Категория земли — простая инструкция, где можно строить и как не попасть в тупик
Покупаете участок под дом? Категория земли решает всё: можно ли строить, узаконите ли проект и подключите ли сети. Ошибка на старте = месяцы потерь и лишние траты.
🧠 Простая формула проверки
Категория ➜ ВРИ ➜ ПЗЗ. Все три должны совпасть с вашей целью. ИЖС/ЛПХ — ок для дома, «огородничество» — дом нельзя, лесфонд/ООПТ — жильё под запретом, промка —только по спец-ВРИ (общежитие и т. п.).
🔎 Как проверить участок за 10 минут
ПКК/НСПД по кадастровому номеру, свежая выписка ЕГРН, ПЗЗ/ГПЗУ из администрации. В полной статье — чек-лист полей для сверки и мини-скрипты запросов в МФЦ/ресурсники.
🔄 Перевод категории без кругов ада
Когда есть смысл переводить (СХ ➜ НП, промка подредевелопмент), какие шаги, где риски и сколькозакладывать по бюджету/срокам. Даем «ROI-правило»: дельта цены после перевода должна покрывать затраты в 2–3 раза.
🚫 Топ-ошибки, из-за которых проекты «горят»
Покупка без ПЗЗ и зон, ставка на «потом переведём», устаревший ВРИ, отсутствие техвозможности по сетям. Сохраняйте список из 10 частых фейлов — сэкономит месяцы.
White Broker
Категория земли — простая инструкция, где можно строить и как не попасть в тупик
Покупаете участок под дом? Категория земли решает всё: можно ли строить, узаконите ли проект и подключите ли сети. Ошибка на старте = месяцы потерь и лишние траты.
🧠 Простая формула проверки
Категория ➜ ВРИ ➜ ПЗЗ. Все три должны совпасть с вашей целью. ИЖС/ЛПХ — ок для дома, «огородничество» — дом нельзя, лесфонд/ООПТ — жильё под запретом, промка —только по спец-ВРИ (общежитие и т. п.).
🔎 Как проверить участок за 10 минут
ПКК/НСПД по кадастровому номеру, свежая выписка ЕГРН, ПЗЗ/ГПЗУ из администрации. В полной статье — чек-лист полей для сверки и мини-скрипты запросов в МФЦ/ресурсники.
🔄 Перевод категории без кругов ада
Когда есть смысл переводить (СХ ➜ НП, промка подредевелопмент), какие шаги, где риски и сколькозакладывать по бюджету/срокам. Даем «ROI-правило»: дельта цены после перевода должна покрывать затраты в 2–3 раза.
🚫 Топ-ошибки, из-за которых проекты «горят»
Покупка без ПЗЗ и зон, ставка на «потом переведём», устаревший ВРИ, отсутствие техвозможности по сетям. Сохраняйте список из 10 частых фейлов — сэкономит месяцы.
👉 Полный разбор, чек-лист и шаблоны писем — читайте в Dzen. (dzen.ru/a/aKhtSTfXKU7pzmCZ?share_to=link)
2 months ago | [YT] | 0