學長美金哥

央行Q4會議
(1)沒有第八波。 這代表央行認為目前的藥效已經夠了
(2)確認了台灣依然處於相對低利的環境
(3) 「2026 年起，銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管」。
這說明什麼？ 銀行明年的手腳被解開了！ 銀行是營利單位，他們最想做房貸生意（因為風險低）。當央行不再每天盯著總量看，銀行的放款意願絕對會比今年高。

1 day ago | [YT] | 5

學長美金哥

這兩天市場上的氣氛很詭異。 美國聯準會才剛釋出降息訊號，全球資金準備狂歡； 但台灣這邊卻靜得可怕，大家都在等明天央行總裁的一句話。

明天（12/18）的觀戰重點只有兩個：

會不會有「第八波」？ 現在市場傳言滿天飛，有人說為了壓制通膨和房價，央行可能會再出重手。如果真的出了第八波，那短期內的房市急凍是免不了的。

信用管制會不會「鬆綁」？ 這是另一個極端的劇本。因為第 7 波管制已經傷及無辜（如繼承族、換屋族），再加上 2025 經濟成長率預估高達 7% 以上，央行有沒有可能為了讓市場喘口氣，微調鬆綁？

我的建議是：今晚好好睡覺，不用去猜。

因為無論明天結果如何，「長期持有」的資產價值都不會因為一次會議而歸零。 如果是利空（打房），那就是給你最後的機會。 如果是利多（鬆綁），那就是確認底部已過，準備起漲。

明天下午，我會第一時間在群組幫大家解讀最新的會議結果。 請密切鎖定！

2 days ago | [YT] | 6

學長美金哥

大家晚安，我是美金哥。 剛看到房仲公會發布的這張「2025 房市十大新聞」，我覺得這根本是 貧富思維的殘酷對照"。

大家可以仔細看這張圖的 第 1 名 和 第 3 名，根本是兩個平行時空！🤯

第 1 名：房仲業面臨生存保衛戰、買氣銳減 這是新聞最愛報的，也是韭菜最愛看的。「你看！房市要垮了！大家都在逃命！」

第 3 名：輝達（NVIDIA）總部確定落腳北士科 這是富人和聰明錢在看的。當大家在恐慌的時候，全球最強的 AI 霸主卻選擇這時候進場台灣，帶動產業跟房市。

這告訴我們什麼？ 市場沒有崩盤，只是在進行一場 「大清洗」。 洗掉的是投機客、是實力不足的房仲、是只會看新聞恐慌的散戶。 但真正的「硬實力資金」（像輝達、像買陶朱隱園的富豪 #第9名），正在趁亂佈局。

#圖表來源中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會年終記者會"

3 days ago | [YT] | 5

學長美金哥

你是不是每次看到屋主的開價，都不知道從何砍起？ 砍太少怕買貴，砍太多怕被轟出去？

在這集剛上架的新影片裡，我公開了我用了幾十年的估價秘密武器——「房價漢堡圖」。
✅ 底層麵包： 是仲介費和稅費（必要成本）
✅ 中間肉排： 是屋主真正的底價（我們要買的）
✅ 上層麵包： 是屋主的**「貪婪係數」**（我們要切掉的！）

學會這一招，搭配我教你的**「備註欄解讀法」**，你就能精準算出這間房子的「淨底價」。

別再憑感覺出價了！點進來，我手把手教你怎麼看穿房價的虛實。

👇 立即觀看首播： https://youtu.be/LW8muLoTnno

#美金哥 #估價技巧 #實價登錄 #貪婪係數

5 days ago | [YT] | 8

學長美金哥

真的讓我感觸很深。 當大家都在抱怨央行限貸令、在擔心房貸利率太高的時候。 真正的有錢人是怎麼做的？

新聞標題寫得清清楚楚：4.2 億現金，不貸款買豪宅。


央行的打房政策，打到的永遠只有靠死薪水、高槓桿的中產階級。 對於那些早已完成資產積累的富人來說，這只是另一次優雅的資產配置
房市從來沒有崩盤的問題，只有 你口袋夠不夠深的問題。 當你還在算那 0.1% 的利率時，他們直接用現金讓資產落袋為安。

6 days ago | [YT] | 8

學長美金哥

很多人看我開中古車，以為我沒錢。 錯了，我只是不把錢花在會折舊的鐵皮上。🚗

但我在買房「下斡旋」的時候，絕對錙銖必較！ 因為在談判桌上，你無意間脫口而出的一句話，可能代價就是「一台賓士」的價格飛走了...💸

我買了 8 間房，看過太多新手犯這個錯。 仲介最喜歡聽你說這 3 句話，說完你就輸了。

正在看房、準備出價的，這集影片拜託先看完再出門，我不希望你的辛苦錢這樣噴掉。👇

https://youtu.be/aJoCWtEatgY

💡 想學完更完整的實戰談判與資產配置？ 12 月底我的新書會教，1/5 的線上課更會帶你實戰！

1 week ago | [YT] | 7

學長美金哥

GDP vs 薪資

這兩年，你打開新聞一定常聽到：「台灣經濟超好」、「GDP 成長率亞洲四小龍之首」、「股市上兩萬點」...

但我不禁想問一句：「你感覺到了嗎？」

如果你的答案是「無感」，甚至覺得這兩年生活壓力變重了，請不要懷疑自己，因為這才是正常的。

【下面這張圖說明了一切】

這張圖很殘酷，但它說明了一個政府沒告訴你的真相： GDP 的成長，並不等於你的薪水成長。

現在的台灣經濟呈現一個非常極端的「M型發展」：

如果你在 AI、半導體相關產業： 恭喜你，你有機會分到這波 GDP 的紅利。

但如果你不是： 那很抱歉，絕大多數的產業其實是賺不到錢的。

這裡有一個很現實的數字：台灣目前的薪資中位數大約是 37,000 元。 這意味著，全台灣有一半的人，每個月辛苦工作，領到的薪水都在這個數字以下。

這就是為什麼我常說：靠死薪水，是很難翻身的。

你看圖表那條綠色的線（薪資），它爬得這麼慢；但你回頭看看房價、看看物價，甚至是股市的漲幅，所有的「資產」價格都在大漲。

這是一個**「資產通膨，勞動貶值」**的時代。

那你該怎麼辦？

一般人要翻身，唯一的機會就是跨過那個門檻，從「勞動者」變成「投資者」。

這也是為什麼我一直強調投資的重要性。但在這個過程中，大多數人又會跌進另一個坑：

買股票： 因為沒有策略，聽消息面追高殺低，結果很多人是賠錢出場。

買房產： 雖然門檻高，但相對穩定，是資產保值的硬道理。



這就是為什麼我們需要不斷精進、不斷學習。

不要去羨慕新聞上的 GDP 數字，那些與你無關。 你要做的是建立自己的資產護城河，不管是透過房市還是正確的股市策略。

2 weeks ago | [YT] | 10

學長美金哥

為什麼你很努力，卻還是覺得錢很難賺？

吳淡如說有七種人很難賺到錢，我看了一下，稍微改了一下。 如果你中了這幾項，你的資產可能不是在長大，而是在縮水：

太愛「保本」的： 在這個萬物通膨的時代，現金放在銀行就是一種「慢性自殺」。你以為的保本，其實是保證購買力下降。

討厭「負債」的： 這點最反直覺。窮人怕欠錢，富人卻在學怎麼「欠好錢」。房貸是普通人此生能拿到最低利息、最高槓桿的資金，急著還完房貸，等於把對抗通膨的武器主動繳械。

每天記流水帳的： 記帳是防守，投資是進攻。花一小時為了省 10 塊錢比價，不如花一小時研究怎麼讓資產翻倍。專注在「省錢」，格局就會越省越小。記帳只有你不知道你錢花到哪裡去時才記。

總想著「預測低點」抄底的： 整天問「現在可以進場嗎？會不會跌？」的人，通常最後都沒進場。因為低點過了不敢買，高點來了又嫌貴。

這不是叫你亂花錢或亂借錢，而是思維要從「恐懼失去」轉向「如何擴張」。

#投資思維 #富人思維 #房地產 #槓桿

2 weeks ago | [YT] | 7

學長美金哥

「租金狂漲」
租金狂漲是可以來討論的，還記得前幾年大家還在說，台灣的租金相對其它國家便宜很多，很多專家那時說:買房收租的投報率超低，2021我才剛踏入房地產，後來政府開始注意這塊租賃市場了，越改革"租金"越改越高"，尤其這幾年租金真的漲的不像話了.....有人跟我一樣想法嗎?

3 weeks ago | [YT] | 6

學長美金哥

為什麼股市跌大家都在叫，房市跌卻沒聲音？🤫


星期五台股跳水，網路上一片慘綠。 現股的在哀號，玩期貨、加密貨幣開槓桿的，很多直接被「爆倉」畢業。那種恐慌感是即時的，痛感是指數級的。💥
但反觀房市，明明也「冷凍」一年多了，為什麼很少聽到屋主 PO 文說自己被套牢？
因為這兩種「套牢」長得不一樣：
股市的套牢： 帳面數字直接少一個零，券商追著你要錢，你想躲都躲不掉。
房市的套牢： 只要我不賣，就不算賠。
房市現在的狀況叫做「有價無市」。 你想賣賣不掉，但因為沒有成交，所以你感覺不到痛。屋主還有最後一張無敵王牌叫做：「沒關係，我自住。」
股市的冷是（大家都在罵）； 房市的冷是「無聲的」**（大家都在撐）。

3 weeks ago | [YT] | 6