1. Экономия! В кризис, говорят, дисконт доходил до 30-50%. Сейчас уже нужно рассчитывать на более скромную скидку 3-10%. Но бывает и больше.
2. Экономия на риелторе. Организатор аукциона берет оформление сделки на себя. Хотя подстраховаться собственным риелтором или юристом не помешает, а в случае 4 это просто необходимо.
Но сэкономить на риелторе все равно удастся, ведь проверка документов и сопровождение сделки стоят дешевле, чем классическая комплексная риелторская услу-га.
3. Экономия времени. Можно сразу купить несколько квартир без лишней беготни и нервотрепки.
Минусы:
1. Проблемы с бывшим собственником. Это касается вариантов 1 и 2. Бывший собственник зачастую остается прописан в квартире, выписываться и выселяться совершенно не намерен и вообще считает эту квартиру своей. Без боя он не сдастся.
Пока идет оформление сделки, должник может опомниться: «Я нашел деньги, оставьте мне квартиру!» С большой долей вероятности приставы или банк пойдут ему навстречу. Ведь пока договор не зарегистрирован, квартира еще не ваша. Потеряете время.
2. Как правило, квартиры с аукциона продаются без просмотра. Вот вам документы, а уж что там внутри... Сюрприз!
3. И сюрприз этот, как правило, неприятный. Можно ли ожидать евроремонта от квартиры, где жила одинокая престарелая женщина или закоренелый должник и неплательщик?
Всякое, конечно, бывает, но, как показывает практика, обычно такие квартиры - совершенно «убитые». Готовые сразу деньги на ремонт.
4. Ограниченный выбор квартир. Приходится брать «что дают», а не то, что хочется.
Вывод. Покупка квартиры с аукциона - удобный и выгодный вариант для инвестора. А вот если квартира приобретается для себя, найти подходящий вариант будет трудно. Разве что случайно наткнетесь на интересующий район и формат.
Но интерьер такой квартиры и затраты на ремонт могут сильно разочаровать после покупки.
Парадоксально, но факт. Большая часть квартир на аукционах продаются по рыночной цене, иногда даже дороже.
Собираясь на аукцион, выполните простые рекомендации:
* Заранее внимательно ознакомьтесь с «ассортиментом» квартир. Выясните все значимые характеристики.
* Выберете те варианты, которые вас интересуют. Определите для себя, почему вам интересны эти варианты. И для чего? Жить, сдавать в аренду, перепродать? Ваши цели должны быть ясны и определенны.
* Найдите аналогичные предложения в базах обьявлений. Сравните цены.
* Определите максимальную цену, за которую вы готовы приобрести данный обьект.
* Не поднимайтесь выше этой цены на аукционе. Как бы ни хо-телось.
* Помните, что это не последняя квартира в городе и не послед-ний аукцион. Не купите сегодня - ничего страшного. Квартира вашей мечты еще ждет вас где-то за горизонтом.
Шпион по Недвижимости
➡️ Плюсы и Минусы квартиры с аукциона.
Плюсы:
1. Экономия! В кризис, говорят, дисконт доходил до 30-50%.
Сейчас уже нужно рассчитывать на более скромную скидку 3-10%. Но бывает и больше.
2. Экономия на риелторе. Организатор аукциона берет оформление сделки на себя. Хотя подстраховаться собственным риелтором или юристом не помешает, а в случае 4 это просто необходимо.
Но сэкономить на риелторе все равно удастся, ведь проверка документов и сопровождение сделки стоят дешевле, чем классическая комплексная риелторская услу-га.
3. Экономия времени. Можно сразу купить несколько квартир без лишней беготни и нервотрепки.
Минусы:
1. Проблемы с бывшим собственником. Это касается вариантов 1 и 2. Бывший собственник зачастую остается прописан в квартире, выписываться и выселяться совершенно не намерен и вообще считает эту квартиру своей. Без боя он не сдастся.
Пока идет оформление сделки, должник может опомниться: «Я нашел деньги, оставьте мне квартиру!» С большой долей вероятности приставы или банк пойдут ему навстречу. Ведь пока договор не зарегистрирован, квартира еще не ваша. Потеряете время.
2. Как правило, квартиры с аукциона продаются без просмотра. Вот вам документы, а уж что там внутри... Сюрприз!
3. И сюрприз этот, как правило, неприятный. Можно ли ожидать евроремонта от квартиры, где жила одинокая престарелая женщина или закоренелый должник и неплательщик?
Всякое, конечно, бывает, но, как показывает практика, обычно такие квартиры - совершенно «убитые». Готовые сразу деньги на ремонт.
4. Ограниченный выбор квартир. Приходится брать «что дают», а не то, что хочется.
Вывод. Покупка квартиры с аукциона - удобный и выгодный вариант для инвестора. А вот если квартира приобретается для себя, найти подходящий вариант будет трудно. Разве что случайно наткнетесь на интересующий район и формат.
Но интерьер такой квартиры и затраты на ремонт могут сильно разочаровать после покупки.
Парадоксально, но факт. Большая часть квартир на аукционах продаются по рыночной цене, иногда даже дороже.
Собираясь на аукцион, выполните простые рекомендации:
* Заранее внимательно ознакомьтесь с «ассортиментом» квартир. Выясните все значимые характеристики.
* Выберете те варианты, которые вас интересуют. Определите для себя, почему вам интересны эти варианты. И для чего? Жить, сдавать в аренду, перепродать? Ваши цели должны быть ясны и определенны.
* Найдите аналогичные предложения в базах обьявлений. Сравните цены.
* Определите максимальную цену, за которую вы готовы приобрести данный обьект.
* Не поднимайтесь выше этой цены на аукционе. Как бы ни хо-телось.
* Помните, что это не последняя квартира в городе и не послед-ний аукцион. Не купите сегодня - ничего страшного. Квартира вашей мечты еще ждет вас где-то за горизонтом.
#недвижимость #торгипобанкротству #недвижика
1 year ago | [YT] | 1