城市工程裝潢統包

這不是出租文，而是透天翻新出租宅！
屋齡超過 40 年的四層樓老透天，
這次要重生為「一樓自住、二至四樓出租」的複合型住宅。
考量屋主父親居住需求，
特別規劃 雙出入口設計，
讓房客與父親能各自進出、互不干擾，
兼顧隱私與便利性。
原屋況可說是老透天的縮影——
廊道狹窄、動線不佳、漏水、
水電管線老舊、壁癌問題嚴重。
這些老屋常見的痛點，
透過專業評估與結構翻新，
讓舊宅重新煥發新生命。

老屋翻新最常見的隱藏問題 ➡︎ 水電管線老舊
一、水管老舊造成的居住風險
💡漏水滲水問題
水管因銹蝕、老化或管件鬆動導致滲漏，輕則牆壁起泡發霉，重則影響鄰居、產生修繕糾紛。
💡水質污染
老舊鐵管可能因內壁鏽蝕，造成水質混濁、含鐵味甚至沉澱物，不利健康。
💡水壓異常
管線內部結垢導致水壓變小，尤其在夏天或多人同住時影響用水效率。
二、電線老化造成的居住風險
💡跳電或短路
電線包覆層老化易產生漏電或短路，導致跳電，使用空調、洗衣機等大功率電器時更明顯。
💡火災風險
過熱或短路未即時偵測，易造成火花甚至引發火災，特別是在木作天花板內部。
只要你是老屋就要注意以上問題!
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👇案件資料👇
屋齡：40年up
坪數：42坪
風格：簡約風
屋況：廊道狹窄, 動線不佳, 漏水, 水電管線老舊, 壁癌
佔工程項目多數的項目/原因：水電/泥作，基礎工程較多
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電話：02-2305-8228
總部-城市工程：台北市萬華區環河南路三段49號1樓
分部-城市聯合設計部 ：新北市三重區三和路四段145巷203號2樓
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1 week ago | [YT] | 1

城市工程裝潢統包

這棟屋齡超過30年的透天老屋，
原先因格局與地坪條件限制，導致整體採光不足、動線不順。
加上屋齡偏高，屋況也面臨 漏水、水電管線老舊、地板傾斜與壁癌 等常見老屋問題。
為了改善採光與生活動線，我們大膽地將樓梯位置重新調整，
讓光線得以從前後貫穿整棟建築，
同時也讓每層空間的使用更加順暢、開闊。

Q：透天厝老屋常見的問題有哪些?
🧱 ① 樓層多、垂直動線不良
老透天通常為三層以上，
早期樓梯設計常又窄又陡，不僅危險，也影響動線流暢。
裝修改善建議：
重新設計樓梯坡度、踏階深度或位置。
🌬 ② 通風不良、氣流堵塞
有些透天厝與隔壁屋緊鄰、天井封閉或加蓋過度，
常導致上下樓空氣不流通、濕氣堆積。
裝修改善建議：
打開局部牆面，設置穿透式格柵或中庭採光井。
在樓層間導入開放式樓梯設計或雙向氣流窗。
☀️ ③ 採光不均，上層過熱、下層陰暗
透天建築樓層高、前後臨屋近，
常出現「頂樓曝曬、底層潮濕」的極端問題。
裝修改善建議：
低樓層可利用玻璃拉門、格柵採光窗引入自然光。
使用淺色塗料＋間接照明平衡明暗落差。
💡 ④ 一樓採光被遮、空間狹長
許多透天一樓為店面或車庫，
導致居住空間被擠到後段或高樓層，缺乏自然光。
裝修改善建議：
一樓可改為半開放工作區或玄關展示區，利用玻璃隔間保留光線。
設計上可用挑高玄關＋穿透式電視牆改善狹長壓迫感。
若結構允許，可於後側打開小天井或天窗引光入室。
🪟 ⑤ 頂樓加蓋／外牆防水老化
老透天最常見的問題之一。
頂樓多為鐵皮加蓋或舊式防水層，導致漏水、壁癌、隔熱差。
裝修改善建議：
全面重做防水層
關於更多頂樓防水起看這部影片!
youtube.com/shorts/uYUae5OZiH...

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⬇︎案件資料⬇︎
屋齡：30年up
坪數：45坪
風格：現代北歐風
屋況：長形屋、長方格局、動線不佳、收納不足、漏水、水電管線老舊、採光不佳、地板傾斜、壁癌
佔工程項目多數的項目/原因：水電、泥作、鋁件，漏水需要全部打掉防水在打底鋪磚

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2 weeks ago | [YT] | 0

城市工程裝潢統包

《17年中古屋木質現代宅｜老屋翻新室內裝潢》
引導議題的主要文案
原屋況除了壁癌外，沒有太大問題。
業主希望將這間中古屋，變成與新婚太太心中理想的溫馨居所。
在不變動格局的前提下，將原有和室拆除
部分空間重新規劃為臥榻式多功能區
不僅放大整體客廳的空間感，也讓生活機能更完整──
適合在窗邊小憩、閱讀、享受午後陽光，成為家中最療癒的角落。
考量到穿堂煞的問題
玄關處新增木作櫃體，不僅保有隱私，也避免「開門見窗」的漏財格局。
⚠️「漏財」小提醒 ⚠️
除了風水問題，更要小心「裝潢蟑螂」讓你錢財大失血！
年底前裝修/潢旺季
詐騙型裝潢公司最愛趁這時出現，用「低價」或「缺工」理由被迫加速簽約
別讓辛苦積蓄付諸流水，這幾種手法要特別警覺((裝潢蟑螂退退退
常見詐騙手法：
1️⃣ 先收訂金、再停工
　先用低價吸引，收了簽約金就開拆，之後以「缺工」為由要求第二期款。
2️⃣ 以假亂真、偷工減料
　收了錢卻換成便宜材料，進場人員越來越少，進度緩慢甚至停擺。
3️⃣ 追加費用無上限
　以「工料漲價」為藉口再度要錢，屋主被迫付款希望完工，結果人間蒸發。
避免「裝潢蟑螂」的三大原則：
1️⃣ 查資料，看評價
　搜尋公司名稱、Google評論、社群更新頻率、成立時間都要看清楚。
2️⃣ 看報價單細節
　材料品牌、數量、施工項目要清楚列出，避免模糊項目（例如「全室一式」）。
3️⃣ 簽約內容要完整
　包括付款階段、工期時間、保固條款都要明確載明。
4️⃣ 工程中保持聯繫
　與設計師或窗口保持良好溝通，追加款一定要留紀錄。
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⬇︎案件資料⬇︎
屋齡：17
坪數：18
風格：現代自然風
屋況：壁癌
佔工程項目多數的項目：泥作/浴室翻新，木作/木作櫃體
需求：
1.局部翻新
2將.原和室拆掉
3.將原浴室空間加大
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3 weeks ago | [YT] | 0

城市工程裝潢統包

城市工程/城市聯合
於11/10-11/14期間✈員工旅遊✈
若有裝潢/裝修需求先加LINE填寫表單!耐心等候派案
有任何問題歡迎先私訊，小編剛好看到剛好有空會進行回覆呦!
若你怕被冷落，建議有裝潢需求的你現在就填表單or私訊詢問~


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3 weeks ago | [YT] | 0

城市工程裝潢統包

《統包施作案｜商業空間翻新》
業主原本僅委託我們負責住宅空間施工，
看見我們在現場執行的專業態度與認真用心，
同時將他的商業空間也一併交由我們施工。
本案採「按圖施工」方式進行，施工項目包含泥作、木作與雨遮工程。
由於前期設計與規劃已完整確立，
施工階段能大幅減少溝通時間、精準落實設計細節。
接近尾聲景觀團隊參與，輕裝潢的商業空間在景觀設計下，更完整體現此空間的美感。

Q：商業空間的景觀設計該怎麼做？
商業空間的景觀不只是「好看」而已，
它其實是品牌氛圍與顧客體驗的一部分：
1️⃣ 引導動線 —— 從門口、指標、視覺動線，都要讓顧客自然走進來。
2️⃣ 品牌延伸 —— 景觀設計要呼應室內主題與風格，例如：
　　☑ 咖啡廳常用自然素材、植栽營造溫度感。
　　☑ 辦公空間會用簡約幾何或低維植栽，展現專業俐落感。
3️⃣ 維護性考量 —— 商業空間的植物選擇、材料耐用度，都需考慮清潔與保養頻率。

*/屋齡:50年左右
*/坪數: 室內29+前露台7後陽台3
*/此案參與部分:泥作/木作/雨遮
*/格局: 1廳1房1衛1廚
*/此案特別之處:業主本身已有設計圖面，配合施工
*/風格:日式簡約

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1 month ago | [YT] | 0

城市工程裝潢統包

《40歲承載無數細小真實的疼痛｜老屋翻新室內裝潢》
五彩繽紛中夾帶著殘忍的歲月痕跡
40歲的它
承載的不只是汗水，更堆疊出無數細小卻真實的「疼痛」。
這間舞蹈教室，
曾因通風不良、漏水、水電老舊、採光陰暗、隔音不佳、
甚至地板傾斜與壁癌，而逐漸失去原有的光彩。
如今，迎來重生
在我們的規劃與施工中，
所有的疲憊與瑕疵被溫柔修復，
轉化為一個簡約、舒適、乾淨的全新空間。
歲月不再殘忍，它成為了空間故事的一部分。
舞蹈教室正式退休，
讓新環境帶著嶄新的氣息，繼續舞出下一段美好篇章。
-
此案採用木作隔間，將原本的一廳空間巧妙劃分為兩間臥室
在兼顧隔音與隱私需求的同時，仍保留整體空間的通透感與舒適度。
木作隔間如何增加隔音效果?
木作隔間為中空，填入60K左右的岩棉或玻璃，K數越高隔音越好
優點有哪些呢?
① 施工快速、工期短
② 造型多變、風格相容性高（可客製化）
③ 可隱藏管線與強化收納
木作隔間施作方式有哪些流程呢?
① 放樣
② 立骨架
③ 單面封板
④ 配置水電管線
⑤ 填入隔音材
⑥ 另一面封板完成
直接看影片更有帶入感➡︎reurl.cc/x3yKVz
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👇案件資料👇
屋齡：40年
坪數：15坪
風格：簡約風
屋況：動線不佳, 樑柱過於明顯, 通風不良, 漏水, 水電管線老舊, 採光不佳, 隔音不好, 地板傾斜, 壁癌
佔工程項目多數的項目：木作隔間

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#老屋翻新 #空間重生 #老屋改造 #簡約風設計

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1 month ago | [YT] | 2

城市工程裝潢統包

《15坪雙人溫馨小窩｜新成屋室內裝潢》
15坪的小宅，在格局規劃上往往是一場「收納與視覺」的平衡戰。
許多業主會選擇調整格局，藉由格局重新規劃放大空間的通透感與視覺延伸。
而這次的屋主希望快速入住、降低裝潢時間與預算，因此採取「輕裝潢」方式，以木作櫃體、包樑設計結合線燈與崁燈，再搭配一層清新的乳膠漆牆面，在簡約之中營造出溫馨質感的生活氛圍。
沒有過多繁複的裝飾，卻保留了家的溫度與實用性。
光影交錯間展現最純粹的舒適感。
-
為什麼選擇「乳膠漆」？
在許多新成屋輕裝潢中，牆面材質是影響整體氛圍的關鍵之一。
屋主特別看重後續的保養與實用性，因此我們建議使用乳膠漆取代傳統水泥漆👇
乳膠漆優點：
耐水抗污：不怕日常手摸或飲料潑濺，及時濕布輕擦即可恢復潔淨。
色澤穩定不易退色：長時間維持牆面明亮感，讓空間更顯新淨。
局部補漆方便：若有小區域磨損或刮痕，可隨時補漆維持完整視覺。
保養成本低：對於講求效率的新成屋業主，是兼具美觀與實用的最佳選擇。
💡相較之下，水泥漆雖遮蓋力高，但抗水性較差、維護較繁瑣，
若未來牆面出現潮濕或污漬，往往需要整面重做，時間與成本都更高。

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屋齡：新成屋
坪數：15坪
風格：簡約風
需求：快速完工入住，無需過多裝潢

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1 month ago | [YT] | 1

城市工程裝潢統包

《回到最初的溫度｜30年老屋純粹翻新》
屋主對深原木色調有著不容小覷的執著
他對家的定義，不是潮流設計，也不是複雜風格，而是「住起來舒服、像家人一樣陪伴的空間」，台式古早風因此誕生。
這間 30 年老屋，曾因長期潮濕帶來諸多不便，是他最在意的地方。
沒有加入過多的裝潢及居家裝飾，也不刻意堆疊設計語彙，而是回歸生活本質，透過最簡單的翻新工法，重拾空間的乾爽、純粹與實用。
從每一張照片中，都能看見屋主與空間共同生活的痕跡。
那不是刻意營造的風格，而是真正屬於這個家的溫度。
-
為什麼老屋總是有潮溼感?
🏚一、建築結構本身造成的潮濕
▪️防水層老化或施工不良
▪️水泥牆吸濕未乾即施工
▪️地坪無設防潮層
▪️牆體為中空磚、紅磚或RC牆但未妥善防水
🌧 二、外部環境影響導致潮濕
▪️地理位置潮濕／靠山、臨海或地下室
▪️通風不良或無對流窗
▪️建築緊鄰高樓或陽光不足
🚰 三、給排水管線問題導致漏水潮濕
▪️管線老化、破裂
▪️冷氣、洗衣機排水不順
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屋齡：30年
坪數：26坪
風格：台式古早風
屋況：房屋內部潮濕
需求：
1.浴室翻新
2.廚房翻新
3.水電更新
4.基礎工程
5.天花板
6.系統櫃
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2 months ago | [YT] | 1

城市工程裝潢統包

什麼?!35坪原本3房改4+1房
大家庭這樣規劃格局，兒女喜歡嗎?(請看圖示)

這間屋齡 37 年的老屋，水電管線也早已老化、藏著安全疑慮．壓迫的天花板、突兀的樑柱，怎麼住都不舒服，且地磚踩下空空響
-
本次翻修重點：
✔️ 拆除空心地磚 → 全面重鋪地坪
✔️ 拉新水電 → 避免老化造成跳電或漏水
✔️ 修飾樑柱 → 視覺減壓，空間更順暢
✔️ 現代簡約設計 → 明亮、清爽，空間感加倍

這間屋齡 37 年的老屋，水電管線也早已老化、藏著安全疑慮．壓迫的天花板、突兀的樑柱，怎麼住都不舒服，且地磚踩下空空響

為什麼地磚踩下空空響？
這就是所謂的「空心磚」，造成「空心磚」可能有以下原因：
1.砌磚或抹灰施工不良
水泥砂漿沒有完全填實磚縫
施工匆促，未壓實或未敲打密合
2.水泥沙比例不對
若水泥過少、沙子太多，砂漿就會失去黏著力與強度
導致磚塊黏不牢、日後空鼓剝落
3.施工時牆面太乾 or 太濕
太乾會導致水泥失水，無法與磚塊黏合
太濕則會導致砂漿流動性過高，不易填滿孔洞
4.使用次級磚材
低品質的磚或磁磚吸水率異常，也容易導致空心現象
貼磚前未清理牆面灰塵與油污，表面有灰塵會讓水泥或膠沒法黏牢

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👇案件資料👇
屋齡：37年
坪數：35坪
風格：現代簡約風
格局：原3房2廳2衛改4+1房2廳2衛
屋況：樑柱過於明顯, 天花板低矮有壓迫感, 水電管線老舊, 地磚空心
佔工程項目多數的項目/原因：房屋老舊，基礎工程居多

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2 months ago | [YT] | 0

城市工程裝潢統包

20.8 坪的空間，歷經 30 年的時光，早已黯然失色
承載著時代記憶的格局，也承載著過去不再合用的收納方式。
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終於迎來煥然一新的開始，不只是空間重生，更是生活風格的全新啟程!
老屋翻新最常見的隱藏問題 ➡︎ 水電管線老舊
一、水管老舊造成的居住風險
💡漏水滲水問題
水管因銹蝕、老化或管件鬆動導致滲漏，輕則牆壁起泡發霉，重則影響鄰居、產生修繕糾紛。
💡水質污染
老舊鐵管可能因內壁鏽蝕，造成水質混濁、含鐵味甚至沉澱物，不利健康。
💡水壓異常
管線內部結垢導致水壓變小，尤其在夏天或多人同住時影響用水效率。
二、電線老化造成的居住風險
💡跳電或短路
電線包覆層老化易產生漏電或短路，導致跳電，使用空調、洗衣機等大功率電器時更明顯。
💡火災風險
過熱或短路未即時偵測，易造成火花甚至引發火災，特別是在木作天花板內部。
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屋齡：30年
坪數：20.8坪
風格：北歐風
屋況：收納不足，天花板低矮有壓迫感，水電管線老舊
佔工程項目多數的項目/原因：房屋老舊，基礎工程居多


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