Тайцы-Португальцы

Пхукет, октябрь, прощай Сабай…

Казалось бы - радостное время. Начинается высокий сезон. Первые гости после низкого сезона начинают заезжать, апартаменты быстро заполняются, машины в аренду сдаются, снова начинается суета и денежный поток. Однако, для управляющих и особенно крупных компаний это непростое время.

И дело даже не в том, что после «гибернации» низкого сезона менеджеры и подрядчики расслабились, и отнюдь не потому что что-то не готово. А потому, что происходит все одновременно:

- Особо невменяемые УК кондо вдруг начинают глобальный ремонт с заменой плитки на всем этаже и закрывают бассейн. Весь низкий сезон - тишина, а в октябре надо глобально штробить и долбать каждый день с 8 до 6 по расписанию. И чтобы пыли побольше!
- Соседняя стройка вдруг проснулась, начинала яростно бить сваи и долбать их отбойными молотками, под акомпанемент болгарок и большегрузов.
- Крыши начинают отчаянно течь, так как это период самых сильных дождей на острове. Даже там где они были в июне отремонтированы. Потому что строители оказывается не в курсе что на Пхукете бывает дождь. А у домов есть усадка, а у кровли - необходимость обслуживания. Все делается реактивно. Потекло - ждем солнечного дня, идем латать. Не течет? Идем дальше лежать в гамак.
- Электрика, то ли от влажности, то ли от простоя в 1-2 месяца - начинает глючить, коротить, выходить из строя. Кондиционеры, водонагреватели, лампочки, выключатели и автоматы. Проверяем перед заездом - все отлично работает. Гость заселился в 23:30, тырк - ничего не работает, все пропало, обманули, поселили в хлев! Все должны по тревоге бежать и чинить. Ага, тайцы ночью, чинить… ха-ха. Не дозвонишься ни до кого.
- Интернет на острове хорошо работает только в сухую и солнечную погоду и в рабочее время. Как дождь или ночь - отключения, глюки, проблемы. Про ненадежность устаревших роутеров я уж вообще молчу. А тут еще и оператор 3BB был куплен компанией AIS и они затеяли слияние баз данных прямо в октябре. В итоге - без предупреждения меняются пароли WiFi, отключения и приостановки счетов - рандомно и не связано с оплатой. Cлужба поддержки отвечает только по будням в рабочее время, многие вопросы по телефону не решить в принципе.
- Протечки сантехники, поломки техники, засоры, размагнитившиеся карты, потерянные ключи и прочие мелкие рандомные радости управляшек в ассортименте.
- Всевозможная живность: гекконы, муравьи, тараканы торопятся испугать гостей, даже голуби, сволочи, так и норовят нагадить в неположенном месте.
- Традиционные наводнения с сопровождающими их блэкаутами - пхукетская классика. Пока что рекорд 4 часа без света.
- Умножьте это все на летевших по 20 часов с двумя детьми и потому невероятно чувствительных гостей. Которые не смогут: встретиться с водителем в аэропорту, включить утюг, найти белье и подушки в шкафу, найти комнату на этаже по номеру, увидеть сушилку на балконе, даже открыть кран или включить водогрей. Они будут наяривать нам в ночи по 100 требований в минуту, пока на утро не выспятся и не поймут что это была просто усталость, что на самом деле все норм и даже начнут извиняться.

И мы - сохраняем спокойствие, среди всего этого тайского хаоса. Cтоически боремся за то, чтобы несмотря на то, что «все сломалось» и «ничего не хватает» все заселились, получили необходимое, были обслужены и успокоены. А еще чтобы наши менеджеры не разбежались, потому что гости тоже бывают разные. Черные, белые красные…

В общем, веселый у нас октябрь. Заполняемость 60%. Полет нормальный.

P.S. Прием новых апартаментов и ремонт с комплектацией - в фоновом режиме.
На высокий сезон жилья почти не осталось, но что-то еще есть. Аренда жилья и авто на Пхукете тут > holycowphuket.ru

1 month ago | [YT] | 5

Тайцы-Португальцы

Сказ третий, как Федор разум да совесть потерял

Жил-был на Руси муж — Федор.
Не тужил, не горевал — сайты антернетные пилил да трафик богатым князьям приводил.
За труд сей получал долю малую: на хамон заморский хватало, да на кружку пива в трактире по пятницам.
Изба его хоть и на отшибе стояла, да почти своя — на деньги ростовщические, под двадцать и один процент, сроком на два века.
Женка у него справная, детки малые по лавкам сидят, сушки грызут — всё чин по чину, по-христиански.

Но вот беда пришла нежданная:
Царь-батюшка, самодержец грозный, вдруг вожжу под хвост получил и возопил:

— Хочу, мол, идти войной на соседей, и все!
А вы, холопы мои верные, соберитесь, дружину составьте!
И ты, Федор, не зевай, коли время придёт, на службу явись.

Сидит, стало быть, Федор, и чует сердцем — неладно будет.
Недолго думая, схватил он жену с ребятами, да кинулся в путь-дорогу: куда глаза глядят, туда и ступает.
И хату бросил, лишь пыль да следы босые остались.

Добежал сперва до Туреччины. Глядит — страна вроде богатая, да хитрая.
Хозяева улыбчивые, да всякий норовит гостя обдурить, хоть на копейку.
Не стерпел Федор, что дураком его почитают, и подался дальше, до самой Арабии, где средь песков жарких град златой стоит — чудо дивное, не по уму простому.

Там прохлада сама из потолков течёт, золото блестит, самоцветы на стенах вкраплены, рыбы в фонтанах плещутся.
А люди — сплошь в белом, на железных колесницах, именуемых Ламброгиниями да Феранями.
И вход всюду только богатым дозволен, а холопу вроде Федора — токмо на базаре место.

Вот и стал он, хатами торговать, как умел, да лапшу пришлым на уши вешать.
Говорит, мол:

— Купи сей домик, и злато к тебе само потечёт, как мед весенний!

Смекалка русская пригодилась, а совесть где-то по дороге потерялась.
Продавал домики пачками — очередь выстраивалась!
Жил Федор в довольстве, покуда прошлые покупатели не начали возвращаться да спрашивать:

— Где же доходы, Федор, что тобой обещаны были?

И грозить стали жалобами, да тяжбами долгими.
Понял тогда Федя, что дело пахнет палёным, и, не дожидаясь карающей длани, подался странствовать подальше от Арабии басурманской.

И занесла их судьба на остров далёкий — в землю Таиландскую на остров волшебный..
Остров тот не простой, но к большой земле трактом каменным привязан.
А людей там — тьма-тьмущая, шум, суета, смех и обман.

Каждую зиму, как в Европах да на Руси стужа придёт, в Таиландию тянутся полчища странников — косточки греть, да кокосом лакомиться.

Только есть у земли той секрет один:
всяк, кто въезжает туда, разум оставить должен на границе.
И обещают ему:

— Не тужи, странник! По выезду вернём назад — целым, невредимым.

Вот и Федор, не будь дурень, разум сдал при въезде. А совесть-то еще в Арабии забыл. И зажил без них.
А семью-то кормить надобно.
И пошёл он служить в агентство недвижное, торговать домами райскими.

Да оказалось там всё по-старому, как в Арабии, только странники без разума сами приходят.
Чего им ни скажи — всему верят.
Тут-то Федор и расцвёл.
Отверз лавочку свою, стал контору держать, на железной колеснице из Неметчины рассекать — зовётся она Порашей, будто по-русски звучит.

Жил Федор привольно: по рукам ни с кем не бил.
За него и писцы мудрёные у зодчих имелись, что грамоты хитрые сочиняли. Не спросишь.
Злато рекою текло, странников всё прибывало, а совести не было, чтоб мешать торговле.

И подумал Федор:

— Вот оно, царство небесное на земле! Без совести, да разума жить — сплошная благодать!

Растолстел он, обрюзг, холопов множество держит, да других хитрости учит:

— Сказывай страннику доверчивому, будто земля тайская злато сама рождает. Вложи в нее рубль — вынешь два! Вот те крест и зуб мне вон если вру.

И по сей день Федор на острове сидит, пузо греет да на чужом горе богатится.
Да много таких Федоров ныне разбрелись по Таиландии да и по всему свету..

А суть сказа — проста, как быль житейская:

Кто быстро разбогател и распух от злата — тот, поди, Федор и есть.
Без совести живёт, без разума торгует, а внутри пуст — как бубен, что лишь звоном своим гордится.

P.S. Все совпадения случайны, а герои вымышлены.

1 month ago | [YT] | 5

Тайцы-Португальцы

Сказание первое, о Сарай-Торге

Жил-был на острове Пхукете, в земле тёплой и благодатной, тайский агент по имени Инь.
Был он человек неприметный, тихий, трудился себе без шуму, хлеб зарабатывал, никого не обижал. И как-то раз повстречал он пришлого русича — Якова, мужичка бедного, да хваткого, да с душой беспокойной и умом прытким, а совестью — тонкой, словно паутинкой.

Сошлись они, да не просто так, — затеяли общее дело: агентство недвижное, назвали его хитро — «Сарай-Торг», будто торговать будут сараями, а вышло — мечтами людскими.
И пошло у них дело споро: то с одним застройщиком бесчестным дружбу водят, то с другим.
Деньги текли к ним, как вода в половодье, мутные, тяжёлые, да на чужом горе намешанные.

А турист народ доверчивый, простодушный — то ли в сказку верит, то ли в удачу.
Вот Инь да Яков и принялись тех туристов заманивать: кто улыбкой, кто девицей пригожей, кто речью сладкой. Мол, купи домик у моря — и будут тебе золотые горы, доход нескончаемый, да богатство не меряно. И продавали-то они всё подряд — хоть что есть, хоть чего нет, хоть что не строилось никогда.

Много оказалось добрых вкладчиков, что верили словам Сарай-Торга и денежку платили, да жилья не видали. А коли кто пытался жалобу подать — тех в суд звали, да суд тот был глух да слеп. А иной и вовсе наказан был — за то, что правду сказал. Так и сидели обманутые смирно, чтоб беды не нажить.

А партнёры — Инь да Яков — людей себе набирали послушных, чтоб умом не блистали, а хитрости их не мешали.
Кто совестью жил — тех быстро прочь.
Кто умел обольщать и лапшу по ушам вешать — тех держали крепко, с подачкой скудной, да на коротком поводке.

Но мало им стало продавать — захотели сами строить и управлять. Да вот беда — строить не умеют, управлять не знают. Построили кое-как, да из дешёвого, облепили краской яркой, да стали продавать втридорога. Многие вкладчики купили, доверились, и сдали свои домики под управление тем же аферистам.

А те нашли себе нового сообщника — Гришу, управленца хитрющего, что умел обещать, но не делать, и деньги считать, но только в свою пользу. Тот и начал свой промысел — обманывал вкладчиков сызнова, улыбался лукаво, обещал златые горы, а приносил убытки да печали.

Когда вкладчики поняли, что дело неладно, да захотели уйти, — Сарай-Торг руки выкрутил.
Мол, не ваше это дело, не уйдёте, пока мы решаем. А дома тем временем осыпались, крыши текли, бассейны зеленели, а порядок сходил на нет.

Тогда уж вкладчики возопили, справедливости потребовали. Но Инь, Яков и Гриша были не лыком шиты — юристов наняли, бумаги подложные составили, всё так запутали, что и мудрец не разберёт. Дождались, пока гарантия истечёт, да и бросили дело, прикинувшись обиженными.

И остались вкладчики у разбитого корыта: дома ветшают, мусор горами, вода в бассейнах цветёт, а гостей встречать некому. Пришлось самим искать новых управителей, новых работников, чтобы хоть как-то спасти своё добро.

А злодеи тем временем пошли дальше — обвинили самих вкладчиков, мол, они виноваты, и судом пригрозили. И пошла тяжба долгая, конца-краю нет.

Плачут вкладчики, да поздно уж. Много горя, да мало правды.

А мораль сказа стара, как свет: где лёгкая прибыль, там и беда рядом. Не верь словам сладким, не хвата́й удачу за хвост, коли разум не велит.

И помни: где Сарай-Торг да Гриша сладкоголосый — там добро не водится.

P.S. Все совпадения случайны, а герои вымышлены 🙃

1 month ago | [YT] | 4

Тайцы-Португальцы

С учетом беспрецедентного роста заявок на долгосрочную аренду на нашем сайте, мы ищем владельцев недвижимости на Пхукете, которые готовы сдавать свои объекты в долгосрочную аренду от 6 месяцев. Это могут быть дома, виллы, квартиры или даже офисы — все они прекрасно подходят для долгосрочной аренды на нашей платформе. Особенно востребованы объекты с двумя спальнями!

Если вы устали от постоянных поисков сезонных арендаторов, многократных ответов на одни и те же вопросы, переменчивой доходности, капризов краткосрочных гостей, ночных заселений и выселений, технического обслуживания, высоких агентских комиссий и суеты, связанной с краткосрочной арендой, то долгосрочная аренда может стать отличным решением.

Кроме очевидных преимуществ, стоит отметить, что при правильно налаженной работе и владельцы, и управляющие могут... Продолжение по ссылке >> holycowphuket.ru/bez-rubriki-ru/dolgosrochnaya-are…

3 months ago | [YT] | 3

Тайцы-Португальцы

✨ Как правильно подготовить квартиру к аренде на Пхукете? ✨

Вы думаете, что сдавать квартиру просто? Получили ключи, разместили объявление — и ждёте арендаторов? На деле всё немного сложнее. Недавно мы помогли собственнику Алексею пройти весь путь — от приёмки квартиры у застройщика до первых гостей. И теперь делимся этой историей с пошаговым разбором!

В статье:
- Какие шаги нужно сделать еще до открытия броней
- Почему с управляющей компанией вы экономите месяцы времени и собственные нервы

Узнайте, как сделать свою недвижимость востребованной и прибыльной — даже если вы впервые сдаёте жильё на Пхукете. Holy Cow Phuket сопровождает вас на каждом этапе!

👉 Читайте подробную историю и советы для владельцев по ссылке:
holycowphuket.ru/doveritelnoe-upravlenie/kak-my-vm…

6 months ago | [YT] | 4

Тайцы-Португальцы

Как мы квартиру на аукционе выкупали. Реальный кейс >>> t.me/sergeishaliapin/2277

7 months ago | [YT] | 3

Тайцы-Португальцы

Новинка в нашем управлении: Тропический дом для отдыха в Лагуне с двумя спальнями и парковкой. Доступно сейчас и на Новогодние праздники! Терраса с шикарным видом, доступ к общему бассейну, зеленая ухоженная территория, 2.5 км до пляжа - можно и прогуляться. holycowphuket.ru/rentals/tropicheskii-dom-dlya-otd…

7 months ago | [YT] | 2

Тайцы-Португальцы

Только для высоко квалифицированных инвесторов!

У нас появилась новая услуга. Приобретение недвижимости на Пхукете по цене 60-75% от рыночной. Если вы не готовы брать по рынку вместе с толпой, а хотите заходить осмысленно, с прогнозируемой доходностью, то возможно это вариант именно для вас!

Звучит просто и броско, но на самом деле все очень не просто и не быстро. Мы тратим много времени на выбор и собственно приобретение, подготовку и осуществление сделки. От 3-х до 6-ти месяцев.

Мы c партнером тоже покупаем интересные объекты себе в пул и забираем в управление Holy Cow Phuket. (holycowphuket.com/) Но наши ресурсы ограничены, а вариантов на рынке больше чем мы можем приобрести. И да, в первую очередь эта услуга доступна моим постоянным клиентам и владельцам недвижимости, которой мы управляем. Им всегда приоритет!

Есть ли риски?

Конечно есть, как и в любом инвестировании! Но их можно обсуждать, а главное - прогнозировать. В этой схеме есть нюансы, которые могут вызвать отторжение у некоторых клиентов. Она не для всех и не для любой ситуации.

Как на этом заработать?

Есть три варианта. Ведь в конечном счете, приобретая недвижимость по такой цене, у вас может быть разная стратегия заработка.

- Спекуляция. Приобрести и сразу продать по низу рынка. Таким образом после комиссии агентства и расходов на сделку можно зафиксировать 15-25% в течение 1 года «как есть». Быстро, не сложно, но не очень много.

- Добавление стоимости. Приобрести, подготовить к аренде, «стабилировать»* и выставить на продажу по верху рынка. Таким образом можно увеличить доходность как за счет аренды за период продажи, так и за счет более высокой стоимости. Расчетная доходность в таком варианте после расходов 20-50%. Однако и поиск клиента может занять время, до 2 лет.

- Пассивный доход. Подготовить к аренде и сдавать максимально долго. При этом варианте, благодаря низкой покупной цене можно ожидать 8-10% годовых. А также иметь больший зазор по безопасности на случай кризиса. Плюс всегда сохраняется возможность продажи по рынку.

Что это за объекты такие?

Это вторичная недвижимость, чаще всего не старше 10 лет, которая имеет понятные перспективы использования для аренды. Мы внимательно изучаем ее перед тем, как предложить клиентам.

Состояние, мебель, ремонты?

Такие объекты часто требуют доработки. Так как они поступают в состоянии «как есть», то там может требоваться косметический ремонт, замена кондиционеров, техники, мебели. А также закупка необходимых вещей. К этому мы также готовы.

И отвечая на ваш немой вопрос: нет, это не флиппинг**.

Что же именно мы предлагаем?

Я намеренно не рассказываю в чем суть всей схемы. Ибо количество объектов ограниченно и не хочется создавать повышенную конкуренцию среди собственных клиентов. И у меня не стоит цель забрать все объекты с рынка. Мы забираем только самое интересное.

Какие цены?

🔥 1СП квартира в центре 34 кв.м. - 2.17М THB, доходность ~8,4%
🔥 Студия на Найхарне 36 кв.м - 2.7М THB, доходность ~8%
🔥 1СП в Раваи 37 кв.м. - 2.28М THB, доходность ~9.2%
🔥 2СП на Кароне - 114 кв.м - 6.7М THB, доходность ~7.6%
🔥 2СП на Патонге - 66 кв.м. - 4.8М THB доходность ~8.3%

Наш интерес?

Мы работаем НЕ БЕСПЛАТНО и берем комиссию с суммы покупки! Если это вас не устраивает, то сэкономьте время и силы, не пишите.

Если же вы дочитали до сюда и все еще интересно, то буду рад обсудить подробности лично по WA: +351911963762 или +66954197285 или в TG: @Sergei_Shaliapin

*«стабилировать» - сдать в аренду на долгий срок и/или с понятной годовой доходностью.

** «флиппинг» - покупка объекта в плохом состоянии, ремонт и продажа по более высокой цене.

8 months ago | [YT] | 1

Тайцы-Португальцы

Публикация ролика про недвижимость Португалии уже завтра! 10:00 по МСК / 7:00 по Лиссабону / 14:00 по Бангкоку

8 months ago | [YT] | 5

Тайцы-Португальцы

Год на электротяге
#автомобили #Португалия #электрожизнь
Как вы возможно знаете, я заядлый автомобилист и любитель авто путешествий. Год назад продал обе топливные машины и купил одну электрическую - Smart #1 (см. фото). Взял из Германии, с пробегом около 6 тыс км, почитай новую. Она была демонстрационной машиной в салоне продаж. О том как взял и почем я писал в отдельном посте вот тут >> t.me/sergeishaliapin/1924
Сегодня хочу подвести промежуточные результаты после первых 30000 километров и довольно интенсивного годового использования в качестве единственной машины в семье. То есть в школу, на спорт, шоппинг, за дровами и авто путешествия - все на ней.
Есть моменты, которые мне очень понравились, приятные сюрпризы, потому что электричка - это идеальная городская машина во всех смыслах и никакие гибриды ее перебить не смогут. Но есть и раздражающие моменты, которые снова наводят меня на мысли о покупке второй машины.
👉 Продолжение на TG канале t.me/sergeishaliapin/2244 👈

10 months ago | [YT] | 2