老曾聊房

《為什麼你每天都覺得自己很忙，卻一件事都沒做好？》

做了二十年業務，
我發現一件新人最不想面對、
但你此刻一定要聽進去的話：

房仲新人不是被工作累死，是被「沒有方向」拖垮的。

很多新人以為自己沒成績，是因為：
「我不會講話。」
「我不懂系統。」
「我不會用工具。」
「我還在熟悉。」

但真相很殘酷：
你不是不會做，
你是根本不知道「要先做什麼」。

每天進公司也很忙，
結果忙到下班才發現整天都在瞎忙。

今天想用以下 6 點，點醒你：


一、你不是害怕工作，你是害怕「不知道今天要做什麼」

真正有方向的人，一睜開眼就知道：
今天要跑哪個社區、
要打幾通電話、
要找幾個屋主、
要放哪些廣告。

沒有方向的人，
每天一起床就先問一句最糟糕的話：
「那…我今天要幹嘛？」

問出這句話的瞬間，
你就掉進一整天的拖延深淵：

「等一下再打…」
「再滑一下手機…」
「先整理一下桌面…」
「先看一下後台…」
你越拖越焦慮，
最後什麼都沒做。

二、「努力工作」不是目標，「有計畫」才是


新人最常對我說：
「老曾，我會更努力，我想賣更多房。」

我聽了只會心裡 OS：
「這是許願，不是目標。」

目標要能被拆解、量化、執行：
一週 20 通電話
一週 2 次反開發
一週 1 次社區拜訪
一週至少跑 4 個屋主

如果沒有這些，
你每天都只是在「等案子」而不是「創造案子」。

你當然會迷失，
因為你根本不知道要完成什麼。


三、新人崩潰不是因為累，是因為「看不到自己在進步」

你沒有紀錄，
沒有追蹤，
沒有方向，
每天都像在黑暗房間裡摸牆壁。

這時候大腦只會丟一堆負面聲音給你：
「我好像做不好。」
「是不是這行不適合我？」
「怎麼大家都成交，就我沒有？」

真相很簡單：
不是你不適合，
是你根本沒有量化自己的進步。


四、剛入行時，目標要小到「不做都心裡怪怪的」

不要跟我說什麼年薪百萬。
新人不用這麼大。

先從小到不能不做的開始：
每天 5 通跟屋主的電話
每週 2 個意向強的屋主
每週一次跟學長看案件
每週 1 次反開發
做小事，才能堆出大事情。

完成一次，
你的大腦就會告訴你：「嘿，你做到了。」

動力就從這裡開始。

五、頂尖業務不是會講話，是知道「每天要做哪幾件事」


很多新人以為成交王靠話術。
不對。

成交王靠的是「算」：
他知道自己：
一週要跑多少行程
看幾個客戶會成一件
哪天適合銷售、哪天適合開發
哪種物件最能打開局面
哪些事該做、哪些事不該碰

六、最後想送給迷惘的新手一句話：


沒有方向的人，永遠最累。

有方向的人，只會覺得時間不夠用。

當你知道自己在幹嘛，每天的忙碌就有了意義。
你的開發不再是折磨，而是你邁向成績
邁向第一筆百萬佣金的第一步。

如果你喜歡這種直講、不繞圈的文章，
追蹤我就對了。

我每天都會寫一篇，
讓你房仲的基本功一天比一天更紮實。

如果你想知道
我怎麼帶新人從「瞎忙」變「有方向」？

底下留個「4」，
我把完整教學影片免費傳給你。

15 hours ago | [YT] | 2

老曾聊房

記住：
你不是要做「全台灣房產百科全書」。

你只要做到
「這區的套房，你最懂。」

17 hours ago | [YT] | 5

老曾聊房

你想變成交王？

給新人一個小建議：
先從「這區的小套房」開始。

量大、好懂、決策快，
最適合新手練功。

17 hours ago | [YT] | 4

老曾聊房

房仲也是一種信任遊戲。
「專業」就是你最強的信任籌碼。

17 hours ago | [YT] | 3

老曾聊房

《為什麼你什麼都想賣，反而什麼都賣不好？》

我做仲介總共22年
帶新人接近10年的時間，
我發現一個最容易被新人忽略、卻最致命的事實：

房仲新人不是他們不努力，
是太想「全都做」，最後什麼都不專精。

很多人一入行就跟我說：
「老曾，我套房也想賣、兩房也想賣、三房也想賣、店面我也能談！」

聽起來雄心壯志，
但我心裡只會想一句：
「你這樣會累死，而且還什麼都做不好。」

今天用六點提醒你，
為什麼新人一定要先挑一種產品線「專精」。


一、新人最致命死穴：產品線太廣＝等於零

請問你一個問題：
你不是專家，客戶憑什麼把錢交給你？

如果你什麼都想賣
三房你不熟、店面你不懂、套房你講得含糊……

最後的下場只有一個：
客戶覺得你什麼都知道一點，但什麼都不精。

而這個行業說白了就是：
「誰比較專業，誰就比較容易被客戶信任而成交。」


二、為什麼新人適合從「套房、兩房」開始？

因為這是最容易上手、
最容易理解、
也最容易讓你在區域「站穩腳」的產品線。

優點有：
客群單純
總價好入口
屋主更願意談
買方決策周期短
量大、機會多

你專攻小坪數產品的時候，你會發現：
你每天都有事情可以做，
每天都能累積成功經驗。

這比你硬去挑戰店面、土地、豪宅有效太多。
就像是新手硬幹大boss，不但被打爆...信心也沒了！


三、專精不是限制，是最快的捷徑

我常跟新人說：
「你要讓客戶覺得這區的套房，就你最懂。」

當客戶心裡有了這句話，
你就贏了。

套房有最新成交價？
你講得出來。
哪棟社區租金表現最好？
你講得出來。
哪一戶朝向最好？
你講得出來。

當你完全專精一種類型，
你就可以在短時間內達到：
「想到這產品＝想到你。」

這就是「定位」。

四、「定位」會讓你從普通新人，變成區域的名字


很多新人最大問題是：
你今天賣三房，
明天賣店面，
後天又想賣豪宅。

你自己都不知道自己是誰，客戶怎麼會知道？

你要製造一個印象：
你就是這區的「套房王」、「兩房小公主」。

而這種心智定位一旦建立，
你會開始發現：

屋主主動找你
學長會把案件丟給你
客戶相信你的判斷
你開始擁有議價主導權
因為你在市場上，有名字了。

五、做專家比做全能，省力十倍、成效百倍


全能型新人每天都很累：
要懂這個產品、要去查那個資料、跑東跑西。

但專家只需要：
懂一種產品
懂一個區域
懂這些客群的痛點

你做一件事做久了、做專了、做深了，
成交會快到你嚇一跳。

因為你已經跑在其他新人前面一年以上。

六、最後想送你一句我最常講的話：


在房仲這行，
你不用樣樣會，
你只要有一項「做到最強」。

當客戶心裡出現：
「我買套房一定找你。」
「這區兩房你最懂。」

你的成績，就會像開外掛一樣越來越快！

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我每天寫一篇，
讓你從什麼都想賣的新人，變成客戶心裡最信任的專家。

想看我怎麼帶新人，教他們：
「如何用幾乎0成本，成交第一筆爆單?」

底下留個「0」，
我直接把我親自拍的這隻影片，免費傳給你。

1 day ago | [YT] | 4

老曾聊房

《為什麼你每天起床都不想開發？》

做了20年業務，
我發現一件很殘酷，但你現在必須聽的事：

仲介新人不是被工作累死，
是被「沒有目標」拖垮的。

很多新人以為…
自己是不會講話，所以才不敢開發。

但坦白說一句殘酷的：

你不是不會開發，
你是根本不知道「為什麼要去開發」。

因為沒有目標的人，永遠最懶、最想逃。
想用以下6點提醒你：

一、你今天不想開發，不是因為怕被拒絕

真正有目標的人，
是醒來就知道今天要完成什麼。

只有沒有目標的人，
才會在每天起床問一句最可怕的話：

「今天我要做什麼？」

問出這句話的瞬間，你就輸了。

因為你的大腦沒有任務、沒有期限、沒有壓力，
自然就會開始「省力模式」：

「待會再打電話好了」

「今天狀況不好」

「不如整理一下桌面」

「等一下再出門」

你越拖，只會越焦慮。

二、「我想賣更多房」是心願，不是你真的目標

有新人很常跟我說：
「老曾，我今年要更努力，我想多賣幾間。」

我聽到這句話，心裡只有一句 OS：

「這是新年願望而已吧！」

願望讓你做夢，目標才會逼你行動。

目標要能被拆、能被算、能被執行：

一週幾通電話？
一週幾個開發？
一週幾次反開發？
一個月要跑幾個社區？

如果你沒有這些量化的東西，
你每天都只是在「等案子」、等客戶。

那你當然不想開發，
因為你不知道真正要達成什麼。

三、新人最痛苦的，是「看不到自己在進步」

你沒有紀錄，
沒有進度，
沒有數字，
每天都像在黑暗中亂撞。

當你每天只是在「想」該做什麼、
而不是在「做」什麼，
你的大腦自然會把這份焦慮放大給你：

「好累喔。」
「我是不是做不來？」
「這行是不是不適合我？」

不是你不適合，
是你沒有真正行動起來。

四、新手真正該做的，是小到不能不做的目標

不要跟我談年薪百萬。
你現在要做的是短期能完成的小目標：

一天 10 通電話

一週 3 個屋主

一週 2 次反開發

一週一次跟學長看個案

你完成一次，大腦就會告訴你：
「你做到了，你在前進。」

你就會開始有動力。

五、頂尖業務能成交，不是因為會講話，是因為會「算」

你以為成交王靠天賦？靠話術？靠運氣？

不。

他們靠的是數字。

他們知道自己：
一週要做幾件事？
成交率多少？
需要累積多少行程？
要跑多少客戶才會成一件？

當目標清楚，你就會自然往前走。
當目標模糊，你只會每天想逃。

這就是差別。

六、最後我想送給新人一句話：

沒有目標的人，永遠覺得生活很累。
有目標的人，只會覺得時間不夠用。

當你知道自己要什麼，
開發就不是折磨，而是邁向成功的第一步。

如果你喜歡這種直講不廢話的文章，
追蹤我就對了。

我每天都會寫一篇，
讓你房仲的基本功一天比一天紮實。

如果你想學更多、想知道我怎麼教新人設定目標，
底下留個「0」，
我傳我拍的一隻詳細介紹影片給你。

2 days ago | [YT] | 13

老曾聊房

《你根本不是壓力太大，你反而是壓力太小才做不起來》

你知道為什麼
市面上這麼多仲介新人做不起來嗎？

因為這行的成本，低到讓你可以隨時想放棄。

我常常在面談新人時聽到一句話：
「老曾，我覺得我好像做不來……是不是我不適合做仲介？」

我每次聽到都會笑一下。
不是嘲笑，是因為我太懂那種心情了。

但我也會直接回一句：
「不是你不適合，是這行的成本低，害你以為可以隨時退出。」

你仔細想想，做仲介要多少錢？
不用店租、不用裝潢、不用進貨、不用請員工。
只要一支手機，一張嘴，就能開始做。

成本這麼低，
所以很多新人心裡都有一條隱形退路......

：「哎不順就換行吧。」
：「做三個月沒成交，也沒什麼損失吧。」
：「真的不行就回去以前的工作啊。」

你知道什麼叫真正可怕嗎？
不是成本高，反而是成本太低。

因為「太低成本」，
讓你可以隨時換方向、隨時不努力、隨時退場。

如果今天你開一家早餐店，
光加盟費 300 萬拿出去，
你敢在第三個月喊：

「老子我不幹了！」
不敢吧？

你會咬著牙，
每天六點開門、七點營業
遇到景氣差你會辦活動、做促銷、改菜單。
但做仲介沒有這種壓力。

沒有成本＝沒有責任感。
沒有責任感＝沒有堅持的動力。

我第一次真正理解「成本太低會害死人」，
是在我剛入行的那一年。

那時候市場不好、金融風暴爆掉
我每天坐在辦公桌前，看著數字往下掉......

我那時候就問了自己一句話。
「如果我今天花了300萬開店，我有沒有資格自怨自艾？」

我沒有。

所以我硬著頭皮，
多跑三個案子
多打十通電話
多背一本法規
多花時間在每一個買方的需求上。

結果也在這段時期，
我超車了很多比我資深的業務。

其實不是我比較聰明，是我比較沒有退路。
很多新人會問我：「那老曾，我該怎麼撐過去？」

你要先問自己３個問題
這３句話，我每次輔導新人都會講：

​1. 你今天把仲介當成副業還是創業？
當工作，你就會看心情做。
當創業，你就會逼自己做。

2. 如果這行真的要先投 300 萬，你會怎麼做？
你會：
不敢偷懶
不敢拖延
不會因為三個月沒成交就喊放棄
你會用命去做。

3. 那現在成本這麼低，你有沒有反而更應該珍惜？
因為低成本讓所有人都能進來，
所以門口才這麼擠。
你要脫穎而出，
就要給自己創造「無法退場」的心態。

我最後想送一句話給所有新人：
仲介不是零成本，
它只是把你要付的成本

「從錢，換成了你的態度與努力。」

這行不會淘汰持續進步的人。
會被淘汰的永遠是，把仲介做得「太便宜」的人。

3 days ago | [YT] | 9

老曾聊房

請問你要選擇：贏在今天，還是輸在明天呢？

3 days ago | [YT] | 3

老曾聊房

新人最怕的不是不會，
是自以為會。
我五十歲了還在學拍片、學當店東，你更不用急！

3 days ago | [YT] | 4

老曾聊房

房仲不是看誰最懂法條，
而是看誰願意每天比昨天多懂一點。
我五十歲還在學，你現在開始剛剛好。

4 days ago | [YT] | 6