Eugene Mikheev

За использованием земельных участков в регионах будут следить беспилотники: снизится ли количество нарушений?
30.11.2025 / Рос­сия

Ро­сре­естр пла­ни­ру­ет уси­лить кон­троль за вла­дель­ца­ми зе­мель­ных участ­ков: пред­ла­га­ет­ся раз­ре­шить ис­поль­зо­вать для воз­буж­де­ния ад­ми­ни­стра­тив­ных дел дан­ные, по­лу­чен­ные с по­мо­щью бес­пи­лот­ни­ков, са­мо­ле­тов и кос­ми­че­ской съем­ки. Вла­дель­цам участ­ков бу­дут со­об­щать о вы­яв­лен­ных на­ру­ше­ни­ях с по­мо­щью пи­сем, в том чис­ле элек­трон­ных. Од­но­вре­мен­но пред­ла­га­ет­ся зна­чи­тель­но уве­ли­чить штра­фы для граж­дан и ор­га­ни­за­ций.

Пред­се­да­тель Со­ве­та Рос­сий­ско­го со­ю­за на­ло­го­пла­тель­щи­ков Ев­ге­ний Ми­хе­ев: 
– За­ко­но­про­ект на­прав­лен не на то, что­бы на­ве­сти по­ря­док с зе­мель­ны­ми участ­ка­ми, а ис­клю­чи­тель­но на сбор до­пол­ни­тель­ных штра­фов. При­чем речь идет не о зна­чи­тель­ных на­ру­ше­ни­ях, по­то­му что у нас са­мая боль­шая по пло­ща­ди стра­на в мире и с зем­лей нет про­блем. Дру­гое дело, как ее ис­поль­зу­ют. И если нет ка­ких-то спор­ных си­ту­а­ций, ко­то­рые ре­ша­ют­ся в су­деб­ном по­ряд­ке, то за­чем тро­гать лю­дей и ор­га­ни­за­ции?

regcomment.ru/regions/rossiya/za-ispolzovaniem-zem…


t.me/eugenemlkheev/458

Skip the Carousel

1 2

4 days ago | [YT] | 3

Eugene Mikheev

Сестрёнка ❤️‍🔥

1 week ago | [YT] | 6

Eugene Mikheev

Интервью в Аргументах и фактах
oren.aif.ru/myhome/semyam-podrezhut-ipoteku-kvarti…

1 week ago | [YT] | 2

Eugene Mikheev

Свободная пресса: «Искусные вруны: Эксперты объяснили, сработает ли новая форма отчетности для УК и ТСЖ»

Президент СРО «ЖКХ-Стандарт», член Лицензионной комиссии ГЖИ Оренбургской области Евгений Михеев напомнил, что главной задачей лицензирования УК и их руководителей является отсев подозрительных и недобросовестных участников рынка. На деле специальные комиссии раздают лицензии всем подряд — кто заплатил госпошлину и заполнил правильно документы.

«Нынешние законодательные инициативы особой прозрачности не добавят, потому что компании давно научились прятать свои реальные расходы, скрывая их от глаз собственников, распределяя и „зашивая“ их по разным статьям. Делают они это так искусно, что без профессионального аудитора разобраться будет сложно простым обывателям. От того, что УК будут заполнять по единым стандартам данные о своей работе, не означает, что собственники сразу начнут выявлять нарушения и писать жалобы. Жилинспекции тем более не будет вмешиваться в тарифообразование и проверки без заявлений жильцов. Поэтому снова возвращаемся к ключевому фактору работы законов — они будут эффективно действовать только при заинтересованных и грамотных собственниках МКД*», — заявил эксперт.
Михеев добавил, что в вопросе прозрачности формирования цен на коммунальные услуги начинать нужно не с управляющих компаний «прокладок», а с поставщиков ресурсов. Формирование тарифов и цен у монополистов на холодную и горячую воду, электричество, тепло, водоотведение, вывоз ТБО настолько закрыты, что их можно сравнить с «секретными, военными предприятиями».

svpressa.ru/society/news/491824/

1 week ago | [YT] | 2

Eugene Mikheev

Пре­зи­дент СРО «ЖКХ-Стан­дарт», член Ли­цен­зи­он­ной ко­мис­сии ГЖИ Орен­бург­ской об­ла­сти Ев­ге­ний Ми­хе­ев: 
– Та­кие за­ко­но­да­тель­ные ини­ци­а­ти­вы осо­бой про­зрач­но­сти не до­ба­вят, по­сколь­ку УК дав­но на­учи­лись пря­тать свои ре­аль­ные рас­хо­ды, скры­вая их от соб­ствен­ни­ков, рас­пре­де­ляя по раз­ным ста­тьям. Глав­ное до­сто­ин­ство пред­ла­га­е­мых мер в том, что соб­ствен­ни­кам те­перь дана воз­мож­ность срав­ни­вать ра­бо­ту, до­хо­ды, рас­хо­ды и ка­че­ство услуг УК. На ос­но­ва­нии это­го люди смо­гут при­ни­мать ре­ше­ние, ка­кую УК вы­брать. Ры­нок со вре­ме­нем от­се­ет недоб­ро­со­вест­ных и оста­вит луч­ших. Под сло­вом «ры­нок» я под­ра­зу­ме­ваю гра­мот­ных и от­вет­ствен­ных жиль­цов, соб­ствен­ни­ков мно­го­квар­тир­ных до­мов, ко­то­рые бу­дут тща­тель­но мо­ни­то­рить об­ста­нов­ку и еже­год­но, де­лая вы­во­ды, про­длять ра­бо­ту сво­ей УК или ме­нять ее на луч­шую. Это един­ствен­ный спо­соб борь­бы с нека­че­ствен­ны­ми услу­га­ми, за­вы­шен­ны­ми та­ри­фа­ми и нера­ди­вы­ми ра­бот­ни­ка­ми сфе­ры ЖКХ.

regcomment.ru/regions/rossiya/upravlyayushhie-komp…

Skip the Carousel

1 2

1 week ago | [YT] | 1

Eugene Mikheev

Полная статья без цензуры про ЖКХ

Наверняка вы знаете о том, что когда журналисты делают запрос на интервью и записывают его, то далеко не всё входит в выходит на страницы СМИ. Для своих читателей всегда представлю полную версию без цензуры и обхождения острых углов, говорю и пишу для вас всё как есть. 

С уважением, Евгений Михеев

Управляющие компании и ТСЖ заставят объяснять жильцам, из чего складываются цены на их коммунальные услуги. Минстрой разработал подробную форму отчетов для УК.

1. Насколько мера позволит обеспечить прозрачность контроля за расходованием средств жильцов? 

Безусловно, законодательно эти меры нужно было давно закрепить, чтобы собственники многоквартирных домов имели доступ к реальным и актуальным данным. Все эти меры мы закладывали ещё во время работы самого эффективного VI созыва Государственной Думы 2011-2016, когда был впервые создан Комитет по жилищной политики и ЖКХ и в тесном сотрудничестве с Правительством РФ была проведена масштабная, законодательная жилищно-коммунальная реформа. С тех пор прошло больше десяти лет и дальнейшее развитие идёт, на мой взгляд, вялыми темпами. Причина в том, что депутаты последних двух созывов потеряли обратную связь с профессиональным сообществом управляющих компаний и грамотными жильцами, которые ранее принимали активное участие в формировании законодательных инициатив. Все эти меры, о которых мы сегодня говорим,  необходимо было принять семь-восемь лет назад. 

Данные законодательные инициативы особой прозрачности не добавят, потому что УК давно научились прятать свои реальные расходы, скрывая их от глаз собственников, распределяя и «зашивая» их по разным статьям. Делают они это так искусно, что без профессионального аудитора разобраться будет сложно простым обывателям. Главное достоинство этих законодательных мер в том, что собственникам теперь дана возможность как на базаре сравнивать работу, доходы, расходы и качество услуг «управляшек». На основании этого анализа люди смогут принимать решение о том, какую себе управляющую компанию пригласить для работы. Рынок со временем отсеет недобросовестных и оставит лучших. 

Под словом «рынок» я подразумеваю грамотных и ответственных жильцов, собственников многоквартирных домов, которые будут тщательно мониторить обстановку и ежегодно, делая выводы, продлять работу своей УК или менять старую на лучшую. Это единственный способ борьбы с некачественными услугами, завышенными тарифами и нерадивыми работниками сферы ЖКХ.  

Что же касаемо прозрачности формирования цен на коммунальные услуги, то здесь начинать нужно не с управляющих компаний «прокладок», которые находятся между жильцами и поставщиками ресурсов, а с последних. Формирование тарифов и цен у монополистов на холодную/горячую воду, электричество, тепло, водоотведение, вывоз ТБО настолько закрыты, что их можно сравнить с секретными, военными предприятиями. Вот где происходит основной рост, хотя жилищные услуги в последние годы коммунальным не уступают, пытаясь догнать и обогнать инфляцию. 

2. Смогут ли Жилинспекции в регионах применять к нарушителям чувствительные меры воздействия, а не только выдавать предписания и символические штрафы? 

Нет, не смогут. Как президент СРО «ЖКХ-Стандарт» вхожу в состав Лицензионной комиссии региональной Государственной Жилищной Инспекции с момента её создания, также около десяти лет был членом Общественного совета при той же жилинспекции, и со всей ответственностью, скажу, что они не выполняют своей роли и функции закладываемой Правительством РФ и законодателями при их создании. 

Работая в Государственной Думе VI созыва помощником у Первого заместителя Председателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ, а также являясь членом экспертного Совета при этом же Комитете, прекрасно помню, что задачей лицензирования управляющих компаний и их руководителей должна была стать главная функция отсева подозрительных и недобросовестных участников рынка услуг ЖКХ. На деле, по моему опыту, вижу, что лицензионные комиссии раздают лицензии всем подряд, кто заплатил госпошлину и заполнил правильно документы. Первые годы я бился, проводил работу по изучению поданных заявок, выяснял интересующие вопросы у руководителей УК на экзаменах и тех, кто не внушал доверие или плохо себя зарекомендовал не допускал до работы на рынке. Часто я был единственным, кто голосовал против выдачи лицензии и допуска на рынок. Иногда со мной против голосовал ещё один, два члена лицензионной комиссии, а другие пять-шесть человек разводили руками и голосовали за допуск под разными странными предлогами, типа «что мы можем поделать?», «они через суд добьются одобрения» или «не через нас, так через другую региональную комиссию получат лицензию». И вместо того, чтобы стать фильтром для рынка ЖКХ услуг лицензионные комисси стали сквозной трубой, формально заседающей и раздающей «допуски». Потом недовольные горожане заваливают жалобами Госжилинспекцию, которая, как вы выразились, не успевает писать предписания и выписывать символические штрафы, которые ещё месяцами могут оспариваться в судах. 

От того, что УК будут заполнять, по единым стандартам, данные о своей работе не означает, что собственники сразу начнут выявлять нарушения и писать жалобы. ГЖИ тем более не будет вмешиваться в жилищное тарифообразование и проверки без заявлений жильцов. Поэтому снова возвращаемся к ключевому фактору работы законов - они будут эффективно действовать только при заинтересованных и грамотных собственниках МКД.   

3. Возможен ли в случае выявления массовых нарушений уход с рынка многих УК?

Нет, не возможен. Умные и образованные собственники квартир и сегодня имеют все инструменты для того, чтобы не допустить у себя работу плохой управляющей компании. Ежегодно есть возможность на собрании собственников жилья выбирать и приглашать к себе самую лучшую управляющую компанию. Грамотным жильцам принятые законодательные меры помогут эффективнее производить мониторинг и анализ рынка,  выбирая себе качественных и достойных поставщиков жилищных услуг. 

Те же собственники, которые понятия не имеют о своих правах, не интересуются работой УК, ничего не понимают в том как выбирать себе компанию, как решать вопрос о её смене, о формировании тарифов и так далее, тех, прожжённые работники жилищно-коммунального сектора, обведут вокруг пальцев и впредь. Все инструменты есть, они совершенствуются и это хорошо. Лучше поздно, чем никогда. Далее спасение утопающих — дело рук самих утопающих. 

1 week ago | [YT] | 1

Eugene Mikheev

Прокомментировал ситуацию по семейной ипотеке для издания «Аргументы и Факты»:

СЕМЬЯМ ПОДРЕЖУТ ИПОТЕКУ
На покупку квартиры по «детской» льготе остаются считанные месяцы
ближайшие месяцы»

В России вновь обострился один из самых чувствительных вопросов - жилищный. Жильё для большинства семей остаётся главным и зачастую самым дорогим приобретением в жизни. Именно поэтому внимание к ипотечным программам всегда повышенное, а любые изменения вызывают серьёзную обеспокоенность.

Сегодня на повестке - судьба семейной ипотеки, которая уже помогла миллионам россиян улучшить жилищные условия. Однако с 1 февраля 2026 года правила игры меняются, и изменения способны кардинально повлиять на доступность жилья для семей с детьми.

По действующим условиям в России сегодня более 2,8 миллиона семей могут рассчитывать на льготную ставку 6%. Но в ближайшие месяцы эта цифра станет историей: ставка увеличится до 12%, а возможности оформления кредитов будут ограничены.

НЕРАДОСТНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ

Льготная семейная ипотека остаётся одной из главных мер господдержки российских семей. Она доступна родителям ребёнка до шести лет, семьям с двумя и более детьми, а также родителям ребёнка-инвалида до 17 лет. По этой программе можно приобрести любую новую недвижимость — от квартиры до таунхауса.

По словам председателя Совета Российского союза налогоплательщиков Евгения Михеева, сегодня условия семейной ипотеки «лучшие за весь период её существования»:

— Ставка 6% при ключевой 16,5% — это уникальная возможность. Граждане платят только шесть процентов, остальные 14% государство компенсирует банкам. Выгоднее условий в ближайшие годы не будет.

Однако с 1 февраля 2026 года
произойдут сразу три ключевых изменения:

Ставка вырастет до 12%. Это означает удорожание кредитов фактически в два раза - и для бюджета, и для семей.

ПО КВАРТИРЕ В ОДНИ РУКИ

Семья сможет оформить оформить только одну ипотеку по программе. Сейчас супруги могут взять два отдельных кредита и купить две квартиры, например, для будущих взрослых детей.

Ужесточаются критерии одобрения и требования к заёмщикам.

Фактически это означает, что возможность купить более чем одну квартиру исчезнет. Супруги в обязательном порядке будут созаёмщиками по одному кредиту, а это уже совершенно другой объём доступного жилья.

«ЛУЧЩИЕ КВАРТИРЫ ЗАБЕРУТ УЖЕ В БЛИЖАЙШИЕ МЕСЯЦЫ»

Эксперт уверен: нас ждёт резкий рост стоимости жилья. И дело не только в изменениях программы.

«Февраль - это уже конец льготной ипотеки по старым условиям. Январь короткий: длинные праздники, докумен-ты, очереди, ажиотаж. В итоге времени почти не остаётся. А лучшие квартиры заберут в ближайшие месяцы», - говорит Михеев.

Из-за высокой инфляции и роста цен новые квартиры дорожают ежемесячно. По оценке экспертов, разница в цене к началу 2026 года может достигать сотен тысяч рублей.

Кроме того, многие семьи боятся брать ипотеку на долгий срок - но, как подчёркивает эксперт, страхи чаще всего не обоснованы:

«Ипотеку можно закрыть досрочно или продать квартиру с непогашенным кредитом. На растущем рынке недвижимости это реальная возможность заработать несколько миллионов».

Для тех, кто опасается высоких платежей, Михеев предлагает рассмотреть стратегию сдачи жилья в аренду:

«Квартира может окупать себя сама. Аренда часто покрывает ежемесячный платёж. В Оренбурге с этим непросто, далеко не весь жилой фонд можно сдать по такой цене, чтобы окупать ипотеку и коммунальные платежи. Но варианты есть».

Отдельно эксперт напоминает, что в качестве созаёмщика можно привлечь не только супругов и родственников, но даже друзей или коллег. Возраст тоже не критичен - банки одобряют кредиты заёмщикам до 75 лет.

Российский рынок недвижимости стоит на пороге серьёзных перемен. Семей-ная ипотека, которую многие справедливо считают «золотым билетом» в собственное жильё, вскоре перестанет быть столь доступной.

Илья КОСТИН

#недвижимость #ипотека #льготнаяипотека #семья #дети #квартира #дом #сми #аиф

Skip the Carousel

1 2

2 weeks ago | [YT] | 2

Eugene Mikheev

Семейная ипотека - инвестиция в будущее ваших детей

Более 2,8 миллионов российских семей могут потерять возможность воспользоваться льготной семейной ипотекой, если ставка по программе для пар с одним ребенком вырастет с 6 до 12%.

Жилищный вопрос сгубил не только москвичей. Это один из самых важных и актуальных вопросов для каждого человека. Одному, или с семьёй, человеку нужен тёплый кров, где он мог бы жить, набираться сил, растить детей и создавать свой домашний уют со своей второй половинкой. В своём доме человек проводит половину жизни и поэтому так важно выбрать для себя место по душе. Дом, квартира или таунхаус, как правило, самая дорогая собственность в семье. Люди тщательно выбирают её и порой половину жизни работают именно на улучшение своих жилищных условий. Дом - это очень важный объект для каждого человека, поэтому так важно людям быть информированными в сфере недвижимости, знать как и где приобрести дом или квартиру лучшую по цене и качеству, как их обустроить, как получать ежедневную радость от обладания своим семейным «гнёздышком». Сегодня мы поговорим о семейной ипотеке с экспертом по недвижимости, председателем Совета «Российского союза налогоплательщиков» Евгением Геннадьевичем Михеевым.

-Расскажите, что такое семейная ипотека и кто может воспользоваться ей? 
-Семейная ипотека - это государственная льготная программа поддержки семей с детьми, по которой из средств бюджета оплачивается кредит на покупку жилья в новостройках. Таким образом государство поддерживает семьи с детьми, выплачивая за них основную сумму кредита на квартиру, а также стимулирует застройщиков в строительной отрасли возводить новые квадратные метры жилья. 
-Только квартиры можно покупать по этой льготной программе? 
-Любую новую жилую недвижимость: квартиры, дома, квадрохаусы, таунхаусы. 
-Кто имеет право на данный вид льготной ипотеки?
-Семейную ипотеку могут взять граждане Российской Федерации, у которых есть хотя бы один ребенок до шести лет включительно, родители ребёнка с инвалидностью до 17 лет включительно, а также семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми.
-Мать или отец одиночка могут участвовать в программе? 
-Конечно, родитель, который самостоятельно воспитывает ребёнка или нескольких детей имеет право на семейную ипотеку. 
-Какие сейчас условия по «семейке» и что измениться с 1 февраля 2026 года? 
-В настоящий момент, условия прекрасные по сравнению с теми, которые будут с февраля следующего года по многим параметрам. Во-первых, вдвое увеличится сама годовая ипотечная ставка с 6% до 12%. 
-Что это значит для покупателей квартир?    
-Сегодня ставка Центробанка 16,5 %. Банки дают ипотечные кредиты гражданам, к примеру, под 22%. Люди, которые проходят по критериям семейной ипотеки, получают льготный кредит 6%, которые люди оплачивают сами, а оставшуюся разницу в 14% доплачивает банкам государство из бюджетных средств. Выгодно мамочкам и папочкам брать семейную ипотеку? Выгодно!
-А с февраля…?
-Правительство России с 1 февраля 2026 года запретит оформление двух кредитов на каждого супруга по семейной ипотеке, семьи смогут в два раза меньше взять квартир на семью. Если сегодня мама и отец ребёнка могут получить ипотечный кредит каждый на себя, купив две квартиры в семью, к примеру, на будущее двоим детям, то с февраля семья сможет взять только одну квартиру по данной программе, и супруги уже станут выступать созаёмщиками друг у друга по одной квартире. Стоимость самого кредита для граждан вырастет в два раза с 6% до 12% и государство станет доплачивать, разницу уже от 12%.  
-Кто сейчас может выступить созаёмщиком? 
-Хороший вопрос и очень важный. Раскрыв его, люди получат больше информации и возможностей рассмотреть вопрос о приобретении жилья в 2025 году. 
Заёмщиком является сам гражданин, приобретающий недвижимость с помощью средств банка, заключая с ним кредитный - ипотечный договор. Если сам человек проходит по критериям льготной ипотеки, но ему, к примеру, не хватает средств на первоначальный взнос в 20% по семейной ипотеке или он сомневается, что самостоятельно потянет ежемесячные платежи по ипотеке, то он может привлечь в качестве созаёмщика дополнительных участников сделки. Созаёмщиками по ипотеке могут быть не только супруги или родственники, но и друзья, коллеги, знакомые. Таких людей называют созаёмщиками, а самого заёмщика — титульным созаёмщиком. Титульный созаёмщик обязательно должен быть наделен собственностью в приобретаемом по льготной программе жилье. В созаёмщики вы можете привлечь людей в возрасте: своих родителей, бабушек и дедушек, даже пенсионного возраста. Банки рассматривают одобрение ипотеки людям до 75 лет и даже 60 летнему человеку могут одобрить ипотеку на 15 лет. 
-Важен ли возраст самого заёмщика по программе семейной ипотеки? 
-Возраст родителей не важен, они могут быть любого возраста, главное, чтобы были соблюдены условия по детям: ребёнок до 6 лет, двое и более несовершеннолетних, либо ребёнок-инвалид до 17 лет.   
-Могут ли люди из регионов купить жильё в столицах по семейной ипотеке и наоборот?
-Да, конечно, могут. Пока на покупку жилья в другом регионе законодатели запрет не наложили, но, к сожалению, рассматривают этот вопрос. Они хотят в будущем ограничить возможность приобретения жилья только регионом проживания граждан и это тоже повод поторопиться покупать недвижимость в столичных и иных регионах в 2025 году. 
-Какую максимальную сумму кредита банки могут одобрить гражданам по семейной ипотеке? 
-Важно помнить, что покупатели обязаны иметь в наличии средства на первоначальный взнос от рассматриваемой ими квартиры в размере 20%. Далее всё зависит от того в каком субъекте федерации семья желает купить квартиру. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимальная сумма кредита составит 12 миллионов рублей, а во всех остальных регионах 6 миллионов. Если жилье стоит дороже, то на оставшуюся сумму можно оформить другую ипотеку по рыночной ставке или по условиям программ, которые действуют в отдельных регионах. При этом сумма двух кредитов не должна превышать 30 миллионов рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 15 миллионов рублей для остальных регионов.
-Какой максимальный срок кредита? 
-30 лет. 
-Почему вы так настойчиво рекомендуете семьям с детьми, рассматривающим вопрос приобретения квартиры, покупать недвижимость именно сейчас в ноябре 2025 года?    
-Дело в том, что с 1 февраля 2026 года значительным образом поменяются условия выдачи ипотечных кредитов по льготной программе семейной ипотеки. В настоящий момент в двое выгоднее брать семейную ипотеку, чем с февраля 2026 года, поэтому стоит поторопиться. 
-Почему ноябрь, ведь условия по семейной ипотеке изменятся только 1 февраля следующего года?
-Время пролетит мгновенно, поэтому февраль, ждать не стоит. 1 февраля уже конец истории льготной ипотеки на отличных условиях по под 6 %. Январь пройдёт в праздниках и восстановлении, длинные каникулы и всего две недели января в которые будет ажиотаж. Сложно будет собрать документы, получить одобрение кредита и забронировать хорошую квартиру. Кроме того, как вы понимаете, самые лучшие варианты квартир разберут прагматичные люди в 2025. При этом цены продолжают стремиться вверх. Каждый месяц стоимость возрастает на несколько сотен тысяч за квартиру, поэтому не ждите января и даже декабря, начинайте процесс приобретения жилья сегодня. Иначе завтра вы скажете, что лучшие условия для покупки квартиры были вчера. 
-Вы имеете ввиду в том числе приобретения жилья как инвестицию по семейной ипотеке? 
-Совершенно верно. Вы можете инвестировать деньги и не только их сохранить, а ещё и приумножить, создавая в будущем пассивный доход. Цены на квартиры и дома растут. Инфляция своё дело знает. 
-Как быть если средства у человека на первоначальный взнос сейчас есть, а уверенности в том, что он сможет платить в будущем ежемесячно платёж в течении 15 лет нет? 
-Не бойтесь ипотеку. Даже если вы её одобряете на 30 лет, то это не означает, что вы будете её платить все эти годы. Вы можете досрочно закрыть ипотеку, либо вообще продать эту квартиру заработав на ней через два - три года несколько миллионов. Квартиру можно продать в дальнейшем с непогашенной ипотекой. Её вы сможете погасить перед продажей сами или за вас её может погасить покупатель, вычтя эту сумму из финальной стоимости оговоренной в договоре купли - продажи. Неважно где вы живёте, в каком регионе нашей большой страны. Если у вас есть ребёнок до 6 лет, 20% первоначального взноса, материнский капитал, то можно покупать квартиру и сдавать её в аренду, рассчитав ежемесячный платёж так, что аренда за квартиру будет покрывать его и таким образом квартира сама будет зарабатывать деньги рассчитываясь за ипотеку с банком. Поэтому смело покупайте квартиры в Москве, Санкт-Петербурге или Подмосковье самых инвестиционно привлекательных регионах, как и во всех других регионах нашей необъятной и любимой Родины.  

2 weeks ago | [YT] | 2

Eugene Mikheev

Учёным, философам, писателям всегда нужно логически объяснить почему они такие отстраненные, не общительные, замкнутые, предпочитающие уединение вместо массовых тусовок и развлечений.

Они считают, что желание постоянно тусоваться - это якобы низкий интеллект, а не открытость, общительность и экстраверсия. Естественно они пытаются это подкрепить научными исследованиями и объяснениями, типа:

1. Исследование Роберта Провина показало: чем выше интеллект — тем больше человек стремится к уединению, а не к социальной стимуляции.
Мозг с высоким IQ перегружается быстрее: из-за высокой чувствительности к шуму, мимике, напряжению, свету. Поэтому толпа — не отдых, а сенсорная атака.

2. Внутренний диалог у умного человека — интереснее, чем внешняя болтовня.
Он не ищет общения ради общения. Он ищет смысл. А когда вокруг только
"обсудим сериал" или "оценим шмотки" — это ощущается как деградация.
Люди с высоким IQ не асоциальны. Им просто невыносимо в среде, где нет глубины. И чем выше интеллект — тем труднее притворяться, что тебе весело

3. Профессор Сатоси Каназава (Лондонская школа экономики)
обнаружил: у интеллектуалов зона удовольствия от социальных взаимодействий развита слабее. И это не
"травма" и не "зажатость".
Это нейрофизиологическая настройка.
Там, где другим нужны вечеринки, шум, компания — мозг умного просто хочет тишины, одиночества и фокусировки.

4. Высокий IQ связан с высокой степенью интерорефлексии — способности фокусироваться на внутренних процессах.
Таким людям не нужно "поделиться" или "поговорить", чтобы разобраться.
Они не про эмоциональную вентилируемость. Они про системность.
Поэтому толпа для них — как сбой сигнала.
Чем больше людей — тем дальше от себя. А это против их нейронной

5. Микробиолог Эрик Джарвис доказал, что социальная потребность зависит от плотности дофаминовых рецепторов в передней коре.
У умных она ниже — и они быстрее насыщаются общением. А вот у людей с низким IQ этих рецепторов больше.
Поэтому им постоянно нужен внешний стимул, лайв, контакт.
Это не "я экстраверт" — это твой мозг не умеет быть наедине с собой.

1 month ago | [YT] | 1

Eugene Mikheev

🍀 Выбрал жизнь за городом на свежем воздухе, в тиши реликтового леса и ледниковых озёр, в часе езды от Кремля. С радостью помогу и Вам подобрать здесь квартиру, таунхаус, дом Мечты 🏡
t.me/MEGADOMrealtor

🍀 Если вы ценитель загородной жизни или присматриваетесь к ней, то здесь мы расскажем и покажем за что она нам так нравится 🥰
t.me/MEGADOMmechty

6 months ago | [YT] | 2