White Broker

Как осмотреть «вторичку» перед покупкой — чек-лист, лайфхаки и цифры, которые экономят деньги

👋 Мы — агентство недвижимости White Broker. Подготовили понятную инструкцию: как за 1 час осмотра квартиры проверить район, дом и саму «вторичку» так, чтобы не купить проблемный вариант и ещё получить аргументы для торга.

 
🧭 Маршрут осмотра за 60 минут

1️⃣ Район и двор — транспорт, парковки, зелень.
2️⃣ Подъезд и лифт — чистота, запахи, плавность работы.
3️⃣ Квартира — стены, пол, электрика, сантехника, окна, вентиляция.
4️⃣ Итог — фиксируем дефекты, задаём вопросы, готовим аргументы для торга.

🌳 Что обязательно проверить?

🚪 Двери и подъезд: состояние, соседи, мусор.
🛗 Лифт: кнопки, плавность, посторонние звуки.
🧱 Стены/пол/потолок: трещины, протечки, скрип полов.
🚰 Сантехника: напор воды, работа слива, радиаторы.
🪟 Окна: герметичность, уровень шума с улицы.
💡 Лайфхак: простой «тест с листком» проверит вентиляцию — бумагу должно притягивать решёткой.

📚Научно-просто

📉 Ночной шум выше 35 дБ = проблемы со сном и повод для скидки.
💧 Влажность углов >70% = риск плесени → аргумент на торг.
⚡️ Нет УЗО в щитке = расходы на электрику → −2–4% кцене.
📊 Мини-скоринг квартиры: район, дом, планировка, шум, документы. <60 баллов — ищем другой вариант.
 
💬 Как торговаться аргументами

«Лифт с рывками, часть розеток греется, есть следы протечек. Готовы быстро выйти на сделку, если цена ниже на 5%.»
 
✅ В полном материале в Dzen (dzen.ru/a/aLE4aRtQ8iYda7sg) — чек-листы, мини-скрипты для общения с продавцом и готовый шаблон сметы.

1 month ago | [YT] | 0

White Broker

🏦 White Broker: Ипотека осенью — лимиты, надбавки и как пройти одобрение с первого раза

Привет! Мы — Агентство недвижимости White Broker. Разобрали все новые правила по ипотеке с сентября–октября простым языком: что изменилось в ставках, лимитах и взносах, и как подготовиться так, чтобы банк сказал «одобрено».

📉 Главное в двух словах:

⚪️ С 1 сентября ЦБ снизил надбавки по ипотеке в новостройках → часть клиентов получит кредит чуть легче.
⚪️ Банки подняли минимальный взнос по льготной ипотеке до 30,1% → входной билет стал дороже.
⚪️ С 1 октября на ИЖС вводятся лимиты: у некоторых заемщиков возможен отказ не по скорингу, а из-за квоты банка.
⚪️ Летом убрали комиссии за «снижение ставки» → меньше скрытых платежей.

📊 Что это значит для вас?

✔️ Если ПДН 55–65% и взнос 20–30% — пробуйте сразу 2–3 банка.
✔️ В ИЖС подавайте раньше месяца — лимиты не выбраны.
✔️ Сравнивайте льготную ставку и скидку без субсидии: часто второй вариант выгоднее.
✔️ Фиксируйте оферты письменно: ставка, платёж, срок действия.

💡 Научные подсказки простым языком

🔸 +1 п.п. к ставке = +7–10% к платежу. Делайте стресс-тест: заложите +2 п.п. заранее.
🔸 Оптимальный ПДН ≤40–50%. Всё выше — зона риска.
🔸 LTV (сумма кредита/стоимость квартиры) ≤70% = выше шанс на низкую ставку.
🔸 Подушка 3–6 платежей на счёте — плюс к одобрению и спокойствию.

💬 Как говорить с банком и застройщиком

— «Покажите расчёт с субсидией и с максимальной скидкой. Сравним общую переплату».
— «У нас взнос 27%, готовы довнести до 30%. Подтвердите ставку письменно».
— «Когда обновляется лимит по ИЖС? Что добавить в пакет, чтобы пройти по квоте?»

👉 Полный разбор с цифрами, чек-листами и мини-скриптами для переговоров читайте в статье на Dzen. (m.dzen.ru/a/aK7j4tJqNm2-APua?share_to=link)

1 month ago | [YT] | 0

White Broker

🔥Почём нынче аренда и куда растут цены?

Лето-осень — горячий сезон для аренды: на рынок вышли студенты, компаний набирают новых сотрудников, а ставки снова идут вверх! За июль количество квартир на рынке упало на 26%, а арендаторов стало больше — не удивляйтесь подорожанию.

💰Сколько стоит снимать сейчас?
• 1-комнатная: 40–75 тыс. ₽ (старый фонд), 50–90 тыс. ₽ (новостройки)
• 2-комнатная: 55–95 тыс. ₽ / 65–120 тыс. ₽
• Минимум для однушек — 38 тыс. ₽, ниже почти не осталось!

🎓 Как сэкономить арендаторам?
— Присмотритесь к новым линиям метро и МЦД — аренда дешевле на 25%
— Договоритесь на «отложенный ремонт» и сбросьте цену
— Оплатите несколько месяцев вперёд — это аргумент на скидку
— Снимайте двушку на пару — экономия до 20 тыс. ₽/мес

🏠 Для собственников: чтобы не потерять прибыль
• Сделайте хорошие фото и разместите объявление сразу на 4 платформах
• Не жадничайте: завышенная аренда = пустая квартира

📌 Прогноз: пик цен — август-октябрь, к зиме станет спокойнее. Планируйте переезд на ноябрь, если хотите выгоды!

👇 Хотите больше лайфхаков и свежих цифр? Читайте полную разборку по ссылке: dzen.ru/a/aKv7GnW3f3OYkn5i

1 month ago | [YT] | 0

White Broker

Категория земли — простая инструкция, где можно строить и как не попасть в тупик

Покупаете участок под дом? Категория земли решает всё: можно ли строить, узаконите ли проект и подключите ли сети. Ошибка на старте = месяцы потерь и лишние траты.

🧠 Простая формула проверки

Категория ➜ ВРИ ➜ ПЗЗ. Все три должны совпасть с вашей целью. ИЖС/ЛПХ — ок для дома, «огородничество» — дом нельзя, лесфонд/ООПТ — жильё под запретом, промка —только по спец-ВРИ (общежитие и т. п.).

🔎 Как проверить участок за 10 минут

ПКК/НСПД по кадастровому номеру, свежая выписка ЕГРН, ПЗЗ/ГПЗУ из администрации. В полной статье — чек-лист полей для сверки и мини-скрипты запросов в МФЦ/ресурсники.

🔄 Перевод категории без кругов ада

Когда есть смысл переводить (СХ ➜ НП, промка подредевелопмент), какие шаги, где риски и сколькозакладывать по бюджету/срокам. Даем «ROI-правило»: дельта цены после перевода должна покрывать затраты в 2–3 раза.

🚫 Топ-ошибки, из-за которых проекты «горят»

Покупка без ПЗЗ и зон, ставка на «потом переведём», устаревший ВРИ, отсутствие техвозможности по сетям. Сохраняйте список из 10 частых фейлов — сэкономит месяцы.

👉 Полный разбор, чек-лист и шаблоны писем — читайте в Dzen. (dzen.ru/a/aKhtSTfXKU7pzmCZ?share_to=link)

1 month ago | [YT] | 0

White Broker

📑 White Broker: Документы для продажи квартиры — полный гид

1️⃣ Почему это важно?

Сделка с недвижимостью может затянуться или сорваться из-за одной «бумажки». Правильно собранный пакет документов = быстрый выход на сделку, меньше рисков и торг только по делу.

2️⃣ Что входит в базовый набор?

🪪 Паспорта всех собственников
🏛️ Правоустанавливающий документ (купля-продажа, наследство, дарение и др.)
🧾 Выписка из ЕГРН
📐 Технический паспорт и поэтажный план
👨‍👩‍👧 Справка о зарегистрированных
✍️ Доверенность — если продаёт представитель

3️⃣ Особые случаи

👥 Долевая собственность → уведомления совладельцев
💍 Продажа квартиры в браке → согласие супруга
🧒 Несовершеннолетний собственник → разрешение органов опеки
🏦 Квартира в ипотеке → согласие банка

4️⃣ Как снизить риски

✅ Проверьте долги по ЖКХ и налогам
✅ Сверьте ФИО, адрес и площадь во всех документах
✅ Используйте чек-лист и обновляйте справки не позжечем за 30 дней до сделки

5️⃣ Ошибки, которые совершают продавцы

❌ Просроченные справки
❌ Неуведомлённые совладельцы
❌ Отсутствие согласия супруга
❌ «Скрытая» перепланировка

👉 В полном материале на Dzen (dzen.ru/a/aKXDqbhRJx8sCBH6?share_to=link) — пошаговый план, мини-скрипты для МФЦ и банка, а также список топ-ошибок.

1 month ago | [YT] | 0

White Broker

📊 Просрочка по ипотеке выросла вдвое

За год объём просроченной задолженности достиг 145 млрд ₽, а её доля выросла с 0,36% до 0,74%. Эксперты предупреждают: к концу 2025 года показатель может превысить 200 млрд ₽.

⚠️ Почему это тревожно

Рост идёт на фоне ужесточения условий ипотеки и замедления роста зарплат. В ряде регионов — Кавказ, Тыва, Хакасия, Краснодарский край — доля проблемных кредитов уже выше среднего.

🏦 Не всё так плохо… пока

Специалисты считают: ситуация не критична, но риск накапливается. Опаснее всего кредиты, где за квартиры сильно переплатили — сейчас их продать даже близко к цене покупки невозможно.

💡 Что это значит для покупателей

Перед сделкой важно считать «цену выхода», держать подушку на 6–9 платежей и проверять реальную ликвидность объекта. Это поможет не попасть в статистику просрочки.

📲 Читайте полный разбор от White Broker в Dzen

Мы разобрали, как растущая просрочка влияет на рынок и что должен сделать каждый заемщик, чтобы не потерять жильё.

👉 dzen.ru/a/aKMCHzJuW1FGGqeA?share_to=link

2 months ago | [YT] | 0

White Broker

🏙 Запретят строить многоэтажки без инфраструктуры?

В Госдуме обсуждают идею: если в городе нехватка школ, дорог и поликлиник более чем на 50% — разрешения на высотки выдавать не будут.

⚠️ Эксперты бьют тревогу

Стройка может встать на годы, жильё подорожает, а инфраструктура сама по себе не появится. Особенно пострадают небольшие города, где и так не хватает инвестиций.

🏗 Застройщики: это шаг назад

Сегодня большинство проектов строятся комплексно, вместе с дорогами и соцобъектами. Запреты могут лишить регионы развития и повысить цены на вторичку.

💬 Главная проблема — не в домах, а в бюджете

Местные власти часто просто не могут финансировать школы, дороги и сети. Вместо запретов нужен план совместного строительства жилья и инфраструктуры.

📲 Читайте полный разбор от White Broker в Dzen

Мы разбираем, как этот законопроект повлияет на цены, выбор жилья и планы покупателей, а также даём советы, как действовать в 2025 году.

👉 dzen.ru/a/aJ73y9w4BkGo0-NY

2 months ago | [YT] | 0

White Broker

🏠 Разрыв цен между новостройками и вторичкой бьёт рекорды

В Центральной России он уже достиг 80%: за квадрат в новостройке просят в среднем 205 000 ₽, на вторичке — всего 128 000 ₽.

⚠️Почему это опасно для покупателей?

Если ипотечник не потянет платежи и решит продать квартиру, на вторичке она окажется значительно дешевле. Итог — потеря вложений и долг перед банком.

📈 Как мы дошли до этого?

С 2020 года льготные ставки разогрели рынок. Разница в цене выросла с 10% до 40% всего за три года, а сегодня дошла до 80%. Эксперты называют это «кричащим дисбалансом».

💡 Что делать сейчас?

Семейная ипотека поддерживает спрос на первичку, но для многих россиян вторичка остаётся более доступным и безопасным вариантом.

🔍 Читайте полный разбор от White Broker

Мы разобрали, что выгоднее в 2025 году: новостройка или вторичка, и дали 7 практических советов, как не попасть в ценовую ловушку.

📲 Читайте на Dzen → dzen.ru/a/aJxnpHpIYn5CnxVw?share_to=link

2 months ago | [YT] | 0

White Broker

🏠 Сезон пошёл: аренда в Москве снова дорожает!

Студенты возвращаются, компании усиливают найм, и рынок аренды закипает.

📈 Только за июль-август спрос вырос на 15 %, а предложений — меньше на 26 %.

🏃‍♀️ Если вы ищете квартиру — счёт идёт на дни: дешёвые варианты исчезают с порталов уже за 24 часа.

💰 Сколько стоит аренда в 2025 году?

▪️ «Однушка» от 38 до 90 тыс. ₽
▪️ «Двушка» — от 55 до 120 тыс. ₽
▪️ «Трёшка» — от 65 тыс. и выше

Квартиры в спальных районах дешевле, но сдаются быстрее.

🔥 Уже исчезают редкие варианты за 30–35 тыс. — остаются только те, кто готов поторговаться.

🎓 Как сэкономить студентам и молодым специалистам?

🔹 Смотрите МЦД и Новую Москву — аренда ниже на 20–30 %
🔹 Договаривайтесь на «косметику своими силами» — хозяева соглашаются
🔹 Бронируйте на 10 месяцев вперёд с предоплатой → фиксируйте цену
🔹 Объединяйтесь: «двушка» на двоих — минус 15–20 тыс. ₽ в месяц

🧠 Фишки от White Broker — как снять выгодно:

🎯 Предложите цену ниже на 8 %, даже если дойдёте до -4 % — работает эффект якоря
💡 Аренда ≤ 30 % от дохода = стабильность
💵 Держите запас в 2×арендной платы
📦 Оценивайте выгоду через формулу V=Q×T: чем дольше живёте, тем выгоднее вложения

📊 Когда выгоднее всего снимать?

🗓 Август–октябрь: 🔺 спрос, 🔺 цена
🗓 Ноябрь–декабрь: 🔻 спад, ↑ выбор
🗓 Январь–февраль: 💤 минимум сделок — идеальное окно для переезда

👉 Подробнее — с цифрами, советами и прогнозами — читайте в полной статье на Dzen

🔗 White Broker: как снять квартиру без переплаты в 2025 (dzen.ru/a/aJnJDTGcbUUClo_J)

#аренда2025 #недвижимостьмосква #whitebroker #снятьквартиру #ценынааренду #мцд #москважилье #переезд #арендаторам #риелторскиесоветы #советыарендатору

2 months ago | [YT] | 0

White Broker

🍼 690 266 рублей от государства — как вложить с умом?

С 2025 года сумма маткапитала на первого ребёнка проиндексирована. Это не просто подарок от государства — это реальный старт для улучшения жилья. Уже 70% семей тратят эти деньги именно на недвижимость.

📈 Важно только знать, как это сделать правильно и без отказа.

🏡 Маткапитал = квартира, дом или ипотека

С помощью сертификата можно:
▪️ внести первый взнос по ипотеке,
▪️ досрочно погасить часть кредита,
▪️ построить или реконструировать дом,
▪️ вложиться в ДДУ или ЖСК.

⚠️ Апартаменты и участки — под запретом.

💡 С 2026 года — без согласия банка оформляйте жильё в общую собственность семьи.

📄 Как получить и использовать
Сертификат приходит автоматически на «Госуслуги».

💻 Потратить его можно через 3 года, кроме случаев с ипотекой и ежемесячной выплатой — тут ограничения нет.

⏱️ Деньги переводятся застройщику или банку за 5–10 дней. Главное — правильно оформить документы.

🧠 Научный подход к выгоде

▪️ Используйте правило «30/40»: платёж по ипотеке <30% дохода
▪️ Сравнивайте выгоду взноса vs инвестиций (NPV)
▪️ Проверяйте ежегодную индексацию — сумма растёт
▪️ Делайте 24-часовую паузу перед заявкой — меньше ошибок

📌 Хотите использовать маткапитал с умом?

White Broker собрал пошаговую инструкцию, советы экспертов, кейсы семей, которые сэкономили до 830 000 ₽.

👉 Читайте полную статью в Dzen (dzen.ru/a/aJW3xOp9sCy-Yk46?share_to=link) и узнайте, как выгодно вложить свои 690 266 ₽:

🔗 Маткапитал на первого ребёнка: пошаговый гид по покупке жилья

#маткапитал2025 #ипотека #покупкаквартиры #семейныефинансы #господдержка #недвижимость #молодаясемья #гидпоипотеке #какпотратитьматкапитал

2 months ago | [YT] | 0