加息、政策轉向或人口負增長，市場放過多槓杆比例於房地產， 整個樓市便由信仰崩塌，轉為信心潰散。而這種轉變一旦發生，比正常的週期下調更難應對，因為那不是價格的問題，是價值觀崩塌的問題。」

5 months ago | [YT] | 278

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好多人怕依家金價高位
又唔見佢哋當年怕樓價高位

8 months ago | [YT] | 145

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📢 問題：你認為特朗普今次對中國徵145%關稅，最終會點收科？

8 months ago | [YT] | 100

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8 months ago | [YT] | 195

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你用石頭打自己隻腳？ 你估我又唔敢用石頭打我自己隻腳咩？你今日之內唔停止打自己腳，我就直接打斷自己隻腳，問你怕未？
咁佢其實佢幾錫你吖😅

8 months ago | [YT] | 99

Finsight ED

見到市場好恐慌
班投資人狂鬧特朗普出氣
其實美股一早應該爆，問題係邊個做點着個炸彈嘅人
呢一波嘅關稅戰，受惠嘅一定係新興市場，因為最終，美國嘅通脹都要由新興市場提供嘅廉價產品先至可以解決，因為最大使嗰個國家而家唔掂，賺一定係賺少咗，但唔會冇得賺，正如08金融海嘯嘅大陸，成就咗十幾年嘅升市，特朗普最終目的系印銀紙，喺城市發展嘅初期買入，相對就會好穩陣，好似倫敦紐約三藩市香港新加坡呢類，回落力度會好大。
瞭解多啲古今中外嘅經濟史，幅圖畫會好清晰
恐慌通常原因系認知不足。
#Hea富學郭釗
#今日跌市感想
#危機預防先係真本事
#認知決勝負

8 months ago | [YT] | 152

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又一班，今次返嚟都唔記得上咗幾多班😅
今日好好反應，下星期過多啲料畀你哋做獎勵
下星期level 1 第二班
再再下星期係level 2終於畀你哋chok到個level 2，你哋好嘢

8 months ago | [YT] | 122

Finsight ED

【升市時出書，跌市時封筆？】

樓市好嗰陣，樓市專家滿天飛，開班、出書、拍片、出預測。
而家呢？唔少人已經封筆收聲，連個Page都冇Update。

反而啲「樓市一定會跌」嘅專家，無論升市跌市都講同一句。
年年唱淡，終有一日會啱——咁又算唔算準？

樓市唔係股市，唔可以簡單分牛熊。
有啲變壞咗嘅市場熊完之後，就係長期保持喺個熊位

政策上落梗有，但唔會影響大局。

上完投資班嘅同學應該識得點分分牛熊

問題係，識睇數據系咁樣分，

會唔會行動就係睇你自己。

買賣股票靠手指，買賣樓需大量行動力，心理門檻大十倍。

你嘅認知唔多過 ，你袋裏面嘅錢
就算你認知足夠，冇行動力，一樣。
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順便分享個人小事：
我啱啱寫完本新書《Hea富投資學》，
裏面講晒我點樣分析全球市場、點樣分散資產。

但我都講明：我都會睇錯。
睇錯我會認，會有形變勢變，唔會笠水，唔會顧左右而言他。
因為投資唔係求「永遠啱」，而係輸得起，轉得快。

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你又點睇？
你覺得香港樓市仲有牛，定係長期熊？
Tag個成日話「睇啱晒」嘅朋友

#Hea富學郭釗
#Hea富投資學新書
#樓市唔係永遠都升
#識睇唔等於識做
#唔轉唔認唔認輸最蝕底
#投資需要誠實同行動力
#心存僥倖係最大嘅不幸

8 months ago | [YT] | 99

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《Hea富班簡介會》加加場不會有網上班
網上班當然多人報名
且同我教班原意有出入，有些東西只適合面授

8 months ago | [YT] | 31

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報名link 《Hea富班簡介會》
2025年4月5日（星期六)下午2:30 -5:30(加場）
www.finsight-ed.com/hearichcourse/

8 months ago | [YT] | 13