Риэлтор Максим Игнатов

Главная ошибка 90% покупателей недвижимости
⠀
Они ищут «хорошую квартиру», дом, помещение вместо того чтобы найти классного эксперта!
⠀
Почему? Потому что даже идеальный на первый взгляд объект может оказаться:
🔺 Юридически проблемным
🔺 Переоцененным
🔺 Неликвидным
⠀
Меня зовут Максим Игнатов,
и вот уже 12 лет я помогаю клиентам покупать недвижимость выгодно, безопасно.
⠀
Какие услуги я оказываю
⠀
✔ Ипотека на особых условиях
— Ставки ниже рыночных(да, так можно!)
— Одобрение без подтверждения дохода
— Эксклюзивные программы от банков-партнеров
⠀
✔ Проверенные новостройки
Для жизни и инвестиций
⠀
Работаю только с надежными застройщиками
📍 Россия
СПб, Москва, Сочи, Краснодар, Новосибирск, Казань, Екатеринбург
⠀
📍 За рубежом ОАЭ 🇦🇪, Таиланд, Бали
⠀
❗️Я всегда рад помочь, и для ВАС мои услуги совершенно бесплатны
⠀
✔ Так же занимаюсь продажей и покупкой вторичной, загородной и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.
— Проверяю юридическую чистоту
— Продаю по максимально рыночной цене
— Нахожу самые выгодные и ликвидные варианты для покупки
⠀
Почему клиенты возвращаются ко мне?
⠀
✅ Эксперт на ТВ и в СМИ
⠀
✅ Больше 125 тысяч подписчиков в соцсетях– делюсь реальными кейсами и лайфхаками
✅ Личная проверка и с командой опытных юристов объектов недвижимости на предмет скрытых рисков
⠀
✅ Выстраиваю честные и доверительные отношения
⠀
✅ Для меня интересы клиента на первом месте
⠀
📩 Напишите мне в любой месенжер
+7 960 251 68 98
Бесплатная Консультация и получите:
⠀
— 3 лучших варианта под ваш бюджет
— Расчет ипотеки с максимальной выгодой
— Индивидуальный разбор вашей ситуации
⠀

1 month ago | [YT] | 1

Риэлтор Максим Игнатов

⚠️5 Опасностей работы со МНОГИМИ агентствами
⠀
1. 🔽 Вы потеряете деньги (и продадите дешевле).
⠀
Нанимая нескольких агентов, вы со временем обнаружите, что без вашего ведома на сайтах появляются фотографии вашей квартиры со сниженной ценой.
Ценой, которую вы не согласовывали❗️
⠀
Когда придет покупатель, он придет смотреть с тем риэлтором, кто первым покажет квартиру, а на сделку придет с тем, кто убедит ВАС снизить стоимость.
⠀
2. 📉 Плохая реклама (или ее отсутствие).
⠀
Качественная реклама сегодня — это затраты. Если агент не уверен в результате он не станет вкладываться не закажет профессиональную фотосъемку с обработкой, не предложит предпродажную подготовку, сделает фото "как есть".
⠀
3. 🤷‍♂️ Ответственность? Ее просто нет!
⠀
"Раздав" квартиру на продажу многим агентам, вы полностью теряете контроль над процессом. Никто не несет персональной ответственности за результат. Как в поговорке: "У семи нянек дитя без глазу".
Вы не сможете оценить реальный интерес покупателей, будете терять время на согласования и рискуете упустить выгодное предложение или продать дешевле.
⠀
4. 👀 Покупатели не доверяют и уходят.
⠀
Когда один и тот же объект активно предлагают сразу несколько разных риэлторов — это вызывает подозрения.
⠀
Информация в объявлениях часто бывает противоречивой (особенно по цене!) или слишком шаблонной. У покупателя складывается впечатление, что с квартирой что-то не так, раз ее "пиарят" все кому не лень. Это
отсевает заинтересованных и платежеспособных клиентов.
⠀
5. ⏳ Потеря времени и сил. Нецелевые показы.
⠀
Несколько риэлторов могут использовать вашу квартиру как демонстрационный образец для продажи других объектов.
⠀
Например: у вас хороший ремонт, но завышенная цена. Риэлтор показывает аналогичную квартиру без ремонта, а вашу — как пример "как может быть красиво".
⠀
Итог
⠀
У вас иллюзия активности (много показов = "цена правильная"), но ноль реальных покупателей.
⠀
Квартира продается долго, а вам приходится постоянно поддерживать ее в идеальном состоянии, отменять свои планы*ради бессмысленных показов.
⠀
🔥 Сохраните этот пост, чтобы не потерять!

2 months ago | [YT] | 1

Риэлтор Максим Игнатов

Один из топовых застройщиков запустил Акцию выгодная ипотека по программе «Новостройка» со ставкой 16.5 % на весь срок без удорожания с возможностью рефинансировать кредит.

⠀
Условия:
✅Ставка 16,5% на весь срок
✅Стоимость квартиры как 100%
✅ПВ от 30%
✅Сумма до 60 млн
⠀
• Возможно рассмотрение только по 2 документам! (паспорт и СНИЛС)
• Программа доступна для всех!
⠀
✉️Записывайтесь на бесплатную консультацию для персонального расчета. Контакты в описании профиля

Skip the Carousel

1 2 3 4

5 months ago (edited) | [YT] | 2

Риэлтор Максим Игнатов

Мифы о недвижимости, которые мешают вам заработать



Выбор недвижимости как инвестиционного актива — один из самых популярных способов сохранить и приумножить капитал. Но с чего начать? Купить квартиру для сдачи в аренду, вложиться в новостройку на этапе котлована или выбрать коммерческую недвижимость?


Многие откладывают инвестиции из-за страхов и сомнений: "Цены могут обвалиться", "ипотеку нечем будет платить", "новостройки — это риск". Разберу три популярных мифа и покажу на реальном примере, как заработать на недвижимости в 2025 году.



Миф 1: Цены рухнут  
Один из главных страхов инвесторов – риск снижения стоимости недвижимости. Однако если взглянуть на статистику за последние 15 лет, можно увидеть, что цены в целом только растут. Конечно, не каждая квартира становится дороже, поэтому важно выбирать ликвидные объекты в перспективных районах.


Они не только сохранят, но и приумножат капитал владельца. Таких вариантов на рынке становится всё меньше, но они по-прежнему есть. Более того, всегда можно выйти из этих инвестиций с прибылью.




Миф 2: Ипотека недоступна
Да, стандартные ипотечные ставки сейчас высоки, но для определённых категорий покупателей существуют выгодные условия. Например, семейная ипотека позволяет приобрести сразу два объекта – один для проживания, а второй для инвестиций.


Вложение материнского капитала, сдача квартиры в аренду с покрытием ипотечного платежа – такие стратегии позволяют минимизировать финансовую нагрузку. Для тех, кто не проходит по ипотеке, остаются альтернативы: рассрочка с платежами от 20-25 тысяч рублей в месяц или покупка прав переуступки, что тоже может принести доход.


Миф 3: Новостройки — это лотерея
Этот страх основан на опыте прошлых лет, когда застройщики могли затягивать сроки или не выполнять обещания по инфраструктуре. Сейчас этот риск практически исключён благодаря эскроу-счетам – деньги переводятся застройщику только после сдачи объекта в эксплуатацию.


Тем не менее, важно проверять репутацию застройщика, его реализованные проекты и соблюдение сроков. Это поможет избежать неприятных сюрпризов.


Реальный кейс: как пара инвестировала в недвижимость и заработала
Супруги Татьяна и Андрей обратились с запросом расширить жилплощадь, переехать в более престижный район и одновременно приобрести инвестиционно привлекательную квартиру для ребёнка.


Их беспокоили стандартные страхи – возможные трудности с ипотекой и продажей их старой квартиры. Однако грамотный подход и профессиональное сопровождение позволили добиться отличных результатов:

• Их старая квартира была продана на 300 тысяч рублей дороже ожидаемой цены.
• Обоим супругам одобрили семейную ипотеку под 6%.


• Они приобрели студию на Васильевском острове с ипотечным платежом 33 тысячи рублей, а средняя ставка аренды в этом районе – 40-43 тысячи рублей. За год цена этой недвижимости выросла на 2 млн рублей.


• Для жизни купили квартиру в Петроградском районе, которая за год подорожала на 6 млн рублей.
Этот кейс показывает, что при правильном выборе объектов недвижимости и грамотной стратегии можно не только защитить, но и значительно приумножить капитал.


Вывод
Инвестирование в недвижимость остаётся одним из самых надёжных способов сохранения и увеличения капитала. Главное – не поддаваться мифам, а трезво оценивать рынок, выбирать ликвидные объекты и использовать доступные финансовые инструменты.
 
🎯ХОТИТЕ индивидуальную стратегию по покупке недвижимости!
Пишите в телеграмм @ignatovrealty

6 months ago | [YT] | 6