Константин Анохин

«*Как выбрать идеальную квартиру под ваш бюджет*»
Чтобы подобрать лучший вариант, достаточно 1-го шага:

👉 Написать мне слово *«ХОЧУ ВАРИАНТЫ»*

➡️Я уточню ваш бюджет и пожелания — и подберу 3–5 квартир, которые максимально подходят вам по цене , условиям и планировкам.

✅Только реальные предложения, которые выгодны сейчас, пока ДЕЙСТВУЮТ АКЦИИ ПЕРЕД НОВЫМ ГОДОМ 🎅

1 day ago | [YT] | 6

Константин Анохин

✅Юридическая проверка документов на недвижимость: план, который экономит деньги и нервы!

Большинство проблем с недвижимостью начинаются не из-за цены.
И не из-за локации.

Они начинаются с фразы:
«Да там всё нормально, стандартные документы» ⚠️

Я видел слишком много сделок, где люди заходили с холодной головой…
а выходили с судами, потерянным временем и лишними расходами.

Поэтому юридическая проверка — это не формальность.
Это фильтр. 🧠

Ниже — пошаговый план, которым я пользуюсь сам.

Без страшилок.
Без юридического тумана.

➡️Шаг 1. Проверка собственника 👤

Важно не просто «кто продаёт», а на каком основании.

Смотрим:
— паспортные данные
— дееспособность
— семейное положение

Если объект приобретался в браке — второй супруг участвует в сделке.
Даже если «он не против».
Даже если «мы уже договорились».

➡️Шаг 2. Право собственности 📄

Запрос выписки ЕГРН — обязателен.

В ней проверяем:
— кто собственник
— основание владения
— доли
— обременения

Особое внимание — наследству, дарению и свежим сделкам.
Там чаще всего скрываются нюансы.

➡️Шаг 3. Обременения и ограничения 🔒

Ипотека.
Аресты.
Запреты на регистрационные действия.

Иногда продавец искренне не считает это проблемой.
Для покупателя — это риск.

Обременение должно быть снято ДО сделки, а не «сразу после».

➡️Шаг 4. История объекта 🕰

Важно не только «что есть сейчас», но и что было раньше.

Проверяем:
— количество смен собственников
— сроки владения
— резкие перепродажи

Частая смена владельцев за короткий период — повод остановиться и разобраться.

➡️Шаг 5. Назначение земли и объекта 🌍

Особенно критично для домов.

Смотрим:
— категорию земли
— вид разрешённого использования
— соответствует ли дом документам

Дом для ИЖС ≠ дом «по факту стоит».
Это разные риски и разные перспективы.

➡️Шаг 6. Перепланировки и реконструкции 🏗

Если «чуть перестроили», «немного расширили» —
это должно быть узаконено.

Неузаконенные изменения:
— проблемы с регистрацией
— сложности с перепродажей
— отказ банка в ипотеке

➡️Шаг 7. Долги и обязательства 💳

Проверяем:
— коммунальные платежи
— налоги
— взносы

Формально долги не переходят.
По факту — они часто становятся головной болью нового владельца.

Юридическая проверка — это не недоверие.
Это зрелый подход.

Покупка недвижимости — слишком серьёзный шаг,
чтобы идти в него «на авось».

Именно на этом этапе отсеиваются плохие сделки
и остаются спокойные, понятные варианты.

🔥В следующих постах разберу:
— типовые ошибки покупателей
— на что чаще всего «закрывают глаза»
— какие объекты требуют двойной проверки

#недвижимость #покупканедвижимости #юридическаяпроверка #сделкиснедвижимостью #инвестициивнедвижимость #экспертпонедвижимости

4 days ago | [YT] | 3

Константин Анохин

Азовское море — рынок, на котором раньше уходят, чем начинают говорить о доходности

Я много лет работаю с недвижимостью 🏗
И каждый рынок проходит один и тот же путь.

Сначала в него не верят.
Потом над ним посмеиваются.
Потом идут «первые умные».
А потом — все остальные. Но уже по другой цене 📈

С Азовом сейчас именно эта стадия 🌊

Большинство по-прежнему смотрят на громкие направления.
Где красиво на картинке.
Где дорого на входе.
Где доходность возникает доказывать презентациями 🖥

А Азов — тихий.
Без шума.
Без лозунгов.
И именно так интересно.

Объясню на пальцах, без сказки 👇

Инвестиции в дом у Азовского моря сегодня — это не хайп.
Это поставка на логику 🧠

🔹Первое . Порог входа.
Дом, который на Чёрном море требует больших вложений, здесь заходится в разы спокойнее.
Меньше кредитного давления.
Меньше риска.
Больше свободы в сценариях 💼

🔹 Второе. Спрос.
Сюда едут не за тусовкой.
Сюда едут семьи 👨‍👩‍👧‍👦
Те самые, которые бронируют заранее, возвращаются и советуют.
Это самый стабильный арендатор в курортной недвижимости ✅

🔹Третье . Формат.
Рынок квартир здесь ограничен.
А вот качественных мировых концепций — дефицит 🏠
А дефицит всегда лучше работает любая реклама.

🔹Четвёртое . Актив, а не надежда.
Дом у моря — это не история «один раз сдал и повезло».
Это:
— аренда 💰
— рост стоимости 📊
— личное использование 🌅
— понятная перепродажа

Один объект — несколько проявлений.

Я не пришёл к Азову сразу.
Долгое время смотрел скептически.
Без иллюзий.
Без романтики.
Без разговоров про «красоту закатов».

Потом начал считать 📐
Смотрите сделку.
Смотрите, кто покупает и зачем.
И произведение стало предельно ясным.

Рынки заявили не там, где громко 🔇
А там, где пока спокойно, но логично.

Этот пост — не продажа.
Это рамка мышления 🧩

Дальше будут показываться отдельные объекты, цифры и клавиши.
Без приукрашивания.
Без театра.

Если воспринят такой подход — без суеты, но с расчётом,
можно написать в комментариях, что для тебя сейчас главное: доходность или сохранность капитала 📝#АзовскоеМоре
#НедвижимостьУМоря
#ИнвестицииВНедвижимость
#ПассивныйДоход
#ИнвестиционнаяНедвижимость
#ДоходнаяНедвижимость
#СохранениеКапитала
#ЭкспертПоНедвижимости
#ЛичныйОпыт
#ЖизньУМоря
#ЮгРоссии
#КурортнаяНедвижимость

5 days ago | [YT] | 9

Константин Анохин

Что можно купить в Краснодаре прямо сейчас — реальные примеры, не «сказки от застройщиков»

Часто слышу:
«Сейчас уже ничего нормального не купить»
Спойлер: купить можно, просто не всё подряд и не у всех 😌

Показываю реальные варианты, которые доступны прямо сейчас на рынке Краснодара.

🏡 1-комнатная квартира — оптимально для жизни или первого старта

📐 Площадь: в среднем 34–38 м²
💰 Цена: от 4,5 млн ₽
📍 Локации: развитые районы с транспортом и инфраструктурой

Что получаете:
✅ комфортную планировку (без «коридоров ради коридоров»)
✅ готовый ремонт — заехал и живёшь
✅ первый взнос от 10–15%
✅ ежемесячный платёж от 22 тыс. ₽ в месяц

📊 Аналитика:
1-комнатные — самый востребованный формат в Краснодаре.
На них приходится более 45% сделок на вторичке и в новостройках.
Продаются быстрее всех — в среднем за 1–1,5 месяца.

🏡 2-комнатная квартира — вариант для семьи

📐 Площадь: 55–65 м²
👨‍👩‍👧 Идеально для семьи с ребёнком

Плюсы:
✅ просторная кухня-гостиная — не толкаетесь локтями
✅ окна на две стороны (больше света и воздуха)
✅ возможность взять по субсидированной ставке ниже рынка

📊 Аналитика:
Семейные форматы сейчас в дефиците.
Хорошие «двушки» разбирают в первые 2–3 недели после выхода в продажу.
Рост стоимости за 1–2 года — в среднем +15–25%, в зависимости от района.

🏡 Студии — для инвестиций или сдачи

📐 Площадь: 22–28 м²
🎯 Цель: доход или перепродажа

Почему их любят инвесторы:
✅ самые ликвидные
✅ минимальный вход
✅ легко сдать (аренда востребована круглый год)

📈 Цифры:
— рост цены после сдачи дома от 20 до 30%
— средняя аренда — 20 тыс. ₽ в месяц
— окупаемость быстрее, чем у 2–3-комнатных

💸 Дополнительная выгода

Каждый вариант можно оформить с выгодой до 700 тыс рублей, в зависимости от:
• формы оплаты
• ипотеки
• акций застройщика
• грамотного торга

⚠️ Важно: одинаковых условий для всех не существует — кто умеет считать, тот платит меньше.

☝️ Вывод:

Рынок живой‼️
Хорошие варианты есть ✅
Но они не лежат в свободном доступе долго.

👇
Напишите “+” в комментариях или в личные сообщения — подберу вариант под ваш бюджет и цель: для жизни, семьи или инвестиций.

✍️ Подписывайтесь, чтобы не потерять самые выгодные предложения — я показываю то, что действительно стоит внимания, а не «что осталось».

1 week ago | [YT] | 5

Константин Анохин

❗️❗️❗️ Элитный дом в пос. Северный ищет новых счастливых хозяев!
Улица Берлизова — там, где тишина, уют и всё под рукой.
🏡 200 м² чистого удовольствия на 6 сотках ухоженной земли.
Что вас ждёт:
✨ Дизайнерский ремонт — тот самый, где «заезжай и живи».
✨ Дорогая мебель и техника — покупать ничего не придётся (разве что тапочки).
✨ Своя баня — идеальна для душевных разговоров и восстановления после рабочей недели.
✨ Камин — для романтики, уюта и красивых фото в сторис.
✨ Участок вылизан, фасад — 20 метров солидности.
🚗 Асфальт до дома, широкая и тихая улица, ливнёвка — вы тут не по лужам ходить будете, а как по ковровой дорожке.
📚 Школа №65 — 5 минут пешком, по этой же улице.
🏫 Частная школа «Умник» — 3 минуты, можно ходить даже в тапках (но лучше не надо).
🔥 Коммуникации — всё центральное: газ, свет, вода. Септик — есть.
📄 Документы идеальные: без обременений, один взрослый собственник, вся сумма в ДКП.
💰 Цена: 45 млн

Если этот дом шепчет вам «забери меня», то самое время действовать!
📲 8-918-97-49-888 Константин
Звоните — всё покажу, расскажу и в дом влюблю! ❤️🏡

1 week ago | [YT] | 2

Константин Анохин

➡️На что смотреть при выборе квартиры?

✅Чтобы покупка была выгодной и долгосрочной, обратите внимание на:

🏢 Надёжность застройщика — проекты, репутация, сроки сдачи.

📍 Локацию — транспорт, школы, магазины, экология.

🧱 Планировку — минимум «мертвых» квадратов, правильная геометрия помещений.

📈 Перспективы района — будущая инфраструктура, рост стоимости.

💸 Условия покупки — рассрочка, акции, субсидии.

🔥Я уже отобрал варианты, которые закрывают большинство этих пунктов и сейчас доступны на очень гибких условиях. В следующем посте покажу реальные примеры.

1 week ago | [YT] | 1

Константин Анохин

✅Какие программы реально помогают экономить❓❓❓

➡️Сегодня есть несколько рабочих способов снизить стоимость покупки:

✅Льготная ипотекаДля семей, IT-специалистов и ещё ряда категорий — ставка может быть значительно ниже базовой.

✅Субсидированная ставка от застройщикаВы получаете пониженный процент на первые годы — и платёж становится комфортным.

✅Рассрочка без переплатПодходит тем, кто хочет купить сейчас, а оплатить частями.

✨✅ Квартира с готовым ремонтомЭкономия на отделке — от 500 тыс. до 1,5 млн.

👉В следующем посте расскажу, как выбрать квартиру, чтобы не переплатить ни за метр👌

1 week ago | [YT] | 1

Константин Анохин

🔔 Внимание, внимание! ПРОДАЁТСЯ ДОМ, который так и шепчет: “Забери меня к себе!”

🏡 КРАСНОДАР— место, где воздух свежее, чем у вас в холодильнике.

🎁 Праздничная щедрость!
Скидка целых 2 миллиона до Нового года!

🔥Цена сейчас — 13 млн вместо 15 млн.
(Да, мы тоже в шоке.)

🤩 Что же за красавец?
👉 Дом — 152 кв. м, участок — 6 соток.
👉 Планировка мечты:
• 3 спальни (для вас, гостей и того, кто храпит)
• кухня-гостиная — сердце дома
• 2 санузла (никаких утренних очередей!)
• терраса — кофе пить, закаты встречать
• котельная и гардеробная — порядок будет!
👉 Бетонная отмостка, парковка, автоматические ворота — дом умеет встречать гостей красиво.
👉 Электричество — 15 кВт — тянет всё, даже ваш бойлер, чайник и три зарядки одновременно.
👉 Септик переливной — 20 кубов.
💦 Скважина — 30 метров — вода чистая, как ваша совесть.
🚶‍♀️ До остановки — 5 минут ходьбы (если не отвлекаться на красоту вокруг).
🚌 Автобусы ходят ВСЕ — не заблудитесь.
🏫 До школы ехать удобно — ребёнок будет благодарить (или хотя бы не ворчать).

📲 89189749888 Константин.

✅Пишите, звоните, ловите, пока цена не передумала быть такой сладкой!
Помогу посмотреть, рассказать, показать и влюбить вас в этот

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

1 week ago | [YT] | 11

Константин Анохин

🔥 Станица Новотитаровская, Дом который ждёт именно тебя!

🏘️Продаётся прекрасный дом с ремонтом под ключ — заезжай и живи, даже гвоздь забивать не нужно (если только для календаря 🥳«Лучшие хозяева 2025» 😄)

🏝️Участок 4,2 сотки, аккуратный, что двор любили, обхаживали и кормили комплиментами))

🌟 Главные преимущества:

✅Центральный газ по меже — грейся без лишней романтики с углём.
✅Центральная вода по меже — подключение рядом, рукой подать.
✅Электричество 15 кВт — хватит и на чайник, и на баню, и на зарядку корабля Илона Маска.
✅Септик на 10 кубов — вместительный, как багажник мечты.

💰 Цена: 8,9 млн

👌Дом действительно хорош — и второй такой найти будет уже квестом «Impossible». Так что, если ищешь уютное гнёздышко с готовым ремонтом и нормальными коммуникациями — звони, приезжай, смотри и влюбляйся на месте!

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

1 week ago | [YT] | 9

Константин Анохин

✅ «Почему люди откладывают покупку, и чем это заканчивается»

😱Самая частая причина, по которой люди откладывают покупку квартиры, — страх:

❌ «Ставки вырастут»
❌ «Подожду скидок»
❌ «Сейчас не лучший момент»

➡️Но откладывание почти всегда заканчивается одинаково:
— цены растут,
— хорошие планировки разбирают,
— льготные программы закрывают или корректируют.

😳И вот уже через год человек приходит снова — но выбор уже меньше, а бюджет нужно больше.

👉В следующем посте разберём, как 🏘️застройщики делают покупку максимально доступной и что можно получить уже сейчас.

1 week ago | [YT] | 3