정병임의 일산TV

**폐쇄적 사고에서 개방적 사고로 **

나는 한동안 내가 강한 사람이라고 생각 했다.

열심히 살았고, 책임감이 강했고, 결과도 만들었으니까요..

그런데 요즈음 이렇게 생각하게 된다.

그건 강함이 아니라 닫힌 사고 였다는걸 ..


폐쇄적 사고일 때의 나는 항상 이렇게 살았다.

왜 힘든지는 보지 않고 "그래도 잘했잖아" 이 또한 지나가리라, 로 넘어가고 불안의 이유는 묻지 않은 채 다음 결과로 나를 밀어 붙이고 늘 숨게 만들어 버렸다.

A(원인)와 B(감정)는 건너뛰고,C(행동)와 D(결과)만 붙잡는 삶.

그래서 연말이 되면 이유도 모른채 자꾸만 무너졌던 것 같다.

요즘 나는 다른 선택을 연습하고 있다.

바로 답을 찿기보다 질문을 남기는 쪽으로..

"왜 이럴까?"
"이 감정은 어디서 왔을까?"
"지금 필요한 건 더 버티는 걸까,
아니면 방향을 다시 보는 걸까?"

이게 내가 느끼는 개방적 사고의 시작이다.

완벽해져서가 아니라
이제야 보려고 하기 시작했기 때문에.

그래서 질문 하나만 남기고 싶다.

지금 당신은
결과를 지키는 사고 안에 있나요,
원인을 들여다보는 사고로 열려 있나요?

정답은 없어도 괜찮다.
생각이 멈추는 순간부터 변화는 시작된다.

삶은 가볍게 목적은 진지하게...

2 days ago | [YT] | 4

정병임의 일산TV

오늘은 제가 시장을 볼 때 반드시 적용하는 5가지 핵심 프레임을 공유 드리려고 합니다.

이 다섯 가지는 제가 수많은 부동산 사이클을 지나오면서 성공과 실패를 통해 직접 깨달을 현장에서 통하는 관점들이기도 합니다.

1. 부동산의 속성- 시간이 만든 자산, 정책이 흔드는 자산

부동산의 본질은 시간 입니다. 시간이 지나면 생활권이 바뀌고, 인프라가 늘어나고,수요가 이동합니다.

*공급이 줄면 결국 가격은 회복된다.
*전세 > 매매로 이어지는 흐름은 절대로 바뀌지 않는다.
*정책은 시장을 흔들지만 근본을 바꾸지는 못한다.

저는 어느 시장이든 전세와 공급 흐름을 먼저 봅니다.

이게 속성을 이해하는 첫걸음입니다.

2. 부동산의 양면성- 모든 현상에는 두 가지 의미가 있다.

부동산 시장을 정확히 읽으려면 항상 '양면성' 을 봐야 합니다.

=금리가 높다 : 부담이지만 금리가 고점이라는 신호이기도 하다

=규제가 많다: 투자자는 조심하지만, 규제가 풀리는 순간 시장은 훨씬 빠르게 반응한다.

=시장이 조용하다: 거래는 없지만 바닥에서 항상 나타나는 패턴이다.

저는 2008년,2013년,2019년,2023년 .. 시장이 조용할수록 내부에서는 움직임이 먼저 시작된다는 걸 여러 번 보았습니다.

3. 부동산의 변동성- 흔들림 속에 방향이 숨어 있다.

변동성은 초보자에게는 공포지만, 현장에 오래 있으면 기회를 말해주는 언어입니다.

*전세가 출렁이면 실수요 이동이 시작된다는 신호
*급매물이 사라지지만 '바닥 다지기' 완료'라는 신호
* 거래량이 줄면 곧 시장 재편이 올 가능성

변동성은 시장의 '감정' 이 아니라 시장 구조의 변화를 말해 줍니다.

그래서 저는 시장이 흔들릴 때 불안 해하지 않고, 오히려 "이제 시그널이 보이기 시작하네' 하고 해석합니다.

4. 부동산의 리스크: 부동산은 원래 리스크가 많은 자산입니다.
하지만 종류를 알면 두려움이 줄고, 관리할 수 있게 됩니다.

1) 금리 리스크

방향성이 이미 나왔고, 앞으로는 완만한 하락 구간.

2) 정책 리스크

시장의 단기 움직임을 가장 크게 흔드는 변수.
특히 취득세,양도세.전세 관련 정책은 항상 체크해야 합니다.

3) 전세 리스크

전세가 불안하면 모든 시장이 흔들립니다.
전세안정 > 실수요회복 > 매매 회복 순으로 이어집니다.

4) 공급 리스크

착공 절벽이 길어지면 공급부족 > 가격회복

리스크는 없애는 것이 아니라 예측하고 분산하고 이해하는 것이 핵심입니다.


5) 부동산의 변동성- 단기 가격보다 큰 흐름을 봐야 한다.

20년 동안 저는 가격보다 더 중요 한 건 "방향성" 이라는 걸 배웠습니다.

지금 시장의 방향성을 저는 이렇게 정리합니다.'

>금리: 하락 방향 > 자금 환경 완화

>전세: 안정 > 회복

실수요 증가 > 매매 회복 신호

>공급: 장기 부족 > 착공 절벽이 가격을 다시 밀어 올리는 구조

>교통: GTX- A/B/C 생활권 재편

이동하는 인구가 가격을 재구성한다.


단기 가격은 흔들려도. 이 네 가지 방향은 시장은 "큰 물길" 을 결정합니다.

[저의 결론]

부동산은 단기 가격이 아니라 구조를 보는 시장이다.

제가 현장에서 배운 결론은 단순합니다.

.속성을 알면 시장의 깊이가 보이고

.양면성을 알면 흔들리지 않고

.변동성을 보면 기회를 읽을 수 있고

.리스크를 알면 두려움이 줄고

.방향성을 잡으면 길을 잃지 않습니다.

그래서 저는 지금 고양시 시장을 조용하지만 움직이고 있는 시장, 흔들리지만 방향이 명확해지는 시장 이라고 판단하고 있습니다..

=앞으로도 이 다섯 가지 프레임으로 시장 흐름을 꾸준히 정리해드리겠습니다=

1 week ago | [YT] | 8

정병임의 일산TV

우리 인생에는 정해진 아웃 카운트가 없다.

우리가 시도할 수 있는 횟수에는 제한이 없다.
단지 스스로 두려움 때문에 타석에서 내려올 뿐이다.

이 문장을 읽는 순간, 저는 2013년의 나와 2025년의 제가 영화처럼 겹쳐졌습니다.

2008년 바닥까지 떨어졌던 저는 그 이후 5년 동안 정말 살기 위해 버티기 위해
일 산에 모든 물건을 외우다시피 공부했고 영혼을 팔 정도로 일했습니다.

그리고 2013년

투자자 손님들이 줄을 섰고, 일 산 에서 제 이름이 급속도로 알려지기 시작했습니다.
정말 새로운 세상이 열리는 것 같았습니다.


하지만...

그 순간부터 예상하지 못한 블랙스완이 몰려 왔습니다.

시기와 질투
뒷담화
모함
고소
구청의 잦은 방문
저 부동산은 이상하다 는 말 등등.

앞에서는 웃으며 축하해주지만 뒤에서는 나를 끌어내리기 위한 말들이 쏟아졌습니다..
그때 처음 알았습니다.
사람이 얼마나 무서울 수 있는지, 하지만 진짜 무서웠던 건 사람이 아니라 나 자신 이였습니다..

아무도 나를 아웃 시키지 않았는데, 저는 스스로 타석에서 내려왔습니다.
그게 제 인생 첫 번째 자가 아웃이었습니다.

두려움은 나를 숨게 만들었고, 숨은 감정들은 결국 2018년 우울증,공황장애로 터졌습니다.

숨이 막히고 손이 떨리고, 세상이 나를 공격 하는 것 같고, 약을 먹지 않으면 잠을 잘 수 없던 시간들

이제 돌이켜보면 그 모든 고통의 뿌리는 하나였습니다.
나를 아웃시킨 건 타인이 아니라 나 자신이였다는것을....

저를 다시 세상 앞에 세운건 운도 기회도 아니었습니다.
사람이었습니다.

m.f 케어, pcm, 아이스강 대표님의 코칭 , 부동산스터디, 유트브. 글쓰기, 매일 공부하는시간
이 모든 것들이 저를 타석 위로 올려 놓았습니다.

그리고 이번에는 다릅니다.

타인의 시선을 견디는 근육이 생겼고,기록하고 공급하며 정체성이 단단해졌고, 사람은 모드 다르다는 걸 받아 들였고, 무엇보다 지금의 저는 과거의 제가 아닙니다..

저는 이제 말할 수 있습니다.

나는 자유다...

책에서 이런 말이 나옵니다. 시도하려면 미천이 필요하다.

그렇다면 나의 미천은 멀까? 20년 부동산 현장 경험과 실무감각, 실패와 성공이 만들어준 해석의 힘, 다시 처음부터 배우는 겸손한 공부, 수천명의 삶을 듣고 해석해온 시간. m.f 케어. pcm. 코칭 시스템. 유트브, 글쓰기, 2013년으로 절대 돌아가지 않겠다는 나의 의지 등등

저는 이미 시도할 수 있는 최강의 미천을 갖춘 사람이라는 걸 깨닫게 되었습니다.

누가 뭐라해도, 시기,질투, 모함이 와도, 상처주는 말이와도, 심지어 혼자 남는 순간이 와도 저는 더이상 타석에서 내려오지 않을 겁니다.

왜냐하면 이제 확실히 알게 되었기 때문입니다.

내려오면 멈추고, 버티면 계속 간다는 것을..

60세, 나는 다시 타석에 섰습니다..

그리고 이번에는 끝까지 서 있을 것입니다.

혹시 지금, 두려움 떼문에 멈춰 계신 분이 있다면 제 이야기가 작은 용기가 되기를 바랍니다..

우리 인생에는 정해진 아웃카운트가 없습니다.
스스로 내려오지 않는다면, 우리는 언제든 다시 시작할 수 있습니다.

오늘도 계속 나아갑시다..

keep gping

감사합니다.

1 week ago | [YT] | 6

정병임의 일산TV

요즘 제 마음을 많이 움직이는 일이 있습니다.
제 채널은 아직 구독자도 많지않고, 영상도 서툴고,저는 여전히 더 배워야 하는 사람입니다.

그런데도 영상을 끝까지 봐주시고 따뜻한 메시지를 보내주시거나, 조심스레 상담을 요청해주시는 분들이 있습니다.
그럴때면, 부동산도 결국 사람이야기구나 하는 생각이 듭니다.

20년 넘게 일산에서 부동산일을 하며 깨달은 건 사람들이 집을 찿는 이유는
돈 때문만이 아니라는 것입니다.
가족을 위한 선택, 새로운 시작을 위한 결심, 어떤분은 상처에서 벗어나기 위한 이사였고, 어떤 분은 마지막 노후를 지키기 위한 투자였습니다..

이런 삶의 순간을 곁에서 보면서 저 역시 사람의 마음을 더 배우게 됩니다.

그러면서도 저는 매일 시장데치터도 함께 들여다봅니다.
전세의안정, 월세의 즉시소진. 초역세권 위주의 매매움직임..
이 작은 변화들은 모두 시장은 조용할때 먼저 움직인다는 걸 다시 보여 줍니다..

그래서 저는 사람의 삶에서 배우고 시장의 흐름에서 다시 공부합니다.
두 가지가 함께 있을때 비로소 진짜 현장이 보이는 것 같습니다.

아직 많이 부족하지만 , 겸손하게 꾸준히 배우며 사람이야기도, 시장이야기도 함께 전하고 싶습니다.

제 작은 기록에 마음을 나눠주시는 모든 분들께 진심으로 감사드립니다.
저는 오늘도 사람을보고, 시장을 보고 조용히 한 걸음씩 나아가겠습니다.

1 week ago | [YT] | 14

정병임의 일산TV

youtube.com/live/nMZH2Z-c-Ik?si=fh3b1E8F6W_54OY4

1 month ago | [YT] | 0

정병임의 일산TV

오늘 MF care 수업에서는 '심리 조작의 비밀' 을 함께 잃고, 삶의 깊은 갈등과 혼란, 그리고 성장에 대해 인사이트를 나눴다.
이 책을 읽으면서 다시금 제 인생의 장면들과 마주하게 되었는데 ,그마주한 장면들은 가족 폭력의 두려움 속에서 살기 위해 복종했던 시간, 잃지 않고서는 아무것도 얻을수 없다는 걸 온 몸으로 깨달았던 시간, 그리고 지금은 그 경험을 딛고 '나로 말하는 삶' 을 선택한 지금이 얼마나 감사한지 모른다.

벼랑끝에 매달려야 성장할수있다.
진짜 원하는걸 얻기 위해선 투쟁 해야한다.

지금도 여전히 갈등하고, 혼란스럽고 매일 도전 앞에 서있지만, 이제는 이 불편함이 두렵지 않아요.
왜냐하면, 내안에 진짜 나'가 깨어나고 있다는걸 인지하고 있거든요.

혹시 지금 벼랑 끝에 서 계신가요?
혼란 속에 길을 잃은 것 같으신가요?

그렇다면 이렇게 이야기 해드리고 싶어요
"당신은 지금,성장의 한복판에 서 있는 중입니다.

#아이스강#피시엠#엠에프 케어# 잃지 않고선 얻을수 없다

4 months ago | [YT] | 3

정병임의 일산TV

나는 늘 자존감을 높이려고 애썼다.
좋은 사람이 되려고 인정받으려고
그런데 오늘 "희망버리기 기술" 을 읽고 깨달았다.

자존감은 '쌓는 것'이 아니라, 찿아야 하는것 이라는 걸

불편한 사람이 나를 바꾸었고,
감정을 인정하는 순간 삶이 달라졌다.

희망을 내려놓고, 나를 붙잡는 지금
나는 비로서 진짜로 나로 살아가는 중이다.

#아이스강# 피시엠# 희망버리기기술# 불편함의 힘#자존감회복

4 months ago | [YT] | 5

정병임의 일산TV

증여하면 절세?"
아직도 5년이면 된다고
생각하시나요?

2023년부터는 10년을 보유해야 양도세 줄일 수 있어요.

>> 안그러면 오히려 세금 더 냅니다<<

요즘 집도 못 팔고,
대출도 막히거,
종부세는 계속 오르니까
증여 고민하시는 분들
많으시죠?

이번 영상에서
"증여로 절세하려다
세금 폭탄 맞는이유"
쉽고 짧게
정리해드렸습니다!

●영상 확인하시고 꼭
알고 계세요●

(절세는 타이밍입니다.)

#증여세#양도세#절세전략#부부간증여#10년보유#세금주의

5 months ago | [YT] | 4

정병임의 일산TV

아이스강대표님은 나에게 미션을 주셨다.

경제IQ를 높여야하고,
지속 가능한 본업을 찿아야하며,
그 본업은 밑바닥을
마주해야 보인다 하였다.

처음에는 당황했다
나는 20년 넘게 한 분야해서 일해왔고
나름의 성공과 실패를
겪어낸 사람이라고 생각했으니까...

그런데 그말이 내안에 깊이 박혔다
지금 내가 하고 있는 일이
정말 내 본업인가?
돈을 벌고는 있지만
나를 지탱해줄 시스템인가?
앞으로도 지속 가능할까?

그 질문 앞에
솔직해지려면
나의 밑바닥을 인정해야 했다.
실력의 한계, 감정의 흔들림, 그리고 불안정한
구조 위에 서 있는
내 현실까지.

하지만 그 밑바닥에서
나는 오히려 새로운
가능성을 보았다.

내가 진짜 원하는 삶,
내가 흔들려도 지켜 낼수 있는 구조
그리고 복리로 나를 키우는 방식.

경제lQ를 높인다는건
돈을 아는걸 넘어서
내 삶의 선택을 더
똑똑하게 만드는 일이다.

본업을 찿는다는 건
남이 만든 틀 안에서
버티는게 아니라,
내안에서 나오는 길을
따라가는 길이다.

그래서 나는 지금
다시 밑바닥에서 출발하는
마음으로 내 본업을 설계하고 있다.

지금은 작고 느릴지라도, 그길이 결국 나를 가장 멀리 데라다 줄거라고
믿는다.

#아이스강 #본업찿기#복리전략#경제IQ#밑바닥에서 시작

5 months ago | [YT] | 4

정병임의 일산TV

진짜투자는 종목이 아니라
나 자신에게 하는거다.

돈을 좇기 전에
내기질, 내감정, 내기준부터 명확하게 세워야한다.

그래서 나는 유트브로 내 이야기를 남긴다.
실패했던 날도, 다시 일어선날도

아이스강대표님 일대일코칭수업,
Pcm수업, m.f care수업을 듣고 고객과소통한 이야기등등

열심히 유트브에 올리다보니 언젠가부터 보이기 시작했다.

나를 믿는 연습
그게 내 인생에서 가장
확실한 투자란걸....


#현명한투자#유트브#콜드콜#아이스강#pcm

5 months ago | [YT] | 5