Finsight ED
《HEA富投資學》節錄「這本書不是要教你變成神，而是希望你能在變動之中，建立自己的邏輯。」各大書店有售，只要你搵到書店 ＞.＜「當樓市變成一種信仰樓市信仰是怎樣養成的？在很多國家或城市，一旦樓市經歷了十年以上的長升週期，資產價格不斷創新高，整個社會便會慢慢出現一種潛移默化的信仰：樓價永遠不會跌。這不再是理性分析，而是一種集體心"理狀態——樓變成資產增值的唯一通道、財富自由的終極象徵，甚至變成了身份階級的入場券。當這種信仰深植民間，它會滲透到社會的各個角落，從家庭教育、理財習慣、甚至到政府政策的取向。這種現象，就是慢慢變成『信仰』——相信樓市是永遠被豁免於風險的例外領域。中國：從剛需到全民投資的信仰演化中國樓市的上升週期自2003年開放房地產商品化後，一直持續到2021年。這十八年間，一線城市的樓價平均升幅超過10倍，部分二線城市亦升4到5倍。在這段期間內，幾乎每一戶家庭的資產累積，都是來自買樓；企業的投資組合中，也大量涉足地產或工廈。樓市變成了保值、升值、轉手致富的萬用工具，而炒房亦幾乎不需要什麼技術含量，『有錢就買』、『遲買貴十萬』成為流行語。在這種背景下，不買樓被視為不負責任、不上進、不思進取，甚至是愚蠢的行為。政府不斷出台寬鬆政策、銀行不斷放水，媒體與社交平台不斷強化這種成功敘事，形成了一整套以『買樓』為核心的社會價值觀。這種文化，並非經濟學定律，而是一種信仰——對『樓價不跌』的信仰。香港：樓市神話與制度依附的結合香港樓市自2003年沙士後起飛，十八年無斷裂的升浪，帶來的信仰更為極端。根據差餉物業估價署數據，2003年至2019年間住宅樓價指數升幅超過460%。在這段時間內，任何擁有物業的人都實現了階級跳升，而未上車者則越來越難入場。這種落差進一步鞏固了『買得起就要買、揸住就唔賣』的文化。不少中產家庭的最大資產就是物業，退休保障、子女教育、貸款抵押全部綁在樓上，政府亦將地產稅收視為財政支柱之一，導致政策傾斜向保護樓價而非平衡需求。這些制度安排與社會信仰形成一個閉環，令樓市有如神壇——即使面對明顯泡沫、收入追不上樓價的狀況，仍然無人敢懷疑樓價會跌。這就是典型的豁免文化，一種由經濟結果、政策行為與社會心理共同編織出來的幻覺。（信仰）的風險在哪裡？問題在於，當社會認為樓價不會跌、買樓永遠贏，就沒有人再去做風險控制。個人過度加槓桿、企業重壓房地產、政府依賴地價收入，整個體系都變成了一部高壓、高風險的脆弱結構。一旦出現一個打破信仰的事件，例如中國的恆大爆雷、香港的資金流出與持續加息、政策轉向或人口負增長，市場放過多槓杆比例於房地產， 整個樓市便由信仰崩塌，轉為信心潰散。而這種轉變一旦發生，比正常的週期下調更難應對，因為那不是價格的問題，是價值觀崩塌的問題。」
5 months ago | [YT] | 278
Finsight ED
《HEA富投資學》節錄
「這本書不是要教你變成神，而是希望你能在變動之中，建立自己的邏輯。」
各大書店有售，只要你搵到書店 ＞.＜
「當樓市變成一種信仰
樓市信仰是怎樣養成的？
在很多國家或城市，一旦樓市經歷了十年以上的長升週期，資產價格不斷創新高，整個社會便會慢慢出現一種潛移默化的信仰：樓價永遠不會跌。這不再是理性分析，而是一種集體心"理狀態——樓變成資產增值的唯一通道、財富自由的終極象徵，甚至變成了身份階級的入場券。當這種信仰深植民間，它會滲透到社會的各個角落，從家庭教育、理財習慣、甚至到政府政策的取向。這種現象，就是慢慢變成『信仰』——相信樓市是永遠被豁免於風險的例外領域。
中國：從剛需到全民投資的信仰演化
中國樓市的上升週期自2003年開放房地產商品化後，一直持續到2021年。這十八年間，一線城市的樓價平均升幅超過10倍，部分二線城市亦升4到5倍。在這段期間內，幾乎每一戶家庭的資產累積，都是來自買樓；企業的投資組合中，也大量涉足地產或工廈。樓市變成了保值、升值、轉手致富的萬用工具，而炒房亦幾乎不需要什麼技術含量，『有錢就買』、『遲買貴十萬』成為流行語。在這種背景下，不買樓被視為不負責任、不上進、不思進取，甚至是愚蠢的行為。政府不斷出台寬鬆政策、銀行不斷放水，媒體與社交平台不斷強化這種成功敘事，形成了一整套以『買樓』為核心的社會價值觀。這種文化，並非經濟學定律，而是一種信仰——對『樓價不跌』的信仰。
香港：樓市神話與制度依附的結合
香港樓市自2003年沙士後起飛，十八年無斷裂的升浪，帶來的信仰更為極端。根據差餉物業估價署數據，2003年至2019年間住宅樓價指數升幅超過460%。在這段時間內，任何擁有物業的人都實現了階級跳升，而未上車者則越來越難入場。這種落差進一步鞏固了『買得起就要買、揸住就唔賣』的文化。不少中產家庭的最大資產就是物業，退休保障、子女教育、貸款抵押全部綁在樓上，政府亦將地產稅收視為財政支柱之一，導致政策傾斜向保護樓價而非平衡需求。這些制度安排與社會信仰形成一個閉環，令樓市有如神壇——即使面對明顯泡沫、收入追不上樓價的狀況，仍然無人敢懷疑樓價會跌。這就是典型的豁免文化，一種由經濟結果、政策行為與社會心理共同編織出來的幻覺。
（信仰）的風險在哪裡？
問題在於，當社會認為樓價不會跌、買樓永遠贏，就沒有人再去做風險控制。個人過度加槓桿、企業重壓房地產、政府依賴地價收入，整個體系都變成了一部高壓、高風險的脆弱結構。一旦出現一個打破信仰的事件，例如中國的恆大爆雷、香港的資金流出與持續加息、政策轉向或人口負增長，市場放過多槓杆比例於房地產， 整個樓市便由信仰崩塌，轉為信心潰散。而這種轉變一旦發生，比正常的週期下調更難應對，因為那不是價格的問題，是價值觀崩塌的問題。」
5 months ago | [YT] | 278