Я стою на крыше, глядя на город, сверкающий тысячами огней. Москва кажется вечной, незыблемой. Но в мире денег вечного нет.
«Кипрский сценарий»: миф или реальность?
Слухи множатся. Паника растёт. 60 триллионов рублей лежат в российских банках. Высокие ставки заманивают вкладчиков. Но что случится, когда ключевая ставка упадёт?
Люди начнут забирать деньги. Банки закачаются, как карточные домики на ветру.
Центробанк не заморозит вклады… но есть другая защита.
Как это может выглядеть: 1,4 млн рублей остаются вашими. Всё, что выше – превращается в акции банка.
Так было на Кипре в 2013 году. Тогда вкладчики Bank of Cyprus внезапно стали «инвесторами» – но без права выбора.
И теперь, стоя здесь, на крыше, я знаю: кто подготовлен – тот спит спокойно.
Мои клиенты уже выбирают недвижимость.
Почему? Её невозможно заморозить. Она только дорожает. Она приносит доход, когда другие теряют.
«Кипрский сценарий» в России? Пока сложно поверить.
Но пока одни ждут, другие действуют.
📌 🚀 Вступай в мой закрытый Telegram-канал: t.me/+jPghoQMGBqY1ZDE6 Там я рассказываю, как купить квартиру по самой выгодной цене и не попасть на уловки продавцов и застройщиков.
Завещатель свободен в праве выбора человека, на которого он хочет составить завещание. Для этого ему нужно знать только ФИО и дату рождения этого человека.
Поэтому вы можете оказаться с наследством, даже не зная об этом.
Информацию о наличии наследственного дела можно получить на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Данные о наличии завещания можно получить у любого нотариуса, но только при предоставлении свидетельства о смерти наследодателя.
При открытии наследственного дела нотариус проверит, было ли составлено завещание, данные об этом хранятся в закрытом реестре Единой информационной системы нотариата.
Избавиться от хлама. Лучше оставить только нужную мебель, квартира должна быть нейтральной, чтобы на потенциального арендатора не давила обстановка.
Сделать косметический ремонт. Отличный вариант — сделать косметический ремонт в пастельных тонах.
Починить все, что сломано. Вся бытовая техника должна работать, а засоры обязательно устранены.
Убрать ненужную мебель. Устаревшую и нефункциональную мебель лучше заранее вывезти из квартиры, чтобы не было впечатления загроможденности.
Сделать хоумстейджинг. Для этого нужно будет красиво расставить предметы декора, развесить на стенах необычные фотографии или другой вариант приятного дизайна.
Подписаться на Шпиона По Недвижимости
Если применить хотя бы пару пунктов, которые я написал выше - то квартира сдастся гораздо быстрее и дороже.
Как инвестировать в будущее своих детей, чтобы создать им финансовый капитал.
Хоть я и отец в разводе, считаю что имею право затронуть эту важную тему.
Как правильно вложить свои деньги, чтобы они жили в достатке?
1) Быстро расти умеют не только дети, но и деньги. Чем раньше вы начнете инвестировать, тем больший «детский» капитал сможете сформировать к моменту их поступления в престижный ВУЗ и т.д.
2) Куда лучше всего инвестировать деньги для детей?
Хорошим способом будет нацелиться на регулярное приобретение акций. Как показывает история, то они обгоняют инфляцию, как показывает мой опыт - они растут вниз - ха
Я бы рекомендовал инвестировать в недвижку, это самый разумный и действенный способ.
Считаю, что если государство выделяет материнский капитал, то его нужно использовать целесообразно. К примеру есть застройщики, которые позволяют использовать маткап в качестве первоначального взноса.
Если купить квартиру на раннем этапе(теперь у вас есть такая возможность-купить со мной), поверьте вам будет приятно наблюдать за ростом цены.
У себя в телеграмме буду публиковать привлекательные варианты, как для инвестиций, так и для жизни. Подписывайтесь t.me/boshpionссылка и не упускайте возможности.
Изменения по госпрограммам с 23 декабря 2023 года.
Основные изменения коснулись программы льготной ипотеки на новостройки, действующей с весны 2020 года.
Первый взнос по программе будет повышен до 30% (до сих пор было минимум 20%). При этом процентная ставка по льготной ипотеке на новостройки сохраняется в размере 8%.
🔹Если кредитный договор с ПВ менее 30% и/или с суммой кредита выше 6 млн. руб. подписан по 22 декабря 2023 г (включительно) — изменение ПВ и/или суммы не производится.
🔹Если кредитный договор не подписан, ПВ и/или сумма кредита по всем одобренным заявкам будут пересмотрены: ПВ с 20% до 30%, сумма кредита до 6 млн.руб., начиная с 23 декабря 2023г.
Одна льготная ипотека в одни руки!
Изменение касается всех льготных программ с момента вступления в силу постановления Правительства.
С 23 декабря у клиента может быть только один кредит, где он является заемщиком/созаемщиком/поручителем по одной из Госпрограмм:
• Господдержка 2020; • Ипотека с господдержкой для семей с детьми; • Ипотека для IT; • Дальневосточная и арктическая ипотека; • Ипотека по госсертификату; • Сельская ипотека.
🔹Новое условие не обнуляет текущее ограничение одного кредита в рамках программ Господдержка 2020, Ипотека для ИТ, Дальневосточная и Арктическая ипотека, Сельская ипотека, Ипотека по государственному сертификату.
Если клиент нарушит условие и получит второй кредит, ставка по кредитному договору будет повышена. Условия по повышению ставки фиксируются в кредитном договоре.
Еще можно успеть подписать кредитный договор до 22 декабря по старым условиям.
1. Экономия! В кризис, говорят, дисконт доходил до 30-50%. Сейчас уже нужно рассчитывать на более скромную скидку 3-10%. Но бывает и больше.
2. Экономия на риелторе. Организатор аукциона берет оформление сделки на себя. Хотя подстраховаться собственным риелтором или юристом не помешает, а в случае 4 это просто необходимо.
Но сэкономить на риелторе все равно удастся, ведь проверка документов и сопровождение сделки стоят дешевле, чем классическая комплексная риелторская услу-га.
3. Экономия времени. Можно сразу купить несколько квартир без лишней беготни и нервотрепки.
Минусы:
1. Проблемы с бывшим собственником. Это касается вариантов 1 и 2. Бывший собственник зачастую остается прописан в квартире, выписываться и выселяться совершенно не намерен и вообще считает эту квартиру своей. Без боя он не сдастся.
Пока идет оформление сделки, должник может опомниться: «Я нашел деньги, оставьте мне квартиру!» С большой долей вероятности приставы или банк пойдут ему навстречу. Ведь пока договор не зарегистрирован, квартира еще не ваша. Потеряете время.
2. Как правило, квартиры с аукциона продаются без просмотра. Вот вам документы, а уж что там внутри... Сюрприз!
3. И сюрприз этот, как правило, неприятный. Можно ли ожидать евроремонта от квартиры, где жила одинокая престарелая женщина или закоренелый должник и неплательщик?
Всякое, конечно, бывает, но, как показывает практика, обычно такие квартиры - совершенно «убитые». Готовые сразу деньги на ремонт.
4. Ограниченный выбор квартир. Приходится брать «что дают», а не то, что хочется.
Вывод. Покупка квартиры с аукциона - удобный и выгодный вариант для инвестора. А вот если квартира приобретается для себя, найти подходящий вариант будет трудно. Разве что случайно наткнетесь на интересующий район и формат.
Но интерьер такой квартиры и затраты на ремонт могут сильно разочаровать после покупки.
Парадоксально, но факт. Большая часть квартир на аукционах продаются по рыночной цене, иногда даже дороже.
Собираясь на аукцион, выполните простые рекомендации:
* Заранее внимательно ознакомьтесь с «ассортиментом» квартир. Выясните все значимые характеристики.
* Выберете те варианты, которые вас интересуют. Определите для себя, почему вам интересны эти варианты. И для чего? Жить, сдавать в аренду, перепродать? Ваши цели должны быть ясны и определенны.
* Найдите аналогичные предложения в базах обьявлений. Сравните цены.
* Определите максимальную цену, за которую вы готовы приобрести данный обьект.
* Не поднимайтесь выше этой цены на аукционе. Как бы ни хо-телось.
* Помните, что это не последняя квартира в городе и не послед-ний аукцион. Не купите сегодня - ничего страшного. Квартира вашей мечты еще ждет вас где-то за горизонтом.
Шпион по Недвижимости
Шпион по Недвижимости
Дело о квартире с запахом страха
В этой квартире на потолке капала моча. Не потому что там текла крыша. А потому что соседская собака писала в угол - этажом выше.
Запах не выводился. А хозяин не понимал, что не так.
На показ люди разворачивались у двери.
Именно её мне нужно было продать. Не ради спорта. Ради того, чтобы семья смогла уехать в дом.
Но об этом позже.
Скоро выложу короткое видео. Покажу, как выглядит сделка, где агент - не продавец, а санитар.
И как она закончилась счастливым переездом.
Следите. Это будет сильно.
P.S. Здесь, чтобы помочь вам сделать правильный выбор.
6 months ago | [YT] | 1
View 0 replies
Шпион по Недвижимости
Москва, высота… и предчувствие перемен.
Я стою на крыше, глядя на город, сверкающий тысячами огней. Москва кажется вечной, незыблемой. Но в мире денег вечного нет.
«Кипрский сценарий»: миф или реальность?
Слухи множатся. Паника растёт. 60 триллионов рублей лежат в российских банках. Высокие ставки заманивают вкладчиков. Но что случится, когда ключевая ставка упадёт?
Люди начнут забирать деньги. Банки закачаются, как карточные домики на ветру.
Центробанк не заморозит вклады… но есть другая защита.
Как это может выглядеть:
1,4 млн рублей остаются вашими.
Всё, что выше – превращается в акции банка.
Так было на Кипре в 2013 году. Тогда вкладчики Bank of Cyprus внезапно стали «инвесторами» – но без права выбора.
И теперь, стоя здесь, на крыше, я знаю: кто подготовлен – тот спит спокойно.
Мои клиенты уже выбирают недвижимость.
Почему?
Её невозможно заморозить.
Она только дорожает.
Она приносит доход, когда другие теряют.
«Кипрский сценарий» в России? Пока сложно поверить.
Но пока одни ждут, другие действуют.
📌 🚀 Вступай в мой закрытый Telegram-канал: t.me/+jPghoQMGBqY1ZDE6
Там я рассказываю, как купить квартиру по самой выгодной цене и не попасть на уловки продавцов и застройщиков.
#недвижимость #москва #квартира #аренда #ипотека #риэлтор #покупкаквартиры #обзорквартиры #каккупитьквартиру #шпионпонедвижимости #инвестиции
8 months ago | [YT] | 2
View 0 replies
Шпион по Недвижимости
Как узнать, не оставил ли кто наследство?
Завещатель свободен в праве выбора человека, на которого он хочет составить завещание. Для этого ему нужно знать только ФИО и дату рождения этого человека.
Поэтому вы можете оказаться с наследством, даже не зная об этом.
Информацию о наличии наследственного дела можно получить на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Данные о наличии завещания можно получить у любого нотариуса, но только при предоставлении свидетельства о смерти наследодателя.
При открытии наследственного дела нотариус проверит, было ли составлено завещание, данные об этом хранятся в закрытом реестре Единой информационной системы нотариата.
1 year ago | [YT] | 0
View 1 reply
Шпион по Недвижимости
Как сдать квартиру дороже?
Прибраться хотя бы на своем этаже.
Избавиться от хлама.
Лучше оставить только нужную мебель, квартира должна быть нейтральной, чтобы на потенциального арендатора не давила обстановка.
Сделать косметический ремонт.
Отличный вариант — сделать косметический ремонт в пастельных тонах.
Починить все, что сломано.
Вся бытовая техника должна работать, а засоры обязательно устранены.
Убрать ненужную мебель.
Устаревшую и нефункциональную мебель лучше заранее вывезти из квартиры, чтобы не было впечатления загроможденности.
Сделать хоумстейджинг.
Для этого нужно будет красиво расставить предметы декора, развесить на стенах необычные фотографии или другой вариант приятного дизайна.
Подписаться на Шпиона По Недвижимости
Если применить хотя бы пару пунктов, которые я написал выше - то квартира сдастся гораздо быстрее и дороже.
Пишите мне +79264112265, если нужна помощь в сдаче квартиры.
#аренда #сдатьквартиру #недвижимость
1 year ago | [YT] | 3
View 0 replies
Шпион по Недвижимости
Купили бы вы квартиру, заведомо зная, что в ней умер человек?
1 year ago | [YT] | 2
View 3 replies
Шпион по Недвижимости
Как инвестировать в будущее своих детей, чтобы создать им финансовый капитал.
Хоть я и отец в разводе, считаю что имею право затронуть эту важную тему.
Как правильно вложить свои деньги, чтобы они жили в достатке?
1) Быстро расти умеют не только дети, но и деньги. Чем раньше вы начнете инвестировать, тем больший «детский» капитал сможете сформировать к моменту их поступления в престижный ВУЗ и т.д.
2) Куда лучше всего инвестировать деньги для детей?
Хорошим способом будет нацелиться на регулярное приобретение акций. Как показывает история, то они обгоняют инфляцию, как показывает мой опыт - они растут вниз - ха
Я бы рекомендовал инвестировать в недвижку, это самый разумный и действенный способ.
Считаю, что если государство выделяет материнский капитал, то его нужно использовать целесообразно. К примеру есть застройщики, которые позволяют использовать маткап в качестве первоначального взноса.
Если купить квартиру на раннем этапе(теперь у вас есть такая возможность-купить со мной), поверьте вам будет приятно наблюдать за ростом цены.
У себя в телеграмме буду публиковать привлекательные варианты, как для инвестиций, так и для жизни. Подписывайтесь t.me/boshpionссылка и не упускайте возможности.
1 year ago | [YT] | 4
View 0 replies
Шпион по Недвижимости
Правительство ужесточило условия ипотеки.
Изменения по госпрограммам с 23 декабря 2023 года.
Основные изменения коснулись программы льготной ипотеки на новостройки, действующей с весны 2020 года.
Первый взнос по программе будет повышен до 30% (до сих пор было минимум 20%). При этом процентная ставка по льготной ипотеке на новостройки сохраняется в размере 8%.
🔹Если кредитный договор с ПВ менее 30% и/или с суммой кредита выше 6 млн. руб. подписан по 22 декабря 2023 г (включительно) — изменение ПВ и/или суммы не производится.
🔹Если кредитный договор не подписан, ПВ и/или сумма кредита по всем одобренным заявкам будут пересмотрены: ПВ с 20% до 30%, сумма кредита до 6 млн.руб., начиная с 23 декабря 2023г.
Одна льготная ипотека в одни руки!
Изменение касается всех льготных программ с момента вступления в силу постановления Правительства.
С 23 декабря у клиента может быть только один кредит, где он является заемщиком/созаемщиком/поручителем по одной из Госпрограмм:
• Господдержка 2020;
• Ипотека с господдержкой для семей с детьми;
• Ипотека для IT;
• Дальневосточная и арктическая ипотека;
• Ипотека по госсертификату;
• Сельская ипотека.
🔹Новое условие не обнуляет текущее ограничение одного кредита в рамках программ Господдержка 2020, Ипотека для ИТ, Дальневосточная и Арктическая ипотека, Сельская ипотека, Ипотека по государственному сертификату.
Если клиент нарушит условие и получит второй кредит, ставка по кредитному договору будет повышена. Условия по повышению ставки фиксируются в кредитном договоре.
Еще можно успеть подписать кредитный договор до 22 декабря по старым условиям.
#недвижимость #ипотека
1 year ago | [YT] | 6
View 2 replies
Шпион по Недвижимости
Сегодня на YouTube канале уже
30 000 подписчиков и
24 000 000 просмотров.
Благодарю за поддержку моего творчества. Это значит много для меня! Ваша подписка вдохновляет создавать новое и продолжать двигаться вперед.
Спасибо 🙏🏼
1 year ago | [YT] | 3
View 0 replies
Шпион по Недвижимости
➡️ Плюсы и Минусы квартиры с аукциона.
Плюсы:
1. Экономия! В кризис, говорят, дисконт доходил до 30-50%.
Сейчас уже нужно рассчитывать на более скромную скидку 3-10%. Но бывает и больше.
2. Экономия на риелторе. Организатор аукциона берет оформление сделки на себя. Хотя подстраховаться собственным риелтором или юристом не помешает, а в случае 4 это просто необходимо.
Но сэкономить на риелторе все равно удастся, ведь проверка документов и сопровождение сделки стоят дешевле, чем классическая комплексная риелторская услу-га.
3. Экономия времени. Можно сразу купить несколько квартир без лишней беготни и нервотрепки.
Минусы:
1. Проблемы с бывшим собственником. Это касается вариантов 1 и 2. Бывший собственник зачастую остается прописан в квартире, выписываться и выселяться совершенно не намерен и вообще считает эту квартиру своей. Без боя он не сдастся.
Пока идет оформление сделки, должник может опомниться: «Я нашел деньги, оставьте мне квартиру!» С большой долей вероятности приставы или банк пойдут ему навстречу. Ведь пока договор не зарегистрирован, квартира еще не ваша. Потеряете время.
2. Как правило, квартиры с аукциона продаются без просмотра. Вот вам документы, а уж что там внутри... Сюрприз!
3. И сюрприз этот, как правило, неприятный. Можно ли ожидать евроремонта от квартиры, где жила одинокая престарелая женщина или закоренелый должник и неплательщик?
Всякое, конечно, бывает, но, как показывает практика, обычно такие квартиры - совершенно «убитые». Готовые сразу деньги на ремонт.
4. Ограниченный выбор квартир. Приходится брать «что дают», а не то, что хочется.
Вывод. Покупка квартиры с аукциона - удобный и выгодный вариант для инвестора. А вот если квартира приобретается для себя, найти подходящий вариант будет трудно. Разве что случайно наткнетесь на интересующий район и формат.
Но интерьер такой квартиры и затраты на ремонт могут сильно разочаровать после покупки.
Парадоксально, но факт. Большая часть квартир на аукционах продаются по рыночной цене, иногда даже дороже.
Собираясь на аукцион, выполните простые рекомендации:
* Заранее внимательно ознакомьтесь с «ассортиментом» квартир. Выясните все значимые характеристики.
* Выберете те варианты, которые вас интересуют. Определите для себя, почему вам интересны эти варианты. И для чего? Жить, сдавать в аренду, перепродать? Ваши цели должны быть ясны и определенны.
* Найдите аналогичные предложения в базах обьявлений. Сравните цены.
* Определите максимальную цену, за которую вы готовы приобрести данный обьект.
* Не поднимайтесь выше этой цены на аукционе. Как бы ни хо-телось.
* Помните, что это не последняя квартира в городе и не послед-ний аукцион. Не купите сегодня - ничего страшного. Квартира вашей мечты еще ждет вас где-то за горизонтом.
#недвижимость #торгипобанкротству #недвижика
1 year ago | [YT] | 1
View 0 replies