Все очень просто
Жизнь в Италии. Недвижимость у моря. Без глянца и иллюзий.
Здравствуйте!
Меня зовут Сергей. Много лет назад я попал в Италию — и остался тут жить.
С тех пор прошло больше 20 лет. За это время накопилось много историй, опыта и наблюдений, которыми я теперь делюсь здесь, на канале.
📍 Основная тема — недвижимость на юге Италии:
старые дома, виллы, заброшенные постройки, пляжи, инфраструктура — всё, что реально можно найти и купить.
Показываю не ради «контента», а чтобы вы могли увидеть, как всё есть на самом деле. Без фильтров. Без пафоса.
⚒️ Я не риэлтор, не связан с агентствами, не продаю ничего.
Просто живу здесь и рассказываю, что вижу.
Если вас реально заинтересовал дом — могу помочь на месте: съездить, посмотреть, объяснить, на что обратить внимание.
📹 Видео я снимаю для всех, кому интересна настоящая Италия, а не витрины из туристических буклетов.
Спасибо, что смотрите и делитесь мнением.
Это помогает другим лучше понимать, как всё устроено.
Подписывайтесь.
Все очень просто
💥 Неожиданный шанс у моря: Что происходит с Castel Volturno и почему на него стоит посмотреть?
«Дом у моря за 25 000? Да это же заброшка».
Слышал такое? А теперь внимание: рынок здесь оживает. И у тебя есть шанс успеть до того, как всё скупят под Airbnb.
🏚 Что за город такой — Castel Volturno?
Раньше про него говорили с усмешкой.
Сегодня — с интересом.
Да, тут была мафия. Да, район долгое время считался сложным.
Но сейчас всё меняется.
📈 Цены растут: средняя цена недвижимости уже 740–760 € за квадрат, а это на 15 % больше, чем в прошлом году.
💰 Доходность в аренду растёт ещё сильнее: плюс 30–40 % за год.
🏗 Район реновируют: снесли старые небоскрёбы у моря, возвращают природную зону, работают муниципальные программы.
🤔 А что с рисками?
Они есть.
Но давай честно — именно благодаря этим «рискам» ты сейчас можешь купить недвижимость в два раза дешевле, чем в соседних городах.
Пока другие боятся, ты можешь действовать.
⚠️ Смешанное население: да, тут много мигрантов. Но многие уже живут здесь годами, растят детей, открывают кафе и магазины.
🌊 Некоторые районы до сих пор выглядят устало — и это твой шанс. Купил, обновил — сдаёшь.
🚗 До Неаполя — меньше часа. До моря — рукой подать.
💡 Что это значит для покупателя?
Ты не переплачиваешь за слово «Тоскана» на обложке.
Можешь найти дом у моря за 25–35 тысяч евро — это даже не шутка.
А если сдавать в сезон, то неделя в августе может окупить тебе полгода налогов.
А знаешь, почему многие до сих пор боятся покупать тут?
Потому что они читают старые статьи. А не смотрят, что происходит сейчас.
🔥 Вывод
Пока рынок не перегрет, а район на подъёме — такие сделки быстро исчезают.
Вопрос не «почему так дёшево».
Вопрос — успеешь ли ты, пока цена не стала как в соседней Пескаре.
📌 Напиши в комментариях, что ты думаешь про такие места.
📹 И если хочешь — сниму для тебя отдельный обзор: где лучше покупать, сколько стоит ремонт и как сдавать в аренду.
3 weeks ago | [YT] | 2
View 0 replies