Риэлтор Максим Игнатов

Почему богатые становятся ещё богаче, а средний класс топчется на месте?
⠀
Несколько дней назад встречался с другом и клиентом — успешный предприниматель, доход больше миллиона в месяц.
⠀
Рассказывает: «Макс, у меня лежит 15 миллионов на депозите под 16% годовых.
⠀
Жена постоянно говорит — купи уже что-нибудь, инфляция съедает наши деньги быстрее, чем банк выплачивает проценты».
⠀
Понимаю его страхи. Когда у тебя такие суммы, каждая ошибка стоит дорого.
⠀
Боишься купить переоцененную недвижимость, или вложиться в то, что потом не продашь.
Или уйдешь в минус.
⠀
Но вот что интересно: пока он думает уже второй год, цены на недвижимость в его районе выросли на 15-20%
⠀
А его деньги на депозите реально потеряли покупательную способность.
⠀
Я показал ему расчёт по трём объектам, которые покупали мои клиенты год назад.
⠀
1️⃣Квартира в Хамовниках — плюс 30% к стоимости.
⠀
2️⃣Апартаменты в Питере — плюс 25% плюс доходность от аренды 7% годовых.
⠀
3️⃣Объект Коммерческой недвижимости— который сейчас стабильно приносит прибыль от аренды.
⠀
Богатые люди понимают простую вещь: деньги должны работать.
⠀
Но им нужен эксперт, который покажет не просто «хорошую квартиру», а объект с максимальным потенциалом роста и минимальными рисками.
⠀
За 12 лет я помог инвесторам заработать десятки миллионов на росте стоимости недвижимости.
⠀
Проверяю каждый объект с командой юристов, анализирую перспективы районов, работаю только с надёжными застройщиками.
⠀
Если у вас есть свободные средства от 5 миллионов и вы хотите, чтобы они приносили реальный доход — напишите «Инвестиции».
⠀
Покажу три лучших варианта под ваш бюджет с расчётом доходности.

3 weeks ago | [YT] | 3

Риэлтор Максим Игнатов

Недавно в соцсетях ко мне обратились клиенты.
⠀
Семья из Пермской области искала в Санкт-Петербурге квартиру для дочери-студентки.
⠀
Требования казались невыполнимыми: небольшой бюджет, готовая отделка, максимум 10 минут до метро, небольшой ежемесячный платёж. И самое главное — ключи в ближайшее время.
⠀
🎯Главная цель
⠀
Перестать платить 50 000 ₽ в месяц за аренду чужой квартиры для дочери-студентки. Эти деньги по факту уходили в никуда
⠀
Сложности был очевидны
⠀
Ставки по ипотеке высокие, цены постоянно растут, а банки ужесточают требования. Многие опускают руки и продолжают арендовать.
⠀
Я начал с анализа рынка и поиска льготных программ. Нашёл субсидированную ипотеку под 8% для всех категорий граждан. Вместо рыночных 20%!
⠀
Затем отобрал варианты по всем критериям: готовая отделка, транспортная доступность, разумная цена и платеж.
⠀
Среди них выделялась особенная квартира — пять окон, уникальная планировка, вид и всего 7 минут до метро.
⠀
Результат превзошёл все ожидания. Вместо 50 000 рублей аренды — ежемесячный платёж 23 000 рублей. И ключи через 8 месяцев.
⠀
Теперь семья не выбрасывает деньги на аренду, а формирует собственный капитал.
⠀
Если вы сейчас в похожей ситуации — этот путь может быть и вашим. Не позволяйте неопределённости лишать вас возможности найти идеальное решение.
⠀
Напишите мне «Бесплатная консультация» и получите персональный разбор вашей ситуации с конкретными вариантами решения.

1 month ago | [YT] | 3

Риэлтор Максим Игнатов

Сегодня утром листал новости и наткнулся на что-то невероятное. Илон Маск объявил о проекте Tesla Tiny House — полностью оборудованном доме за $7 999. Читаю и не верю глазам.
⠀
Дом доставляется в контейнере и собирается за 45 минут. Внутри умещается гостиная, кухня, спальня и ванная комната. Материалы — армированная сталь и композиты, которые выдерживают ураганы, снег и даже землетрясения.
⠀
Самое интересное — дом полностью автономен. Питается от солнечных панелей Tesla и системы Powerwall. По словам Маска, это будет «жильё без долгов и счетов».
⠀
Массовое производство планируют запустить в 2026 году прямо на гигафабрике, где сейчас собирают автомобили.
⠀
Сижу и думаю — а что, если это действительно изменит жилищный рынок? Цена квартиры в городах миллионниках против автономного дома за восемь тысяч долларов. Звучит фантастично, но мы же видели, как Tesla изменила автомобильную индустрию.
⠀
Интересно, дойдёт ли это до России и как отреагирует наш строительный рынок на такую революцию.

Skip the Carousel

1 2

2 months ago | [YT] | 1

Риэлтор Максим Игнатов

Почему я так долго откладывал ипотеку
⠀
Листаю сегодня новости, натыкаюсь на очередные заголовки про ставки.
⠀
Смотрю и думаю: «Ну кто сейчас вообще в это лезет?»
⠀
И вдруг вспоминаю себя полтора года назад.
⠀
Я давно в теме недвижимости: сопровождаю клиентов, подбираю ипотечные программы, знаю рынок как свои пять пальцев.
⠀
Но стоило вопросу коснуться МОЕГО жилья — всё, туман в голове и режим «потом».
⠀
И вот начинается внутренний диалог
⠀
— Ставки высокие
— Цены перегреты
— Вот-вот всё просядет.
⠀
Звучит разумно, да? А на деле — обычный самосаботаж.
⠀
Честно говоря, меня пугала не ставка, а цифра ежемесячного платежа.
⠀
Плюс в голове крутились чужие установки: «ипотека — это рабство», «пожизненная кабала», «банки загоняют людей в долговую яму». Я даже не заметил, как эти фразы стали моими.
⠀
🔄 Перелом случился случайно.
⠀
Однажды я сел и ради интереса посчитал, сколько заплатил за аренду за последние пять лет.
⠀
И завис. Эта сумма спокойно могла стать первым взносом. Но она просто растворилась в чужом кармане.
⠀
В тот момент меня как будто осенило.
⠀
Я спокойно открыл все ипотечные программы от застройщиков и банков, которые сам же клиентам рекомендовал.
⠀
И оказалось, что субсидированная ипотека — это не миф и не маркетинг.
Можно найти ставку в два раза ниже рынка, если копнуть глубже, а не слушать чужие страхи.
⠀
Я подал заявку, одобрил ипотеку и через две недели уже подписывал договор.
⠀
Сейчас я плачу за СВОЮ квартиру.
Каждый месяц мой капитал растёт, а не кошелёк арендодателя.
⠀
И знаете, о чём жалею больше всего? Что не сделал этого раньше.
⠀
С тех пор внутри появилась уверенность: я всё сделал правильно.
⠀
Что хочу сказать
⠀
Если вы смотрите на ставки и думаете: «Не потяну», скорее всего, вы просто не видели все варианты.
⠀
📩 Напишите в личку слово «Консультация» — разберём вашу ситуацию и подберём программу, где цифры не пугают, а устраивают.

2 months ago | [YT] | 1

Риэлтор Максим Игнатов

Главная ошибка 90% покупателей недвижимости
⠀
Они ищут «хорошую квартиру», дом, помещение вместо того чтобы найти классного эксперта!
⠀
Почему? Потому что даже идеальный на первый взгляд объект может оказаться:
🔺 Юридически проблемным
🔺 Переоцененным
🔺 Неликвидным
⠀
Меня зовут Максим Игнатов,
и вот уже 12 лет я помогаю клиентам покупать недвижимость выгодно, безопасно.
⠀
Какие услуги я оказываю
⠀
✔ Ипотека на особых условиях
— Ставки ниже рыночных(да, так можно!)
— Одобрение без подтверждения дохода
— Эксклюзивные программы от банков-партнеров
⠀
✔ Проверенные новостройки
Для жизни и инвестиций
⠀
Работаю только с надежными застройщиками
📍 Россия
СПб, Москва, Сочи, Краснодар, Новосибирск, Казань, Екатеринбург
⠀
📍 За рубежом ОАЭ 🇦🇪, Таиланд, Бали
⠀
❗️Я всегда рад помочь, и для ВАС мои услуги совершенно бесплатны
⠀
✔ Так же занимаюсь продажей и покупкой вторичной, загородной и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.
— Проверяю юридическую чистоту
— Продаю по максимально рыночной цене
— Нахожу самые выгодные и ликвидные варианты для покупки
⠀
Почему клиенты возвращаются ко мне?
⠀
✅ Эксперт на ТВ и в СМИ
⠀
✅ Больше 125 тысяч подписчиков в соцсетях– делюсь реальными кейсами и лайфхаками
✅ Личная проверка и с командой опытных юристов объектов недвижимости на предмет скрытых рисков
⠀
✅ Выстраиваю честные и доверительные отношения
⠀
✅ Для меня интересы клиента на первом месте
⠀
📩 Напишите мне в любой месенжер
+7 960 251 68 98
Бесплатная Консультация и получите:
⠀
— 3 лучших варианта под ваш бюджет
— Расчет ипотеки с максимальной выгодой
— Индивидуальный разбор вашей ситуации
⠀

5 months ago | [YT] | 1

Риэлтор Максим Игнатов

⚠️5 Опасностей работы со МНОГИМИ агентствами
⠀
1. 🔽 Вы потеряете деньги (и продадите дешевле).
⠀
Нанимая нескольких агентов, вы со временем обнаружите, что без вашего ведома на сайтах появляются фотографии вашей квартиры со сниженной ценой.
Ценой, которую вы не согласовывали❗️
⠀
Когда придет покупатель, он придет смотреть с тем риэлтором, кто первым покажет квартиру, а на сделку придет с тем, кто убедит ВАС снизить стоимость.
⠀
2. 📉 Плохая реклама (или ее отсутствие).
⠀
Качественная реклама сегодня — это затраты. Если агент не уверен в результате он не станет вкладываться не закажет профессиональную фотосъемку с обработкой, не предложит предпродажную подготовку, сделает фото "как есть".
⠀
3. 🤷‍♂️ Ответственность? Ее просто нет!
⠀
"Раздав" квартиру на продажу многим агентам, вы полностью теряете контроль над процессом. Никто не несет персональной ответственности за результат. Как в поговорке: "У семи нянек дитя без глазу".
Вы не сможете оценить реальный интерес покупателей, будете терять время на согласования и рискуете упустить выгодное предложение или продать дешевле.
⠀
4. 👀 Покупатели не доверяют и уходят.
⠀
Когда один и тот же объект активно предлагают сразу несколько разных риэлторов — это вызывает подозрения.
⠀
Информация в объявлениях часто бывает противоречивой (особенно по цене!) или слишком шаблонной. У покупателя складывается впечатление, что с квартирой что-то не так, раз ее "пиарят" все кому не лень. Это
отсевает заинтересованных и платежеспособных клиентов.
⠀
5. ⏳ Потеря времени и сил. Нецелевые показы.
⠀
Несколько риэлторов могут использовать вашу квартиру как демонстрационный образец для продажи других объектов.
⠀
Например: у вас хороший ремонт, но завышенная цена. Риэлтор показывает аналогичную квартиру без ремонта, а вашу — как пример "как может быть красиво".
⠀
Итог
⠀
У вас иллюзия активности (много показов = "цена правильная"), но ноль реальных покупателей.
⠀
Квартира продается долго, а вам приходится постоянно поддерживать ее в идеальном состоянии, отменять свои планы*ради бессмысленных показов.
⠀
🔥 Сохраните этот пост, чтобы не потерять!

5 months ago | [YT] | 1

Риэлтор Максим Игнатов

Один из топовых застройщиков запустил Акцию выгодная ипотека по программе «Новостройка» со ставкой 16.5 % на весь срок без удорожания с возможностью рефинансировать кредит.

⠀
Условия:
✅Ставка 16,5% на весь срок
✅Стоимость квартиры как 100%
✅ПВ от 30%
✅Сумма до 60 млн
⠀
• Возможно рассмотрение только по 2 документам! (паспорт и СНИЛС)
• Программа доступна для всех!
⠀
✉️Записывайтесь на бесплатную консультацию для персонального расчета. Контакты в описании профиля

Skip the Carousel

1 2 3 4

8 months ago (edited) | [YT] | 2

Риэлтор Максим Игнатов

Мифы о недвижимости, которые мешают вам заработать



Выбор недвижимости как инвестиционного актива — один из самых популярных способов сохранить и приумножить капитал. Но с чего начать? Купить квартиру для сдачи в аренду, вложиться в новостройку на этапе котлована или выбрать коммерческую недвижимость?


Многие откладывают инвестиции из-за страхов и сомнений: "Цены могут обвалиться", "ипотеку нечем будет платить", "новостройки — это риск". Разберу три популярных мифа и покажу на реальном примере, как заработать на недвижимости в 2025 году.



Миф 1: Цены рухнут  
Один из главных страхов инвесторов – риск снижения стоимости недвижимости. Однако если взглянуть на статистику за последние 15 лет, можно увидеть, что цены в целом только растут. Конечно, не каждая квартира становится дороже, поэтому важно выбирать ликвидные объекты в перспективных районах.


Они не только сохранят, но и приумножат капитал владельца. Таких вариантов на рынке становится всё меньше, но они по-прежнему есть. Более того, всегда можно выйти из этих инвестиций с прибылью.




Миф 2: Ипотека недоступна
Да, стандартные ипотечные ставки сейчас высоки, но для определённых категорий покупателей существуют выгодные условия. Например, семейная ипотека позволяет приобрести сразу два объекта – один для проживания, а второй для инвестиций.


Вложение материнского капитала, сдача квартиры в аренду с покрытием ипотечного платежа – такие стратегии позволяют минимизировать финансовую нагрузку. Для тех, кто не проходит по ипотеке, остаются альтернативы: рассрочка с платежами от 20-25 тысяч рублей в месяц или покупка прав переуступки, что тоже может принести доход.


Миф 3: Новостройки — это лотерея
Этот страх основан на опыте прошлых лет, когда застройщики могли затягивать сроки или не выполнять обещания по инфраструктуре. Сейчас этот риск практически исключён благодаря эскроу-счетам – деньги переводятся застройщику только после сдачи объекта в эксплуатацию.


Тем не менее, важно проверять репутацию застройщика, его реализованные проекты и соблюдение сроков. Это поможет избежать неприятных сюрпризов.


Реальный кейс: как пара инвестировала в недвижимость и заработала
Супруги Татьяна и Андрей обратились с запросом расширить жилплощадь, переехать в более престижный район и одновременно приобрести инвестиционно привлекательную квартиру для ребёнка.


Их беспокоили стандартные страхи – возможные трудности с ипотекой и продажей их старой квартиры. Однако грамотный подход и профессиональное сопровождение позволили добиться отличных результатов:

• Их старая квартира была продана на 300 тысяч рублей дороже ожидаемой цены.
• Обоим супругам одобрили семейную ипотеку под 6%.


• Они приобрели студию на Васильевском острове с ипотечным платежом 33 тысячи рублей, а средняя ставка аренды в этом районе – 40-43 тысячи рублей. За год цена этой недвижимости выросла на 2 млн рублей.


• Для жизни купили квартиру в Петроградском районе, которая за год подорожала на 6 млн рублей.
Этот кейс показывает, что при правильном выборе объектов недвижимости и грамотной стратегии можно не только защитить, но и значительно приумножить капитал.


Вывод
Инвестирование в недвижимость остаётся одним из самых надёжных способов сохранения и увеличения капитала. Главное – не поддаваться мифам, а трезво оценивать рынок, выбирать ликвидные объекты и использовать доступные финансовые инструменты.
 
🎯ХОТИТЕ индивидуальную стратегию по покупке недвижимости!
Пишите в телеграмм @ignatovrealty

9 months ago | [YT] | 6